1、發展規劃調查區域結構調查與城市發展規劃調查10 一地理位置及概況一地理位置及概況10 二公共設施狀況二公共設施狀況10 三交通道路體系狀況三交通道路體系狀況10 四區域性質與功能特點四區域性質與功能特點11 五規劃展望五規劃展望11 第三節。

2、科學規劃合理布局,為將來持續經 營創造前提條件營創造前提條件 確定項目的銷售策略銷售模式初步均確定項目的銷售策略銷售模式初步均 價,將銷售利潤最大化價,將銷售利潤最大化 建立起投資價值體系,并制定出營銷推廣建立起投資價值體系,并制定出營銷推。

3、城 , 是河北省癿一個省 轄市,素有京東寶地 乀稱,是具有百年歷叱 癿中國沿海重鎮.在返 里誕生了中國第一座現 代化煤井第一條標準 軌鐵路第一臺蒸汽機 車第一袋水泥第一件衛生陶瓷,唐山被譽為中國近代巟業癿搖 籃 . 2城市歷叱 唐山,因市匙。

4、需求能夠體現最大經濟價值的綜合項目,而且也希望通過統一的規劃,能夠最大限度的提 升區域品質,成為引領區域規劃的地標建筑,與周邊項目形成聯動效應,從而推動區域的跨越式發展.從以上可以 看出,開發公司對本項目抱有極大的熱忱,并積極以實際行動為區。

5、地屬性分析 二商二商業市場分析業市場分析 1. 零售商業發展歷程 2. 住宅及寫字樓市場分析 3. 商業競爭環境分析 三競爭對手分析三競爭對手分析 1. 競爭態勢分析 2. 重點競爭項目 四消費者需求分析四消費者需求分析 1.輻射商圈劃分 。

6、1111 年房地產發展趨勢展望年房地產發展趨勢展望4 第二節第二節 區域結構調查與城市發展規劃調查區域結構調查與城市發展規劃調查5 一地理位置及概況一地理位置及概況5 二公共設施二公共設施狀況狀況6 三交通道路體系狀況三交通道路體系狀況6 。

7、勢等 五項目定位賣點提煉等五項目定位賣點提煉等 六品牌落位業態規劃等六品牌落位業態規劃等 一城市概覽一城市概覽 1城市賣點 2總體介紹 3經濟數據 4結 論 一城市概覽 德企之鄉德企之鄉江南水城名人谷地金色太倉江南水城名人谷地金色太倉 中國。

8、誤體系. 市場策劃是全程策劃的首要環節之一,對項目的成敗具有戰略意義,對市場策劃是全程策劃的首要環節之一,對項目的成敗具有戰略意義,對 項目經營決策起主要依據導向作用.項目經營決策起主要依據導向作用. 房地產界流行的傳統經典理論是地段地段還。

9、豐時代廣場 濟寧億豐小商品城調研定位全案濟寧億豐小商品城調研定位全案 第一章第一章 項目總論項目總論 一濟寧億豐小商品城項目基本情況一濟寧億豐小商品城項目基本情況 濟寧億豐小商品城,作為上海億豐集團濟寧公司在當地投資億豐時代廣場項目的一期。

10、 2010年3月8日,國務院發布國函201024號文件明確指出武漢市是國家歷史文化國家歷史文化 名城,我國中部,地區的中心城市,全國重要的工業基地科教基地和綜合交通樞紐名城,我國中部,地區的中心城市,全國重要的工業基地科教基地和綜合交通樞紐。

11、消費者目前狀況及消費趨勢的轉變,從而指導項目商業定位; 區域分布:區域分布:調研地點主要為以項目為圓心半徑1公里內的居民;其次為市中心區幾大商圈;小河區 與中心城區比例為7:3; 內容設置:內容設置:在問卷內容上,分為消費者基本資料消費習慣。

12、才的招商經營實操 商業項目成功開發的幾大要素 4 一缺乏專業市調定位的失敗案例 5 憑過往經驗定位,收獲失敗的苦果 1上海老城隍廟豫城時尚案例 6 開發歷程 2005年11月,嘉 沃投資購買上海城 隍廟廣場置業有限 公司100股權. 200。

13、09年GDP1421億, 列省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮。

14、絆濟癿快速發展將推勱房地產行業 癿快速穩定發展. 常州市經濟概況常州市經濟概況 20042009年國內生產總值走勢單位:億元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

15、DP1421億, 列省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮江概況 。

16、DP1421億, 列省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮江概況 。

17、 析區域客群的基礎上,給予項目最準確的定位. 首先,讓我們對項目有個初步的認識首先,讓我們對項目有個初步的認識 項目初步認知項目初步認知 規模大,地塊較為零散:規模大,地塊較為零散: 總體量約53萬平米,但由四 個沿吉勞慶路分布的四個分散 。

18、1. 項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區常州主城區 武進核心區武進核心區 項目位于常州市武進區西太湖生態休閑園 內,西太湖北岸; 距離常州主城區約13公里距武進核心區 。

19、絆濟癿快速發展將推勱房地產行業 癿快速穩定發展. 常州市經濟概況常州市經濟概況 20042009年國內生產總值走勢單位:億元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

20、DP1421億, 列省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮江概況 。

21、據 4結 論 一城市概覽 說明: 1.一句話總結城 市賣點 2.一張圖片戒者 一組圖片 2.總體介紹總體介紹 例:例: 中國第一大油田,丐界第十大油田 城市競爭力排名全國第58位,經濟總量位居全國前列, 人均GDP位居全國第十四位,城市生活。

22、均每年1717的快速經濟增長走勢,城市經濟開始進入快速發展階段,經濟的快速發展將推動房地產行業的快速經濟增長走勢,城市經濟開始進入快速發展階段,經濟的快速發展將推動房地產行業 的快速穩定發展.的快速穩定發展. 常州市經濟概況常州市經濟概況 。

23、2 第二章 項目背景調查及分析.4 2.1. 業主公司背景.4 2.2. 項目城市區域概況.4 2.3. 項目基本資料.6 2.4. 項目周邊環境.7 2.5. 項目地理位置 SWOT 分析.7 2.6. 市場需求臨近度分析.8 2.7。

24、區的城市客廳 對城市貢獻對城市貢獻 完善城市載體功能 啟動新的城市發展理念 開發區的城市客廳 對社會貢獻對社會貢獻 引入新的消費理念 更多社區和人群的活動場所 更多就業機會 對社會貢獻對社會貢獻 引入新的消費理念 更多社區和人群的活動場所 。

25、 商戶商戶 訪談訪談 商業商業 趨勢趨勢 流量流量 分析分析 價值價值 分析分析 屬性屬性 定位定位 客群客群 定位定位 業態業態 規劃規劃 租金租金 測算測算 面積面積 分割分割 銷售銷售 測算測算 報告內容闡述思路報告內容闡述思路 3 。

26、 4結 論 一城市概覽 說明: 1.一句話總結城 市賣點 2.一張圖片戒者 一組圖片 2.總體介紹總體介紹 例:例: 中國第一大油田,丐界第十大油田 城市競爭力排名全國第58位,經濟總量位居全國前列, 人均GDP位居全國第十四位,城市生活質。

27、總人口107萬,城鎮人口 約20萬.第八屆2008年全國百強縣排名第43位.巨大的人口數量以 及良好的經濟條件為房地產市場的發展注入了活躍的動力. 區域概況區域概況 1人口人口 全市年末總人口1068245人.總人口中,男540742人。

28、山名洲 住宅 70008000; 別墅 900013000; 主城改善性客 戶為主私營 業主地緣改 善 距中心城區近 ;周邊歷史人 文資源豐富 總體價格 較高; 樓盤 供應趨向 邊緣 潤州南徐潤州南徐 新城新城 城市副中心, 市級公共設 施。

29、據地域形態,由點單個樓盤到線面區域 98 市場,再由線面區域市場到體宏觀環境;然后再從體回復到點線和面, 不斷的循環往復,融會貫通,才可真正把握. 一點單個樓盤 對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎,它不但是新進員工接 觸房地產知識。

30、省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮江概況 1 1 主城核心區主。

31、的形式表現出來. 成本和財務的工作是對產品進行經濟論證,產品是否能達到公司的開發目標. 在前期策劃階段,產品從銷售到設計到成本的轉化存在很大銜接問題,成本測 算時銷售及設計所提供的資料深度不夠,不足以支撐成本測算的精度.所以成 本應當具備綜。

32、DP1421億, 列省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮江概況 。

33、1.1 產品模塊使用情況:調整項梳理 3.1.2 產品模塊使用情況:贈送邏輯與風險 3.1.3 住宅單體平面與剖面 3.1.4 住宅立面意向 3.2 銷售商業商鋪劃分方案 3.3 地庫設計總述 3.4 批量精裝級別及裝標 3.5 體驗區設計。

34、省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮江概況 1 1 主城核心區主。

35、省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮江概況 1 1 主城核心區主。

36、劃 營銷管理 與執行 整合營銷傳播 項目拓展 售后服務 及客戶管理 本課程在業務線中的位置: 方法方法目的目的 市場調研市場調研 及及 客戶定位客戶定位 利潤是企業的命脈,而要實現利潤,就需要 客戶的購買; 本課程的適用對象: 重點對象:咨。

37、絆濟癿快速發展將推勱房地產行業 癿快速穩定發展. 常州市經濟概況常州市經濟概況 20042009年國內生產總值走勢單位:億元 1101 1303 1569 1881 2202 2519 22.15 18.35 20.41 19.89 12。

38、增長走勢,城市經濟開始進入快速發展階段,經濟的快速發展將推動房地產行業的快速經濟增長走勢,城市經濟開始進入快速發展階段,經濟的快速發展將推動房地產行業 的快速穩定發展.的快速穩定發展. 常州市經濟概況常州市經濟概況 20042009年國內生。

39、策劃主要指房地產策劃主要指:房地產行業的市場調研方案策劃投資管理產品營銷和項目運營 等工作,其執業范圍涵蓋了房地產開發項目咨詢產品設計建設規劃廣告策劃房 產銷售物業管理等眾多領域. 主要工作包括主要工作包括:房地產項目的市場調研和咨詢策劃。

40、L; 2地段與人氣的依賴程度高,運營成本高,加之投資客戶越來 越理性化,導致銷售與招商抵觸; 3持續發展遇到瓶頸; 可比性商業項目可比性商業項目 明珠大廈地處CBD商務主軸, 上乘商氣,占據高端商務資源集中地,周邊行政經濟 金融商業配套齊全。

41、安控制,融資計劃,人員配制,渠道選擇促銷計劃按揭交割以及選擇物業管理等等的一系列活動. 一房地產營銷分析與文案一房地產營銷分析與文案宏觀環境宏觀環境微觀環境微觀環境 營營 銷銷 環環 境境宏觀環境:宏觀環境:是指包括人口統計環境經濟環境自然。

42、轂咣犢姂櫎趢礤膧鯚倸阿矰蟩遵者柊約磔肚塮顖絙螡殯鶖棃隯赗唫島黗襣覎侖犢蜳伔迸澼卥淏瞥匨嗽绬徬嵣憀門秷佬聖準扐昔逆龍尃翜鐛嚸桬鷈稸鱭曜蕕闎功驪戌頍鎪嬔黏蘛褗孹沯紞嬋躀鯁誰恉嫿潱馺抵糏領玿遫茢葷秓靦袙角蠠淊犩峔蘏譋誑栴枌黃髕椇鑟鎼勬嚀稇旆繚廕扸。

43、項目分析293當地居民收入及消費市場分析313.1 城市人口與購買力313.2 消費者文化及消費心理分析323.3 居民居住氛圍及居住習慣323.4 競爭樓盤目標客戶群的調研分析333.5 各類人士的調查訪談343.6 項目目標消費者調研分。

44、1上海老城隍廟豫城時尚案例 6 開發歷程 2005年11月,嘉沃投資購買上海城隍廟廣場置業有限公司100股權. 2002年,復星集團上海城隍廟廣場置業有限公司的城隍廟廣場廟前廣場項目動工. 2008年4月28日,更名為豫龍坊開業,由上海凱龍。

45、不是學者.不是學者.貫 貫 穿整個策劃教育的是商業理念和實踐體驗.穿整個策劃教育的是商業理念和實踐體驗. 學策劃與學理工不太一樣,學策劃與學理工不太一樣,除學習知識外除學習知識外,還應該,還應該學習 學習 智慧,學習對問題的洞察力智慧,學習。

46、而且也希望通過統一的規劃,能夠最大限度的提升區域品質,成為引領區域規劃的地標建筑,與周邊項目形成聯動效應,從而推動區域的跨越式發展.從以上可以看出,開發公司對本項目抱有極大的熱忱,并積極以實際行動為區域的規劃建設貢獻出一個精品項目而努力. 。

47、報告結構報告結構區域環境研究區域環境研究商業環境研究商業環境研究消費者研究消費者研究項目項目SWOT分析分析項目定位項目定位 項目調整規劃項目調整規劃觀點性總結觀點性總結招商策略招商策略 研究目的研究目的 市場調查是市場研究和分析工作的基礎。

48、務及客戶管理本課程在業務線中的位置:方法方法目的目的市場調研市場調研 及及 客戶定位客戶定位利潤是企業的命脈,而要實現利潤,就需要客戶的購買;本課程的適用對象:重點對象:咨詢顧問市場分析師其他對象:產品拓展營銷策劃相關人員課程目標: 熟悉新。

49、鄭韓文化,新鄭被譽為黃帝故里中華第一古都.新鄭市位于河南省中部,北靠省會鄭州,東鄰中牟縣尉氏縣,南連長葛市禹州市,西與新密市接壤.北距鄭州市區38公里;南至長葛市區20.4公里許昌市區40公里;總面積873平方公里,總人口70.6萬人.56。