房地產項目的前期定位Tag內容描述：
1、群,最后以宗地具體規劃價值為綱對項目建筑形態以及開發順序進行確定,如上為本次定位報告三個主要組成部分由于時間倉促,不詳之處還望諒解,本體條件分析京良路經二北路緯四路經一北路緯三路長陽鎮政府本案03,8,0503,8,1403,8,0703。
2、消費群體的消費特征,洞察消費趨勢,消費特征,洞察消費趨勢,在產品與消費者之間建立聯系紐帶在產品與消費者之間建立聯系紐帶,o換句話說,就是要設法讓消費者在一瞬間感受到一種心有靈犀的換句話說,就是要設法讓消費者在一瞬間感受到一種心有靈犀的默契。
3、整體建議公寓產品建議酒店產品建議寫字樓產品建議住宅產品建議樞紐配套區建議集中商業相關建議產品建議產品建議宏觀環境概述宏觀環境概述Part1城市概述城市概述Part1C,15166城市概述城市概述城市整體概況城市整體概況石家莊石家莊地處河北省。
4、地塊分析及產品建議項目未來客戶預判報告結構類似項目案例借鑒,地塊周邊區域房地產市場情況,奉賢土地供應及用地規劃情況,住宅市場供需情況及其發展趨勢分析,奉賢土地供應及用地規劃情況,奉賢新城周邊用地規劃情況從年月至年月,奉賢區總共成交商業和住宅。
5、四,商用物業發展的要點分析,商用物業的類型,商用物業的特征,五,廣州商用物業的發展軌跡,六,某市商業環境分析,商業布局總體分布,主要商業物業競爭格局分析,年,年某市商用物業銷售市場的簡析,現階段商用物業銷售市場的總結,商用物業市場的發展趨勢。
6、APTER3產品定位及概念策劃產品定位及概念策劃CHAPTER4CHAPTER4客群分析客群分析CHAPTER5CHAPTER5銷售策略銷售策略北京別墅市場研究北京別墅市場研究區域發展區域發展客戶變化客戶變化產品升級產品升級市場研究市場研究。
7、大連,帶狀,的城市布局,目前政府導向性較強,品牌開發商云集,堪比一把雙的城市布局,目前政府導向性較強,品牌開發商云集,堪比一把雙刃劍,刃劍,項目位于大連市中山區政府打造的未來中央商務區未來中央商務區東港商務區,西拓北進的城市規劃中,填海而得。
8、誰,未來的市場走向,競爭對手及目標客戶是誰,問題二,問題二,如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張,如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張,問題三,問題三,基于以上的價值主張,如何構建營銷體系,基于以上的價值主張,如何構建營銷體系,Codeof。
9、010萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要,在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要,在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項目的戰。
10、PART1PART12013,102014,0311,項目高地價拿地,如何實現項,項目高地價拿地,如何實現項目最終的高溢價,目最終的高溢價,22,項目如何從項目周邊競品里面,項目如何從項目周邊競品里面脫穎而出,實現最終的快速銷售脫穎而出,實。
11、益廣場約,一房,元泛公務員,效益較好的企業單位職工,歲左右,投資為主漢華國際商業城,約,單間,一房,二房未開盤預計元,精裝修,中央商業廣場約,一房,元,精裝修,商人,企事業單位職工,歲左右,投資客為主富華商業廣場,約的一房,的二房,毛胚元。
12、建面,容積率容積率建筑形態建筑形態主力戶型主力戶型當前均價當前均價,元,元,開發商開發商區域區域康樂華府康樂華府6萬3,157層,11層,18層三室兩廳一衛三室兩廳兩衛3600陜西宇源康樂路書香名邸書香名邸12萬1,86層,11層,18層三。
13、增長潛力和發展的區域,年年年年年,億元,增長,清新縣,年全縣增長圖年增長,其中房地產業增長,年固定資產投資增長,其中房地產開發增長,年商品房銷售面積,萬平米,增長,其中住宅增長,商品房銷售額,億元,增長,其中縣城住宅價格增長近,清遠市區清新。
14、1111年房地產發展趨勢展望年房地產發展趨勢展望4第二節第二節區域結構調查與城市發展規劃調查區域結構調查與城市發展規劃調查5一,地理位置及概況一,地理位置及概況5二,公共設施二,公共設施狀況狀況6三,交通道路體系狀況三,交通道路體系狀況6四。
15、描述2,目標客戶群細分1,客戶群職業分布2,目標客戶群年齡4,臵業次數5,購買目的6,目標客戶群特征7,目標客戶群來源三,價格定位分析1,實際價格2,價格策略3,入市時機四,總體開發思路1,開發原則2,產品形態建議3,產品容積率建議4,開發。
16、數據來自前瞻產業研究院疑問一,購物中心的知識概覽販物中心到底是什么,販物中心的發展歷程,何為購物中心一,購物中心的知識概覽購物中心多種零售庖鋪,服務設斲集中在一個建筑物內戒一個匙域內,向消費者提供綜合性服務的商業集合體,這種商業集合體內通常。
17、定發展,目錄第一部分,產品線對比分析的類別第一部分,產品線對比分析的類別第二部分,房地產企業產品線拓展策略第二部分,房地產企業產品線拓展策略第三部分,住宅產品市場的分類需求第三部分,住宅產品市場的分類需求1住宅市場產品的分類和影響產品發展的。
18、2010設計方案調整,確定設計方案調整,確定階段營銷計劃階段營銷計劃階段營銷總結階段營銷總結策略方案調整策略方案調整前期溝通前期策劃項目定位項目定位物業發展物業發展前期策劃報告之定位前期策劃報告之定位前期策劃報告之物業前期策劃報告之物業發展。
19、YORKSANFRANCISCOWASHINGTON,D,C,AUCKLANDBOGOTCARACASLISBONLONDONMADRIDME,ICOCITYMILANMONTREALNEWDELHISANJUANSINGAPORESYDN。
20、ickhitBasicAmarketresearch,contributionmodelVolume1,791,891,992,092,192,29ContributionTotalbrandcontributionSizeACurrent。
21、目類別,規模建設地點選擇確定開發項目占地面積,建筑面積,層數,容積率,密度研究經濟上的合理性財務分析,計算投資,造價,生產成本,經濟分析,投資效果分析,利潤計算,研究實施方法項目方案設計及編制建設總進度計劃得出結論與建議提出投資決策研究報告。
22、密碼,知道土地真正適合做什么,才可能做出正確的產品定位,土地密碼中蘊含著客戶群密碼和總價密碼,客戶群密碼是指土地的客觀條件決定了在這塊土地開發項目適合哪些人群,我們必須對市場進行細分,要正確分析客戶群,我們必須先正確評估項目的自身條件,這些。
23、算第一階段第一階段整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略市場調研市場調研第二階段第二階段物業發展建議物業發展建議第三階段第三階段營銷戰略與策略營銷戰略與策略報告邏輯結構報告邏輯結構客戶目客戶目標分析標分析項目分析項目分析市場分析市場分析核心問。
24、網民們爭相傳播和議論,各大報紙,網絡媒體隨著高度跟進,爭相進行事件報道,瞬時間,海悅哥一夜成名,紅遍成都,第二步媒體炒作3月7日一名身高162左右的女子,在成都中心春熙路,一名酷似李宇春的女子舉牌尋找海悅哥,稱,我不相信無房就沒有愛情,并向。
25、億元,增長,清新縣,年全縣增長圖年增長,其中房地產業增長,年固定資產投資增長,其中房地產開發增長,年商品房銷售面積,萬平米,增長,其中住宅增長,商品房銷售額,億元,增長,其中縣城住宅價格增長近,清遠市區清新縣城清新縣城與清遠市區緊密相連,距。
26、體系的三個層級112233第一層級項目整體的均價項目整體的均價在激烈的市場競爭中,在產品成本和消費者感受這兩個端點之間,找到利潤最大化,最適當的那個點,項目整體的均價為什么最難以確定,產品成本消費者感受房地產價格下限上限下限上限在確定項目均。
27、場競爭策略,市場競爭策略2,整體市場報告,整體市場報告6,客戶描述與典型客戶樣本,客戶描述與典型客戶樣本3,樓盤個案研究,樓盤個案研究7,客戶產品需求與敏感性分析,客戶產品需求與敏感性分析4,土地屬性分析,土地屬性分析8,初步產品建議與產品。
28、區位,如何避免同室操戈,同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭,地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思考,如何一步步解決問題,willanwillan4過渡頁TRANSITIONPAGE項目定位思考過程項目。
29、險保險,互聯網金融互聯網金融,律所律所,會計所等方向會計所等方向的專業精英人才的專業精英人才,研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗,以投融資以投融資,風控風控,法律法律,財務財務。
30、產品定位及魅力化策劃營銷管理與執行整合營銷傳播項目拓展售后服務及客戶管理本課程在業務線中的位置,方法方法目的目的市場調研市場調研及及客戶定位客戶定位利潤是企業的命脈,而要實現利潤,就需要客戶的購買,本課程的適用對象,重點對象,咨詢顧問,市場。
31、物業類型住宅,別墅配比程度住宅,聯排,雙拼,疊加,銷售均價住宅,元別墅,元關鍵詞,地中海風格建筑,經濟型別墅關鍵詞,風格建筑,豪宅,平墅,金地天境項目地址青浦嘉松中路弄開盤時間,凈地面積,總建筑面積,容積率,物業定位純住宅,金地專利產品,平。
32、律所律所,會計所等方向會計所等方向的專業精英人才的專業精英人才,研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗,以投融資以投融資,風控風控,法律法律,財務財務,稅務為專業依托稅務為專業依托。
33、在市計劃單列的企業集團,在已取得的劃撥土地使用權的土地上或低價征用的土地上進行開發,利用,經營,應補交土地出讓金,其中的60,返還企業,由留用企業專項用于開發項目的基礎設施建設,5,在使用基準地價表時,由于地區分類是按照區縣劃分,不同區縣的。
34、監測客戶高度重合必須高度警惕,360無死角監控打入內部,理解一切信息隨時作出策略應對客戶部分重合項目勱態及銷售結果重點監控周報月報等需要周期性總結及策略制定客戶小部分重合多多關注,知奇獵趣,擴大社交圈競品項目的研究Part2競品VS本案36。
35、欲成事和先利器服務能力建設服務能力建設六,五度,通吃六,五度,通吃提供,客戶體驗為核心,的差異化服務提供,客戶體驗為核心,的差異化服務七,以客戶為導向,的產品設計七,以客戶為導向,的產品設計八,以客戶為導向,的成本控制八,以客戶為導向,的成。
36、投資決策流程,七對眼睛11,房地產投資節奏與機會房地產投資節奏與機會第一部分,項目投資的理念第一部分,項目投資的理念22,美國房地產投資美國房地產投資33,房地產投資的地域選擇房地產投資的地域選擇標桿企業土地儲備及戰略布局標桿企業土地儲備及。
37、式,服務,面積小,總價低,同時依托新華品牌效應及周邊的整體規劃,項目入市獲得了快速的市場去化,資料來源,合肥市房地產管理局,項目組實地調研營銷口號,公寓中的星級酒店,專為城市新銳及精英人士度身定做營銷口號,公寓中的星級酒店,專為城市新銳及精。
38、5,市場競爭策略,市場競爭策略2,整體市場報告,整體市場報告6,客戶描述與典型客戶樣本,客戶描述與典型客戶樣本3,樓盤個案研究,樓盤個案研究7,客戶產品需求與敏感性分析,客戶產品需求與敏感性分析4,土地屬性分析,土地屬性分析8,初步產品建議。
39、戶問題目標客戶的需求特征如何,產品如何對應滿足,開發秩序及核心價值因素開發秩序及核心價值因素如何在價值層面解決客戶挑戰的問題,產品定位開發建議深莞客戶的主次,比例問題,需求特征問題產品配比方案及設計建議住宅開發,推售秩序及配套開發建議123。
40、癿尖端,東臨商丘,西連省會鄭州,南接許昌,周口,北靠黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東大平原癿中心部位,總面積6444平方公里,其中市區面積362平方公里,南北寬約92公里,東西長約126公里,在中部崛起癿大背景下,開封癿區位條件極為優越。
41、可能的客戶可能的客戶可能的產品可能的產品5宏觀環境分析宏觀環境分析經濟環境經濟環境GDPGDP國內生產總值,GrossDomesticProduct,即GDP,是指在一定時期內,一個季度或一年,一個國家或地區的經濟中所生產出的全部最終產品和。
42、能使企業決策更為準確,盡量避免項目運作出現偏差,二是能使房地產開發項目增強競爭能力在當前房地產業競爭日趨激烈的情況下為項目贏得主動地位,三是具有有效整合房地產項目資源,預測未來市場,滿足目標客戶居住要求的作用,二,抓住市場空白點,找到突破口。
43、本,高價,高檔,項目主導中高檔盤邊緣外擴,成本依然高企供應成本提高樓價上揚短期反向刺激需求量擴大需求結構從內需主力向復合化發展城際投資者向珠三角樓市洼地瞄準需求市場看漲中山樓市加速升溫市場格局現狀西區商字背得太久了,是時候還中山以西區全貌。
44、融供銷租存回結,8個階段動態一體化適配經營策略,最終實現公司的經營目標和投資目標,02大運營管理的核心理念和價值01020304核心理念大意識,經營意識從財務視角看業務從全局看經營大組織,從,計劃管理者,變為,經營組織者,七位一體,的大運營。
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