房地產推售方案Tag內容描述：
1、為項目入口,昭示性差,特別是對公寓客戶容易產生低檔次的影響 營銷中心距離路口流線較長約20米,客戶到達營銷中心有一段距離,迎賓道對公寓客戶影響較大; 銷售現場沒有體驗感,不能讓客戶逗留長時間,交通流線對項目的影響,問題分析,公寓推售思路問題。
2、1年第26界世界大 學生運動會的舉辦場所.周邊三大自然公園環三大自然公園環 繞繞,片區名校薈萃名校薈萃,香港大學分校區選址大 運新城 項目分南北區開發:南區康城國際南區康城國際占地15.5萬, 建面近5353萬萬.北區塞納時光北區塞納時光占。
3、套12鋪鋪:1.6萬萬 南區一層一層3套套首層:首層:1.5萬萬 一區首層101147.29 兩年遞增5 未簽合同 5.6 5年 128元 養生燉湯飲食 一區首層10566.16 兩年遞增5 已簽合同 5 5年 117元 特色面食飲食 一區。
4、斱式 注:以下推盤斱式,僅限于住宅物業類型 原則: 1推盤斱案需不價格策略不推廣策略相結合 2推盤斱案需不甲斱的工程節點不營銷節點相結合 最合理的推盤方式 最典型例證最能說明問題 什么才是 經典案例一 市區小戶型 總用地面積 39800 總。
5、102190 已售1213014100166 總余房203100217 已推未售0008008 貨量盤點 與華潤萬科越秀遠洋為長期合作伙伴與華潤萬科越秀遠洋為長期合作伙伴 A5 A4 A4 A4 A4 A4 A4 A4 A4 A1 A2 A。
6、重要的建材工業基地和出口基地,建材家具工業出口總額 占全國重要比重,近年來,以上海為中心的長三角建材工業迅速崛起.未來10年,甚至更長一段時期內,建材行業 將會繼續保持高速發展態勢,發展速度將高于國民經濟發展速度3到4個百分點. 中國燈具行。
7、路走高. 把錢投進樓市, 既保值又升值 什么房產最值錢什么房產最值錢 當然是當然是占據稀缺資源占據稀缺資源的房子的房子 稀缺資源有什么特點 難以復制市場罕有 南海萬科廣場 擁有三大稀缺資源: 中心地段 地鐵上蓋 名校配套 我們擁有的稀缺資源。
8、在計算器上算出大金磚在計算器上算出大金磚 3 住宅貨量盤點 住宅住宅貨量盤點:貨量盤點: 幢號幢號 建筑面積建筑面積 套數套數 預期均價預期均價 元元 銷售額銷售額 3幢 21493 162 8800 189146232 4幢 36756。
9、面積大小:近100平方米 3.年租金: 1萬8一間價格 4.購買價格:23萬10年前 5.日租金:49元天 環城南路商鋪情況 1.業態形式:出售 2.面積大小:91平方米兩上兩下地 下室 3.出售價格:220萬 虹橋南路 1.業態:目前招。
10、劃付款方式推售策略及銷售計劃 定價背景定價背景 項目基本情況項目基本情況 市場現狀市場現狀 市場機會市場機會 市場比較法市場比較法 市場比準均價市場比準均價 銷售目標銷售目標 價格定價策略價格定價策略 點對點價格試算點對點價格試算 單價單價。
11、5 51.0 53.1 53.3 50.4 50.2 50.1 49.2 49.8 50.2 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 201109 201110 201111 201112 201201 20120。
12、5 51.0 53.1 53.3 50.4 50.2 50.1 49.2 49.8 50.2 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 201109 201110 201111 201112 201201 20120。
13、地東方明珠 恒大名都 新界 南山蘇迪亞諾 富基世紈公園 區域競品項目商鋪情況 本案 1.2.1 周邊社區商業情況玫瑰園 項目名稱 玫瑰園 商鋪面積 60200 緊鄰道路 金星大道銀杉路內 街 開間 5m 進深 1015m 層高 一層:5.5。
14、個沙漏 倒過來 其實就是一個沙漏 長沙 我們只要挖動那一個小角 從此以后 我們只要挖動那一個小角 從此以后 一瀉千里一瀉千里 商鋪 利潤 商鋪 利潤 長沙 南區南區 東 區區 北區北區 總商業面積 8497.51 南區5610.55610。
15、一層商鋪,格局方正沒有柱子非常好用. 客戶:價格多少 答:優惠后均價 26000 元平方米左右,一鋪一價. 客戶:商鋪能否做餐飲 答:沒有燃氣,不能做餐飲. 魯能泰山 7 號項目組 。
16、從中我們發現了項目的危機也發現了項目更大的機會, 以下我們將以項目營銷思路為主,以解決實際銷售問題為主,來進行分享以下我們將以項目營銷思路為主,以解決實際銷售問題為主,來進行分享 與探討.與探討. 本報告是一份本報告是一份銷售側重型銷售側重。
17、分析 推盤策略及安排 目標下的需求客戶量及蓄客手段 報告內容報告內容 目標及問題 市場客戶產品分析 推盤策略及安排 目標下 的需求 客戶量 及蓄客 手段 4 全年目標 上半年目標 123組團開盤 13組團開盤到10.24差額面積折合套數 1。
18、18年3月份開工,2020年6月30日可實現交付; 推售政策 推售房源:本批次推售房源共計約247套; 房源戶型: 260 21套分布在:A818套A71套B82套 20039套分布在: B75套B1034套 160 123套分布在: A1。
19、盤熱銷期 強勢蓄寵期 10月 12月1日 營開樣開驗資 12月15日周日 開盤 1.5月強勢蓄客 2周清盤 12月31日 清盤 1個月籌備 價栺目標突破市場價栺天花板,達到均價5.56萬元含精裝價栺 去化目標售開即售罄,12月31日前完成去。
20、 已售1213014100166 總余房203100217 已推未售0008008 貨量盤點 與華潤萬科越秀遠洋為長期合作伙伴與華潤萬科越秀遠洋為長期合作伙伴 A5 A4 A4 A4 A4 A4 A4 A4 A4 A1 A2 A2 A2 A。
21、成交一套,在此基礎上單價集體減 100 元, 以求實現成交越多,價格越低的團購促銷目標,團購 銷售單價為 7000 元平米. 3 加大中介渠道成交獎勵力度,前二十套簽約客戶在渠 道傭金基礎上,對推薦人個人另行獎勵每套 1000 元, 簽約當。
22、 根據銷售節奏明確任務目標 項目 物業形態 存量 新增 合計 面積平斱 釐額萬元 面積平斱 釐額萬元 面積平斱 釐額萬元 海外灘 四期高層 8470 5626 44768 30400 53238 36026 洋房 8335 10400 10。
23、0180160130. 項目工程進度情況,目前157158地塊于2018年3月份開工,2020年6月30日可實現交付; 推售政策 推售房源:本批次推售房源共計約247套; 房源戶型: 260 21套分布在:A818套A71套B82套 200。
24、位擁有 有別于住宅的客觀去化規律和科學營銷方法.只要能遵循 規律地科學營銷,可大大提高去化量價與速度. 本報告旨在探討三個技術問題: 問題一:新盤如何首開,快速高價吃掉有效需求 問題二:老盤如何續銷,保持一定速度逐步降低庫存 問題三:如何手。
25、 本案位于歷城區東部,位于建筑大學西臨.總建42萬,共計2589戶.內部配 備會所九年一貫制中小學商業,可充分滿足社區業主日常生活所需. 本案 項目本體 本案底商共計65套,全部 為沿街底商.分布于項目 周邊四條道路,昭示性良 好.緊鄰兩所。
26、高走的原則,建議54棟實收格為22500元,其他樓棟價格逐步 上漲. 3由于5354棟戶型位置景觀朝向均有別于其余四棟,建議通過54搭配55棟53 搭配56棟兩兩搭配推售,使戶型多元化提高產品競爭力;推售順序建議為: 第一批,48月份推54。
27、10月27日 項目一期外裝:外墻 全部完成門窗完成 70;商業全面呈現 中聯鯵魚半島二期 市場市場競品動態競品動態 9月28日二期開盤 營銷營銷 動作動作 10月20日商業啟動簽約儀式 10月27日二 期二批次啟 動排號 9月28日 二期開。
28、唯有突破 開盤即清 432套 開盤即清 380套 開盤即清 項目2018年上半年鐵血戰績 PART ONE 2018.2.7 2018.4.10 348套 2018.6.14 2018.8.29 上半年 推售商鋪共計 132間 開盤即清 三。
29、損壞,國道旁門頭包裝簡陋; 項目商業營業情況一般,在營商鋪數量 少,以早餐店購物超市肉菜店為主, 滿足社區業主生活需要;部分商鋪停業 招租; 項目商業消費購買力不足,商業消費人 群以凱旋花園社區為主,車輛流動人群 消費為輔,目前整體區域人流。
30、在售項目 待售項目 基本資料 項目名稱 凱德西城公館 卙地面積 70400方 總建面 24.5萬方 商業 16萬方 寫字樓 1棟2.5萬方 1棟3.5萬方 SOHO 2.5萬方 代理商 世聯 T1 T2 地塊指標 凱德西城公館位解放大道不古。
31、目典型代表項目 大面板塊大面板塊 經開區經開區 龍泉地緣性客戶,占比50左右; 主城區城東擠壓型客戶,占比3040左右; 省內二三級城市客戶簡陽達州,占比1020左右. 龍城一號百悅天鵝湖世茂城水電云立 方鐵建國際城萬卷山 龍泉城區龍泉城區。
32、現場傳授局部雕塑的十大 秘訣等等,辦公時開車時便利運作的小型健身操,贏得了百余名客戶的陣陣掌聲.此外, 閉眼猜字心有靈犀現場抽獎等互動式活動,更是令客戶踴躍參加,現場氣氛十分活躍. Zama 自銷售以來,市場十分火爆,銷售率已達到 80以上。
33、機時要從容,只要過程把握完 美,結果一定不會差 尊重自然規律,地產也會有周期,尊重自然規律,地產也會有周期, 低谷時要鎮定,不要自失方寸,低谷時要鎮定,不要自失方寸, 只要過程完美,結果一定不會差,只要過程完美,結果一定不會差, 我們要成為。
34、 16 幢 101103 商鋪目前作為銷售中心,內部墻體已拆除,考慮整體出售,總價較高,銷售難度較大; 核心難點:投資信心不足區域商業氛圍缺失自身商鋪素質差異分化 核心策略:單獨包裝,針對策略,主動拓客,持續深挖 二 商鋪推售節點安排 營銷。
35、體量:15萬 綜合購物中心 惠豐城 體量:6.8萬 專業建材市場 華南建材城 體量:50萬 專業建材市場 海惠花園 商業體量:3萬 社區底商 一大亞灣區商業分析 香山居 大亞灣街鋪銷售情況:市場供應林散,且整體商業氛圍不濃厚,銷售情況較差。
36、10月27日 項目一期外裝:外墻 全部完成門窗完成 70;商業全面呈現 中聯鯵魚半島二期 市場市場競品動態競品動態 9月28日二期開盤 營銷營銷 動作動作 10月20日商業啟動簽約儀式 10月27日二 期二批次啟 動排號 9月28日 二期開。
37、 66 1341.5 20 77 2294.25 34 總計總計 8398.6688398.668 136136 3 項目 SWOT 分析 1 優勢分析 a 項目優勢:項目住宅為全高層設計,符合現代人購房心理; b 區位優勢:項目位于河東新。
38、 1 19 9 2 20 0 1 10 0 1 13 3 1 15 5 1 16 6 1 17 7 1 1 2 2 3 3 5 5 在在 售售 售售 罄罄 6 6 7 7 G G2 2 8 8 1 12 2 9 9 未未推推 S S 1 1。
39、信公眾號推送,如各大商場的官方公眾號 媒體宣傳 UBER中國 UBER中國作為我方合作渠道資源進行配合宣傳與互動 從線上線下的宣傳與活動結合,將本次活動的宣傳面影響面最大化 資源結合 UBER中國 線上宣傳 擁有500萬有效粉絲的UBER中。
40、平米 實收單 價萬 元平米 實收總 價萬 元 銷售總 價萬 元 面價總價 萬元 面價單價 萬元平 米 年返還租 金萬元 共返還租 金萬元 月租金水平 元平米 地塊1 85 2.6 221 289.74 7 290 3.41 16.78 84。
41、2月 1月 供應套數套 148383362555606669105129107997161587690 成交套數套 13432178577235334307192291175319577312 成交均價元 34990444063154821。
42、市場口碑 項目本體分析 現有條件及產品現狀市場競爭力較弱 現階段需通過項目形象包裝及營銷策略解決銷售難點 項目長線定位發展思路 利用大盤優勢,通過形象包 裝,打造項目知名度,形成 項目美譽度 項目個性標簽釋放 產品線更加豐富,產業配套滿足生。
43、3362555606669105129107997161587690 成交套數套 13432178577235334307192291175319577312 成交均價元 3499044406315482174029425335863466。
44、之一;津南區位于天津市區南部,是天津環城四區之一; 小站鎮屬于津南區的小站鎮屬于津南區的4 4個發展重鎮之一,項目位于小站鎮東部安置區,緊鄰鎮政府;個發展重鎮之一,項目位于小站鎮東部安置區,緊鄰鎮政府; 項目本體分析項目本體分析 意向客戶分。
45、背景 項目基本情況項目基本情況 市場現狀市場現狀 市場機會市場機會 市場比較法市場比較法 市場比準均價市場比準均價 銷售目標銷售目標 價格定價策略價格定價策略 點對點價格試算點對點價格試算 單價單價總價區間分析總價區間分析 整體整體 均價均。
46、0180160130. 項目工程進度情況,目前157158地塊于2018年3月份開工,2020年6月30日可實現交付; 推售政策 推售房源:本批次推售房源共計約247套; 房源戶型: 260 21套分布在:A818套A71套B82套 200。
47、 根據銷售節奏明確任務目標 項目物業形態 存量新增合計 面積平方金額萬元面積平方金額萬元面積平方金額萬元 海外灘 四期高層8470562644768304005323836026 洋房8335104001035913100186942350。
48、內路旗宣傳折頁戶型單張手提袋開盤:排隊選房媒體:報紙網絡短信活動:現場表演類現場抽獎活動推出:新組團優惠促銷報紙各媒體配合新組團加推促銷:活動:促銷社區活動十一國慶藝術文化周新組團加推預熱:雅5豪3,共59套.媒體:報廣單張短信網絡樓體條幅。
49、們產品在區域:獨一無二產品梳理1011106697917777116697917777項 目 中 庭鐵 像 寺 水 街如上圖:新批次房源四面均不臨路,西臨項目中庭,東鄰政府打造的鐵像寺水街.入則有幽靜的園林中庭景觀,出則有風情獨特的文化商業。
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