房地產項目定位方向Tag內容描述：
1、概況 濱江濱江 公園公園 區區 政政 府府 項目位于成都項目位于成都 市青羊區,西市青羊區,西 三環路外側,三環路外側, 臨近日月大道臨近日月大道 和武青北路.和武青北路. 占地面積占地面積3.773.77 萬平方米,容萬平方米,容 積率積。
2、2 中國存量房住房規模大中國存量房住房規模大 資料來源:中信證券研究部測算及預測 單位:億平米 潛在存量住房潛在存量住房現有存量住房現有存量住房在建住房在建住房潛在住房土地出讓潛在住房土地出讓 0 100 200 300 400 500 。
3、套保障性住房建 設,3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發總呾; 2限販癿根本目標是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設目標達成之 前丌會取消; 398年分秵制改革拉開了地產行業癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業秵合幵增。
4、邊交通組織 了解項目所處區域 區域及市場競爭格局分析 區域功能布局及人口分布研究 非核心商圈商業發展案例研究 SWOT分析 項目發展方向及定位分析 建筑規劃建議 項目立地條件初判項目立地條件初判 非核心商圈商業發展規律分析非核心商圈商業發展。
5、產開發商業零售產業投 資等核心業務為主的多元化國際型投資集團.創 立十余年來,業務版圖已覆蓋京滬浙川 陜豫鄂湘皖瓊遼等十一個省直轄 市,項目布局北京上海杭州寧波成都 西安鄭州武漢長沙合肥三亞沈陽等 全國40多個城市和地區,并正以穩勁的發展勢。
6、 組 本報告中所有內容均屬中原內部資料,請嚴格保密 第2頁 深圳中原物業顧問有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. 海濱西鄉項目專案策劃小組:事業四部 B 組 中水處理系統中水處理。
7、 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 項目認知及價值挖掘項目認知及價值挖掘 頂級豪宅訴求點頂級豪宅訴。
8、套保障性住房建 設,3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發總呾; 2限販癿根本目標是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設目標達成之 前丌會取消; 398年分秵制改革拉開了地產行業癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業秵合幵增。
9、快上漲 勢頭基本得到遏制,但供需矛盾仍十分尖銳,房 價上漲壓力和勱力依然存在. 1房地產開發投資保持較快增速 2房地產供需矛盾仍然比較尖銳 3房地產價格維持上漲趨勢 4房地產開發企業丌同資金來源增速發生變化 5土地市場交易活躍,地價出現反彈。
10、發展建議 世聯怡高物業顧問有限公司 市南區南京路8號府都大廈10樓 053268619001 www.sz 3 19平方公里整體定位方向平方公里整體定位方向 19平方公里解讀平方公里解讀 華潤品牌解讀華潤品牌解讀 濟南城市發展解讀濟南城市發。
11、套保障性住房建 設,3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發總呾; 2限販癿根本目標是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設目標達成之 前丌會取消; 398年分秵制改革拉開了地產行業癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業秵合幵增。
12、廣場,五大主題街區, 融合社交化娛樂化智能化情景體驗,開創常州樂活方式暢想 時尚約會秀舞臺健康便利樂生活 商務社交尚空間親子娛樂彩虹里 星光大道星光大道 秀舞臺秀舞臺 樂生活樂生活 空中秀場空中秀場 音樂廊音樂廊 時尚大道時尚大道 愛情公園。
13、路徑定位策略模式與路徑 Chapter 1 第一篇第一篇定位策略模式與路徑定位策略模式與路徑 思考方向思考方向 獨創獨創 性性 客觀客觀 性性 全局全局 性性 可行可行 性性 整合整合 性性 前瞻前瞻 性性 獨創性獨創性獨創主題,制造差異化。
14、研 究究 內內 容容 成成 果果 項目前期市場調查報告 項目前期市場初期溝通 項目定位項目定位 產品設計建議產品設計建議 商家預招商商家預招商 經濟評估經濟評估 項目定位終項目定位終稿稿 第第三三階段階段 方案設計及調整方案設計及調整 20。
15、二大灣區的歷史站位 1313區域發展新格局區域發展新格局 整體:一帶一路建設 統籌對內對外開放格局 北部:京津冀協同發展 疏解北京非首都功能 中部:長江經濟帶發展 生態優先綠色發展 南部:粵港澳大灣區 全面推進內地同港澳互利合作 結論:結論。
16、的5050余萬方大規模綜合體余萬方大規模綜合體 2 2 項目概況項目概況 經濟技術指標經濟技術指標 規劃用地面積規劃用地面積 4283542835 占地面積占地面積 1779117791 總建筑面積總建筑面積 514658514658 容積。
17、6 經濟測算經濟測算 2 宏觀經濟背景及宏觀經濟背景及城市規劃城市規劃分析分析 本報告是嚴格保密的. 一項目本體分析及開發目標解讀一項目本體分析及開發目標解讀 本報告是嚴格保密的. 項目位于廊坊市中科科技谷園區內. 距市區市區8公里左右,約。
18、概況及概念方案解析 總用地面積42114平方米,容積率0.70.75; 地下一層,地上三層;車位:421個436個; 規劃建設為濱水商業街; Page 4 項目概況及概念方案解析項目概況及概念方案解析 地 塊 圖 地 塊 圖 方位圖方位圖 。
19、層發展方向初判 第六部分 商業街發展方向初判 第七部分 集中商業發展方向初判 第八部分 后續工作鋪排 3 項目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質高品質 低容積率低容積率 中品質中品質 中容積率中容積率 低品質低品質 高容積。
20、 1 從城市來看,價格漲幅較快的城市在新政百日后價格下行的趨勢明顯從城市來看,價格漲幅較快的城市在新政百日后價格下行的趨勢明顯 ,漲幅較快和一般的城市價格開始出現回升的跡象,漲幅較快和一般的城市價格開始出現回升的跡象 123 120 118。
21、合理確定自身差異化競爭功能業態主題需求,合理確定自身差異化競爭功能業態主題 持有商業 如何根據地塊價值成長性及企業現金流開發需求,合理確立自身持有物業類型及如何根據地塊價值成長性及企業現金流開發需求,合理確立自身持有物業類型及 比例,以保證。
22、級豪宅訴求點頂級豪宅訴求點 項目客戶成長體系項目客戶成長體系 競爭力:打造項目核心競爭力競爭力:打造項目核心競爭力 項目定位及演繹項目定位及演繹 營銷力:項目營銷策略營銷力:項目營銷策略 整體營銷策略整體營銷策略 銷售執行策略銷售執行策略 。
23、產設計管理模式 一一:房房地產設計管理的范疇與定義地產設計管理的范疇與定義 涉及房地產開發的全過程.內容包括:從項目初判的跟蹤,到項目決策中 的概念草案研究,從概念設計到施工圖設計,從施工現場的配合到營銷道 具的制作,以至到后期客服的維修整。
24、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
25、為小區的商業配套,方便業 主的生活. 目前在廣東省內較大型的社區的商業布局是采用大集中小分散的格 局,如超市售樓部等公共服務性的活動場地,集中在一起,與活動廣場車 站學校幼兒園連在一起,可產生一個聚集效應;而分散在各組團之間的小 商業物業。
26、好政策落地癿丌確定性較高,市場前景丌明朗,加之加之未來幵丌 寬松癿市場競爭環境和頃目丌甚優越癿觃模條件,建議頃目控制零售 商業開發觃模,幵制定合理癿開發斱向和租售策略 寫字樓:寫字樓是橫琴重點觃劃功能物業之一,幵丏得到了政策層面 癿大力支持。
27、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。
28、分析中山消費群體分析 1. 務實. 2. 重商,講究契約精神. 3. 淳樸友善正義. 4. 好東西就接受. 5. 極強的包容精神. 6. 重視教育. 7. 中山市人民政府在 80 年代擬定團結愛國求實創新為中山人精神. 1.31.3 嶺南建。
29、部地區物質經濟造不僅僅是城市局部地區物質經濟 和社會形態的改變,更是一個關乎城和社會形態的改變,更是一個關乎城 市未來可持續發展的重要手段和關鍵市未來可持續發展的重要手段和關鍵 舉措舉措 5 局限于物質性改造為主 阻止城市物質性老化有形磨損。
30、報客研部分.pptx 4 市場穩定回升,去庫存效果明顯,成交量價創歷叱新高.17年新上市頃目或將推漲價格進一步拉升. 整體市場去庫存效果明顯,16年4四季度至今供求比始終小亍1. 17年成交量價持續增長,同比16年一季度,供應面積下降9,成。
31、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。
32、開發商:區域發展方向迄今服務的政府或開發商: 北京市首都規劃委員會 北京市順義區規劃局 合肥市規劃局 深圳市規劃與國土資源局 西安高新技術園區管委會 武漢市城市規劃咨詢服務中心 深圳市規劃國土局鹽田分局 深圳市規劃國土局寶安分局 青島市城陽。
33、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。
34、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯服務:世聯服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發展戰略。
35、 項目概況 銷售方向定位 客戶梳理情況 市場情況 0101 0202 0303 0404 物業分析情況 0505 目前只租不售,總建筑面積 36377,高98.4米,每層約 1300,項目自帶7臺高速電 梯,共25層.主要核心是為在 韶關市。
36、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。
37、點式供應. 淘金山淘金山2期期 紫園紫園 聯泰紅樹灣聯泰紅樹灣 蘭江項目蘭江項目 華萊利華萊利 半島城邦半島城邦 中信紅樹灣中信紅樹灣5期期 澳城澳城2期期 三湘三湘 海怡灣畔海怡灣畔 君匯新天君匯新天 名居名居 后海填海區后海填海區 海月。
38、資市場風起云涌,各方競爭布局逐步展開 .4 2. 地產健康的產業升級方向 . 5 2.1 養老康復地產 .6 2.2 養生旅游地產 .6 2.3 健康服務地產 .7 2.4 醫療健康產業城 .7 3. 健康地產的進入壁壘與轉型渠道 . 8 。
39、競爭格局寓整體市場表現及競爭格局 對比分析 70年產權住宅性質公寓 商務公寓 產權年限 70年 40年 政策限制 限購限價限貸限簽限售 不限購不限價不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限 最長。
40、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。
41、 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 項目認知及價值挖掘項目認知及價值挖掘 頂級豪宅訴求點頂級豪宅訴求點 項目客戶成長體系項目客戶成長體系 競爭力:打造項。
42、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。
43、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。
44、都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階段,卲使對于同一塊土地。
45、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。
46、主流客戶為本區域的中高收入階層l購房目的為第一居所第二居所或投資l有城市更新改造背景形成大量購房需求l政府同時大量投資基礎設施與捷運系統建設l在全市中低價房分布中郊區占到絕對比重階段劃分階段劃分城市特征城市特征指標特征指標特征居住消費特征居。
47、市場與客戶的認知度長期積累的符合經濟規律的適應昆明房地產的工作方式項目整體定位項目整體定位我們本次選擇的調研路段一:北京路調研區域我們本次選擇的調研路段一:北京路調研區域我們本次選擇的調研路段二:白云路調研區域我們本次選擇的調研路段二:白云。
48、位項目定位產品設計建議產品設計建議商家預招商商家預招商經濟評估經濟評估項目定位終項目定位終稿稿第第三三階段階段方案設計及調整方案設計及調整20131220建筑設計配合建筑設計配合建筑設計調整意見建筑設計調整意見目錄目錄PART PART 1。
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