房地產(chǎn)項(xiàng)目成本利潤測算表Tag內(nèi)容描述：
1、3套共1200平米 平方米2700350 5 5環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)按綠化面積平方米9338035 6 6市政配套費(fèi)按總建筑面積平方米18676092 7 7規(guī)劃管理費(fèi)按政府規(guī)定取值項(xiàng)1867601.71 8 8環(huán)境評(píng)估報(bào)告書估算項(xiàng) 9 9招投標(biāo)費(fèi)用。
2、平方米1.5 18元平方米9 0.707.7 25元平方米12 18元平方米9 1.5016.5 3元平方米1.5 15元平方米15 8元平方米4 2元平方米2 1.50元平方米1.5 1.50元平方米1.5 16.5 開發(fā)管理費(fèi)15 水暖。
3、潤4.2億元, 備注 含建安管網(wǎng)園林配套 含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 編制說明 1未建項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案; 2參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用; 3財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供; 4銷售均價(jià)及銷售費(fèi)用由銷售提供; 5前期規(guī)費(fèi)依據(jù)地區(qū)目前情況編制; m2m。
4、 8社區(qū)中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業(yè)莊園萬平方米1.91 2私人會(huì)所型酒店萬平方米2.42 3北商業(yè)街萬平方米3.83。
5、 勞保費(fèi)2.6028.6 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 住宅2.3元平方米 商品房3.2元平方米 3.2 消防審核及驗(yàn)收費(fèi)3元平方米1.5 施工圖審圖費(fèi)18元平方米9 招投標(biāo)等費(fèi)用0.707.7 勘察費(fèi)25元平方米12 設(shè)計(jì)費(fèi)18元平方米9 監(jiān)理費(fèi)1.5。
6、定,第三級(jí)以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用資本化利息和期間費(fèi)用,由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測算時(shí)應(yīng)根據(jù)量價(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算,并注明量價(jià)的計(jì)算思路.新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時(shí)的成。
7、凈利潤2026.06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷售前期管理財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)。
8、監(jiān)督費(fèi)1.75 勞保費(fèi)2.6028.6 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 住宅2.3元平方米 商品房3.2元平方米 3.2 消防審核及驗(yàn)收費(fèi)3元平方米1.5 施工圖審圖費(fèi)18元平方米9 招投標(biāo)等費(fèi)用0.707.7 勘察費(fèi)25元平方米12 設(shè)計(jì)費(fèi)18元平方米9。
9、每戶3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。
10、按總建筑面積 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米25.00按總建筑面積 規(guī)劃管理費(fèi)元3按建筑安裝工程費(fèi) 招標(biāo)費(fèi)元1按建筑安裝工程費(fèi) 監(jiān)理費(fèi)元2按建筑安裝工程費(fèi) 預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元3按建筑安裝工程費(fèi) 施工合同鑒證費(fèi)元1按建筑安裝工程費(fèi) 質(zhì)量檢測費(fèi)元1.5按建筑安裝。
11、定,第三級(jí)以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用資本化利息和期間費(fèi)用,由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測算時(shí)應(yīng)根據(jù)量價(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算,并注明量價(jià)的計(jì)算思路.新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時(shí)的成。
12、開源節(jié)流,增溢價(jià)降成本.從溢價(jià)層面來說,精裝修的價(jià)格目前 基本上跟房價(jià)掛鉤, 單獨(dú)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的難度是比較高的, 所以控成本就成了擴(kuò)大利潤空間的關(guān) 鍵點(diǎn). 其實(shí)精裝修的成本主要就分為三塊: 一是材料成本,選什么材料性價(jià)比高,相同檔次的材料哪一種。
13、土地性質(zhì)時(shí),預(yù)計(jì)收儲(chǔ)價(jià)格在500 萬左右,掛牌價(jià)格大約在120150之間. 2建筑面積 202,320.10 3多層住宅面積100,000.00 4商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積20,000.00 高層住宅面積80,000.00 物業(yè)辦公用房2,020.00。
14、06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷售前期管理財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)。
15、4063.403000.00 總建筑面積105639.30 建安工程費(fèi)元平方米主樓2200.00車庫2700.00 項(xiàng)項(xiàng)目目 序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目 計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算 成成本本萬萬元元 。
16、二衛(wèi)94.2104.09796.85.35.4 二房二廳一衛(wèi)82.2166.013645.24.00.0 三房二廳二衛(wèi)122.557.06982.55.14.3 小計(jì)327.030424.5 主衛(wèi)面積客衛(wèi)面積廚房面積 估算值與設(shè)計(jì)溝通 戶數(shù)。
17、732 期間費(fèi)用5,7425,742 土增稅增值稅及附加合計(jì)32,745 企業(yè)所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤潤 14,391 稅稅后后利利潤潤 5,022 資資金金成成本本 908908 檢檢查查式式合合計(jì)計(jì) 利利潤潤。
18、地溢價(jià)敏感性分析可售物業(yè) 表表11投投資資中中心心XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本信信息息概概況況 20182018年年5 5月月版版 項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本信信息息 總占地面積土地總成本元 其中:項(xiàng)目公司原始土地 成本元 總建筑面積 項(xiàng)目公司溢價(jià)元回遷。
19、201003合作款項(xiàng) 201004其它 201005綜合價(jià)款 202開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 202001方案調(diào)研費(fèi) 202002評(píng)估咨詢費(fèi) 202003勘測費(fèi) 202004設(shè)計(jì)費(fèi) 202005報(bào)批報(bào)建費(fèi) 202006工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 202007工程檢測。
20、地溢價(jià)敏感性分析可售物業(yè) 表表11投投資資中中心心XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本信信息息概概況況 20182018年年5 5月月版版 項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本信信息息 總占地面積土地總成本元 其中:項(xiàng)目公司原始土地 成本元 總建筑面積 項(xiàng)目公司溢價(jià)元回遷。
21、地溢價(jià)敏感性分析可售物業(yè) 表表11投投資資中中心心XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本信信息息概概況況 20182018年年5 5月月版版 項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本信信息息 總占地面積土地總成本元 其中:項(xiàng)目公司原始土地 成本元 總建筑面積 項(xiàng)目公司溢價(jià)元回遷。
22、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
23、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。
24、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。
25、目計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用元平方米備備注注開開發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000。
26、定90元6660604地下室市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定70元9200643拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)市房管局,物價(jià)局規(guī)定的各類拆遷費(fèi)用補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)13004拆遷許可證辦證費(fèi)拆遷處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)105土地預(yù)登記證辦證費(fèi)某市國土局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5合計(jì)2417.5二前期工程費(fèi)1總。
27、控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬萬元元一一土土地地及及大大配配套套費(fèi)費(fèi)0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。
28、6028.6規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)住宅2.3元平方米商品房3.2元平方米3.2消防審核及驗(yàn)收費(fèi)3元平方米1.5施工圖審圖費(fèi)18元平方米9招投標(biāo)等費(fèi)用0.707.7勘察費(fèi)25元平方米12設(shè)計(jì)費(fèi)18元平方米9監(jiān)理費(fèi)1.5016.5防雷審核費(fèi)及SPD費(fèi)。
29、方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用元平方米備備注注開開發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000.3212車庫,平方米。
30、同鑒證費(fèi)元1質(zhì)量檢測費(fèi)元1.5建筑方案評(píng)審費(fèi)平方米0.203三建筑安裝工程費(fèi)土建工程平方米4四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)自來水平方米25.00雨污水平方米75.00供電平方米150.00弱電有線局域網(wǎng)監(jiān)控對(duì)講平方米35.00消防平方米30.00通信平方米1。
31、積積景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積智智能能化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積樣樣板板間間裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)四四前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)文文物物普普探探費(fèi)費(fèi)土土地地面面積積環(huán)環(huán)境境評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)土土地地面面積積臨臨時(shí)時(shí)圍圍墻墻臨臨建建水水。
32、本7891071土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等82建安成本93其他開發(fā)成本104裝修成本113開發(fā)費(fèi)用5610124與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金14151617131增值稅按相關(guān)規(guī)定,增值稅在土地增值稅清算時(shí)不能抵扣,但在測算時(shí)考慮收入也是為含增值稅收入。
33、026.06元.其中:序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注1土地費(fèi)用1025.312建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷售前期管理財(cái)務(wù)5合計(jì)4064.3規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)總占。
34、50047966849693917271預(yù)計(jì)平均售價(jià)35003500280032003200400035003190.662809381.661地價(jià)及補(bǔ)償費(fèi)699.23739.77143.19499.99644.701272.85739.7。
35、多層住宅6層以下m2小高層住宅715層m2高層住宅1626層m2地地上上非非銷銷售售面面積積m2會(huì)所m2配套公建教育m2還土地方m2地地下下總總建建筑筑面面積積m2地下車庫含人防m(xù)2設(shè)備間管理用房可銷售m2車車位位配配比比地上車位無蓋0個(gè)地。
36、或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出,安置及動(dòng)拆遷支出,農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi),危房補(bǔ)償費(fèi)等.以及長期各類土地租賃費(fèi)用交易費(fèi)用等,不含短期租賃費(fèi)用及紅線外拆遷費(fèi)用,由于市政工程等原因造成的拆遷費(fèi)用歸入相應(yīng)的成本科目下.01.03契稅契稅0202行行政政事事業(yè)業(yè)性。
37、內(nèi)墻天棚為膩?zhàn)用嫔贤苛?地上建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),7度設(shè)防,地下室發(fā)電機(jī)系統(tǒng)招標(biāo)代理費(fèi)并包驗(yàn)收.人防地下室費(fèi)用不包含機(jī)械停車設(shè)備費(fèi)用.說明: 本項(xiàng)目位于,規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約:24650.70 平方米合 36.9761畝,容積率:中高層不大于。
38、方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用元平方米備備注注開開發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000.321657.901。
39、工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)及其下的第二級(jí)成本科目為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定,子公司在填報(bào)時(shí)不得更改.沒有的項(xiàng)目可填入本表中的其他字段.4上述八大類項(xiàng)目土地獲得價(jià)開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)配。
40、50047966849693917271預(yù)計(jì)平均售價(jià)35003500280032003200400035003190.662809381.661地價(jià)及補(bǔ)償費(fèi)699.23739.77143.19499.99644.701272.85739.7。
41、包括拍賣或轉(zhuǎn)讓時(shí)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用土地出讓金相關(guān)交易稅金.C建筑安裝成本結(jié)構(gòu)建筑安裝工程裝修裝飾室外基礎(chǔ)設(shè)施配套調(diào)整系數(shù)K結(jié)構(gòu)建筑成本包括土石方基礎(chǔ)鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)砌筑防水保溫等.7層以下框架結(jié)構(gòu)建筑成本600700元718層框架結(jié)構(gòu)建筑成本。
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