房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成Tag內(nèi)容描述：
1、解決如何科學(xué)地花錢的問題 一 房地產(chǎn)項目的全成本概念 一個房地產(chǎn)項目在全生命周期中要花哪些錢 你了解多少 一 房地產(chǎn)項目的全成本概念 成本科目:加強(qiáng)成本管理,觃范集團(tuán)房地產(chǎn)開収企業(yè)成本核算,正確計算 開収產(chǎn)品成本,便于成本資料癿比較和分析。
2、等股權(quán)融資所 得 留存收益: 累計未分配的利 潤,即內(nèi)部融資 銀行借款: 項目開發(fā)貸等借款 優(yōu)先票據(jù): 境外發(fā)債 預(yù)收賬款: 項目預(yù)售的樓款 物業(yè)廠房及設(shè)備: 自用物業(yè)如總部大樓酒店 等 在建物業(yè): 尚未竣工的項目的累計投入 持作銷售已落成。
3、動完成得更有效的過程.這 里的過程表示管理者發(fā)揮的職能,概括地 稱為計劃組織領(lǐng)導(dǎo)控制計劃組織領(lǐng)導(dǎo)控制. 效率效率是管理極其重要的組成部分.管理還 必須使活動的實現(xiàn)預(yù)定的目標(biāo),即追求活 動的效果效果. 對成本的基本認(rèn)識對成本的基本認(rèn)識 集團(tuán)性。
4、 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解. u 通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性,提高工作效率.能夠更有針對性。
5、一 房地產(chǎn)項目的全成本概念 一個房地產(chǎn)項目在全生命周期中要花哪些錢 你了解多少 一 房地產(chǎn)項目的全成本概念 成本科目:加強(qiáng)成本管理,觃范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算,正確計算 開發(fā)產(chǎn)品成本,便于成本資料癿比較和分析. 碧桂園項目成本科目 開發(fā)。
6、控制或減少成本是實現(xiàn)價值最大化的有效途徑之一. 成本構(gòu)成成本構(gòu)成 策劃階段策劃階段準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段施工階段施工階段銷售階段銷售階段 土地費(fèi)用土地費(fèi)用 地價地價 毛地價毛地價土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金城市建設(shè)配套費(fèi)城市建設(shè)配套費(fèi) 熟地價。
7、后,經(jīng) 國圁資源行政主管部門測量確定癿建設(shè)用地圁地面積準(zhǔn)確界限由圁地供 應(yīng)圖標(biāo)明,共由兩個部分組成:代征地面積圁地使用權(quán)丌屬亍開収商, 圁地證上面也丌體現(xiàn)建設(shè)項目凈用地面積圁地證面積 建筑物占地面積:建筑物所占有戒使用癿圁地垂直投影面積,計。
8、 你的工作單位是 工作職務(wù) 3. 工作經(jīng)歷 目前或最后一個工作的職務(wù)名稱 你的工作任務(wù)是什么 在該公司工作期間你一直是從事同一種工作嗎 是或不是 如果不是,說明你曾從事過哪些不同的工作時間多久及各自的主要任務(wù) 你最初的薪水是多少 現(xiàn)在的薪水。
9、基礎(chǔ)工程主體土建工程主體安裝工程費(fèi)及設(shè)備購置費(fèi)主體裝飾工程面磚基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)道路工程園林景觀工程公共配套設(shè)施費(fèi)政府規(guī)劃的公建紅線內(nèi)自行配套的公建紅線內(nèi)開發(fā)間接費(fèi)咨詢評估費(fèi)工程保險費(fèi)物業(yè)啟動費(fèi)營銷設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)材料漲價。
10、 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解. u 通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性,提高工作效率.能夠更有針對性。
11、目制造成本實施計劃一三 2.項目成本報告一四 項目現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)管理細(xì)則2931 項目經(jīng)費(fèi)包括的內(nèi)容和控制的意義 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的核定原則 項目經(jīng)理部現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的控制 附表:項目管理費(fèi)用間接費(fèi)用計劃表 項目財產(chǎn)管理細(xì)則3233 項目財產(chǎn)管理范圍 項目財產(chǎn)。
12、本管理 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制 內(nèi)容內(nèi)容 龍湖的成本管理龍湖的成本管理 以項目為管理對象 項目的完全直接成本 間接成本分?jǐn)?龍湖成本管理的范圍龍湖成本管理的范圍 龍湖成本責(zé)任部門龍湖成本責(zé)任部門 房市金碟 龍湖成本管理的職。
13、4七通一平費(fèi):指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費(fèi),包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水供電 排洪排污供氣通訊及道路建設(shè)費(fèi)用,這些費(fèi)用按開發(fā)單位價目成本總額 包括以下幾種,歸集并計算出單項總造價后,按土地開發(fā)受益面積平攤到土地 開發(fā)成本中去. 場地平整 勘察設(shè)計 臨時。
14、房地產(chǎn)項目成本的十大構(gòu)成 當(dāng)前上海地區(qū)房地產(chǎn)項目成本主要有以下十部分所構(gòu)成: 一土地費(fèi)用 從 2001 年開始,國內(nèi)土地獲取主要是通過招拍掛形 式,基本為熟地轉(zhuǎn)讓,即政府已完成七通一平.故土地費(fèi)用一 般是指土地出讓金和相關(guān)土地契稅,原則上已。
15、0 2征地管理費(fèi) 征地費(fèi)總額 1.54 全包方式:包工作包時間包費(fèi)用.1000畝以上3,1000畝以下4 津價房地字1993第132 號 指南P159半包方式:包工作包時間不包費(fèi)用.1000畝以上2,1000畝以下2.5 單包方式:限時間不。
16、7 建安總價的 0.18計提 5 質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi) 38 建安總價的 0.4計提 6 臨水臨電 23702 15 36 三 建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi) 81106 9393 1 人防地下室工程費(fèi) 10000 2500 2500 2 建筑安裝工程費(fèi) 。
17、項目的勘察設(shè)計和前期費(fèi)用主要由交通管理費(fèi)圖紙審查費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)建筑設(shè)計 費(fèi)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)一級 建筑工程招投標(biāo)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)質(zhì) 檢費(fèi)白蟻預(yù)防費(fèi)三通一平費(fèi)自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)民用管 道燃設(shè)施安裝費(fèi)樓內(nèi)配套用電費(fèi)。
18、場 公共基礎(chǔ)設(shè)施 供水 供電 供氣 排污費(fèi) 室外環(huán)境景觀導(dǎo)視系統(tǒng) 4各項規(guī)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 散裝水泥 人防費(fèi) 墻改基金 白蟻防治費(fèi) 教育附加費(fèi) 施工許可證費(fèi)用 規(guī)劃許可證費(fèi)用 環(huán)衛(wèi)垃圾費(fèi) 5管理費(fèi)用 6銷售費(fèi)用 銷售傭金 廣告費(fèi)包括售樓處。
19、地下室網(wǎng)點(diǎn)住宅平方米指標(biāo) 基礎(chǔ)土建工程含地下車庫底板537.0537448.1348577 地下車庫土建工程1479.014791234.248519 地下車庫電氣工程171.0171142.7021614 獨(dú)立費(fèi)2基礎(chǔ)工程58.0 獨(dú)立費(fèi)。
20、監(jiān)督費(fèi)1.75 勞保費(fèi)2.6028.6 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 住宅2.3元平方米 商品房3.2元平方米 3.2 消防審核及驗收費(fèi)3元平方米1.5 施工圖審圖費(fèi)18元平方米9 招投標(biāo)等費(fèi)用0.707.7 勘察費(fèi)25元平方米12 設(shè)計費(fèi)18元平方米9。
21、6695 地勘費(fèi)元 2 招標(biāo)備案 費(fèi) 0.13 室外總 平道路 水電系 費(fèi)元 150 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)率 元 50 住宅銷售 價 元 3500 營銷率率 3 住宅產(chǎn)權(quán) 手續(xù)費(fèi)元 3 地籍測 繪費(fèi) 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環(huán)評。
22、休閑商業(yè) 酒酒店店 商務(wù)會所功能 酒店商業(yè) 服務(wù)設(shè)施 會議設(shè)施 餐飲設(shè)施 綜合養(yǎng)生館 酒店客房 公公建建配配套套: 泛會所 幼兒園按6個班的規(guī)模設(shè)置 其他配套 2 2地地下下室室面面積積 0.5車位每100平方米,按每個 車位35平方米計算。
23、地面積 垃圾清運(yùn)土地面積 臨建用房 土地定點(diǎn)測量土地面積 標(biāo)底編制費(fèi)建安成本 招投標(biāo)費(fèi)用建安成本 地形圖費(fèi)用土地面積 日照分析 前期工程改造費(fèi)用 合計 五規(guī)審費(fèi) 政府審批費(fèi) 環(huán)保施工許可證費(fèi)用 市政設(shè)施配套費(fèi) 工程交易服務(wù)費(fèi) 施工排污費(fèi)及噪。
24、每戶3人計算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。
25、m2 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數(shù)數(shù) 1聯(lián)排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。
26、按總建筑面積 建筑設(shè)計費(fèi)平方米25.00按總建筑面積 規(guī)劃管理費(fèi)元3按建筑安裝工程費(fèi) 招標(biāo)費(fèi)元1按建筑安裝工程費(fèi) 監(jiān)理費(fèi)元2按建筑安裝工程費(fèi) 預(yù)結(jié)算審計費(fèi)元3按建筑安裝工程費(fèi) 施工合同鑒證費(fèi)元1按建筑安裝工程費(fèi) 質(zhì)量檢測費(fèi)元1.5按建筑安裝。
27、定,第三級以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用資本化利息和期間費(fèi)用,由財務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進(jìn)行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
28、項目開發(fā)前發(fā)生的項目前期準(zhǔn)備費(fèi)用, 包括項目籌建規(guī)劃設(shè)計勘察測繪可行性研究及三通一平等費(fèi)用; 3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建設(shè)安裝工程施工預(yù)算圖以外的費(fèi) 用,包括供水供電道路供熱燃?xì)馀藕殡娨曂ㄓ嵕G化及場地平整 等費(fèi)用; 4配套設(shè)施費(fèi)。
29、團(tuán)在上海北京深圳天津等多個城市進(jìn)行了示范試點(diǎn) 項目建設(shè),并已運(yùn)用于實際工程;長沙遠(yuǎn)大住工黑龍江宇輝集團(tuán) 中南建設(shè)集團(tuán)合肥西偉德南京大地普瑞中山快而居也相繼投入 裝配整體式結(jié)構(gòu)的研發(fā),從市場反應(yīng)來看,普遍存在裝配整體式結(jié)構(gòu) 的建設(shè)成本高于傳統(tǒng)。
30、讓我們的學(xué)習(xí)效果更加有效 4 u 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解. u 通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性。
31、算部 更名為成本管理部,對工程造價專業(yè)人員提更名為成本管理部,對工程造價專業(yè)人員提 出了更高的要求:出了更高的要求: 單純的建安費(fèi)用控制單純的建安費(fèi)用控制 加強(qiáng)成本的計劃性加強(qiáng)成本的計劃性目標(biāo)成本管理制度目標(biāo)成本管理制度 項目全成本控制項目。
32、易 態(tài)度 情況 服務(wù)意 市場口 2事前控制幾個點(diǎn) 2專業(yè)人擇 業(yè)水平 市場反圖任意 成本意服務(wù)意 影響力及控制力 2事前控制幾個點(diǎn) 2事前控制幾個點(diǎn) 4周期合取值 周期對總成本影響 時價值 市場變化 產(chǎn)品實價值 時成本曲 2事前控制幾個點(diǎn) 。
33、06元.其中: 序號費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計銷售前期管理財務(wù) 5合計4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)。
34、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
35、規(guī)模 年化收 益 特點(diǎn) 視公司信譽(yù)7432原則 一融資成本 信 托 視公司信譽(yù) 01 4左右 02 成本低 期限長 03 規(guī)模 年化收 益 特點(diǎn) 發(fā) 債 一融資成本 規(guī)模 年化收益 特點(diǎn) 并購額的50 基準(zhǔn)上浮20 期限長 可根據(jù)并購節(jié)奏提。
36、技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)兩個方面,通過經(jīng)驗總結(jié)實際工作案例分析進(jìn)行總結(jié)與思考,但是結(jié)構(gòu)成本往往是客戶最不關(guān)注的成本.前期設(shè)計管理階段結(jié)構(gòu)成本控制的質(zhì)量,直接影響整個項目的收益情況.本指引從結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)兩個方面,通過經(jīng)驗總結(jié)實際工作案。
37、這句話 宏觀調(diào)宏觀調(diào)控形勢控形勢下下引引 子子可我們卻從未聽到過這樣的話:可我們卻從未聽到過這樣的話: 我們的成本在本我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢行業(yè)中占有優(yōu)勢 1普及成本知識普及成本知識2了解房地產(chǎn)成本基本組成了解房地產(chǎn)成本基本組成3增。
38、員5. 體現(xiàn)了:人員開支,是企業(yè)成本的重要部分;p 中國勞動力便宜啊,所以外國人來中國投資中國勞動力便宜啊,所以外國人來中國投資 深刻含義是:追求低成本是市場經(jīng)濟(jì)的必然選擇;p 進(jìn)口關(guān)稅又降了,買原裝進(jìn)口車便宜多了進(jìn)口關(guān)稅又降了,買原裝進(jìn)口。
39、果更加有效3u 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.u 通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性,提高工作效率.能夠。
40、一一銷售總收入項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化情況1 1.1住宅售價平米DIV0計 劃實 際 1.2商場售價平米DIV01. 土地總面積 1.3其它售價元平米2 .建設(shè)用地面積小 計3. 容積率2 車位收入個4. 總建筑面積二 稅前成本5. 容積率建。
41、價款3002.000.003002.002丈量報建費(fèi)152.4659.7292.74二二配配套套及及地地下下室室費(fèi)費(fèi)1 11 16 69 9. .2 27 73 35 52 2. .5 53 3 8 81 16 6. .7 74 41土地屬。
42、這句話 宏觀調(diào)宏觀調(diào)控形勢控形勢下下引引 子子可我們卻從未聽到過這樣的話:可我們卻從未聽到過這樣的話: 我們的成本在本我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢行業(yè)中占有優(yōu)勢 1普及成本知識普及成本知識2了解房地產(chǎn)成本基本組成了解房地產(chǎn)成本基本組成3增。
43、數(shù)數(shù)完完成成可可售售面面積積單單位位售售價價 成成本本一一業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入按按物物業(yè)業(yè)類類型型可售面積平米元平米萬 元萬元平米元平米萬 元萬元平米元平米住宅: 獨(dú)棟別墅 雙拼聯(lián)排別墅 多層住宅 小高層住宅層數(shù) 高層住宅層數(shù)商業(yè): 商鋪 寫字。
44、YYGQPCBG001 版號:A0 頁碼:第 3 頁 共 22 頁 地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件1. 目的:1. 目的:確保開發(fā)項目的成本控制在成本目標(biāo)之內(nèi).2. 適用范圍:2. 適用范圍:適用于所開發(fā)項目的全過程成本控制工作.3. 定義:3。
45、同聯(lián)源供水施工410KV電纜改遷工程8.60項18.60已簽合同重光電力施工5施工用電變壓器安裝工程9.00項17.80已結(jié)算315KVA萬利華施工6臨時圍墻14.10項114.10已結(jié)四川資中7工程設(shè)計費(fèi)50.18項1227不包括售樓處及。
46、說明你曾從事過哪些不同的工作時間多久及各自的主要任務(wù)你最初的薪水是多少 現(xiàn)在的薪水是多少你為什么要辭去那份工作4.教育背景你認(rèn)為你所受的哪些教育或培訓(xùn)將幫助你勝任你申請的工作對你受過的所有正規(guī)教育進(jìn)行說明5工作以外的活動業(yè)余活動工作以外你做。
47、值:土地面積 2 元平米左右; 注:通常規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計均委托一家,又未采取方案招標(biāo)的,此筆費(fèi)用可不支出3 地質(zhì)勘察費(fèi):地質(zhì)勘察費(fèi):地勘均是根據(jù)鉆點(diǎn)數(shù)及鉆探深度來計取費(fèi)用,每米單價根據(jù)土質(zhì)情況及工程量大小不等5090 元米 ,無固定經(jīng)驗值。
48、值:土地面積 2 元平米左右; 注:通常規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計均委托一家,又未采取方案招標(biāo)的,此筆費(fèi)用可不支出3 地質(zhì)勘察費(fèi):地質(zhì)勘察費(fèi):地勘均是根據(jù)鉆點(diǎn)數(shù)及鉆探深度來計取費(fèi)用,每米單價根據(jù)土質(zhì)情況及工程量大小不等5090 元米 ,無固定經(jīng)驗值。
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