1、們對靜態經濟測算的理解 即在丌考慮貨幣時間價值前提下,通過估算開 發項目成本收入利潤等經濟指標,來評估 項目獲利能力的過程. 一般多用于短期開發以出售產品為主的項目 小型住宅辦公等物業項目 第第 3 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜。

2、標的,A 股華夏幸福華夏幸福新城控股新城控股未覆蓋 中南建設中南建設華發華發;港股融創融創 旭輝旭輝新城發展控股新城發展控股未覆蓋 . 理由理由 前期來自宏觀層面的壓制前期來自宏觀層面的壓制正在消退.正在消退.政策信號由去杠桿轉向 穩杠桿 。

3、活舒經社會濟繁榮生活舒 適便利獨具特色和活力的社適便利獨具特色和活力的社 會主義新農村會主義新農村 研究思路 研究思路 項目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發展背景環境 2. 解析區域現狀 3. 新農村建設發展模式 4. 演繹區域升級。

4、的影響力. 項目形象策劃是指對樓盤的形象命名視覺理念項目形象策劃是指對樓盤的形象命名視覺理念 行為各子系統的規范與整合的過程,通過行為各子系統的規范與整合的過程,通過CIS項目識別系項目識別系 統來實施.統來實施. 3.1.2形象策劃的內容。

5、 ;可以奢華但不濃重,可以華麗但不浮夸.生活中雅致與優雅 從來不應被拋棄,新中式輕奢風是一種品質,更是一種人文 本案在設計上運用新型的材質,使得空間里的線條簡潔靈動,造型大 氣,搭配少量的金屬質感,絲綢布藝,給人一種恰到好處的尊貴空間分 割。

6、依據市場細分針對所選目標市場的定位;是 針對目標消費群體對產品屬性特征功能的需求,針對目標消費群體對產品屬性特征功能的需求, 通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從 產品功能檔次價格形象等方。

7、 ,也是我國產業結構優化結構化和 升級的過度帶 ,區位優勢會吸引大量的資本流入,成為國家搶灘的重點地區.經過近幾 年武漢市政府的努力, 武漢市的經濟發展已有一定的基礎. 經濟基礎和綜合實力不斷增強, 2000 年綜合實力在全國城市中居第 6。

8、位項目定位 2.1 3 設計要求設計要求 3.1 規劃設計指標 3.1.1 擬規劃建設用地面積 3.1.2 規劃建設用地位置范圍: 3.1.3 規劃建設用地性質: 3.1.4 規劃建設用地土地級別: 3.1.5 計劃總建筑面積: 3.1.6。

9、領導 銷售中心 北頂項目部 工程技術部設計單位 項目初步定位 發放概念設計 任務書 進行概念設計 反饋概念設計 成果 組織概念設計成 果綜合評審 方案設計管理 流程 組織概念設計 任務書的編制 及評審 會審,區域 公司辦公會 批準 N 考查。

10、在前面的話 本篇報告近本篇報告近90頁,試圖回答如下問題頁,試圖回答如下問題 一為什么2018年2月份以來銷售那么旺,優勢地產股卻跌得那么慘且 大幅跑輸大盤而我們又為何能前瞻性地看對了27月這波地產股 的下跌行情 二為什么8月以來,在土地市。

11、雖然持續向上,年的歷史看,優勢地產股的基本面雖然持續向上, 但股價表現并未能穿越周期.比如:保利自但股價表現并未能穿越周期.比如:保利自2007年年11月的高點至月的高點至 今僅上漲了今僅上漲了17.93萬科自萬科自2007年的高點至今僅上。

12、公司高股息公司可以可以值得關注值得關注 股票投資的收益主要來源于兩個部分:股息收入和資本利得.股息率是股息與股 票市值的比值,是重要的選股因子.在當前市場環境下,股票分紅較資本利得更 具有收益確定性,那些高股息率的公司可能更容易獲得機構投資。

13、 位 選 擇 用地分析用地分析 規劃條件研究市政條 件研究交通組織功 能排布用地價值 概念設計任務書 委托展開設計 用地強排 原 型 產 品 選 擇 產品建議書 項目經濟技術指標 完全成本測算 可行性測算 產品庫產品庫 學習總結市場上產 品。

14、期景氣度回升,短周期景氣度回升,上半年料將延續上半年料將延續 2020 年銷售再創新高,去化率短周期回升,庫存積累明顯放緩.整體上 看,2020 年行業銷售景氣度雖然沒有回到 2018 年年初的高點,但下行 趨勢明顯變緩,2020 年下半年。

15、四線環比18;9 月一手房月成交同比 6,較 8 月上升 16pct,其中一二線同比6三四線同比5,分別較 8 月14pct 和22pct.上周 14 個重點城市二手房合計周成交 135 萬平米,環比 12;9 月二手房月成交同比3,較 8。

16、產負債表, 影響公司的可持續發展.正所謂成也杠桿,敗也杠桿,在當下時點,從債 務的角度出發來研究房企的經營情況就顯得尤為重要.在本篇報告中,我們試 圖通過回答以下幾個問題來剖析行業融資債務現狀和未來可能的演繹路徑. 當前重點房企的杠桿率和負。

17、與投資建議 進入下半年,我們對 A 股優勢地產股的股價走勢有如下判斷: 一 不宜對后市太悲觀:一方面,跌多了總會有一些反彈;另一方面,如果再繼 續下跌,跌幅大概率也不會比上半年大; 二 從股價表現催化劑來看,中短期一兩個季度仍處在相對不利的。

18、戰略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發展過程的戰略意義. Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽 在東北看沈陽在東北看沈陽 在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽 沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠。

19、基調 研究框架及前期策略回顧研究框架及前期策略回顧 區瑞明地產 A 股小周期理論框架于 2019 年上半年繼續被驗證:我們于 2018 年 4 季度及 2019 年 1 季度陸續發表了周期的力量,政策的曙光 有信心,更要 有耐心等報告看多地。

20、來,年以來,A 股股地產板塊地產板塊出現過若干次較大波動出現過若干次較大波動 自 2008 年來,申萬房地產指數與優勢地產 A 股出現過若干次跌幅較大的時期, 比如 2008 上半年2009 下半年至 2010 上半年2013 年2016 。

21、王一棠王一棠 證書編號:S1100118050005 075525333092 川財研究所川財研究所 北京北京 西城區平安里西大街 28 號 中海國際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環路 1000 號恒生大 廈 11 樓,2。

22、的旁邊我的旁邊 住著友善而聰慧的鄰居住著友善而聰慧的鄰居 孩子們在草地上快樂地嬉戲孩子們在草地上快樂地嬉戲 退休的父母退休的父母 已爬上了登山的小徑已爬上了登山的小徑 溫暖的屋里坐著我和我的妻溫暖的屋里坐著我和我的妻 當我憂傷的時候讓安靜的。

23、端生態 休閑住宅的典范 一種必然 這里將誕生常州最適合休閑 定居的社區 成為一群都市人的第一居所 Point 2 三大趨勢和一大定勢 趨勢之一 城市人口老齡化 丌僅常州,全國都存在這樣的現象和社 會問題.僅2009年短短一年,我國60歲 老。

24、同時,我們 也深知成都創智公園立足郫縣,眼放成都是我們產品設計者的夯實基礎.也深知成都創智公園立足郫縣,眼放成都是我們產品設計者的夯實基礎. 但我們堅信:深入的市場調查對自身項目的準確把握對企劃推廣策略但我們堅信:深入的市場調查對自身項目。

25、戰略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發展過程的戰略意義. Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽 在東北看沈陽在東北看沈陽 在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽 沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠。

26、帶給客戶實際的感受. 其次,選擇合適的景觀設計公司.地產商可根據自己的需要慎重選擇,不可盲目崇拜 國外景觀機構: 很多定位高檔的樓盤,會選擇國際知名的景觀設計公司,認為他們的創意好.但與此 而來的問題也有很多.比如配合度不高,還需找國內公。

27、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

28、Stage Modularity 策略三 樂活園谷 Lohas PARK 分項設計 Design 生態節能 Design 總體分析 Design 銷售策略 Design 圖紙 Drawing 區位 周邊產業 愿景 總平面圖 效果圖 平臺之上。

29、ART 3:稀缺資源類:稀缺資源類 博思堂團隊創造價值 每一種建筑風格的誕生都是人們 對居住的思考和嘗試發掘出的可能性. 人類進入文明社會之后,在一些大的 文明圈中,建筑藝術的發展呈現了異 彩紛呈的態勢;并先后出現了古典建 筑風格新古典建筑。

30、口岸大約 5 公里,距寶安 國際機場大約 22 公里,距羅湖商業區約 25 公里,地理區位優勢明顯. 桃花園 荔枝林 南山 蛇口海上世 界女媧補天 深圳灣 海岸城 N 比例尺 :0 100200400M N 010050200M 比例尺 。

31、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

32、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

33、建筑風格的誕生都是人們 對居住的思考和嘗試發掘出的可能性. 人類進入文明社會之后,在一些大的 文明圈中,建筑藝術的發展呈現了異 彩紛呈的態勢;并先后出現了古典建 筑風格新古典建筑風格現代建筑 風格和后現代建筑風格,這些建筑風 格的出現在一定。

34、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

35、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯服務:世聯服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發展戰略。

36、略意義沈陽城市戰略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發展過程的戰略意義. m Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽在東北看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結沈陽城市。

37、市戰略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發展過程的戰略意義. Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽在東北看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠近京。

38、濟持續快速發展居民消費水平提升 城市化進程提速居住邊際化郊區化 長三角城市集群時代賦予國際化標簽 2010年世博會全球矚目下的市場機遇 中國入世近6年眾多國際一線品牌進入上海市場 發展的國家國際的城市品質的生活發展機遇前所未有發展機遇前所未。

39、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

40、時政府實行最高限價.銷售對象面向 本市戶口居民. 板樓與塔樓孰優孰劣的爭論,使得細化的概念獲得廣泛認知度. 板塔之爭論是京城地產圈總動員式的口水戰,板樓的優勢形象在消費者心中占據上風. 公寓的建筑形式不再單一,過去幾乎全以塔樓形式出現,近年。

41、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

42、構如何操作真股投資.1 1 一前融機構與開發商真股合作的交易架構及交易安排.1 二前融機構真股投資的優先分配權設計.3 三真股合作背景下股權收益分配與超額業績分配設計.5 四前融機構與開發商的對賭設計與退出安排.6 第二章第二章 地產基金的。

43、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

44、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

45、 區位地段 項目所在區位是張家邊新 老區的中間地帶,也是區 域核心地段; 用地目前擁有區域最大的 市場張家邊市場,屬 本地中心消費區,地段及 市場是人氣的保證; 隨著市場拆遷,項目人氣 會受一定影響,但可通過 其它形式商業彌補; 從未來長。

46、都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階段,卲使對于同一塊土地。

47、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

48、中占有一席之地,開發商不得不在房市中苦苦找尋新的賣點.于是在位置價格戶型投資等方面繼續努力外,又日益重視起項目的風格包裝.概念房之一:Sport概念2000 年北京春季房展會上,概念房也是處處開花泰中花園 提出的SPORT概念,運動家園對S。

49、初步判斷客戶戶與土地的關系,初步判斷客戶理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規劃理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規劃景觀單體的影響景觀單體的影響土地控規對單體選型的影響土地控規對單體選型的影響了解土地周邊配套以及資源,尋求土地屬了解土地周邊配套。

50、初步判斷客戶戶與土地的關系,初步判斷客戶理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規劃理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規劃景觀單體的影響景觀單體的影響土地控規對單體選型的影響土地控規對單體選型的影響了解土地周邊配套以及資源,尋求土地屬了解土地周邊配套。