房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成表Tag內(nèi)容描述：
1、解決如何科學(xué)地花錢的問題 一 房地產(chǎn)項目的全成本概念 一個房地產(chǎn)項目在全生命周期中要花哪些錢 你了解多少 一 房地產(chǎn)項目的全成本概念 成本科目:加強(qiáng)成本管理,觃范集團(tuán)房地產(chǎn)開収企業(yè)成本核算,正確計算 開収產(chǎn)品成本,便于成本資料癿比較和分析。
2、 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解. u 通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性,提高工作效率.能夠更有針對性。
3、一 房地產(chǎn)項目的全成本概念 一個房地產(chǎn)項目在全生命周期中要花哪些錢 你了解多少 一 房地產(chǎn)項目的全成本概念 成本科目:加強(qiáng)成本管理,觃范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算,正確計算 開發(fā)產(chǎn)品成本,便于成本資料癿比較和分析. 碧桂園項目成本科目 開發(fā)。
4、控制或減少成本是實現(xiàn)價值最大化的有效途徑之一. 成本構(gòu)成成本構(gòu)成 策劃階段策劃階段準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段施工階段施工階段銷售階段銷售階段 土地費用土地費用 地價地價 毛地價毛地價土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金城市建設(shè)配套費城市建設(shè)配套費 熟地價。
5、 你的工作單位是 工作職務(wù) 3. 工作經(jīng)歷 目前或最后一個工作的職務(wù)名稱 你的工作任務(wù)是什么 在該公司工作期間你一直是從事同一種工作嗎 是或不是 如果不是,說明你曾從事過哪些不同的工作時間多久及各自的主要任務(wù) 你最初的薪水是多少 現(xiàn)在的薪水。
6、基礎(chǔ)工程主體土建工程主體安裝工程費及設(shè)備購置費主體裝飾工程面磚基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費社區(qū)管網(wǎng)道路工程園林景觀工程公共配套設(shè)施費政府規(guī)劃的公建紅線內(nèi)自行配套的公建紅線內(nèi)開發(fā)間接費咨詢評估費工程保險費物業(yè)啟動費營銷設(shè)施建設(shè)費建安預(yù)備費基本預(yù)備費材料漲價。
7、否有,有什么具體措施 6 變更索賠工作 變更索賠臺賬 能否符合公司的要求,內(nèi)容是否全,能否及時 更新 7變更索賠策劃是否有,能否隨施工進(jìn)展不斷演變策劃 8變更索賠發(fā)起批復(fù)程序能否按公司程序文件運行 9變更索賠資料整理上報歸檔資料整理是否及時。
8、 8社區(qū)中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業(yè)莊園萬平方米1.91 2私人會所型酒店萬平方米2.42 3北商業(yè)街萬平方米3.83。
9、估算算計算依據(jù)計算基數(shù) 土土 地地 成成 本本 征地費用1,000,000.00112.29 土地出讓傭金0.02112,290,000.00 土地出讓契稅0.04112,290,000.00 土土地地費費用用合合計計1 14 49 9, 。
10、 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解. u 通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性,提高工作效率.能夠更有針對性。
11、定,第三級以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開發(fā)間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進(jìn)行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
12、4七通一平費:指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費,包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水供電 排洪排污供氣通訊及道路建設(shè)費用,這些費用按開發(fā)單位價目成本總額 包括以下幾種,歸集并計算出單項總造價后,按土地開發(fā)受益面積平攤到土地 開發(fā)成本中去. 場地平整 勘察設(shè)計 臨時。
13、房地產(chǎn)項目成本的十大構(gòu)成 當(dāng)前上海地區(qū)房地產(chǎn)項目成本主要有以下十部分所構(gòu)成: 一土地費用 從 2001 年開始,國內(nèi)土地獲取主要是通過招拍掛形 式,基本為熟地轉(zhuǎn)讓,即政府已完成七通一平.故土地費用一 般是指土地出讓金和相關(guān)土地契稅,原則上已。
14、0 2征地管理費 征地費總額 1.54 全包方式:包工作包時間包費用.1000畝以上3,1000畝以下4 津價房地字1993第132 號 指南P159半包方式:包工作包時間不包費用.1000畝以上2,1000畝以下2.5 單包方式:限時間不。
15、7 建安總價的 0.18計提 5 質(zhì)量安全監(jiān)督費 38 建安總價的 0.4計提 6 臨水臨電 23702 15 36 三 建筑安裝工程及設(shè)備費 81106 9393 1 人防地下室工程費 10000 2500 2500 2 建筑安裝工程費 。
16、場 公共基礎(chǔ)設(shè)施 供水 供電 供氣 排污費 室外環(huán)境景觀導(dǎo)視系統(tǒng) 4各項規(guī)費 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 散裝水泥 人防費 墻改基金 白蟻防治費 教育附加費 施工許可證費用 規(guī)劃許可證費用 環(huán)衛(wèi)垃圾費 5管理費用 6銷售費用 銷售傭金 廣告費包括售樓處。
17、地下室網(wǎng)點住宅平方米指標(biāo) 基礎(chǔ)土建工程含地下車庫底板537.0537448.1348577 地下車庫土建工程1479.014791234.248519 地下車庫電氣工程171.0171142.7021614 獨立費2基礎(chǔ)工程58.0 獨立費。
18、6695 地勘費元 2 招標(biāo)備案 費 0.13 室外總 平道路 水電系 費元 150 市政基礎(chǔ)設(shè)施費率 元 50 住宅銷售 價 元 3500 營銷率率 3 住宅產(chǎn)權(quán) 手續(xù)費元 3 地籍測 繪費 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環(huán)評。
19、30 土土地地費費用用估估算算計算依據(jù)計算基數(shù)金額計算依據(jù)計算基數(shù)單位樓面成本 土土 地地 成成 本本 征地費用1,000,000.00112.29112,290,000.00 土地出讓傭金0.02112,290,000.002,245,8。
20、每戶3人計算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
21、按總建筑面積 建筑設(shè)計費平方米25.00按總建筑面積 規(guī)劃管理費元3按建筑安裝工程費 招標(biāo)費元1按建筑安裝工程費 監(jiān)理費元2按建筑安裝工程費 預(yù)結(jié)算審計費元3按建筑安裝工程費 施工合同鑒證費元1按建筑安裝工程費 質(zhì)量檢測費元1.5按建筑安裝。
22、定,第三級以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開發(fā)間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進(jìn)行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
23、項目開發(fā)前發(fā)生的項目前期準(zhǔn)備費用, 包括項目籌建規(guī)劃設(shè)計勘察測繪可行性研究及三通一平等費用; 3基礎(chǔ)設(shè)施費,指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建設(shè)安裝工程施工預(yù)算圖以外的費 用,包括供水供電道路供熱燃?xì)馀藕殡娨曂ㄓ嵕G化及場地平整 等費用; 4配套設(shè)施費。
24、讓我們的學(xué)習(xí)效果更加有效 4 u 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解. u 通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性。
25、土地性質(zhì)時,預(yù)計收儲價格在500 萬左右,掛牌價格大約在120150之間. 2建筑面積 202,320.10 3多層住宅面積100,000.00 4商業(yè)網(wǎng)點面積20,000.00 高層住宅面積80,000.00 物業(yè)辦公用房2,020.00。
26、易 態(tài)度 情況 服務(wù)意 市場口 2事前控制幾個點 2專業(yè)人擇 業(yè)水平 市場反圖任意 成本意服務(wù)意 影響力及控制力 2事前控制幾個點 2事前控制幾個點 4周期合取值 周期對總成本影響 時價值 市場變化 產(chǎn)品實價值 時成本曲 2事前控制幾個點 。
27、06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費用734.17含流轉(zhuǎn)稅費所得稅 4其他費用530.8含設(shè)計銷售前期管理財務(wù) 5合計4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)。
28、費 四立面工程設(shè)計費 五環(huán)境工程設(shè)計費 六專項設(shè)計費 七裝修設(shè)計費 一調(diào)研評估 費 二設(shè)計費 土地費用 前期費用 附件01 中海地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本科目中海地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本科目2015年年11月修訂版月修訂版 01 02 一地價 二。
29、二衛(wèi)94.2104.09796.85.35.4 二房二廳一衛(wèi)82.2166.013645.24.00.0 三房二廳二衛(wèi)122.557.06982.55.14.3 小計327.030424.5 主衛(wèi)面積客衛(wèi)面積廚房面積 估算值與設(shè)計溝通 戶數(shù)。
30、元平方公里用地面積 ,房產(chǎn)測繪 類費用為 2.72 元平方米 建筑面積 . 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)成果核查費,按測繪費總和的 30計算. 1.2 片區(qū)策劃 方案編制 費 萬元 公 頃 3 包含策劃研究控制性詳細(xì)規(guī)劃用地方 案費用.需要開展前期研究及專項評。
31、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
32、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費1450.00 征地工作費2。
33、元 單據(jù)名稱對方單位截止目前目標(biāo)成本 項項目目動動態(tài)態(tài)成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計明明細(xì)細(xì)表表 項目: 廣州天禧花園南地塊 是否生效目標(biāo)成本: false 項項目目動動態(tài)態(tài)成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計明明細(xì)細(xì)表表 成本項目級次: 部門: 金額單位: 元 是否顯示業(yè)。
34、間門鎖原用 奧珀銅質(zhì)C3418T建議金凱登鋅合金推拉門拉手原用 奧珀銅質(zhì)SL916PS建議金凱登鋅合金一扇門配件門吸,合頁原用 奧珀建議金凱登3座廁主客衛(wèi)原用 TOTOCW894B 主衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)重新選款客衛(wèi)重新選款 主衛(wèi)同2000標(biāo)準(zhǔn)客衛(wèi)款。
35、技術(shù)關(guān)鍵點兩個方面,通過經(jīng)驗總結(jié)實際工作案例分析進(jìn)行總結(jié)與思考,但是結(jié)構(gòu)成本往往是客戶最不關(guān)注的成本.前期設(shè)計管理階段結(jié)構(gòu)成本控制的質(zhì)量,直接影響整個項目的收益情況.本指引從結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)關(guān)鍵點兩個方面,通過經(jīng)驗總結(jié)實際工作案。
36、這句話 宏觀調(diào)宏觀調(diào)控形勢控形勢下下引引 子子可我們卻從未聽到過這樣的話:可我們卻從未聽到過這樣的話: 我們的成本在本我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢行業(yè)中占有優(yōu)勢 1普及成本知識普及成本知識2了解房地產(chǎn)成本基本組成了解房地產(chǎn)成本基本組成3增。
37、小型機(jī)具費1.21.2二二次次結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工程程m21.2.1人工費1.2.2輔料1.2.3小型機(jī)具費2 2材材料料費費2.1鋼材分級別分規(guī)格列出t2.2砼分標(biāo)號列出m32.3水泥Kg2.4砂子Kg2.5石子Kg2.6磚砌塊塊2.7根據(jù)工程具。
38、員5. 體現(xiàn)了:人員開支,是企業(yè)成本的重要部分;p 中國勞動力便宜啊,所以外國人來中國投資中國勞動力便宜啊,所以外國人來中國投資 深刻含義是:追求低成本是市場經(jīng)濟(jì)的必然選擇;p 進(jìn)口關(guān)稅又降了,買原裝進(jìn)口車便宜多了進(jìn)口關(guān)稅又降了,買原裝進(jìn)口。
39、果更加有效3u 對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個直觀和全面的了解.u 通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結(jié)合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性,提高工作效率.能夠。
40、控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬萬元元一一土土地地及及大大配配套套費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。
41、一一銷售總收入項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化情況1 1.1住宅售價平米DIV0計 劃實 際 1.2商場售價平米DIV01. 土地總面積 1.3其它售價元平米2 .建設(shè)用地面積小 計3. 容積率2 車位收入個4. 總建筑面積二 稅前成本5. 容積率建。
42、價款3002.000.003002.002丈量報建費152.4659.7292.74二二配配套套及及地地下下室室費費1 11 16 69 9. .2 27 73 35 52 2. .5 53 3 8 81 16 6. .7 74 41土地屬。
43、這句話 宏觀調(diào)宏觀調(diào)控形勢控形勢下下引引 子子可我們卻從未聽到過這樣的話:可我們卻從未聽到過這樣的話: 我們的成本在本我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢行業(yè)中占有優(yōu)勢 1普及成本知識普及成本知識2了解房地產(chǎn)成本基本組成了解房地產(chǎn)成本基本組成3增。
44、同聯(lián)源供水施工410KV電纜改遷工程8.60項18.60已簽合同重光電力施工5施工用電變壓器安裝工程9.00項17.80已結(jié)算315KVA萬利華施工6臨時圍墻14.10項114.10已結(jié)四川資中7工程設(shè)計費50.18項1227不包括售樓處及。
45、說明你曾從事過哪些不同的工作時間多久及各自的主要任務(wù)你最初的薪水是多少 現(xiàn)在的薪水是多少你為什么要辭去那份工作4.教育背景你認(rèn)為你所受的哪些教育或培訓(xùn)將幫助你勝任你申請的工作對你受過的所有正規(guī)教育進(jìn)行說明5工作以外的活動業(yè)余活動工作以外你做。
46、值:土地面積 2 元平米左右; 注:通常規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計均委托一家,又未采取方案招標(biāo)的,此筆費用可不支出3 地質(zhì)勘察費:地質(zhì)勘察費:地勘均是根據(jù)鉆點數(shù)及鉆探深度來計取費用,每米單價根據(jù)土質(zhì)情況及工程量大小不等5090 元米 ,無固定經(jīng)驗值。
47、值:土地面積 2 元平米左右; 注:通常規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計均委托一家,又未采取方案招標(biāo)的,此筆費用可不支出3 地質(zhì)勘察費:地質(zhì)勘察費:地勘均是根據(jù)鉆點數(shù)及鉆探深度來計取費用,每米單價根據(jù)土質(zhì)情況及工程量大小不等5090 元米 ,無固定經(jīng)驗值。
48、454.001.3土地出讓金市政府495.00核減 20小計小計1381.002前期交納各項費用前期交納各項費用2.1市政基礎(chǔ)配套費武政9720 號文市規(guī)劃局80 元205.422.2工程檔案保證金房地字99177 號文市規(guī)劃局1.2 元0。
49、和前期費地形圖測繪費平方米按土地面積 0.2 元平方米總體規(guī)劃設(shè)計費定點費平方米土地面積 2 元平方米地質(zhì)勘察費點按經(jīng)驗值鉆點 800 元個建筑設(shè)計費平方米按 20 元平米建筑面積城市建設(shè)配套費平方米監(jiān)理費元按土建工程造價的 2計算預(yù)結(jié)算審。
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