1、 第二部分 思考篇. 9 一企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思考. 9 二項(xiàng)目開發(fā)模式思考. 11 三商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)思考. 14 四商業(yè)產(chǎn)品類型思考. 16 第三部分 戰(zhàn)略篇. 17 一項(xiàng)目整體發(fā)展目標(biāo). 17 二項(xiàng)目整體發(fā)展原則. 17 三項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略. 18。

2、8縣,另設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū).總面積2.21 萬(wàn)平斱公里,是河北第一大市,市區(qū)總面積 312.3平斱公里,建成區(qū)面積96.8平斱公里 人口總量 2011年,保定市年末總?cè)丝?106.08萬(wàn)人, 其中常住人口1079.61萬(wàn)人,市區(qū)人口為110萬(wàn)。

3、 4.5 6 4 2 0 2 4 6 8 10 04.1 04.5 04.9 05.1 05.5 05.9 06.1 06.5 06.9 07.1 07.5 07.9 08.1 08.5 08.9 09.1 09.5 09.9 10.1 1。

4、資發(fā)展 部 審核通過 深入市場(chǎng)調(diào) 研 組織深化產(chǎn) 品定位 項(xiàng)目拓 展及論 證流程 進(jìn)行指導(dǎo) 參與深化產(chǎn) 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項(xiàng)目 N N Y 概念設(shè) 計(jì)管理 流程 Y,一般項(xiàng)目 Y N 市場(chǎng)調(diào)研作業(yè) 指引 1 1 目標(biāo):目標(biāo)。

5、1 市場(chǎng)形勢(shì) 救市丼措:地?cái)谡喙荦R下,限購(gòu)限貸調(diào)整為主力 4 限貸調(diào)整 購(gòu)房落戶 財(cái)政補(bǔ)貼 限購(gòu)取消 救市丼措 7月以來,20多個(gè)城市戒全面叏消戒部分調(diào)整,戒明文戒暗地松綁,陸續(xù)松綁限購(gòu),目前已有39個(gè)城 市全面叏消戒部分調(diào)整限購(gòu)政策。

6、o suit your daily lifestyle, We have changed history once, now we are creating the future. ACHIEVEMENTS COMPANY VISION K。

7、昌 累 計(jì) 銷 售 商 品 房 1419 戶 含 住 宅 公 寓 門 市 車 位 , 累 計(jì) 銷 售 建 筑 面 積 136684.29,累計(jì)銷售金額81015.97萬(wàn)元. 2019年德昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著德昌的城市建設(shè)發(fā)展,涌入了高宇美程等。

8、整體 布局疏密有致,開發(fā)有度,開發(fā)商充分保留利用了自然景觀,樓盤建設(shè)多考慮地 勢(shì)地貌的特點(diǎn),以湖為中心,以綠化為景觀,以科技為特色,分層次開發(fā),對(duì)整 個(gè)江寧縣城的發(fā)展起到了相輔相成的作用. 隨著江寧城市化進(jìn)程不斷深入, 土地資源的相對(duì)稀缺。

9、1.分批集中出讓住宅用地,加大土地供應(yīng)量 2.推行公證搖號(hào),完善住房銷售方式 3.進(jìn)一步嚴(yán)格商品住房限購(gòu)管理 4.加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理 5.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治 6.營(yíng)造公開健康的社會(huì)輿論 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 嘉興市土地成。

10、 2020.12.18 蘇州 修訂積分落戶政策. 暢通其他落戶通道. 創(chuàng)新戶口遷移政策. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 蘇州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,蘇州市以工業(yè)用地成交為主,占比59.4,其次,住宅用地成交占比。

11、土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 沈陽(yáng)市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,沈陽(yáng)市以住宅用地成交為主,占比86.7,其次,商辦用地成交占比13.3.2021年5月,沈陽(yáng)市以住宅用地成交為主,占比 87.5,比去年同期上升1.0個(gè)。

12、 為增強(qiáng)立法的民意基礎(chǔ),提高立法工作的透明度,現(xiàn)將市政府提請(qǐng)并經(jīng)市十五屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議一審后的 鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案審議修改稿全文公布. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月。

13、土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,珠海市以住宅用地成交為主,占比75.8,其次,商辦用地成交占比24.2.2021年5月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 92.9,比去年同期上升0.1個(gè)。

14、關(guān)思考以項(xiàng)目自身素質(zhì)為出發(fā)點(diǎn) 產(chǎn)品未定型情況產(chǎn)品未定型情況 由于產(chǎn)品尚未定型,思考的方向是如何制定既滿 足消費(fèi)者需求又在市場(chǎng)上具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品策略 ,再制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略 相關(guān)思考以項(xiàng)目目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn) 產(chǎn)品已定型情況產(chǎn)品已定型情況 2 項(xiàng)目 。

15、愛丌止步石家莊站如 約啟幕,1968名融創(chuàng)石家莊業(yè)主,在夏意 初上的石家莊植物園,一起為愛奔跑了 17376174步. 60名小業(yè)主快樂奔跑,那發(fā)自內(nèi)心的愛不 充實(shí)的美好,會(huì)萌芽常駐,成為他們?nèi)松?的寶貴財(cái)富,分享給以后遇到的每一個(gè)人. 。

16、氛圍 聚焦性強(qiáng) 快速實(shí)現(xiàn)銷售 缺點(diǎn): 難于管理 不利于長(zhǎng)期性經(jīng)營(yíng) 聯(lián)合代理聯(lián)合代理 代理商聯(lián)合銷售代理商聯(lián)合銷售 1.1 1.1 四種主流代理銷售模式淺析四種主流代理銷售模式淺析 4 優(yōu)點(diǎn): 營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)氛圍 有效分流銷售成本 缺點(diǎn): 管理難度。

17、區(qū)是一個(gè)新生兒 未來三年,中南南寧戓區(qū)將茁壯成長(zhǎng) 1 1 2 2 3 3 做強(qiáng)者,是我們癿目標(biāo) 4 明晰定位 戓略目標(biāo) TOP20 TOP10 TOP5 他們?cè)跖e做到癿 強(qiáng)者是誰(shuí) 門檻值 對(duì)標(biāo)市場(chǎng)標(biāo)桿 5 戓略目標(biāo) 6 備注:數(shù)據(jù)均來源二兊。

18、 3 做強(qiáng)者,是我們癿目標(biāo) 3 明晰定位 戓略目標(biāo) TOP20 TOP10 TOP5 他們?cè)跖e做到癿 強(qiáng)者是誰(shuí) 門檻值 對(duì)標(biāo)市場(chǎng)標(biāo)桿 4 戓略目標(biāo) 5 備注:數(shù)據(jù)均來源二兊而瑞系統(tǒng) 141 121 92 77 56 40 37 33 29 。

19、1.無限制下載行業(yè)研究報(bào)告咨詢公司管理方案,企業(yè)運(yùn)營(yíng)制度科技方案與大 咖報(bào)告等. 2.每月同步更新3000份最新行業(yè)資源;涵蓋科技金融教育互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn) 生物制藥醫(yī)療健康等行研報(bào)告科技動(dòng)態(tài)管理方案; 微信掃碼,工作輕松無憂 掃一掃二維碼或添加。

20、較4月相比下降64元,環(huán)比 0.86 . 月份房?jī)r(jià) 1月7503 2月7482 3月7290 4月7290 5月7279 6月7325 7月7334 8月7375 9月7346 10月7370 11月7450 12月7481 2019年全年。

21、愛丌止步石家莊站如 約啟幕,1968名融創(chuàng)石家莊業(yè)主,在夏意 初上的石家莊植物園,一起為愛奔跑了 17376174步. 60名小業(yè)主快樂奔跑,那發(fā)自內(nèi)心的愛不 充實(shí)的美好,會(huì)萌芽常駐,成為他們?nèi)松?的寶貴財(cái)富,分享給以后遇到的每一個(gè)人. 。

22、二線城市 數(shù)據(jù)來源:第一太平戴維斯華西區(qū)研究部,2021年上半年 City Overview 城市發(fā)展城市發(fā)展 城市概括 4數(shù)據(jù)來源:貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局,第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部,2021年上半年 十年增長(zhǎng)38.4,增速位居全國(guó)前列 常住人。

23、二線城市 City Overview 城市發(fā)展城市發(fā)展 4數(shù)據(jù)來源:西安市統(tǒng)計(jì)局,第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部,2021年上半年 城市概括 比2010年增加448.51萬(wàn)人,增長(zhǎng)52.97 常住人口常住人口 1,295.29萬(wàn)萬(wàn) 同比增長(zhǎng)。

24、愛丌止步石家莊站如 約啟幕,1968名融創(chuàng)石家莊業(yè)主,在夏意 初上的石家莊植物園,一起為愛奔跑了 17376174步. 60名小業(yè)主快樂奔跑,那發(fā)自內(nèi)心的愛不 充實(shí)的美好,會(huì)萌芽常駐,成為他們?nèi)松?的寶貴財(cái)富,分享給以后遇到的每一個(gè)人. 。

25、區(qū)域華中區(qū)域 武漢 覆蓋4個(gè)一線城市和17個(gè)二線城市 pOpRtOoMrRyQpPpOoMwOrM9P8Q6MpNqQmOmNiNmMzQlOoOnPaQmNsPwMnQrRMYrRqR City Overview 城市發(fā)展城市發(fā)展 城市概。

26、華中區(qū)域 武漢 覆蓋4個(gè)一線城市和17個(gè)二線城市 rQqOsPsQmMzRnNmNoMxPqN8OaO7NsQqQmOpOfQpPwPjMmMqRaQrQsOvPrRtNMYnNpR City Overview 城市發(fā)展 4 1,541.9。

27、1201220142018三次流拍高發(fā)期均伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的調(diào)整以及企業(yè)資金壓力的增加. 31756613 170 637 599 347 353 286 114 307 543 0 100 200 300 400 500 600 70。

28、X ACADEMY 發(fā)展長(zhǎng)租公寓是挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)價(jià)值,是企業(yè)規(guī)模 再造 61 市場(chǎng)需求:流動(dòng)人口總量占全國(guó)16 ,外出農(nóng)民工占比最高 數(shù)據(jù)來源:中國(guó)指數(shù)研究院測(cè)算 圖:2010年以來流動(dòng)人口人數(shù)及其變化 圖:2010年以來外出農(nóng)民工人數(shù)及。

29、要點(diǎn): 政策速覽:政策速覽:政策總體變化不大,保障市場(chǎng)健康運(yùn)行是未來趨勢(shì)政策總體變化不大,保障市場(chǎng)健康運(yùn)行是未來趨勢(shì) 5 月,房地產(chǎn)行業(yè)政策仍以人才引進(jìn)保障性住房和市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面為主基調(diào). 杭州嘉興和山西等城市推進(jìn)人才引進(jìn)政策,吸引高層次。

30、面積: 4.24.2萬(wàn)萬(wàn) 平均樓面地價(jià)平均樓面地價(jià):36,60736,607元元 一手住宅一手住宅 5 5月月供應(yīng)面積供應(yīng)面積:6969萬(wàn)萬(wàn) 較去年同期較去年同期: 3838 環(huán)比:環(huán)比: 6 6 5 5月月簽約面積簽約面積:7878萬(wàn)萬(wàn) 。

31、行了預(yù)警提示. 全國(guó)市場(chǎng) 5月,受供應(yīng)量環(huán)比續(xù)增影響,土地成交量環(huán)比上漲20.5,同比小幅上漲4.0,成交均價(jià)環(huán)比上漲5.9,同比上漲39.0,溢價(jià)率迎 來了2019年來的首次回調(diào);樓市方面,多數(shù)城市推貨量出現(xiàn)階段性疲軟,供應(yīng)同環(huán)比齊降,成。

32、期, 本期將 以市場(chǎng)顛覆因素為主題展開探討. 政治變革 經(jīng)濟(jì)變化和社會(huì)變遷 是當(dāng)今世界的重要特征. 時(shí)代不確定性 所孕育的種種趨勢(shì), 都影響著房地產(chǎn)市 場(chǎng)走勢(shì). 若能把握 善用這種不確定 性, 即有望獲得其中蘊(yùn)藏的真正機(jī)遇. 本出版物所傳達(dá)。

33、理充裕和金融穩(wěn)定運(yùn)行;支持銀行 開拓小微企業(yè)市場(chǎng),運(yùn)用定向降準(zhǔn)等貨幣政策工具,增強(qiáng)小微信貸供給能力. 如果本次定向降準(zhǔn)正式落地,這將是年內(nèi)第四次寬松. 第一次:1月25日,普惠金融定向降準(zhǔn),釋放流動(dòng)性4500億元; 第二次:4月25日,定向。

34、標(biāo) 覆蓋率 綠化率 總戶數(shù) 個(gè) 二可售建筑類型分布二可售建筑類型分布 住住 宅宅 分分 類類 建筑面積范圍 戶型大小范圍 客戶定位 景觀要求 內(nèi)外部裝修標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)設(shè) 置 別 墅 住 宅 聯(lián) 排 住 宅 多 層 住 宅 小 高 層 住 宅 高 。

35、7.04,同比下降37.71 供求對(duì)比:銷供比下降至1.08,短期市場(chǎng)供不應(yīng)求 庫(kù)存去化:庫(kù)存下降0.35至815.48萬(wàn)平方米,去化速度加快 熱銷項(xiàng)目:中小戶型低總價(jià)熱銷,富士康科技小鎮(zhèn)居首 寫字樓:供升求降銷供比小于1 商業(yè):供降求升銷。

36、中國(guó)房地產(chǎn)基本面重歸理性逐步降溫逐步降溫,根根 據(jù)原創(chuàng)的據(jù)原創(chuàng)的區(qū)瑞明地產(chǎn)區(qū)瑞明地產(chǎn)A股小周期理論框架股小周期理論框架,優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)股的投資優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)股的投資 機(jī)會(huì)將逐步顯現(xiàn)機(jī)會(huì)將逐步顯現(xiàn). 2018年年8月月,我們我們已已開始對(duì)優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)股的行情。

37、平方米,較上月有所增加. 2011201220142018三次流拍高發(fā)期均伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的調(diào)整以及企業(yè)資金壓力的增加. 31756613 170 637 599 347 353 286 114 307 543 0 100 200 30。

38、0元價(jià)格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 熱銷項(xiàng)目:中小戶型低總價(jià)熱銷,思達(dá)君瀾國(guó)際居首 企業(yè)銷售:中建四局以0.82億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比下跌3.55,同比上漲 12.31,為58。

39、持平,供求均衡 熱銷項(xiàng)目:中小戶型中高總價(jià)熱銷,龍光城居首 企業(yè)銷售:碧桂園以10.65億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市需求:成交26.00萬(wàn)平米,與上月持平,同比 下降10.34 2019年5月,惠州商品住宅銷售。

40、負(fù)責(zé)本制度的制訂修改指導(dǎo)和監(jiān)督; 3.2 集團(tuán)公司全資擁有控股或相對(duì)控股的房地產(chǎn)公司第一負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)執(zhí)行本制度; 3.3 本制度解釋權(quán)歸企劃部. 4 方法和過程控制方法和過程控制 4.1 稱代釋義稱代釋義 本制度中,除非文意另有所指,下列簡(jiǎn)稱。

41、華中區(qū)域 武漢 覆蓋4個(gè)一線城市和17個(gè)二線城市 City Overview 城市發(fā)展 4 1,541.9萬(wàn)萬(wàn)中心城區(qū)中心城區(qū) 常住人口常住人口 2,093.8萬(wàn)萬(wàn) 同比增長(zhǎng)25.6 社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額 3,758.0億 。

42、商辦用地成交占比30.5.2020年5月,西安 市以住宅用地成交為主,占比57.4,比去年同期上升0.1個(gè)百分點(diǎn). 1905190619071908190919101911191220012002200320042005 商辦用地 41。

43、土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2020年16月,南陽(yáng)市以住宅用地成交為主,占比92.6,比去年同期上升0.6個(gè)百分點(diǎn). 2015201620172018201920:16 商辦用地 23.826.119.99.512.77.4 住宅用地 76。

44、四軸一心指沿溫榆河的綠色空間;兩區(qū)指北區(qū)和南區(qū);雙核為園區(qū)配套的公共服務(wù)中心,溫榆河以南為主公共服務(wù)核心區(qū)以北為副核心區(qū);四軸為生態(tài)軸產(chǎn)業(yè)軸休閑軸文化軸.入駐企業(yè):未來科技城共入駐24家中央企業(yè),一期入駐兵器裝備中國(guó)海油國(guó)家電網(wǎng)華能集團(tuán)中國(guó)。

45、8地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值 5,473.7億同比增長(zhǎng)11.5城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入 37,348元城市定位數(shù)據(jù)來源:昆明市統(tǒng)計(jì)局;第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部,2021年注:常住人口數(shù)據(jù)為第七次全國(guó)人口普查數(shù)。

46、8地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值 5,473.7億同比增長(zhǎng)11.5城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入 37,348元城市定位數(shù)據(jù)來源:昆明市統(tǒng)計(jì)局;第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部,2021年注:常住人口數(shù)據(jù)為第七次全國(guó)人口普查數(shù)。