房地產(chǎn)萬(wàn)科定位語(yǔ)Tag內(nèi)容描述：
1、據(jù)的發(fā)布 使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中 明確說(shuō)明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的 情況. 報(bào)告回顧:上次匯報(bào)中我方的核心觀點(diǎn). 企業(yè)屬性企業(yè)屬性:高價(jià)高速,萬(wàn)科TOP品類砥柱 市場(chǎng)屬性市場(chǎng)屬性。
2、品產(chǎn)品 分支分支 一土地分析一土地分析 一塊地,劃分為不同的土地等級(jí).一塊地,劃分為不同的土地等級(jí). 劃分的意義在于:避免土地錯(cuò)配,最好的土地要建最好的房子最貴的房子.劃分的意義在于:避免土地錯(cuò)配,最好的土地要建最好的房子最貴的房子. 設(shè)計(jì)。
3、分城市地圖客戶細(xì)分城市地圖7 對(duì)眼睛產(chǎn)品目對(duì)眼睛產(chǎn)品目 錄錄 市場(chǎng)定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)縮短前期設(shè)計(jì)周期;市場(chǎng)定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)縮短前期設(shè)計(jì)周期; 不同版本產(chǎn)品適應(yīng)地區(qū)差異性;不同版本產(chǎn)品適應(yīng)地區(qū)差異性; 花園洋房從土地投入第一筆錢到開(kāi)。
4、心態(tài)開(kāi)放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標(biāo)客戶 定義 3 2 2定位依據(jù)定位依據(jù) 購(gòu)買力因素購(gòu)買力因素 針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體.針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。
5、位和規(guī)劃布局建議 經(jīng)濟(jì)分析和營(yíng)銷推廣下一步深化工作經(jīng)濟(jì)分析和營(yíng)銷推廣下一步深化工作 2021年3月 第 3 頁(yè) 思源顧問(wèn) 對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的理解對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的理解 1規(guī)范和促進(jìn)順義區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)的健康發(fā)展;規(guī)范和促進(jìn)順義區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)的。
6、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過(guò)程. 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 1.1可行性分析的研究目的 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 收入成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 財(cái)務(wù)評(píng)估 盈虧。
7、所致的惡性循環(huán):八面不洋不土的建筑 風(fēng)潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強(qiáng)附會(huì)的亮點(diǎn)和粗制濫造綠化的樓盤(pán)主題各種載體風(fēng)馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動(dòng)空間城市優(yōu)質(zhì)核心價(jià)值區(qū)等等實(shí)在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。
8、35載萬(wàn)科 履跡全球譽(yù)獻(xiàn)濟(jì)南 便捷交通 R2M 3 交通動(dòng)脈全維路網(wǎng) 天然臺(tái)地 依山就勢(shì)而建,山體起伏自然排布 學(xué)府環(huán)伺 片區(qū)共規(guī)劃18所全齡段學(xué)校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務(wù)中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容。
9、BU MED種類 偏多,整體更熱鬧. A B C 外因外因 內(nèi)因內(nèi)因 A 海西旅行目的地 B 30分鐘帶風(fēng)景的交通 C 旅游基地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園溫泉度假區(qū) A 帶入動(dòng)物 松鼠,黑天鵝 B 野飠公園 C 垂釣臺(tái) D FUNFUN工坊 E 村落食堂茉。
10、板塊的認(rèn)場(chǎng)和客戶規(guī)律的把握以及對(duì)芝罘島板塊的認(rèn) 知分析,從而得出對(duì)于芝罘島項(xiàng)目的一些基本知分析,從而得出對(duì)于芝罘島項(xiàng)目的一些基本 判斷,作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段的前置思考.判斷,作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段的前置思考. 01 本體 本體 項(xiàng)目自身素質(zhì) 本體素質(zhì)。
11、9090年前年前 9292年年 9393年年 9191年年 9494年年 深圳深圳 8888年,萬(wàn)科年,萬(wàn)科A A股發(fā)行,開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股發(fā)行,開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 上海上海 廈門廈門 9191年,萬(wàn)科進(jìn)入上海,開(kāi)始了跨地域發(fā)展年,萬(wàn)科進(jìn)。
12、下一步深化工作經(jīng)濟(jì)分析和營(yíng)銷推廣下一步深化工作 對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的理解對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的理解 1規(guī)范和促進(jìn)順義區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)的健康發(fā)展;規(guī)范和促進(jìn)順義區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)的健康發(fā)展; 2保證土地資源的合理利用和綜合效益最大化;保證土地資源的合理利。
13、62 無(wú)壓力型青春社區(qū) 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū) 15萬(wàn)科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號(hào) 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬(wàn)平米史詩(shī)巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。
14、心態(tài)開(kāi)放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標(biāo)客戶 定義 3 2 2定位依據(jù)定位依據(jù) 購(gòu)買力因素購(gòu)買力因素 針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體.針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。
15、特別在認(rèn)同,銷售反響較好.特別在 07年末大勢(shì)趨冷的情況下,逆年末大勢(shì)趨冷的情況下,逆 勢(shì)上揚(yáng),實(shí)現(xiàn)淡季旺銷,鞏固勢(shì)上揚(yáng),實(shí)現(xiàn)淡季旺銷,鞏固 其市場(chǎng)地位,并為其客戶口碑其市場(chǎng)地位,并為其客戶口碑 添墨加彩.添墨加彩. 08年年5月,北京市。
16、建筑解讀 小高層建筑立面多層建筑立面 高層建筑立面 建筑風(fēng)格 尊貴典雅的新古典風(fēng)格在傳承現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法的同時(shí)融合了 新古典的設(shè)計(jì)色彩和元素,形成大氣典雅的,尊貴內(nèi)斂的藝術(shù)氣質(zhì). 表現(xiàn)手法 巧妙運(yùn)用凹凸表現(xiàn)形式使建筑立面在表現(xiàn)形式上呈現(xiàn)出。
17、BU MED種類 偏多,整體更熱鬧. A B C 外因外因 內(nèi)因內(nèi)因 A 海西旅行目的地 B 30分鐘帶風(fēng)景的交通 C 旅游基地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園溫泉度假區(qū) A 帶入動(dòng)物 松鼠,黑天鵝 B 野飠公園 C 垂釣臺(tái) D FUNFUN工坊 E 村落食堂茉。
18、BU MED種類 偏多,整體更熱鬧. A B C 外因外因 內(nèi)因內(nèi)因 A 海西旅行目的地 B 30分鐘帶風(fēng)景的交通 C 旅游基地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園溫泉度假區(qū) A 帶入動(dòng)物 松鼠,黑天鵝 B 野飠公園 C 垂釣臺(tái) D FUNFUN工坊 E 村落食堂茉。
19、牌 35載萬(wàn)科 履跡全球譽(yù)獻(xiàn)濟(jì)南 便捷交通 R2M3交通動(dòng)脈全維路網(wǎng) 天然臺(tái)地 依山就勢(shì)而建,山體起伏自然排布 學(xué)府環(huán)伺 片區(qū)共規(guī)劃18所全齡段學(xué)校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務(wù)中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容。
20、嘴濱江之上天幕行宮 陸家嘴濱江之上都會(huì)盛宴 12鼎科阿布 全開(kāi)門戶3162無(wú)壓力型青春社區(qū) 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū) 15萬(wàn)科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號(hào) 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬(wàn)平米史。
21、目定位 客戶客戶 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產(chǎn)品匹配的產(chǎn)品 在了解土地的基礎(chǔ)上選擇客戶在了解土地的基礎(chǔ)上選擇客戶 通過(guò)客戶判斷與競(jìng)爭(zhēng)尋找機(jī)會(huì)通過(guò)客戶判斷與競(jìng)爭(zhēng)尋找機(jī)會(huì) 項(xiàng)目定。
22、 依山為鄰 圍子山2200畝山體公園三山五園 天然臺(tái)地 依山就勢(shì)而建,山體起伏自然排布 綠色低密 2.1容積率,建筑密度22 美學(xué)意境 現(xiàn)代中式建筑形制山居意境 文化價(jià)值 歷城二中 與濟(jì)南頂級(jí)名師學(xué)府一路之隔 學(xué)府環(huán)伺 片區(qū)共規(guī)劃18所全齡。
23、幼兒園:6000 項(xiàng)目情況:上海萬(wàn)科第一個(gè)地鐵上蓋綜合體 業(yè)態(tài)復(fù)合,銷售周期長(zhǎng) 1710 銷售節(jié)奏 16地塊 17號(hào)線 開(kāi)通 0602 年平均漲幅14.3,高于市場(chǎng)平均水平,向持續(xù)高溢價(jià)項(xiàng)目看齊,例如:瑞虹新城 在保證跟投年度總銷的前提下。
24、讓建筑贊美生命系列 蘭喬圣菲別墅系列 萬(wàn)科棠樾游子歸系列 杭州萬(wàn)科老友新鄰系列 深圳萬(wàn)科城系列 太原萬(wàn)科藍(lán)山系列 萬(wàn)科漢口系列 萬(wàn)科紫臺(tái)系列 西安萬(wàn)科城 目錄 篇一 萬(wàn)科品牌篇 篇二 萬(wàn)科項(xiàng)目篇 如果人居的現(xiàn)代化只能換來(lái)淡漠和冰冷,那么它將。
25、嘴濱江之上天幕行宮 陸家嘴濱江之上都會(huì)盛宴 12鼎科阿布 全開(kāi)門戶3162無(wú)壓力型青春社區(qū) 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū) 15萬(wàn)科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號(hào) 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬(wàn)平米史。
26、概率值來(lái)研究不同 因素的概率分布,從而對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做 出某種概率描述,對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn) 確地判斷 反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)目標(biāo)值 的變化百分比參數(shù)值變化的百分比 供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 銷售收入土地成本建安成。
27、獻(xiàn)濟(jì)南 便捷交通 R2M3交通動(dòng)脈全維路網(wǎng) 天然臺(tái)地 依山就勢(shì)而建,山體起伏自然排布 學(xué)府環(huán)伺 片區(qū)共規(guī)劃18所全齡段學(xué)校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務(wù)中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容積率,建筑密度22 三聯(lián)書(shū)。
28、物 定義范圍 較寬的目標(biāo)客戶 定義 3 2 2定位依據(jù)定位依據(jù) 購(gòu)買力因素購(gòu)買力因素 針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體.針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全市范圍內(nèi)輻射.覆蓋的客戶。
29、獻(xiàn)濟(jì)南 便捷交通 R2M3交通動(dòng)脈全維路網(wǎng) 天然臺(tái)地 依山就勢(shì)而建,山體起伏自然排布 學(xué)府環(huán)伺 片區(qū)共規(guī)劃18所全齡段學(xué)校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務(wù)中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容積率,建筑密度22 三聯(lián)書(shū)。
30、62 無(wú)壓力型青春社區(qū) 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū) 15萬(wàn)科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號(hào) 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬(wàn)平米史詩(shī)巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。
31、山體起伏自然排布學(xué)府環(huán)伺片區(qū)共規(guī)劃18所全齡段學(xué)校匠造之極上中下疊各具特色高附加值核心配套政務(wù)中心體育中心奧特萊斯綠色低密2.1容積率,建筑密度2 2 三聯(lián)書(shū)店三聯(lián)韜奮書(shū)店涵養(yǎng)社區(qū)人文全優(yōu)社區(qū)6500社區(qū)商業(yè)V盟品質(zhì)生活風(fēng)口價(jià)值發(fā)展主軸價(jià)。
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