房地產投資可行性研究Tag內容描述：
1、管領導審定 時間控制時間控制 15 個工作日 評選準評選準 則則 基基 本本 條條 件件 1具有獨立法人資格. 2成立時間五年以上. 3內部有專業的房地產調查部門和人員,有專用分析軟件和專家級分析 人員. 4信用良好,經調查近兩年內沒有重大。
2、4. 社會評價 15. 項目風險分析 16. 結論與建議 17. 附錄 二二可行性研究報告編制依據和要求可行性研究報告編制依據和要求 1. 項目建議書初步可行性研究報告及其批復文件; 國家和地方的經濟和社會發展規劃;行業部門發展規劃,城市發。
3、 8穩定性; 9資源性; 10 競爭與兼容性; 11人口分析; 12商圈分析; 13人性 SWOT 分析法 13 參數分析法 第三章 技術分析方法 一定量分析 二定性分析 三典型性商業分析 四定價方法及換算 五市場各階段風格介紹 六圖形設計。
4、估算建筑戶型設計市場 價格定位及客戶對象分析項目投資資金運作及相關財務指標分析. 對項目的經濟可行性進行綜合評價. 項目編制依據: 一 中華人民共和國國有土地使用證 No 010643607 二 中華人民共和國建設工程規劃許可證 編號562。
5、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。
6、2.1.2 開發面積 . 7 2.1.3 成交面積 . 7 2.1.4 成交價格 . 8 2.1.5 本節小結 . 8 2.2 項目區域住宅市場分析 . 9 2.2.1 普通住宅市場分析 . 9 2.2.2 項目區域酒店式公寓市場分析 . 。
7、 140 公頃的格林風范居住區開發建設項目舉 行隆重的簽約儀式.作為嘉定區目前最大的房地產開發項目,以及 整個南翔星城規劃中最先啟動的項目,南翔鎮國際化社區格 林風范的啟動標志著嘉定區房地產業步入了全新的發展格局.它 的開發拉開了南翔新鎮建。
8、箭,然后畫出靶心. 中國房地產發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產 可行性研究實戰操作手冊從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程 序,并將之納入。
9、數據的預測和選定八項目評估基礎數據的預測和選定 2828 九項目經濟效益評價九項目經濟效益評價 2828 十風險分析十風險分析 31 31 十一可行性研究的結論十一可行性研究的結論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項目總說明一項目總說。
10、及資金籌措七投資估算及資金籌措 22 八項目評估基礎數據的預測和選定八項目評估基礎數據的預測和選定 28 九項目經濟效益評價九項目經濟效益評價 28 十風險分析十風險分析 31 十一可行性研究的結論十一可行性研究的結論 32 十二附件部分十。
11、整體市場特征概述 . 15 3.2 區域市場研究 . 18 3.3 市場競爭分析 . 23 3.4 市場機會與風險研判 . 24 4. 地塊價值研判地塊價值研判 . 26 4.1 地塊市場環境優勢歸納 . 26 4.2 地塊 SWOT 分析。
12、項目類別規模 提出項目選址占地面積建設規 模建筑容積率等經濟技術指標 全面研究項目在開 發過程中經濟運行 的合理性 財務分析 計算投資 研 究資金運作方式 項目概 算生產經營成本 經濟分析投入和產 出的成果分析市場 銷售價格動態分析 論證和。
13、濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規模及建造條件:規模市政設施條件水文地質條件 4項目建設方案 1 建筑:規劃要求;總圖布置;建筑設計方案設計理念 設計依據建筑平面的功能布置;建筑造型設計; 主要經濟技術指標 2 結構:設計。
14、 4 2 市場分析 . 5 2.1 宏觀經濟形勢分析 . 5 2.1.1 國際方面 . 5 2.1.2 國內方面 . 5 2.2 房地產市場分析 . 7 2.2.1 2008 年房地產市場運行特點以下是我摘錄的有關信息: . 7 2.2.2。
15、位分析. 12 第三部分:項目規劃設計建議. 13 項目規劃設計建議. 13 第四部分:項目開發進度安排. 15 項目開發進度安排. 15 第五部分:項目費用估算. 1 編寫投資成本費用估算表. 1 開發期經營稅費的計算. 1 第六部分:項。
16、織機構管理費 用的研究;8開發建設計劃;9項目經濟及社會效益分析;10結論及建議. 二可行性研究的工作階段 投資機會研究.該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議,即在一定的地區和部門內,以自 然資源和市場的調查預測為基礎,尋找最有利。
17、1.2.4 項目規劃控制要點. 7 1.2.5 項目發展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據. 7 1.4 可行性研究結論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環境分析. 8 2.2 全國房地產行業發展分析. 8 2.3。
18、拍時間2018年03月15日10時 保證金2520萬 宗地控規 規劃要求: 建筑高度:不大于80米 停車數量:按照樂山市城市規劃管理技術規定2015的要求執 行. 建筑紅線綠線建筑與周邊建筑的退距相鄰地塊建筑退用地界等, 按照樂山市城市規劃。
19、學的實施方案. 二報告應包括的主要內容: 1項目提出的背景 2市場需求預測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據和范圍 范圍應包括: 1項目發展前景和經濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規模及建造條件:規模市政設施條件水文。
20、箭,然后畫出靶心. 中國房地產 發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋余地也較大如此也罷, 最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭. 房地產可行性研究實戰操作手冊從實用的角 度總結了房地產可行性研究的要點與程序,并將之納。
21、數據的預測和選定八項目評估基礎數據的預測和選定 2828 九項目經濟效益評價九項目經濟效益評價 2828 十風險分析十風險分析 31 31 十一可行性研究的結論十一可行性研究的結論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項目總說明一項目總說。
22、工作流程7 3.3 工作流程簡介7 3.3.1 參數設置7 3.3.2 建設產品7 3.3.3 封面7 3.3.4 目錄7 3.3.5 可行性報告8 3.3.6 項目成本8 3.3.7 投資計劃8 3.3.8 籌資計劃8 3.3.9 財務報。
23、進行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預可行性研究.在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 , 所需費用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
24、析分析: :南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地. . 南通擁有水陸空相配套的立體交通網絡. 204328國道和寧通高速公路縱橫全市,輔之通沙通常海太三座長江汽渡,貫通。
25、 成都房地產市場概況成都房地產市場概況第三部分第三部分 項目優勢與劣勢分析項目優勢與劣勢分析一 項目優勢二 項目劣勢第四部分第四部分 項目運作方案項目運作方案一 項目運作主體二 項目運作方案一土地開發模式二房產開發模式第五部分第五部分 項目。
26、27項目現金流預測假設未取得開發貸.32第二部分 交易對手分析.36一成都國宏騰實業有限公司項目公司.36二成都川宏金沙置業有限公司擔保方.36第三部分信托融資方案.40一信托融資方案概述.40二交易結構圖.40三交易結構流程.41四信托。
27、況水土地空氣污染狀況.12124 項目地塊周邊治安狀況分析項目地塊周邊治安狀況分析.1213 項目地塊周邊建筑狀況分析.1314 項目地塊周邊居民狀況.1315 項目地塊周邊市政工程實施情況.1316 項目地塊周邊配套設施狀況.13161 。
28、市場二新北區開發現狀分析二新北區開發現狀分析1 1新北區總體概況新北區總體概況2 2孟河鎮發展現狀及規劃孟河鎮發展現狀及規劃3 3周邊鄉鎮發展現狀周邊鄉鎮發展現狀4 4新北區新北區 20052005 年房地產市場總結年房地產市場總結5 5孟。
29、1.1.項目名稱:現代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發資質為一級.公司經營范圍:房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等.公司實行規劃開發管理銷售服務一體化,一貫秉承誠信合作卓越創新的。
30、性地塊開發的必要性11宏觀區位背景宏觀區位背景11項目位置描述項目位置描述12 1.31.3 地塊開發條件分析地塊開發條件分析13基地地質情況基地地質情況13地塊文脈自然及歷史地塊文脈自然及歷史13地塊周邊配套設施建設地塊周邊配套設施建設1。
31、價:樓面造價:2169.132169.13 元元 總占地面積:總占地面積:126,000126,000 建筑面積:建筑面積:305,712305,712 建筑密度:建筑密度:29.229.2 容積率:容積率:2.302.30綠化率:綠化率。
32、預測.10一珠海市房地產價格調查.10二市場需求分析.11三本項目客戶特征分析.12第四章項目建設條件.13一地理位置.13二自然條件.14第五章工程設計方案.15一依據.15二設計原則.15三總圖布局.15四交通組織系統.173五景園綠化。
33、會造成短期壓力. 11政治商品特殊屬性形成房地產投資熱情持續.11千萬級人口的沈陽樓市將多板塊發展. 122.2 房地產市場運行狀況.132.3 2007 年沈陽市土地成交量.132.4 2007 年沈陽市住宅因統計銷售區域的擴張表現平穩增。
34、39第八部分第八部分綜合評價及建議綜合評價及建議. 41前前言言藍調東方項目為黃石市長龍房地產開發有限公司以下簡稱長龍地產 在下陸區地區的又一扛巔之任.目前項目尚處于前期論證階段.本報告依據中華人民共和國建設部 2000 年發布的房地產開發。
35、經濟環境分析 3 宏觀政策環境分析 4 廈門政策環境分析第一章:宏觀環境分析宏觀經濟啟示:1國內宏觀經濟運行良好,繼續朝著預期目標平穩快速發展;2實體經濟呈穩定增長態勢,規模以上工業增加值的增速一季度是14.4,去年三季度是13.5四季度是。
36、展狀況二項目定位二項目定位一一項目項目 SWOTSWOT 分析分析二二項目市場定位項目市場定位三產品定位三產品定位四價格定位四價格定位三三項目經濟效益分析項目經濟效益分析一一評價原則評價原則二二項目定價項目定價三項目銷售收入預估三項目銷售收。
37、注意,一個項目的銷售力是動態動態的而不是靜態的,隨著項目的發展和市場形勢的變化,銷售力也會相應發生著變化操盤者更需要進行相應的調整,這對于銷售周期在一年以上銷售周期在一年以上的項目已是必然產品力形象力產品力形象力,是暢銷項目的根本之秘同時。
38、技術經濟指標. 61.3 范圍與限制.72 項目投資環境分析.72.1 我國投資環境分析.72.1.1 政策法規環境分析. 72.1.2 經濟環境分析. 72.2 北京市投資環境分析.82.2.1 政策法規環境分析. 82.2.2 經濟環境。
39、目營銷分析161營銷目標2SWOT 分析3市場定位4營銷渠道5營銷策略要點六六項目經營方項目經營方案案 231銷售模式2經營方式七七開發建設方開發建設方案案 241建設方式2開發方案設想與分析3開發進度4主要工程的建設分期略5項目建設經營期。
40、21松江新城住宅市場分析.262.3 項目區域商業市場分析. 30項目區域商業范圍界定.30項目區域幾大商圈調查.322.4 項目定位前的思考.43對業主商業需求的理解.44對商業地塊整體布局的思考.45對商業地塊主題的思考.463 3 。
41、章投資環境分析青島是中國重要的北方沿海城市,綜合競爭力較強;未來城市化進程將實現跨越式發展城市核心區Page 5二宏觀經濟發展情況 第一章投資環境分析2010年青島GDP位居全國第十,山東第一.近五年增速明顯,膠州GDP增速緩慢2010年青。
42、但仍將保持較快發展勢頭.未來兩年內調控政策不會出現大的相對嚴厲的變化,未來兩年內調控政策不會出現大的相對嚴厲的變化,1號地塊投資的政策性風號地塊投資的政策性風險相對較低.險相對較低.1號地塊地價號地塊地價73075萬元為競價警戒線,也是高風。
43、離簡陽32公里,距離重慶約170公里.三岔湖區位優勢明顯,位于成渝經濟帶的腹心位置,背靠成都面向重慶兩個特大中 心城市,同時接受成渝沿線多個中小城市的消費輻射,旅游休閑度假市場開發前景廣闊, 且具備發展成新城的巨大潛力.區域概況區域概況一項。
44、增加了112.23萬萬,同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142.56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3.61.從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房價格。
45、列評價指標值,以最終確定項目是否可行的綜合研究.2. 可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一個錯誤的時間一個錯誤的地點面向一個錯誤不要在一個錯誤的時間一個錯誤的地點面向一個錯誤的市場開發或購買了一個錯誤的樓盤的市場開發或購買了一個錯誤的樓。
46、 章章 恩恩施房地產市場宏觀研究施房地產市場宏觀研究 . 17 2.1 恩施州房地產投資情況 . 17 2.1.1 近三年,商品房開工量增長迅速,銷售及竣工量略有下降 . 17 2.1.2 房地產投資額快速增長 . 18 2.2 恩施市商品。
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