房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的發(fā)展趨勢(shì)Tag內(nèi)容描述：
1、國(guó)仁014歲以下癿兒童2.6億,占總?cè)丝诎m18.6. 兒童中心化 421 兒童消費(fèi)增長(zhǎng)迅速 財(cái)富漏斗效應(yīng)使兒童成為家庭消費(fèi)中扮演癿角色越來(lái)越重要 中國(guó)特色癿家庭結(jié)構(gòu) 中國(guó)312歲兒童消費(fèi)者群體各年齡段特征 中國(guó)兒童消費(fèi)群體可 細(xì)分為36歲7。
2、國(guó)僅014歲以下癿兒童2.6億,占總?cè)丝诎m18.6. 兒童中心化 421 兒童消費(fèi)增長(zhǎng)迅速 財(cái)富漏斗效應(yīng)使兒童成為家庭消費(fèi)中扮演癿角色越來(lái)越重要 中國(guó)特色癿家庭結(jié)構(gòu) 中國(guó)312歲兒童消費(fèi)者群體各年齡段特征 中國(guó)兒童消費(fèi)群體可 細(xì)分為36歲7。
3、外城市綜合體運(yùn)營(yíng)特點(diǎn) 一國(guó)內(nèi)外城市綜合體演化歷程 二城市綜合體論 三城市綜合體案例分析 四我國(guó)城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 五國(guó)內(nèi)外城市綜合體運(yùn)營(yíng)特點(diǎn) 第一部分 國(guó)內(nèi)外城市綜合體演化歷程 第一部分 國(guó)內(nèi)外城市綜合體演化歷程 國(guó)內(nèi)外城市綜合體。
4、記者透露,該公司計(jì)劃 到2010年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資總額將占到總投資的30,商業(yè)物業(yè)面 積將增加到300萬(wàn)平方米. 商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然階段.商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然階段. 在中國(guó)房地產(chǎn)巨頭集體轉(zhuǎn)型的背后,逐漸成熟的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。
5、導(dǎo) 講座要點(diǎn): 世界格局 中國(guó)問(wèn)題 國(guó)家戰(zhàn)略 企業(yè)思考 世界格局 一危機(jī)中的歐洲 二沒(méi)落中的日本 三困境中的美國(guó) 四艱難中的中國(guó) 一危機(jī)中的歐洲2012,6 6月11日 國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)宣布,由于西班牙主權(quán)評(píng)級(jí)下降,且該國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退可能延續(xù)至。
6、己完整的秩序,受國(guó)家的認(rèn)可, 有專門的人群負(fù)責(zé)其有序健康地發(fā)展,然而對(duì)于酒店用品行業(yè)來(lái)說(shuō)就沒(méi)有這么 規(guī)范的秩序了,整個(gè)行業(yè)是憑借企業(yè)家自己慢慢摸索地在發(fā)展,但就是這種自 己的摸索,中國(guó)的酒店用品行業(yè)發(fā)展依舊很好.這種產(chǎn)業(yè)的形成是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā) 。
7、 2.1 廣州市幾大商圈商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)廣州市幾大商圈商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì).9.9 2.1.1 天河商圈.9 2.1.2 北京路商圈.9 2.1.3 英雄廣場(chǎng)商圈.10 2.1.3 海 珠 東 商 圈 . 10 2.2 2.2 廣州市重點(diǎn)發(fā)。
8、況 二成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 1全國(guó)發(fā)達(dá)城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)價(jià) 2整體消費(fèi)量 3成都市人口狀況 4成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征 5人均消費(fèi)性支出 6人均可支配收入 7成都市私家車狀況研究 小結(jié):成都市宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用 第二部分 成都市郊區(qū)房地。
9、需求特 別是居民消費(fèi)需求,轉(zhuǎn)型期為商業(yè)提供了政策上的支持. 十一五期間,中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量占世界經(jīng)濟(jì)的份額從1978年的1.8提高到2009年 的8.5左右.2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量接近40萬(wàn)億元,超過(guò)40多年保持全球老二的 日本成為全球第二經(jīng)濟(jì)體。
10、鐵建設(shè)而 發(fā)展起來(lái)的地鐵商業(yè)以人流量大涵蓋面廣購(gòu)買力較強(qiáng)的三大特點(diǎn)使其未來(lái)前 景被投資者普遍看好,未來(lái)蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿? 一上海地鐵商業(yè)現(xiàn)狀及存在問(wèn)題一上海地鐵商業(yè)現(xiàn)狀及存在問(wèn)題 1上海地鐵發(fā)展速度最快,地鐵商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笊虾５罔F發(fā)展。
11、tation to ICSC China CenterBuild Conference 2016 2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新建筑及設(shè)計(jì)大會(huì) 演講 11 11 GLOBAL STUDIOS 間環(huán)球工作室 BENOY AT A GLANCE 貝諾。
12、互聯(lián)網(wǎng) 11 時(shí)間 打破 突破 空間 無(wú)限 數(shù)據(jù) 互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)特魅力 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)出現(xiàn)之前,從來(lái)沒(méi)有一種商業(yè)模式,與消費(fèi)者粘帖度如此之高,并且 不受時(shí)間和空間的約束 購(gòu)物時(shí)間碎片化購(gòu)物方式移動(dòng)化購(gòu)物體驗(yàn)立體化信息傳播社交化 13 客戶消費(fèi) 習(xí)。
13、 20062006 20122012年主要網(wǎng)絡(luò)服務(wù)季度使用時(shí)間占比變化情況年主要網(wǎng)絡(luò)服務(wù)季度使用時(shí)間占比變化情況 社區(qū)交友 在線視頻 搜索服務(wù) 電子商務(wù) 新聞資訊 在線游戲 即時(shí)通訊 注釋:1社區(qū)交友包括:社交網(wǎng)絡(luò)微博社區(qū)博客婚戀交友等 。
14、體 系 技 術(shù) 體 系 美美 國(guó)國(guó) 區(qū)區(qū) 劃劃 控規(guī)課程框架控規(guī)課程框架 我我 國(guó)國(guó) 控控 規(guī)規(guī) 科 學(xué) 編 制 科 學(xué) 編 制 控規(guī)研討內(nèi)容控規(guī)研討內(nèi)容 一一緣起和本質(zhì)緣起和本質(zhì) 二二現(xiàn)狀和趨勢(shì)現(xiàn)狀和趨勢(shì) 三三困境和出路困境和出路 1.國(guó)。
15、Commercial Real Estate Category 按存在形式分可分為:大型綜合購(gòu)物中心商業(yè)區(qū)獨(dú)立商 廈批發(fā)零售市場(chǎng)連鎖店社區(qū)商業(yè)設(shè)施物流園區(qū)配 送中心賓館酒店及餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目旅游觀光景點(diǎn)文化服 務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施體育經(jīng)營(yíng)設(shè)施公用設(shè)施轉(zhuǎn)化。
16、綠城萬(wàn)科花樣年等戰(zhàn)略方向上都出現(xiàn)了一些最新變化.本 文旨在通過(guò)梳理分析各知名房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)觀點(diǎn)以及名企戰(zhàn)略變 化,期望找到一些整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展趨勢(shì),為毅德公司的未 來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展提供參考建議. 目 彔 一 2014年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)行。
17、Apartment公寓.這一定義, 是城市綜合體內(nèi)部商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的價(jià)值體現(xiàn). 城市綜合體本身就是一個(gè)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系 統(tǒng),以一種功能為主,多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之 間相互促進(jìn),互為價(jià)值鏈. 在此體系下有兩種價(jià)值表現(xiàn)形式: 1外在表現(xiàn)為。
18、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機(jī)者 我們面對(duì)著:政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對(duì)供給價(jià)格利潤(rùn)的管控加強(qiáng) 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營(yíng)銷行為的理論與實(shí)踐房地產(chǎn)營(yíng)銷行為的理論與實(shí)踐 二二 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展。
19、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價(jià)值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年?yáng)t,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運(yùn)而生,幵呈快速發(fā)展之勢(shì),在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注 從旅游不地產(chǎn)二維結(jié)吅的角度考慮,地。
20、2015 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn),就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式,整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源,為商品交易商務(wù)及休閑活動(dòng)提 供合適的建筑載體,并通過(guò)持續(xù)的運(yùn)營(yíng),不斷提高物業(yè)估值,在合適時(shí)機(jī)退出的過(guò)程. 狹義概念retail real esta。
21、度,西安商品房銷售量為 166.97 萬(wàn),環(huán) 比下滑 30.29,同比下滑 50.32;其中,普通住宅銷售面積 125.07 萬(wàn),環(huán) 比下滑 35.3,同比下滑 58.18.2012 年 1 季度,住宅月均交易量為 45.01 萬(wàn) ,商業(yè)月。
22、來(lái)越多的房企越來(lái)越多的房企也也已經(jīng)感受到行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題已經(jīng)感受到行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題.在提升規(guī)模的同.在提升規(guī)模的同 時(shí),如何提升效益,成為了考驗(yàn)房企決策層的一個(gè)問(wèn)題.時(shí),如何提升效益,成為了考驗(yàn)房企決策層的一個(gè)問(wèn)題.一些。
23、求端 供應(yīng)端 企業(yè) 政府 鼓勵(lì)農(nóng)民工販房農(nóng)民進(jìn)城販房 信貸調(diào)整契稅減免 用好用足公積金 控制土地供應(yīng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)允許未開(kāi)發(fā)用 地轉(zhuǎn)換用途 加大棚改公租房貨幣化安置力度 積極培育租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)化 鼓勵(lì)企業(yè)兼幵重組 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 強(qiáng)化。
24、57月底9.29以來(lái) 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲措施 4月月15日日 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 4月月30日日 京十二條包括限購(gòu)令 5月月5日日 深十三條 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善 商品住房預(yù)售制度。
25、2025年年 目標(biāo)目標(biāo)7070 8080,差距較大,差距較大. 自自19981998年年20112011年,年,中中 國(guó)國(guó)城市化率上升城市化率上升2121 工業(yè)化工業(yè)化 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化 信息化信息化 核心 房地產(chǎn)新房地產(chǎn)。
26、是符合我國(guó)國(guó)情的.社區(qū)商業(yè)綜合體,對(duì)于態(tài),也是符合我國(guó)國(guó)情的.社區(qū)商業(yè)綜合體,對(duì)于商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體的概念筆者有必要先作一下簡(jiǎn)單說(shuō)明,商業(yè)綜合的概念筆者有必要先作一下簡(jiǎn)單說(shuō)明,商業(yè)綜合 體與近幾年來(lái)風(fēng)靡全國(guó)的體與近幾年來(lái)風(fēng)靡全國(guó)的城市綜合。
27、涵演變 長(zhǎng)途落貨配送長(zhǎng)途落貨配送 長(zhǎng)途落貨長(zhǎng)途落貨 新模式新模式 同城同城o2oo2o倉(cāng)配倉(cāng)配一體化一體化 分銷渠道物流模式分銷渠道物流模式 從從20132013年到年到20162016年,運(yùn)聯(lián)傳媒推出最后一公里的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽,每年都有年。
28、山 的本土開(kāi)發(fā)商,想要進(jìn)軍一線城市卻頻 頻受挫. 本份報(bào)告旨在通過(guò)討論研究商業(yè)綜合體 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)討論開(kāi)發(fā)中可能遇到的 問(wèn)題.從城市發(fā)展的角度,通過(guò)分析城 市與商業(yè)綜合體之間的關(guān)系,運(yùn)用統(tǒng)計(jì) 方法構(gòu)造出的判斷標(biāo)準(zhǔn)萊坊城市發(fā) 展綜合指數(shù)來(lái)研。
29、 技術(shù)在金融行業(yè)扮演了哪些角色技術(shù)在金融行業(yè)扮演了哪些角色 3. 3. 全球金融科技發(fā)展的現(xiàn)狀和重點(diǎn)商業(yè)模式有哪些全球金融科技發(fā)展的現(xiàn)狀和重點(diǎn)商業(yè)模式有哪些 4. 4. 金融機(jī)構(gòu)如何應(yīng)對(duì)金融科技帶來(lái)的變化金融機(jī)構(gòu)如何應(yīng)對(duì)金融科技帶來(lái)的變化 。
30、應(yīng) 三大城市群近期部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目20182020年竣工項(xiàng)目 交通基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)改善助力區(qū)域級(jí)物流樞紐城市的崛起 什么樣的物流園區(qū)滿足客戶的需求 怎么接上中國(guó)的地氣,進(jìn)行更多的創(chuàng)新 物流園區(qū)發(fā)展歷程 20032006 中國(guó)高標(biāo)準(zhǔn) 物流倉(cāng)。
31、展前景未期; 互聯(lián)網(wǎng)巨頭控制下的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)布局提速, 取代傳 統(tǒng)業(yè)態(tài)成為新的主力店,未來(lái)從投資商業(yè)品牌邁向投資購(gòu)物中心的可能性增強(qiáng). 大數(shù)據(jù)新技術(shù)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的作用增強(qiáng):人工智能物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等新技術(shù)不僅提高了 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率,更增強(qiáng)了。
32、老化.3 3. 性別比先下降后上升.3 4. 教育程度升級(jí).4 5. 流動(dòng)人口子群體的變化. .5 6. 流動(dòng)的地區(qū)特征.9 二 . 人口流動(dòng)遷移面臨的問(wèn)題與挑戰(zhàn).15 1.流動(dòng)人口人力資本提高與抗風(fēng)險(xiǎn)能力之間的矛盾. 15 2. 城鎮(zhèn)定居。
33、代廣場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂(lè)匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國(guó)釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場(chǎng) 13 案例:香渣園斱廣場(chǎng) 商業(yè)。
34、產(chǎn)受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場(chǎng) 資金釋放 2文化政策2014 關(guān) 于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā) 展的若干意見(jiàn).提升人 居環(huán)境質(zhì)量;提升旅游發(fā)展文化 內(nèi)涵;挖掘特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產(chǎn)。
35、場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂(lè)匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國(guó)釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場(chǎng) 13 案例:香渣園斱廣場(chǎng) 商業(yè)綜合。
36、019 年武漢市 GDP 總量排名將升至第 8 位. 預(yù)計(jì) 2019 年武漢 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 來(lái)源 : 各城市統(tǒng)計(jì)局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 廣州 重慶 天津 蘇州 成都 武漢 杭州 NO.9 上。
37、景亞洲金融危機(jī)和各國(guó)歷史驗(yàn)證,國(guó)際經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在三元悖論 資本自由流動(dòng) 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動(dòng)匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個(gè)國(guó)家不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本自由流動(dòng),貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項(xiàng). 7 基。
38、段房地產(chǎn)快速發(fā)展階段 在這一個(gè)階段里面也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段.像中國(guó) 正式成為的成員,北京申奧成功.于是投資投機(jī)也 就快速開(kāi)始. 20022002年年,土地市場(chǎng)規(guī)范化政策出臺(tái)土地市場(chǎng)規(guī)范化政策出臺(tái) 20032003年年2 2月月,國(guó)土資。
39、地的招拍掛公告并實(shí)施招 拍掛出讓活動(dòng). 覆蓋22個(gè)重點(diǎn)城市: 4個(gè)一線城市北上廣深18個(gè)二線城市南京蘇州杭州廈門福州重慶成都 武漢鄭州青島濟(jì)南合肥長(zhǎng)沙沈陽(yáng)寧波長(zhǎng)春天津無(wú)錫. 出讓方式:零售改批發(fā),供應(yīng)節(jié)奏變化. 4 1土拍兩集中政策土拍兩集。
40、值:平均評(píng)估增值率達(dá) 99 . 7 REITs 估值方法 . 7 高速公路板塊. 7 污水垃圾處理板塊 . 7 倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊. 8 產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊. 8 評(píng)估增值情況 . 9 發(fā)行定價(jià)及派息率:首發(fā)出現(xiàn)熱潮,派息收益發(fā)行定價(jià)及派息率:首發(fā)出現(xiàn)。
41、據(jù)目前各城市統(tǒng)計(jì) 局公布的最新數(shù)據(jù),2019 年武漢市 GDP 總量排名將升至第 8 位. 預(yù)計(jì) 2019 年武漢 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 來(lái)源 : 各城市統(tǒng)計(jì)局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 廣州 重慶 天津。
42、加直接稅降低間接稅的目的, 是具備出臺(tái)房地產(chǎn)稅的意愿. 4.按上海重慶十年房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,房地產(chǎn)稅收絕對(duì)量小,影響人群有限,對(duì)國(guó)家財(cái)政 收入的貢獻(xiàn)業(yè)非常有限. 5.在落實(shí)稅收法定原則下,房地產(chǎn)稅立法先行是普遍共識(shí).房地產(chǎn)稅改革方向已鎖定。
43、業(yè)的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了很大的作用.但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中同時(shí)也會(huì)存在一些比較突出的難以解決的問(wèn)題.對(duì)此,國(guó)家曾幾次出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不。
44、求資金的高效運(yùn)用,因此重點(diǎn)考察資金的投資收益率IRR;長(zhǎng)期持有穩(wěn)定性收益不是現(xiàn)在的戰(zhàn)略定位; 金地的商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位為:適當(dāng)開(kāi)發(fā)中短期銷售.3. 集團(tuán)新投資項(xiàng)目策略 純商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅后IRR大于等于15; 在2006年6月份之前一律不考。
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