1、56319191 1 1 2019 3 21240 298 298 5 6 10 8 1.5 10 11 36 16 25 31 36 39 2019 45 51 55 1 2019 1 2019 2015 2019 2 2019 2018。

2、 03 04 05 06 07 04 09 17 23 29 35 41 45 中國商業(yè)房地產投資市場主題研究報告2020年6月版中國商業(yè)房地產投資市場主題研究報告2020年6月版 01. 疫 情 對 中 國 房 地 產 市 場 的 影 響。

3、產影響因素房地產影響因素 經濟總量GDP 人口量級及結構 市場供求關系 棚改力度短期政策 中長期因素中長期因素 城市基本面城市基本面 短期因素短期因素 湖南各州市分布湖南各州市分布 城市基本面城市基本面 02 1宏觀經濟宏觀經濟 湖南城市經。

4、4. 社會評價 15. 項目風險分析 16. 結論與建議 17. 附錄 二二可行性研究報告編制依據(jù)和要求可行性研究報告編制依據(jù)和要求 1. 項目建議書初步可行性研究報告及其批復文件; 國家和地方的經濟和社會發(fā)展規(guī)劃;行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃,城市發(fā)。

5、制人.2017年末,公司大股東Gemfair Investments Limited及二股東世盈財經有限公司,擁有公司67.88的股權,但實際上,此兩家公司均為許榮茂全資所有 世茂集團創(chuàng)始人許榮茂 許榮茂 Gemfair Investmen。

6、資客戶服務房地產金融 產品營造這五個方面組成的業(yè)務格局.目前,遠洋在京津冀長三角長江中游珠三角成渝等重點核心城市群,擁有超 過130個處于不同開發(fā)階段的房地產項目. 圖:遠洋集團項目分布 遠洋作為全國性的企業(yè), 堅持全國化戰(zhàn)略布局,主要 聚。

7、三家公司 茂福投資有限公司 總股本萬股149480.05 大股東持股萬股101400 大股東持股比例68 實際控制人歐宗洪 2018.5.11日收盤市值 億元 174.3 表:融信中國主要股本股東信息 歐宗榮 正榮地產 歐宗洪 融信中國 歐。

8、年,公司確立了以珠三角長三角環(huán)渤海三大都市圈以及沿海經 濟帶長江經濟帶和中西部經濟帶的戰(zhàn)略布局,現(xiàn)已經布局7大區(qū)域,44個城市 布局區(qū)域代表城市 珠三角 以深圳為大本營,輻射廣州佛山惠州珠海等城市; 長三角 以上海為主要著力點,延伸至杭州蘇。

9、市場預期地 產銷售增速放緩, 且開發(fā)商現(xiàn)金流狀況惡化以及融資收緊使 得土地銷量下滑的背景下,房地產開發(fā)的投資增速在 2019 年將同比下滑.但是從實際數(shù)據(jù)看,房地產開發(fā)投資增速仍 達到 10.3,且高于 2018 年全年 9.5的增速,仍。

10、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。

11、 140 公頃的格林風范居住區(qū)開發(fā)建設項目舉 行隆重的簽約儀式.作為嘉定區(qū)目前最大的房地產開發(fā)項目,以及 整個南翔星城規(guī)劃中最先啟動的項目,南翔鎮(zhèn)國際化社區(qū)格 林風范的啟動標志著嘉定區(qū)房地產業(yè)步入了全新的發(fā)展格局.它 的開發(fā)拉開了南翔新鎮(zhèn)建。

12、贛三省交匯湘粵贛三省交匯 毗鄰廣東韶關廣西贛州毗鄰廣東韶關廣西贛州 郴州市區(qū)位郴州市區(qū)位 5 郴州市簡介郴州市簡介 6 郴州市簡介郴州市簡介 郴州經濟社會發(fā)展狀況郴州經濟社會發(fā)展狀況 郴州,具有悠久的歷史.在桂陽縣境內發(fā)現(xiàn)的舊石器時代晚期的。

13、 2001 日本, 2001 法國, 2003 馬來西亞, 2005 香港香港, , 20052005 臺灣, 2005 保加利亞, 2005 英國, 2006 迪拜, 2006 以色列, 2006 巴基斯坦, 2006 德國, 2007。

14、 信貸政策:松還是緊信貸政策:松還是緊經濟增長:增長還是衰退經濟增長:增長還是衰退 流動性 行業(yè)政策 申萬研究4 4 1.2 流動性決定市場趨勢,行業(yè)政策主宰市場波動 資料來源:CEIC,申萬研究 流動性決定市場趨勢 過去12年:流動性趨松。

15、市在一年中同時上漲10,同樣一筆資金在股市的回報 率接近10,而在樓市的投資回報率則超過20; 其次房屋除了投資價值外還有自住或出租的使用功能, 可以帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入. 前言 關鍵詞: 2007泡沫次貸金融危機經濟蕭條拐點 前言 關。

16、年將會翻番. 然而,跨境投資當前仍處于試水階段,僅有少數(shù)發(fā)展商及機構 投資者開始接受復雜海外市場規(guī)則及法務方面的挑戰(zhàn).效法而 為的其他發(fā)展商及投資者亦將需要地產專業(yè)人士甄別市場機會 之所在稅務專家處理繁雜的財稅問題法務專家剖析當?shù)胤?規(guī)等。

17、數(shù)據(jù)的預測和選定八項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定 2828 九項目經濟效益評價九項目經濟效益評價 2828 十風險分析十風險分析 31 31 十一可行性研究的結論十一可行性研究的結論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項目總說明一項目總說。

18、募集 59.55 億美元,新募基金總數(shù)較去年有較大漲幅,但募集金額相比去年僅有微幅提 升;2012 年共發(fā)生房地產行業(yè)并購案例 100 起,涉及金額 39.04 億美元,數(shù)量金額均較 2011 年有所回 落;投資方面,全年房地產行業(yè)共完成投。

19、城市排名上升主要依靠市場容量增加及供求關系改善.10 三榜單整體解讀.11 1格局:長三角繼續(xù)領跑全國,中小城市行業(yè)份額進一步提升.11 2分化:政策收緊人才流失,多數(shù)三四線城市前景堪憂.14 3需求:人口爭奪早已開啟,新一線城市房產市場迎。

20、03 04 05 06 07 04 09 17 23 29 35 41 45 中國商業(yè)房地產投資市場主題研究報告2020年6月版中國商業(yè)房地產投資市場主題研究報告2020年6月版 01. 疫 情 對 中 國 房 地 產 市 場 的 影 響 。

21、03 04 05 06 07 04 09 17 23 29 35 41 45 中國商業(yè)房地產投資市場主題研究報告2020年6月版中國商業(yè)房地產投資市場主題研究報告2020年6月版 01. 疫 情 對 中 國 房 地 產 市 場 的 影 響 。

22、分析.P40 1嶗山區(qū)投資機會專題研究.P42 2李滄區(qū)投資機會專題研究. P108 3市北區(qū)投資機會專題研究. P179 4高新區(qū)投資機會專題研究. P249 5城陽區(qū)投資機會專題研究. P331 6原黃島區(qū)投資機會專題研究. P403 。

23、是什么 投資策略是什么 篇章主題對房企的主要幫助對應的組織或部門 一城市畫像 1.1 全國排名 1.2 價值特征 提升對城市定位達成共識的效率 集團 VS 區(qū)域或城市公司 集團戰(zhàn)略和投資管理 二空間土地 2.1 擴張軌跡 2.2 土地價值 。

24、020 1 2020 2020 202042020 1 522 2016 201912 2020 2 2020 2020 2020 201911 4154 2020 2020 3 2020 2 2003297 1 2020 21250 31。

25、城市排名上升主要依靠市場容量增加及供求關系改善.10 三榜單整體解讀.11 1格局:長三角繼續(xù)領跑全國,中小城市行業(yè)份額進一步提升.11 2分化:政策收緊人才流失,多數(shù)三四線城市前景堪憂.14 3需求:人口爭奪早已開啟,新一線城市房產市場迎。

26、拍時間2018年03月15日10時 保證金2520萬 宗地控規(guī) 規(guī)劃要求: 建筑高度:不大于80米 停車數(shù)量:按照樂山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定2015的要求執(zhí) 行. 建筑紅線綠線建筑與周邊建筑的退距相鄰地塊建筑退用地界等, 按照樂山市城市規(guī)劃。

27、17年躋身綜合實力40強,成長性TOP10,融資能力TOP10 圖:中梁的戰(zhàn)略布局和項目分布圖 數(shù)據(jù)來源均為:公司官網同策咨詢研究部 高品質 立足市 場 高周轉 加速前 進步伐 高授信 降低融 資成本 高成長 催生規(guī) 模 高關懷 凝聚組 織。

28、面積331萬方, 總貨值450.9億,權益貨值324.5億; 完成指標數(shù)量城市公司排序:蘇南公司6宗,5宗合作南京公司6宗成都公司3宗南通杭 州北京上海蘇北各1宗 未完成指標數(shù)量城市公司:武漢鄭州山東區(qū)域青島濟南海南深圳 年度指標完成情況 。

29、入如何確定 量 價 地有多大 能蓋多少 容積率建筑密度限高 能賣多少 可售面積公建配套 項目定位 產品結構 價格預判:競品降價同質產品積存等 銷售收入 利 潤 成本 費用 稅金 成本都包括哪些 收入 銷售收入 收入 前期工程費 建安成本 景。

30、理物業(yè)租賃為主營業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)集團是集房地產開發(fā)物業(yè)管理物業(yè)租賃為主營業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)集團, ,業(yè)務重業(yè)務重 點扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經濟發(fā)達地區(qū).創(chuàng)始人是香港金輝投資集團林定強點扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經濟發(fā)達。

31、較長時期處于調控管制過程中 行業(yè)資源積聚,競爭加劇,行業(yè)集中度提升 調控中穩(wěn)步發(fā)展的行業(yè)態(tài)勢直接改變了行業(yè)的競爭方式 機遇:房地產行業(yè)的供需情況決定了行業(yè)發(fā)展的持續(xù)性高速性 行業(yè)處于調控回升階段行業(yè)處于調控回升階段 人口變遷情況決定了對住房。

32、制人.2017年末,公司大股東Gemfair Investments Limited及二股東世盈財經有限公司,擁有公司67.88的股權,但實際上,此兩家公司均為許榮茂全資所有 世茂集團創(chuàng)始人許榮茂 許榮茂 Gemfair Investmen。

33、理物業(yè)租賃為主營業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)集團是集房地產開發(fā)物業(yè)管理物業(yè)租賃為主營業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)集團, ,業(yè)務重業(yè)務重 點扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經濟發(fā)達地區(qū).創(chuàng)始人是香港金輝投資集團林定強點扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經濟發(fā)達。

34、 客戶劃分 首先按客戶支付能力,將客戶細分為富貴之家主流之家和務實之家 務實之家 低端 主流之家 中端 富貴之家 高端 收入增長快于絕大 多數(shù)人的富貴群體 收入增長遵循社會 常規(guī)的中產階層 收入增長慢于絕大 多數(shù)人的低端群體 客戶劃分 根據(jù)。

35、宅 除朝向好,道路交通暢順方便,環(huán)境位置佳外,并 且格局四正,搭配合理,視野寬闊,采光通風,充滿生氣活力.然而,以下的十一種位 置 最好不要建造住宅,也最好不要購買這些地方的樓盤作住宅. 一是立交橋旁,因為立交橋旁的交通并不方便,而且高速通。

36、 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 二指標解讀 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 1城市房地產市場投資前景指標體系略 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 2指標體系調整:二三線市場熱度輪替,地價波動影響投資前景略錯誤錯誤未定義未定。

37、城市排名上升主要依靠市場容量增加及供求關系改善.10 三榜單整體解讀.11 1格局:長三角繼續(xù)領跑全國,中小城市行業(yè)份額進一步提升.11 2分化:政策收緊人才流失,多數(shù)三四線城市前景堪憂.14 3需求:人口爭奪早已開啟,新一線城市房產市場迎。

38、 大的偏好呢未來房價還能持續(xù)大漲嗎除了購置實物房 產以外,還有沒有別的投資路徑呢 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權益類投資準備 要想長期投資房地產成功, 關鍵是保持投資組合布局平衡. 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權益類投資準備。

39、益分析 現(xiàn)金流量表 靜態(tài)敏感性分析及投標建議 項目規(guī)劃指標 總占地 174321 建筑用地 134434 總建筑面積 349528 容積率 2.6 建筑密度 20.73 綠化率 30 宗地 分項 面積平方米 個數(shù)個 宗地一 地上建筑面積 1。

40、理物業(yè)租賃為主營業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)集團是集房地產開發(fā)物業(yè)管理物業(yè)租賃為主營業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)集團, ,業(yè)務重業(yè)務重 點扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經濟發(fā)達地區(qū).創(chuàng)始人是香港金輝投資集團林定強點扎根中國長三角中西部環(huán)渤海區(qū)域等經濟發(fā)達。

41、產品定位 戶型定位產品定位 投資測算 收入支出 盈虧分析 方案優(yōu)選 詳規(guī)研究規(guī)劃審核 方案評估及審核 經濟評價及風險評估 效益分析 敏感性分析 編制:x年x月x日 序內 容內 容計算公式計算公式銷售物業(yè)銷售物業(yè)銷售物業(yè)增值稅銷售物業(yè)增值稅 。

42、入理解房地產股權和資產并購與盡職調查的風險和機遇 7. 全面掌握房地產股權和資產并購與盡職調查的流程和各種方式 8. 通過各類最新和典型的案例分析獲得啟示 提綱 一房地產并購的方式 二房地產并購全流程關鍵風險點和應對措施 三. 土地和項目的。

43、 亞洲房地產投資信托基金REITs研究報告 65 在美國,基礎設施REITs的表現(xiàn)好于整體權益型REITs市場,20162019 年年化收益率高出所有權益型REITs約12.5,是唯一每年綜合收益率均為 正值的資產類別.2020年受新冠疫。

44、中國房地產百強榜第 25位,其中盈利性指標位列全國TOP10.公司實際控制人為戚金興,控股股東為杭州濱江投資控股有限公司 圖:截至2018年一季報公司股權結構圖 數(shù)據(jù)來源:公司2018年一季報同策研究院 戚金興朱慧明朱慧明莫建華莫建華 杭州。

45、推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設等5大方向.由于人 口與GDP分布的不均衡,我國不同區(qū)域房地產需求也產生了分化.地產庫存較多的省份多分布于北方地區(qū), 如山東河北以及西部省份,而東部沿海省份人地矛盾最為突出. 銷售趨勢分化改善產品成交持續(xù)增長。

46、數(shù)據(jù)的預測和選定八項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定 2828 九項目經濟效益評價九項目經濟效益評價 2828 十風險分析十風險分析 31 31 十一可行性研究的結論十一可行性研究的結論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項目總說明一項目總說。

47、占總人口 的9.7. n 趨勢: 到21世紀中期,我國老年人口60歲以上 將超過4億占全國總人口的28. 20102040年是中國人口老齡化速度最快 的時期,這一階段老年人口平均每10年提 高3.99 5 養(yǎng)老產業(yè)宏觀機會研究 未來居家養(yǎng)。

48、還有沒有別的投資路徑呢 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權益類投資準備 要想長期投資房地產成功, 關鍵是保持投資組合布局平衡. 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權益類投資準備 要想長期投資房地產成功, 關鍵是保持投資組合布局平衡. 。

49、17年躋身綜合實力40強,成長性TOP10,融資能力TOP10 圖:中梁的戰(zhàn)略布局和項目分布圖 數(shù)據(jù)來源均為:公司官網同策咨詢研究部 高品質 立足市 場 高周轉 加速前 進步伐 高授信 降低融 資成本 高成長 催生規(guī) 模 高關懷 凝聚組 織。