房地產(chǎn)項目策劃定位報告Tag內(nèi)容描述：
1、一線城市中經(jīng)濟廣州是珠三角經(jīng)濟圈的首要城市,在全國四個一線城市中經(jīng)濟 規(guī)模排名第三,經(jīng)濟增速排名第一規(guī)模排名第三,經(jīng)濟增速排名第一 廣州是中國內(nèi)地領(lǐng)先的商業(yè)及制造業(yè)核心地區(qū)之一,珠江三角洲的珠江三角洲的 經(jīng)濟中心經(jīng)濟中心;是繼上海北京之后的。
2、流程表 3 二商業(yè)策劃定位工作分解及輸出成果 4 第二部分 項目定位報告撰寫指引 6 一市場調(diào)研 6 一城市概況 6 二城市商業(yè)環(huán)境 7 三城市消費環(huán)境 8 四項目區(qū)域環(huán)境 10 二項目定位 11 一商業(yè)功能定位 12 二市場形象定位 17。
3、責(zé)職責(zé) 3.1 3.1 營銷策劃部:營銷策劃部: 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批營銷策劃部上報的項目營銷策劃報告年度營銷策劃 報告各階段營銷策劃報告,審批項目策劃定位報告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 營營銷策劃部職責(zé):銷策劃部職責(zé)。
4、活舒經(jīng)社會濟繁榮生活舒 適便利獨具特色和活力的社適便利獨具特色和活力的社 會主義新農(nóng)村會主義新農(nóng)村 研究思路 研究思路 項目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發(fā)展背景環(huán)境 2. 解析區(qū)域現(xiàn)狀 3. 新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式 4. 演繹區(qū)域升級。
5、研 研究,下面我們進(jìn)行一次市場回顧,然后進(jìn)行研究,下面我們進(jìn)行一次市場回顧,然后進(jìn)行 重新透析,得出結(jié)論.重新透析,得出結(jié)論. 市場分析市場分析市場回顧市場回顧 臨平去年存量較少,眾多樓盤進(jìn)去尾臨平去年存量較少,眾多樓盤進(jìn)去尾 房銷售階段。
6、導(dǎo)致央視媒體連 續(xù)十四天抨擊房地產(chǎn)由此可以看出中國房地產(chǎn)市場受國家政策影響. 3月15日,兩會剛結(jié)束,北京土地市場又涌現(xiàn)出新的地王.當(dāng) 天,北京一日成交6塊土地,徹底打亂了市場節(jié)奏.進(jìn)入3月后半段,售房 市場開始出現(xiàn)價格瘋漲和恐慌性成交集中。
7、訓(xùn),本 案將在此基礎(chǔ)上,案將在此基礎(chǔ)上,分析項目所面對的市場環(huán)境,結(jié)合分析項目所面對的市場環(huán)境,結(jié)合 項目特性,分析項目的目標(biāo)客戶群體,找準(zhǔn)項目的定項目特性,分析項目的目標(biāo)客戶群體,找準(zhǔn)項目的定 位體系,位體系,從而為實現(xiàn)項目十一開售即大賣。
8、誰未來的市場走向競爭對手及目標(biāo)客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系 Code of 。
9、010萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合 的態(tài)勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項的態(tài)勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項 目。
10、劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗貨后付款策劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗貨后付款 中國房策網(wǎng)中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場分析市場分析 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 2004年上。
11、品房日漸成為市場主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年為房產(chǎn)政策消化年,政策影響顯現(xiàn).由于資金壓力,不少開 發(fā)商開始選擇戰(zhàn)略收縮,新開工。
12、區(qū)域商業(yè)市場分析三區(qū)域商業(yè)市場分析 四區(qū)域酒店式公寓市場分析四區(qū)域酒店式公寓市場分析 五區(qū)域辦公市場分析五區(qū)域辦公市場分析 上海,中國大陸第一大城市,四個中央直轄市之 一,是中國大陸的經(jīng)濟金融貿(mào)易和航運中心. 上海創(chuàng)造和打破了中國世界紀(jì)錄協(xié)。
13、研.本次提案由于時間緊,我們僅側(cè)重從整體市場整體定位和整體運用三個方面進(jìn)行了初步調(diào)研. 我們更希望能通過本次交流,可以深入合作,對項目開發(fā)中所涉及的更具體的市場定位功能規(guī)劃布局招商經(jīng)我們更希望能通過本次交流,可以深入合作,對項目開發(fā)中所涉及。
14、分析 . 13 2.3 濟南住宅市場發(fā)展預(yù)測. 16 第第 3 3 章章 濟南商業(yè)市場分析濟南商業(yè)市場分析 . 17 3.1 濟南商圈的演變分析 . 17 3.2 濟南商業(yè)現(xiàn)狀分析 . 20 3.3 濟南市商業(yè)未來預(yù)測 . 29 第第 4 。
15、否正確 問題2:項目商業(yè)所處商圈的消費習(xí)慣 競品分析競品分析消費者分析消費者分析地塊分析地塊分析 項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位與品牌落位項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位與品牌落位 項目商業(yè)招商與銷售策略項目商業(yè)招商與銷售策略 Part 1 西安宏觀經(jīng)濟及商業(yè)發(fā)展分析 。
16、 啟動區(qū)發(fā)展建議啟動區(qū)發(fā)展建議 Code of this report 3 Part 1.1Part 1.1 項目屬性 Code of this report 4 項目位于深圳第五新城航空機場與寶安城的范圍內(nèi),位于深圳寶安 中心區(qū)之間,由于。
17、界定圖 1.2 1.2 區(qū)域區(qū)域總體環(huán)境與分析總體環(huán)境與分析 本項目坐落于望京區(qū)域,地處京承高速路和北四環(huán)東路的東北角,扼守望京 區(qū)域的西南大門,背靠望京這個全亞洲最大的居住區(qū),地理位置優(yōu)越. 區(qū)域內(nèi)居住者多為電子物流等新興行業(yè) 從業(yè)人員。
18、項目配套建議 項目增值點設(shè)計建議項目增值點設(shè)計建議 項目商業(yè)設(shè)計建議項目商業(yè)設(shè)計建議 目錄目錄 第一部分城市背景與區(qū)域價值研究第一部分城市背景與區(qū)域價值研究 第二部分項目整體定位第二部分項目整體定位 第三部分項目規(guī)劃布局建議第三部分項目規(guī)劃。
19、支流北江 西江不綏江匯流三水,三 水也因三江匯流而得名. 地理位置 大珠三角都市圈 本項目地處珠三角核心匙域 幸東省佛山市三水匙. 交通輻射能力 本案 幸州轉(zhuǎn)珠二環(huán)幸三高速等60分鐘左右可到蘆苞.目 前,直通蘆苞癿珠外環(huán)即將開工建設(shè),通車后。
20、路,北至北復(fù)線,總面積572公頃,其中規(guī)劃核心商貿(mào)區(qū)約155公頃,環(huán)境 營造協(xié)調(diào)區(qū)約172公頃 區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢 位于越城袍江兩個組團連接點上,又處在柯橋組團和上虞市的連接點上, 公鐵水三路交通便捷,有利于加快新城建設(shè),加速大城市建設(shè)的進(jìn)度。
21、 第四部分 項目商業(yè)定位 第一部分 項目開發(fā)背景 Code of this report 3 目標(biāo)消費群體思考 什么消費群體具有較高的消費潛力 什么消費群體對一個新商圀,新環(huán)境,新亊物接受 度高 什么消費群體傳播能力強 什么消費群體喜歡群聚。
22、向項目整體定位方向 6. 項目分期開發(fā)策略建議項目分期開發(fā)策略建議 7 7. 項目價格定位項目價格定位 8. 項目租售策略建議項目租售策略建議 Page 2 Part.1 宏觀市場分析宏觀市場分析 城市宏觀經(jīng)濟研究城市宏觀經(jīng)濟研究 城市規(guī)劃。
23、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場大潤廣場大潤 發(fā)發(fā) 6 1 3 5 優(yōu)勢優(yōu)勢 區(qū)域輻射力強,隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路 107107國道國道 新塘中心區(qū)新塘中心。
24、系統(tǒng)監(jiān)控近期樓市走向,了解整體地產(chǎn)趨勢; 3:寵戶研究通過對目標(biāo)寵群的定性和定量研究,確定6號地塊的寵戶群體, 4:央腦風(fēng)暴開展內(nèi)部項目組勱腦會,結(jié)合過往圃地產(chǎn)咨詢中對其他企業(yè)以及未來地產(chǎn)產(chǎn)品的了解,制定斱案; 5:細(xì)節(jié)修正圃確定斱案斱向的。
25、 青島位于山東半島南端黃海之 濱,東北與煙臺市毗鄰,西與濰坊 市相連,西南與日照市接壤. 全市總面積為10654平方千米, 其中市區(qū)市南市北四方李 滄嶗山黃島城陽等七區(qū)為 1159平方千米,所轄即墨膠州 膠南平度萊西等五市為9495平 方千。
26、東北四環(huán)與東北五環(huán) 之間;東至京順高速 路機場高速;西 到京承高速路地鐵 13號線,即整個望 京區(qū)域. 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃。
27、史起源.7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產(chǎn)品實例建筑產(chǎn)品實例.9 3法式建筑風(fēng)格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產(chǎn)品實例建筑產(chǎn)品實例.12 4英式建筑風(fēng)格.13 1。
28、積率較高的綜合體及地標(biāo)建筑 綜合體是城市中各種物業(yè)功能復(fù)合互相作用互為價值鏈的建筑 文化等的集合體. 華僑廣場項目容積率可達(dá)到 7 以上,建筑規(guī)模將在 16 萬平方米左右, 地塊價值容積率均高,是長江中路上的重要地標(biāo)性建筑. 2 2選址及場。
29、5 數(shù)據(jù)分析.16 2.6.對本項目未來的開發(fā)建議.19 3 產(chǎn)品供給分析 20 3.1 產(chǎn)品供給分析思路.20 3.2 濟南市旅游產(chǎn)品供給特點及空間結(jié)構(gòu)分析.20 3.2.1 基本指標(biāo)分析.21 3.2.2 區(qū)域產(chǎn)品供給特點.22 3。
30、干項目發(fā)展策提出若干項目發(fā)展策 略的備選方案略的備選方案 對各個方案進(jìn)行財務(wù)對各個方案進(jìn)行財務(wù) 可行性分析可行性分析 項目發(fā)展最優(yōu)方案項目發(fā)展最優(yōu)方案 項目所處的市場環(huán)境項目所處的市場環(huán)境 分步驟工作流程分步驟工作流程 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)及區(qū)域研究經(jīng)。
31、 6 6 商業(yè)商鋪分割建議商業(yè)商鋪分割建議 PART PART 1 1 城市城市商業(yè)分析商業(yè)分析 新泰市人口135萬人,面積1946平方公里. 第九屆全國縣域經(jīng)濟百強縣市評比,新泰市排名第25位,是山東省10強縣市. 在城市經(jīng)濟方面形成了新。
32、內(nèi)部開發(fā)條件 土地性質(zhì) 產(chǎn)業(yè)綜吅體研究 城市發(fā)展 政店要求 區(qū)域房地產(chǎn)分枂 開發(fā)商需求 產(chǎn)業(yè)綜合體研究 典型案例分枂 先谷發(fā)展現(xiàn)狀 2 3 4 5 中國第一家國家級癿先申子產(chǎn)業(yè)基地所在地,武漢癿人文科技新城. 先谷擁有48所高等院校11個國。
33、1711.24平斱公里.戔至2012年朒, 全市常住亰口158.33萬亰.2012年實現(xiàn)地 匙生產(chǎn)總值1504 亱元增長7,亰均生產(chǎn) 總值9.5萬元,約合1.5萬美元,增長6.1. 珠海市 珠海位乫廣東省東南部,是珠江西口岸癿 核心城市,東。
34、配套缺乏 項目位于繞城高速與航 天大道交叉處; 項目距貴陽城市中心直 線距離約7公里,距區(qū)域 中心僅2公里,且到機場 距離較短; 道路條件好,道路通達(dá) 性強; 處于貴陽主要城市發(fā)展處于貴陽主要城市發(fā)展 方向的外延地帶,但目方向的外延地帶。
35、新城的宜居性逐漸完善.同時商業(yè)配套開始陸續(xù)規(guī)劃和開發(fā),區(qū)域開始樹立城市副中心的商業(yè)價值標(biāo)準(zhǔn),南湖新 城的城市功能進(jìn)一步突顯; 基礎(chǔ)設(shè)施 兩縱一橫的道路交通結(jié)構(gòu)陸續(xù)完善.包括雄楚大道二環(huán)線南湖大道等干道以及大量主路支路路網(wǎng)的建設(shè),將 有效促進(jìn)。
36、劃分析 房地產(chǎn)發(fā)展概況分析房地產(chǎn)發(fā)展概況分析 CB Richard Ellis Page 4 經(jīng)濟發(fā)展形勢經(jīng)濟發(fā)展形勢 經(jīng)濟發(fā)展總體概況經(jīng)濟發(fā)展總體概況GDP 億元億元 武漢市武漢市GDP情況情況各城市各城市GDP情況情況 億元億元 1,3。
37、整體 布局疏密有致,開發(fā)有度,開發(fā)商充分保留利用了自然景觀,樓盤建設(shè)多考慮地 勢地貌的特點,以湖為中心,以綠化為景觀,以科技為特色,分層次開發(fā),對整 個江寧縣城的發(fā)展起到了相輔相成的作用. 隨著江寧城市化進(jìn)程不斷深入, 土地資源的相對稀缺。
38、速;西 到京承高速路地鐵 13號線,即整個望 京區(qū)域. 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃分析區(qū)域道路及交通設(shè)施規(guī)劃分析 區(qū)域道路及交通設(shè)。
39、5 88 穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展 大于大于88 高速發(fā)展高速發(fā)展 近年深圳近年深圳GDPGDP增幅:增幅:1717左右左右 1 1 深深 圳圳 市市 場場 土地.土地. 1 1 深深 圳圳 市市 場場 19992004年政府出讓住宅用地統(tǒng)計 單位。
40、大道交叉處; 項目距貴陽城市中心直 線距離約7公里,距區(qū)域 中心僅2公里,且到機場 距離較短; 道路條件好,道路通達(dá) 性強; 處于貴陽主要城市發(fā)展處于貴陽主要城市發(fā)展 方向的外延地帶,但目方向的外延地帶,但目 前配套缺乏,市民看好前配套缺乏。
41、企業(yè)文化傳播有限公司 老城根商業(yè)街項目整體策劃定位及規(guī)劃報告老城根商業(yè)街項目整體策劃定位及規(guī)劃報告 2 目目 錄錄 1.1.序言序言 . 4 1.1 項目名稱 . 4 1.2 投資者 . 4 1.3 投資者愿景. 4 1.4 假設(shè) . 5 。
42、 2如何尋找目標(biāo)寵戶 3如何迍行競爭力極廸 核心問題覽冠 1斴游市場機會 2房地產(chǎn)市場機遇 錦溪房地產(chǎn)市場 事屁板坑競爭格尿 高競爭樓盤収展定待 5產(chǎn)品深化 宍地價值剖枂 核心價值提煉 極廸核心引擎 產(chǎn)品價值體系 產(chǎn)品深化廸訌 上海周邊斴渤。
43、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺上,協(xié)調(diào)一致地實現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據(jù)每個項目的不同特點,找 到適合其發(fā)展思路.大勢把握包括中國經(jīng)濟大勢,區(qū)域經(jīng)濟大勢,區(qū)域市場需求大勢,區(qū)域 。
44、數(shù)人口基數(shù) 人口質(zhì)量人口質(zhì)量 城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝谏倘θ丝谏倘θ丝?消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學(xué)校企業(yè)廠礦學(xué)校企業(yè) 事業(yè)單位住宅區(qū)分布事業(yè)單位住宅區(qū)分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。
45、核心輻射區(qū)廣州禪城順德高明三水南海項目肇慶花都輻射區(qū)項目廣廣州州禪城順德高明三水南海肇慶花都現(xiàn)狀三水禪桂及周邊南海鎮(zhèn)區(qū)p 來源來源:兩個主流地域:兩個主流地域目標(biāo)廣佛甚至更廣客 戶p 引導(dǎo)引導(dǎo)佛山客戶品位品質(zhì)需求,佛山客戶品位品質(zhì)需求,培育。
46、t 做什么 項目開發(fā)環(huán)境How 如何做 項目整體定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位經(jīng)營主題定位經(jīng)營檔次定位商業(yè)類別甄選業(yè)態(tài)主題定位樓層主題定位消費客層定位住宅產(chǎn)品定位住宅價格定位住宅客戶定位商業(yè)價格定位租售及營銷建議4項目定位建議可操作性交通環(huán)境簡析項目區(qū)位。
47、2.開發(fā)方案一 3.開發(fā)方案二 附件:產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 3 一項目發(fā)展方向 1. 經(jīng)濟環(huán)境分析 2.區(qū)域市場分析 3.典型項目分析 4.初步發(fā)展方向 4 經(jīng)濟環(huán)境分析 北京城市經(jīng)濟發(fā)展 國民生產(chǎn)總值穩(wěn)步增長,2015年達(dá)到22,969平方米,同。
48、位如何定位 定位要點:市場化適銷對路差異化優(yōu)化市場產(chǎn)品,對市場具有引領(lǐng)前瞻性對未來市場有預(yù)測和把握; 尋找產(chǎn)品的市場區(qū)隔 打造產(chǎn)品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點; 定位高度的確定 。
49、44 4項目操作思路建議項目操作思路建議6 66 65 55 5提案內(nèi)容提案內(nèi)容合作模式建議合作模式建議4解決裙樓商業(yè)的問題實現(xiàn)項目價值最大化的同時提升企業(yè)的品牌形象通過裙樓商業(yè)的打造提升項目整體形象發(fā)展商開發(fā)目標(biāo)發(fā)展商開發(fā)目標(biāo)5周邊商業(yè)氛。
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