1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎(chǔ)好的定位是成功的基礎(chǔ) 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)。

2、于目標(biāo)地塊位于衡陽南部蒸湘南 路右側(cè),距離火車站7公里,距離高鐵站14公里, 不新的區(qū)政府隔路相望. 合作模式:碧桂園和共創(chuàng)集團(tuán)合資占股,共同開發(fā), 共同獲利.碧桂園主導(dǎo)項目各項工作. 注:結(jié)合項目區(qū)位及項目 屬性進(jìn)行整體概述. 一項目概況。

3、讀正文之后的信息披露和法律聲明 社會 功能 市場 需要 市場 化 發(fā)展問題發(fā)展問題 :只有堅:只有堅 持市場化持市場化 改革方向改革方向 ,才能充,才能充 分激發(fā)市分激發(fā)市 場活力,場活力, 滿足多層滿足多層 次住房需次住房需 求.求. 經(jīng)。

4、究所 北京北京 西城區(qū)平安里西大街 28 號 中海國際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環(huán)路 1000 號恒生大 廈 11 樓,200120 深圳深圳 福田區(qū)福華一路 6 號免稅商 務(wù)大廈 21 層,518000 成都成都 中。

5、517 證券投資咨詢業(yè)務(wù)證書編號:S1300514010002 朱啟兵朱啟兵 861066229359 證券投資咨詢業(yè)務(wù)證書編號:S1300516090001 房地產(chǎn)專題更新房地產(chǎn)專題更新 又一個房地產(chǎn)周期 房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪市場化上升周期。

6、0181220193 房地產(chǎn)海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關(guān)研究相關(guān)研究 TableReportInfo 一線城市新房市場成交量同比持續(xù)上 升2019.06.16 投資銷售增速回落,高位拐點(diǎn)初顯 2019.06.15 本周成交量環(huán)比。

7、投資的新邏輯 二行業(yè)運(yùn)行去周期化企業(yè)心態(tài)變了 三房地產(chǎn)股投資的新邏輯 更多行業(yè)研究報告下載請搜索h t t p :w w w .3m b a n g .c o m h y b g .h t m l 2 1.政策相機(jī)抉擇政策相機(jī)抉擇 更多行業(yè)。

8、0005證書編號: S0880518010004 2 國泰君安證券2020年度投資策略報告會 投資要點(diǎn)行業(yè)評級:增持投資要點(diǎn)行業(yè)評級:增持 01 01 房地產(chǎn)由土地周期帶來的金融周期,伴隨著過去房地產(chǎn)由土地周期帶來的金融周期,伴隨著過去20。

9、0518010002 S0880117110069 S0880517080005 本報告導(dǎo)讀:本報告導(dǎo)讀: 地產(chǎn)周期短期看貨幣地產(chǎn)周期短期看貨幣, 因此市場一貫以來按照居民行政調(diào)控作為劃分周期方式需要改因此市場一貫以來按照居民行政調(diào)控作為劃。

10、售總結(jié) 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進(jìn)項目跟進(jìn) 銷售前項目服務(wù)流程銷售前項目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確。

11、產(chǎn)投資比前年的增長率,其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長是多少,房地產(chǎn)投資增長 是多少.與整體的固定資產(chǎn)投資增長相比較,房地產(chǎn)投資的增長有什么特點(diǎn). 3消費(fèi)指數(shù) . 上一年度全市社會消費(fèi)品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費(fèi)指數(shù)與 GDP。

12、 有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi);有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi); 3 3有自己的名稱章程組織機(jī)構(gòu)和有自己的名稱章程組織機(jī)構(gòu)和 場所;場所; 4 4能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任. 設(shè)立房地產(chǎn)公司設(shè)立房地產(chǎn)公司 2 2公司設(shè)立采取準(zhǔn)則主義有限責(zé)任公司設(shè)立采。

13、23. X . C 7 R 8 2 4 9 S X 51 34 16 25 1 2 1 1 1 L 2 L V 2 GL L L OG L L I L 0 4 5 0 ; ; 。

14、論對珠海房地 產(chǎn)市場發(fā)展趨勢進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐袛喈a(chǎn)市場發(fā)展趨勢進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐袛?發(fā)展階段 危機(jī) 階段 復(fù)蘇 階段 蕭條階段 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 在理論上講,是存 在周期的,一般會 經(jīng)歷復(fù)蘇階段發(fā) 展階段危機(jī)階段 蕭條階段等循環(huán)過 程. 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)。

15、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項目規(guī)劃設(shè)計建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計參考 4環(huán)境景觀設(shè)計要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會所配套設(shè)施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

16、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國際新城專業(yè)市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區(qū),是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會成員市,是長三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

17、強(qiáng)收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)國際廣場需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店公寓全部統(tǒng)一裝修, 裝修工程交由有實(shí)力的專業(yè)裝飾公司來完成, 這樣開發(fā)商可以省去很多麻煩.在 。

18、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實(shí)現(xiàn)價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟(jì)測及經(jīng)濟(jì)測 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。

19、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規(guī)劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業(yè)分寫字樓和商業(yè) 1客戶來源和購買動機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。

20、度項目發(fā)展部 2 專業(yè)人員職稱證書社保勞動合同綜合管理部 3 國用土地證或出讓合同項目發(fā)展部 2 2節(jié)節(jié)能能評評估估審審查查1 節(jié)能評估審查開發(fā)部 3 3 企企業(yè)業(yè)投投資資項項目目備備 案案 1 營業(yè)執(zhí)照綜合管理部 2 組織機(jī)構(gòu)代碼證綜合管。

21、山體滑坡治理山地泄洪等地質(zhì)災(zāi)害,影響項目設(shè)計按時開工 1.1.4建設(shè)用地紅線樁點(diǎn)坐標(biāo)復(fù)核后與拿地條件不符,或與鄰近地塊紅線位置沖突,影響交地和報建以及按時開工 1.1.5土地款不能按政府要求進(jìn)行繳納如:土地款緩繳土地罰款未繳等,對后續(xù)報建工。

22、0天 長三角上海 蘇州土地成交 價格在指導(dǎo)價以 內(nèi) 蘇州溢價10 以內(nèi)含 蘇州指導(dǎo)價 溢價10以上 合肥杭州 南京 競價80 南京 競價90 寧波非綠寧波綠二寧波綠三南昌上海 蘇州土地成 交價格在指導(dǎo) 價以內(nèi) 蘇州溢價 10以內(nèi)含 蘇州指導(dǎo)。

23、建議 3評審后的合同稿國家土地政策簽訂后的合同 開發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程宗 地圖規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn) 計劃立項等; 設(shè)計報建工作流程 圖紙?zhí)顚懕砀衽?文等; 二策劃部 公司年度經(jīng)營計劃 ; 項目實(shí)施計劃草擬稿召開計劃研討會 計劃研討會會議。

24、品勞務(wù)和計劃,以便為目標(biāo)市場服務(wù). 2AMA 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計定價促銷及分銷的計劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個人和組織目標(biāo)的交換. 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計定價促銷及分銷的計劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個人和組織目標(biāo)的交換. 引。

25、管理要點(diǎn); 熟悉龍湖大運(yùn)營體系管理要求; 了解項目運(yùn)營關(guān)鍵指標(biāo). 8 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 目錄:目錄: 項目投資拿地階段的運(yùn)營管理 項目啟動階段的運(yùn)營管理 項目開工階段的運(yùn)營管理 項目首次開盤的運(yùn)營管理 項目建設(shè)施工階段的運(yùn)營管理 項目竣備交付。

26、龍湖大運(yùn)營體系管理要求; 了解項目運(yùn)營關(guān)鍵指標(biāo). 8 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 目錄:目錄: 項目投資拿地階段的運(yùn)營管理 項目啟動階段的運(yùn)營管理 項目開工階段的運(yùn)營管理 項目首次開盤的運(yùn)營管理 項目建設(shè)施工階段的運(yùn)營管理 項目竣備交付階段的運(yùn)營管理 。

27、個月18個月3040 3均衡偏利潤型2018個月24個月4050 4利潤型2524個月以上50 通 用 標(biāo) 準(zhǔn) 類 型 判 定 9 觀點(diǎn)小結(jié):當(dāng)前,偏運(yùn)營效率和資金安全類的指標(biāo)越來越重要 指標(biāo)類別:涉及貨值類投資類 利潤類現(xiàn)金流類及效率類指。

28、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

29、0001 郵箱: TableReport 相關(guān)報告相關(guān)報告 1.2021.4 統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評: 銷售 投 融強(qiáng)韌性, 土拍新規(guī)或帶動開發(fā)節(jié)奏 變更 20210518 2.集中供地引導(dǎo)市場良性競爭,3 月基本面延續(xù)穩(wěn)增態(tài)勢 202104 18。

30、90630 20180629 周期弱化,運(yùn)營為先周期弱化,運(yùn)營為先 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)2021年投資策略報告年投資策略報告 20 年板塊表現(xiàn)墊底,估值屢創(chuàng)新低年板塊表現(xiàn)墊底,估值屢創(chuàng)新低:截至 12 月 4 日 2020 年大盤上漲 23。

31、左肩 右肩 成熟期 生命周期判斷核心 量增長至峰值后出現(xiàn)下降,增速由高至低 行業(yè)盈利能力下降,利潤率出現(xiàn)明顯下滑 房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重要支柱產(chǎn)業(yè),遵循產(chǎn)業(yè)生命周期的基本規(guī)律 Hello面霸,這里有更多校招大禮包保利投顧研究院 兩個周期規(guī)。

32、物業(yè)類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯(lián)排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關(guān)鍵詞:地中海風(fēng)格建筑經(jīng)濟(jì)型別墅 關(guān)鍵詞:ArtDeco風(fēng)格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。

33、月 12個月 13個月 14個月 15個月 16個月 17個月 18個月 19個月 20個月 21個月 22個月 23個月 24個月 25個月 26個月 27個月 28個月 29個月 30個月 開工前周期統(tǒng)計表 開工前周期統(tǒng)計表 拿地至施工。

34、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國。

35、1.5土地款不能按政府要求進(jìn)行繳納如:土地款緩繳土地罰款未繳等,對后續(xù)報建工程實(shí)施造成影響 1.1.6紅線外附近有高壓線泵站等不利因素承諾拆除,但無法在交付前拆除的風(fēng)險 1.1.7土地出讓后限高退線等指標(biāo)要求與投委會方案不符,影響設(shè)計和報。

36、 項目策劃內(nèi)容 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 項目 立項 定位策 劃會 投資決 策會 項目 獲取 二次定 位會 項目 啟動 開 工 開 盤 裝 修 土地 信息 獲取前: 報建策劃 項目策劃 開工前: 二次工程策劃 成本策劃 開售前: 開盤策劃 。

37、建議 3評審后的合同稿國家土地政策簽訂后的合同 開發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程宗 地圖規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn) 計劃立項等; 設(shè)計報建工作流程 圖紙?zhí)顚懕砀衽?文等; 二策劃部 公司年度經(jīng)營計劃 ; 項目實(shí)施計劃草擬稿召開計劃研討會 計劃研討會會議。

38、述 2018 年 9 月 7 日 一線租賃供給端是核心矛盾哪些城市 房產(chǎn)稅壓力可能轉(zhuǎn)嫁以住宅結(jié)構(gòu)為 錨拆解房產(chǎn)稅影響 2018 年 8 月 31 日 資產(chǎn)證券化注入長效機(jī)制新活力 房地產(chǎn)長周期專題報告之四 2018 年 3 月 14 日 詳。

39、 S0880518010002S0880517080005 S0880518010005 本報告導(dǎo)讀:本報告導(dǎo)讀: 中報總體三個特征, 拿地強(qiáng)度下降 處于縮表過程 利潤增速和確定性歷史高位, 并 衍生出 中報總體三個特征, 拿地強(qiáng)度下降 處。

40、價長期穩(wěn)定之謎 德國住房制度啟示錄 20180821 2.當(dāng)前房地產(chǎn)融資渠道和形勢 20180813 3. 棚改貨幣化即將落幕: 去庫存任 務(wù)完成,深刻改變?nèi)木€房地產(chǎn) 20180719 4.本輪房地產(chǎn)調(diào)控的回顧反思和 展望20142018。

41、個周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

42、微觀的市場環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場實(shí)態(tài)分析結(jié)論,通過對東和灣項 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營銷系統(tǒng)的要求,從項目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

43、增長 市場風(fēng)險因素:庫存與成交量透支 城市分化模型:風(fēng)險與支撐 3.3. 年度專題年度專題 房貸利率掛鉤 LPR 降息周期開始 2019 年長租公寓入冬 房地產(chǎn)渠道進(jìn)化論 4.4. 市場監(jiān)測市場監(jiān)測 新房市場:總量持平 各線城市表現(xiàn)分化 土。

44、月 12個月 13個月 14個月 15個月 16個月 17個月 18個月 19個月 20個月 21個月 22個月 23個月 24個月 25個月 26個月 27個月 28個月 29個月 30個月 開工前周期統(tǒng)計表開工前周期統(tǒng)計表 拿地至施工證。

45、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無 市狀態(tài),預(yù)計市狀態(tài),預(yù)計20102010年將。

46、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

47、的實(shí)施目標(biāo).1.2. 協(xié)同專業(yè):運(yùn)營管理專業(yè)設(shè)計管理專業(yè)成本管理專業(yè)投資拓展專業(yè)商管專業(yè)2.2. 適用范圍與啟動時間適用范圍與啟動時間2.1. 適用范圍:公司開發(fā)的 AB 類可售項目的營銷業(yè)務(wù).2.2. 啟動時間:地產(chǎn)項目簽訂正式土地轉(zhuǎn)讓協(xié)。

48、目組團(tuán)后評估 前言前言 9 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 開場話題:你訃為龍湖的項目運(yùn)營管理在行業(yè)中出亍什么水平 10 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 11 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 1 投資拿地 2 項目啟勱 3 項目開工 4 首次開盤 5 建設(shè)施工 6 開放日竣備交付 7 組。