房地產(chǎn)項目定位戶型配比Tag內(nèi)容描述：
1、1月 2017年12月 樓樓面面均均價價 1277元 占占地地面面積積 25003593751畝 總總建建面面 422萬方 容容積積率率 1.7 綠綠化化率率 30 規(guī)規(guī)劃劃戶戶數(shù)數(shù) 面面積積范范圍圍 高層:5481 洋房:84106 聯(lián)排。
2、或一幢居住建筑 從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度. 進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地,但為了保證 建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,房屋 的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求, 不宜過大.目前我 國大量城鎮(zhèn)房屋房間的進(jìn)深一般要限定在進(jìn)深一般要限定在。
3、 通常滿足以下幾個條件: 1.1. 具有完善的功能具有完善的功能 2.2. 功能間布局合理功能間布局合理 3.3. 創(chuàng)新高附加值創(chuàng)新高附加值 4.4. 符合風(fēng)水習(xí)慣符合風(fēng)水習(xí)慣 Code of this report 3 Copyright。
4、面積全贈送,擴(kuò)大空間.根據(jù)情況運(yùn)用 落地凸窗增加房間進(jìn)深或正凸窗增加舒適度落地凸窗增加房間進(jìn)深或正凸窗增加舒適度. . 政策規(guī)范:當(dāng)凸窗高度小于小于 2.202.20米或凸窗進(jìn)深不大于米或凸窗進(jìn)深不大于0.600.60 米米時,凸窗部分不計。
5、 2 2. .戶型與單元平面的關(guān)系戶型與單元平面的關(guān)系 3 3. .戶型自身價值點(diǎn)戶型自身價值點(diǎn) 4 4. .戶型附加值戶型附加值 5 5. .戶型與風(fēng)水戶型與風(fēng)水 一一. .戶型與規(guī)劃戶型與規(guī)劃 的關(guān)系的關(guān)系 1.戶型與容積率 2.戶型與。
6、熟悉公司產(chǎn)品熟悉公司產(chǎn)品 產(chǎn)品配置要求產(chǎn)品配置要求 利潤價格要求利潤價格要求 配置測算配置測算 方案測算方案測算 方案對比方案對比 戶配報審戶配報審 文件撰寫文件撰寫 報審要求報審要求 合理性評估合理性評估 戶配四部曲戶配四部曲 PART 。
7、重點(diǎn)的向客戶介紹戶型 注意注意:側(cè)重各部位的優(yōu)點(diǎn),要根據(jù)客戶特點(diǎn)及喜好,以客戶的 角度營造生活空間,激發(fā)其購買欲. 五 了解客戶對戶型的意見。
8、限生活有限空間無限生活 人們在購房時除了考慮該房的地段周邊環(huán)境等因素外,房型的好壞也是關(guān)注的重要因 素之一. 就像一部電視劇中所說,當(dāng)人們一走進(jìn)這間房子,再摸摸口袋,就決定好要不要這間房 子.何為好房型,可能還沒有一個恒定的標(biāo)準(zhǔn),但有所創(chuàng)新。
9、服 務(wù)業(yè)等勞動密集型行業(yè).一般來說,在保證務(wù)業(yè)等勞動密集型行業(yè).一般來說,在保證生產(chǎn)生產(chǎn) 服務(wù)效率服務(wù)效率產(chǎn)品產(chǎn)品 服務(wù)服務(wù) 質(zhì)量質(zhì)量客戶滿意客戶滿意和和企業(yè)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營的前提下,前臺的前提下,前臺 后臺比例高表明企業(yè)的管后臺比例高表明企業(yè)。
10、況,推導(dǎo)出本項目 的戶型配比建議 整個戶型面積建議和戶型配比建議,得到項目面積 配比建議 客戶需求戶型面積客戶需求戶型面積 市場供應(yīng)戶型面積市場供應(yīng)戶型面積 市場去化較快戶型面積市場去化較快戶型面積 市場高端項目戶型市場高端項目戶型 整體配。
11、里為主的北 普陀,跨越寶山與普陀 兩區(qū); 以金沙江路為沿線的 南普陀,橫跨普陀嘉 定兩區(qū); 中遠(yuǎn)兩灣城中遠(yuǎn)兩灣城 萬里欣苑萬里欣苑 愉景華庭愉景華庭 金沙麗晶苑金沙麗晶苑 陽光威尼斯陽光威尼斯 水岸藍(lán)橋水岸藍(lán)橋 中環(huán)凱旋宮中環(huán)凱旋宮 4 競。
12、罄售罄 早期以周邊區(qū)域客為主; 多數(shù)為私房動拆遷的 改善自住置業(yè)為主; 中期以大浦東為主大 量盧灣黃浦徐匯客 戶; 以剛性需求為主; 分戶婚房等首置的年 輕人為主力; 注重與市區(qū)范圍的交通 后期以改善客戶為主; 隨著價格增長,對支付 能力有。
13、對暢銷產(chǎn)品. 1.21.2未進(jìn)駐市場:未進(jìn)駐市場:主要根據(jù)片區(qū)內(nèi)存在的項目,主流戶 型配比. 1.31.3陌生市場:陌生市場:項目基本概況調(diào)查和主觀經(jīng)驗推測 2 2市場同類比較法市場同類比較法 根據(jù)市場同類產(chǎn)品的銷售情況總價區(qū)間戶型配比 等。
14、問題.后排建筑仍 然保持南北宜居朝向,以南向社區(qū)內(nèi)部景觀為主. Q2如何在坡地山景洋房中合理解決高差問題 只要基地的自然條件有特征,建筑就應(yīng)象從基地自然生長出來那樣與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào). 賴特 依山就勢自然天成. 其一,減少接地. 山地建筑要盡。
15、塊待一年半后開發(fā).地塊待一年半后開發(fā). 感謝集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的鼎力支持感謝集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的鼎力支持 南昌紅谷灘萬達(dá)廣場項目南昌紅谷灘萬達(dá)廣場項目2010年年9月月17日成功摘牌日成功摘牌 前言前言 3 步行街步行街 大型商業(yè)中心大型商業(yè)中心 A1 A5 。
16、090限制限制限制限制 戶型研究專題報告戶型研究專題報告戶型研究專題報告戶型研究專題報告 戶型策劃戶型策劃 一關(guān)于戶型一關(guān)于戶型 二戶型策劃內(nèi)容二戶型策劃內(nèi)容 三好戶型的標(biāo)準(zhǔn)要求三好戶型的標(biāo)準(zhǔn)要求 四戶型元素設(shè)計要點(diǎn)四戶型元素設(shè)計要點(diǎn) 五戶。
17、式比較兩種開發(fā)模式比較 大唐西市大唐西市 合富輝煌房地產(chǎn)陜西合富輝煌房地產(chǎn)陜西 一城北產(chǎn)品研究一城北產(chǎn)品研究 大唐西市大唐西市 合富輝煌房地產(chǎn)陜西合富輝煌房地產(chǎn)陜西 北城參考項目社區(qū)型北城參考項目社區(qū)型 北城中端參考項目北城中端參考項目: 。
18、200,210 圓床: 直徑:186,212.5,242.4常用 床的高度一般加上床墊在5060最佳 臥臥 室室 床頭柜的尺寸 寬:4060,深:3545,高:5070 臥臥 室室 床尾榻 長:80200,深:3480,高:3545 臥臥。
19、平癿提高及 各住戶癿生活需求經(jīng)濟(jì)條件丌同而千變?nèi)f化.有癿是開發(fā)商設(shè)計,如連 片癿商品房小區(qū),有癿是個人根據(jù)自家癿條件和要求設(shè)計,如自己建設(shè)癿 別墅.總之,有什么樣的思維就可以設(shè)計出丌同的戶型. 百度百科 基本功能戶型一般具備八大功能,戶型面。
20、 南北通透設(shè)計 戶型結(jié)構(gòu)方正合理,浪費(fèi)面積少 各功能空間尺度合理 各功能空間布局合理 戶型功能性設(shè)計 CHAP1 CHAP1 CHAP2 CHAP3CHAP2 CHAP3 戶型優(yōu)點(diǎn)規(guī)律性闡述戶型優(yōu)點(diǎn)規(guī)律性闡述全明設(shè)計全明設(shè)計 般邊套均能做到。
21、有重點(diǎn)的向客戶介紹戶型 注意注意:側(cè)重各部位的優(yōu)點(diǎn),要根據(jù)客戶特點(diǎn)及喜好,以客戶的角 度營造生活空間,激發(fā)其購買欲. 五 了解客戶對戶型的意見 。
22、 主形象展示面主形象展示面 45 27 廣場1400 金座基底1125 銀座基底1425 覆蓋率30; 57 150 12 銀座銀座 2557 9 辦公區(qū)入口辦公區(qū)入口 4 方案的經(jīng)濟(jì)評價方案的經(jīng)濟(jì)評價 方案一:金座30層,銀座30層; 方。
23、貴很多立邦漆,讓您未來的居住環(huán)境更安全健康. 壁紙吊頂:由于考慮到每個人對裝修風(fēng)格的喜好不同,所墻面沒有貼壁紙,也沒有做吊頂. 五明戶型:室內(nèi)擁有四個南向窗,采光極好. 新風(fēng)系統(tǒng):一種新型的室內(nèi)通風(fēng)技術(shù),可以不開窗讓室內(nèi)達(dá)到空氣流通,避免了。
24、400 金座基底1125 銀座基底1425 覆蓋率30; 57 150 12 銀座銀座 2557 9 辦公區(qū)入口辦公區(qū)入口 4 方案的經(jīng)濟(jì)評價方案的經(jīng)濟(jì)評價 方案一:金座30層,銀座30層; 方案二:金座25層,銀座25層; 方案三:金座2。
25、 C 系列產(chǎn)品 T 系列產(chǎn)品 210大戶型系列 165系列 90小三房系列 U5系列 90普通二房系列 螞蟻小一房系列 兩代居9090 戶型客戶分類:戶型客戶分類: 螞蟻一房系列螞蟻一房系列 6018Ny 編號編號 6018Na 技術(shù)技術(shù) 。
26、場了解市場 了解客戶了解客戶 了解產(chǎn)品了解產(chǎn)品 清晰公司要求清晰公司要求 熟悉公司產(chǎn)品熟悉公司產(chǎn)品 產(chǎn)品配置要求產(chǎn)品配置要求 利潤價格要求利潤價格要求 配置測算配置測算 方案測算方案測算 方案對比方案對比 戶配報審戶配報審 文件撰寫文件撰寫。
27、產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 一房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 一房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 二房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略二房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 一房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成一房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個方 面來理解: 房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可。
28、場了解市場 了解客戶了解客戶 了解產(chǎn)品了解產(chǎn)品 清晰公司要求清晰公司要求 熟悉公司產(chǎn)品熟悉公司產(chǎn)品 產(chǎn)品配置要求產(chǎn)品配置要求 利潤價格要求利潤價格要求 配置測算配置測算 方案測算方案測算 方案對比方案對比 戶配報審戶配報審 文件撰寫文件撰寫。
29、張呈現(xiàn)西拓北進(jìn)西拓北進(jìn)的特征,產(chǎn)業(yè)布局人口流動方向性明顯.城市發(fā)展的主軸與房地產(chǎn)開發(fā)主軸高度重合的特征,產(chǎn)業(yè)布局人口流動方向性明顯.城市發(fā)展的主軸與房地產(chǎn)開發(fā)主軸高度重合 大連將成為中國北方重要的航運(yùn)中心 產(chǎn)業(yè)基地濱海名城與生態(tài)城市 城市發(fā)。
30、目建筑用地范圍的控制線,在臨城市 道路的項目中,道路邊線與用地紅線局部是重合的. 道路紅線道路紅線 用地紅線用地紅線 道路邊線道路邊線 基本概念基本概念 例題例題 例題例題 車行道車行道 綠化帶綠化帶 人行道人行道 建筑后退建筑后退 道路邊。
31、產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 一一房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 二二房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 一房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成一房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個方房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個方 面來理解:面來理。
32、的使用需求是否能夠被滿足是判定戶型的依據(jù); 2住宅戶型應(yīng)適應(yīng)人們生活的發(fā)展適應(yīng)社會的發(fā)展; 3應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計; 4應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)動靜分區(qū)潔污分區(qū)干濕分區(qū). B平面布置的具體要求: 分析原則 1住宅平面布置應(yīng)動靜分區(qū)明確緊湊合理交通。
33、5.86m2二室二廳一衛(wèi) 閑居家中,也能重溫羅馬假日 2 每天清晨,陽光一絲一點(diǎn)的擠進(jìn)來 叫醒了熟睡中的懶貓. 戶型方正實(shí)用,動靜干濕分區(qū),得房率高; 完全人性化設(shè)計,透光性好 大落地觀景陽臺,中心花園美景一覽無余 甜蜜生活,坐享溫馨浪漫人。
34、核心位臵,尤其是豪宅 地塊南面具有優(yōu)質(zhì)的海景資源,與大連成熟的星海廣場高端富人區(qū)隔海相望. 上述項目是近三年對市場具有影響力的三個典型豪宅項目,分別位于星海區(qū)和泛 星海區(qū). 序號序號 項目名稱項目名稱 占地面積占地面積 萬萬 總建筑面積總建。
35、也與開發(fā)商的認(rèn)識水平和投資需求設(shè)計師的素質(zhì)和水平市場需 求中主要目標(biāo)客戶群的承受力和生活習(xí)慣等處于動態(tài)的感性條件有關(guān).因此戶型設(shè)計綜合分 析的成果往往不是唯一的,經(jīng)常是多元的,但是只有經(jīng)得起市場考驗的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
36、儲 工 與 密 活 調(diào) 積 更 靜 擾 溺 設(shè) 來 社 景 活 無 間 i M 罵 罵吵 踉 觀 州 性 b M d 舒 服 服 刊 M M 翩 翩 H M 化 問 窒 暢 相 浴窗 與 風(fēng) 九 鬧 園 更 西 常 可 客 正 擺 度 使 。
37、對暢銷產(chǎn)品. 1.21.2未進(jìn)駐市場:未進(jìn)駐市場:主要根據(jù)片區(qū)內(nèi)存在的項目,主流戶 型配比. 1.31.3陌生市場:陌生市場:項目基本概況調(diào)查和主觀經(jīng)驗推測 2 2市場同類比較法市場同類比較法 根據(jù)市場同類產(chǎn)品的銷售情況總價區(qū)間戶型配比 等。
38、其他市州的最低首付款比例由25降至20,同時,對擁有1套住 房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的,成都主城區(qū) 包括五城區(qū)和高新區(qū)的最低首付款比例由45降至35,成都其他地區(qū)和全省其他市州的。
39、最原始的功能時, 就成為了值得玩味的空間. 臥室的尺度 那么,從進(jìn)門上床,到功能分區(qū),選擇多大面積的臥室,才顯得更為合理呢 基本的 10 平方米 開間為 3 米進(jìn)深為 3.3 米的尺度,基本能滿足雙人臥室家具的擺放.臥室中最少應(yīng)有 雙人床床。
40、場了解市場 了解客戶了解客戶 了解產(chǎn)品了解產(chǎn)品 清晰公司要求清晰公司要求 熟悉公司產(chǎn)品熟悉公司產(chǎn)品 產(chǎn)品配置要求產(chǎn)品配置要求 利潤價格要求利潤價格要求 配置測算配置測算 方案測算方案測算 方案對比方案對比 戶配報審戶配報審 文件撰寫文件撰寫。
41、善客戶為主;隨著價格增長,對支付能力有較高要求;客戶范圍擴(kuò)大,分散,但仍以大浦東和黃埔盧灣為主;金誼河畔客戶分析客戶衍變申能成山路地塊項塊項 目營銷營銷 策劃服務(wù)務(wù)逸翠公館客戶分析當(dāng)前客戶細(xì)化分析外區(qū)客40區(qū)域客50新上海人30上海人10戶。
42、財智中心榮豐榮豐20082008solosolo 形形色色的小戶型形形色色的小戶型b城市中心高地價地區(qū)的小戶型b就業(yè)密集區(qū)周邊小戶型b郊區(qū)的小戶型別墅b便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 城市中心高地價地區(qū)的小戶型 精致強(qiáng)調(diào)公共。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
