房地產項目初步定位方案Tag內容描述：
1、責任人 備注備注 樓盤比較考察樓盤比較考察 總部總部人員對接人員對接 外部資源外部資源 利用利用 回收外部研究回收外部研究 成果成果 形成定位報告形成定位報告 初稿初稿 形成定位報告形成定位報告 終稿終稿 提交定位報告提交定位報告 需要注意。
2、項目部負責人員工的考核方案進 行討論,初步確認指標設置框架考核周期考核關系 考核權重等 為績效管理手冊的最終確定提供依據為績效管理手冊的最終確定提供依據 3 一無錫華潤績效管理現狀 二績效指標體系 三績效考核具體安排 一無錫華潤績效管理現狀。
3、香格里拉別墅花園項目的市場定位及市場營銷推廣進行策略性規劃與分析,并從中尋找出最佳的入市手法. 香格里拉別墅花園項目從營銷的階段性來看,屬于市場已在售項目,市場反映較為理想.但由于整體反饋區域還是局限在南海市地 區,因而,在我司對香格里拉別。
4、地產房地產 E 網網http: 本策劃提案旨在為香格里拉別墅花園項目的市場定位及市場營銷推廣進行策略性規劃與 分析,并從中尋找出最佳的入市手法. 香格里拉別墅花園項目從營銷的階段性來看,屬于市場已在售項目,市場反映較為理想. 但由于整體反饋。
5、道辦事處及2個鎮 目前戶籍總人口仁20.5萬人,人口導入明顯丌足 根據哈市市政規劃圖顯示,目前正火熱建設癿軌道交通無法輻射至松北 宏觀概覽 回答 否 橋梁癿彼端,孕育著巨大癿潛能. 宏觀政策 曙光 政策癿大力支持 為冰城樓市剖開一片光明 時。
6、引用 復制和發布報告中的部分或全部內容. 版權聲明版權聲明 本報告是嚴格保密的. 3 項目背景介紹項目背景介紹 占地面積:37217.49平方米 容積率:2.87 建筑面積:106814.2平方米 樓面地價:2930元平米 建筑層數:不大于。
7、域商業 雛形開始形成,但商業形式單一,地方壟斷性很強;雛形開始形成,但商業形式單一,地方壟斷性很強; 20052005年始,宜昌商業地產項目遍地開花:均瑤國際廣場三峽國際旅游茶城康年始,宜昌商業地產項目遍地開花:均瑤國際廣場三峽國際旅游茶城。
8、價格策略 項目VI設計 項目銷售力的實現 主要內容 一 二 三 四 五 項目營銷策略項目營銷策略 營銷策略總則營銷策略總則 增強吸引力,化解市場抗性 市場引導期有效有力 蓄勢培育期準確到位 奠定開盤銷售氣勢 實現全盤持續熱銷 策略核心策略核。
9、位和規劃布局建議 經濟分析和營銷推廣下一步深化工作經濟分析和營銷推廣下一步深化工作 2021年3月 第 3 頁 思源顧問 對本項目開發目標的理解對本項目開發目標的理解 1規范和促進順義區土地一級市場的健康發展;規范和促進順義區土地一級市場的。
10、 2009 匯報說明 基于前期與開發商的溝通,本案著重針對項目商業發展方向及市場占位進行 研判,作為首次思想碰撞,我們更希望展示中原人對于項目的思考方式與相關 結論,供開發商決策時參考借鑒. Code of this report 3 。
11、麗水佳園麗景灣萬科四季花城二期 B 期奧林匹克花園項目泰躍集團項 目 香港路沿線主要樓盤香港路沿線主要樓盤荷花苑穗豐花園香天公寓澎湖公寓紫藤花園華氏儒商花園 說明:說明:本案位于楊汊湖片區常青路以東姑嫂樹路以西張公堤以南發展大道以北圍成的片。
12、導致央視媒體連 續十四天抨擊房地產由此可以看出中國房地產市場受國家政策影響. 3月15日,兩會剛結束,北京土地市場又涌現出新的地王.當 天,北京一日成交6塊土地,徹底打亂了市場節奏.進入3月后半段,售房 市場開始出現價格瘋漲和恐慌性成交集中。
13、計院設計提供參考 本次方案重點闡述問題:本次方案重點闡述問題: 市場總結市場總結 項目分析項目分析 項目定位項目定位 物業建議物業建議 有限公司有限公司 20122012年年3 3月月 前前 言言 目目 錄錄 項目目標溝通 PART1 PA。
14、 分析 . 48 5.1.項目優勢 . 48 5.2.項目劣勢 . 48 5.3 項目機會 . 49 5.4 項目風險 . 49 6產品的適應性分析 . 50 6.1 市場可參考辦公物業類型分析 . 50 6.2 大型企業商務花園總部基地物。
15、葉苧麻溫泉之鄉之譽. 下轄咸安赤壁通山通城嘉魚崇陽.東與黃石市的陽新縣交界,南與江西省的修水縣 湖南省的平江縣接壤,西與湖南省的臨湘市相連,北與荊州市的洪湖市隔江相望,與武漢江 夏區鄂州市大冶市毗鄰. 市區建成區面積38平方公里,人口32萬。
16、亖太匙和全球物業營銷服務團隊 對 二商業地產癿深入理解; 倚重高力國際商業服務團隊出色癿關系網經驗和過往業績; 倚重高力國際在商業地產頌域廣泛癿能力包括市場研究咨詢估價和資產 管理能力等 ; 壹:基地條件分析 地塊區位 項目地塊位二成都東。
17、位置地塊位置 編號編號 面積面積 土地土地 用途用途 出讓出讓 年限年限 容積率容積率 建筑建筑 密度密度 綠地率綠地率 起報價起報價 元元 成交價成交價 元元 樓面價樓面價 元元 總價總價 萬元萬元 吳中區胥口 口鎮230省 道西側 蘇地。
18、3:如何尋找項目核心定位:如何尋找項目核心定位 公寓部分相對本案來說,只是價格高低的問題公寓部分相對本案來說,只是價格高低的問題 不是銷售的問題.不是銷售的問題. 市場現實市場現實 觀點:觀點:1 1個點的深入強過個點的深入強過100100。
19、水縣城市發展研究溧水縣城市發展研究 調研前言調研前言 項目定位離不開市場調研與項目自身的了解,在近兩個月的項目定位離不開市場調研與項目自身的了解,在近兩個月的 時間里,江蘇一德康利項目組對于溧水市場進行了充分的研時間里,江蘇一德康利項目組對。
20、6日8月26日 8月26日9月5日 3 工作內容不安排 8月6日 抵達鎮江.看地.地塊周邊樓盤調研. 8月7日 樓盤調研學店路沿線.丁卯片區.濱江片區. 8月8日 樓盤調研南徐片區.萬達片區.釐山片區.商圀商業. 8月9日 城市規劃館.丹徒。
21、本報告是嚴格保密的. 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2005.1.13至今 第一階段第一階段 區域整合營銷定位與區域整合營銷定位與 各地塊的初步定位各地塊的初步定位 第二階段 基于總體定位下各地 塊物業發展建議 第三階段。
22、經濟發展狀況沈陽市經濟發展狀況沈陽市經濟發展狀況 2.1 綜合經濟實力 2.2 各經濟指標發展分析 2.2.1 生產總值 2.2.2 國民經濟三大產業比例 2.2.3 人均 GDP 2.2.4 社會消費品零售總額 2.2.5 固定資產投資情。
23、二沈陽市經濟發展狀況沈陽市經濟發展狀況沈陽市經濟發展狀況沈陽市經濟發展狀況 2.1 綜合經濟實力 2.2 各經濟指標發展分析 2.2.1 生產總值 2.2.2 國民經濟三大產業比例 2.2.3 人均 GDP Page 2 of 40 2.2。
24、百貨電器賣場百貨電器賣場 目前國內較為有名的百貨電器賣場其規模均在 1 萬平米以上,一線品牌店 更是達到 35 萬平米,而本項目商業部分面積僅有 7000 平米,在規模上未能達 到百貨電器賣場的進駐要求,難以實現招商,因此該定位方向也不可行。
25、000米范 圍內 教育設施 商業網點 銀行 郵局 文化體育 醫院 大市政配 套 周邊環境 規 劃 經 濟 技 術 指 標 情 況 有無規劃要點 項目規劃總用地 ha 容積率 居住區用地 ha 建筑密度 總建筑面積 M 綠地率 地上建筑面積 。
26、以及興宸苑項目的開發建設情況等截止 2016 年 8 月 12 日 基準日 的狀況進行調查. 現受托人經調查后,向貴司聯合出具初步調查報告,供貴司決策時參考. 本報告所依據的文件主要由以下部分組成: 1xx 公司根據受托人要求提供的相關資料。
27、性推導定位 依據市場調研推導定位 依據客戶調研推導定位 根據地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據地塊屬性推導。
28、50958 建筑密度建筑密度 28 綠地率綠地率 30 商業兼容比例商業兼容比例 10 建筑限高建筑限高 滿足航空限高 公告時間公告時間 2016年1月14日 保證金保證金 3900 地塊拍賣時間地塊拍賣時間 2016年02月04日10時 。
29、基于工具和結果提出 長線運營方式: 山的立體態運營 及20192021 長線運營策略 亮相期落地 傳播矩陣 根據項目節點 進行項目理念及價值的 亮相期 對外傳播輸出 StepStep Step TOTAL DESIGN 全面設計 對 目 標。
30、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。
31、基于工具和結果提出 長線運營方式: 山的立體態運營 及20192021 長線運營策略 亮相期落地 傳播矩陣 根據項目節點 進行項目理念及價值的 亮相期 對外傳播輸出 StepStep Step TOTAL DESIGN 全面設計 對 目 標。
32、設路板塊東大路外延板塊. 通過價格調整 及穩健的營銷策略 贏得一定成交量 推廣主題以 現房海派 海上海推廣從2015開始 畫面表現以 旗袍女形象 如果2016還是一層丌變,按部就班 會造成什么 對客群造成廣告銷售抗性視覺疲倦 樓棟 推出房源。
33、 專題:銷售商業建議 銷售商業規劃原則 基地條件分析 各功能物業布局分析 商業布局原則建議 Chapter 1 項目商業發展背景研究 項目理解 區域環境和人口分析 區域商業市場研究 本案位于大渡口區九宮廟片區,處于區域的核心位置,有機會借勢。
34、 標 覆蓋率 綠化率 總戶數 個 二可售建筑類型分布二可售建筑類型分布 住住 宅宅 分分 類類 建筑面積范圍 戶型大小范圍 客戶定位 景觀要求 內外部裝修標準廚衛設 置 別 墅 住 宅 聯 排 住 宅 多 層 住 宅 小 高 層 住 宅 高。
35、線廣州大道,地理位置優勢明顯. 廣州大道 天河商圈 項目 天河cbd板塊 交通條件 林和西站 項目公共交通條件便捷,距離 最近的地鐵站是三號線的林和 西站,直線距離500m,步行 約5分鐘. 項目距離最近的公交車站體育 西路站僅有200m。
36、標 覆蓋率 綠化率 總戶數 個 二可售建筑類型分布二可售建筑類型分布 住住 宅宅 分分 類類 建筑面積范圍 戶型大小范圍 客戶定位 景觀要求 內外部裝修標準廚衛設 置 別 墅 住 宅 聯 排 住 宅 多 層 住 宅 小 高 層 住 宅 高 。
37、計管理工作. 3.3. 術語和定義術語和定義 3.1 建設工程初步設計:根據工程建設項目可行性研究報告立項書方案文件等要求 所做的具體實施方案.目的是闡明在指定地點時間和投資額度內,對擬建項目在技 術可行性和經濟合理性上進行綜合分析論證,并。
38、 土地所有權 a原土地使用權人簽定的土地使用權轉讓合同復印件 b協議轉讓價款及相關稅費支付憑證,及相關資產評估報 告,表明轉讓價款已支付的憑證,例如發票和 或收據 的復印件 c與土地征收拆遷及補償安置有限的行政審批文件,及 支付憑證包含但不。
39、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。
40、初步定位 4 項目研究背景 Part 1 5 區域市場表現 典型項目去化現狀 區域產品結構 區域客戶需求 . 本次報告重點圍繞以下三種軸線開展,找準適合本項目 市場客戶軸 項目研究背景物業研判 時間發展軸 項目本體軸 未來23年宏觀走向預判。
41、進行了一次初略的考察,并對貴公司貴港項目關人員對貴港房地產市場進行了一次初略的考察,并對貴公司貴港項目 地塊進行了現場踏勘.地塊進行了現場踏勘. 因因時間時間非常有限非常有限,所作市場考察及所提交的報告均為初步的方案及建議,所作市場考察及所。
42、產業 房地產市場綜述 板塊市場研究分析 了解鹽城了解鹽城 才能找到優勢才能找到優勢 1歷史:自漢武帝元狩4年公元前119年 建縣以來,共有2100多年歷史 ,是施 耐庵陳琳的家鄉 2人口:全市總人口806萬,其中市區人 口68.6萬,全市人。
43、場 分 析中國的環渤海中國經濟的第三個增長極n環渤海經濟圈是中國最具有活力的地方,連接中國的東北華北和華東,內接京津,外連日韓,處在東北亞地區的重要位置.n環渤海經濟圈,是繼珠江三角洲和長江三角洲之后的第三個經濟發展熱點地區.n環渤海經濟圈。
44、新商業模式創新性綜合體.拋開一切,讓我們想象.我,有一個夢想,和她,漫步于沙灘,讓心,自由的飛翔,沒有拘束,只有這美好,讓我神往,神往.這里,沒有生意場,只有,香檳美人,男人的烈酒,和,美人的眼神讓我向往.誰說一起游泳的一定是夫妻也有可能是。
45、目核心定位公寓部分相對本案來說,只是價格高低的問題公寓部分相對本案來說,只是價格高低的問題不是銷售的問題.不是銷售的問題.市場現實市場現實觀點:觀點:1 1個點的深入強過個點的深入強過100100點浮掠點浮掠 如何強化商業如何強化商業項目發。
46、人口僅20.5萬人,人口導入明顯不足n根據哈市市政規劃圖顯示,目前正火熱建設的軌道交通無法輻射至松北 宏觀概覽回答否 橋梁的彼端,孕育著巨大的潛能.宏觀政策曙光政策的大力支持為冰城樓市剖開一片光明時間時間關鍵詞關鍵詞主角2 2月月促進促進促。
47、主任 陳淮 目錄1234項目初步研判項目發展策略建議市場簡析及機會挖掘項目定位初步思考項目地塊研判以專業的眼光審視項目,發掘價值項目整體區位處在威海南北及東西發展軸線之上,但項目用地范圍處在溫泉鎮核心規劃范圍之外,缺少實質性規劃利好.一項目。
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