房地產(chǎn)項(xiàng)目定位建議Tag內(nèi)容描述：
1、案 開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán) 推動(dòng)調(diào)整 100銷(xiāo)售銷(xiāo)售銷(xiāo)售總結(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃劃工工作作基基本本流流程程 客戶(hù)積累 銷(xiāo)售籌備與開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目跟進(jìn)項(xiàng)目跟進(jìn) Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010。
2、11 定價(jià)原則 . 11 定價(jià)方式 . 11 本產(chǎn)品定價(jià)建議 . 11 第一章 產(chǎn)品定位分析 一影響產(chǎn)品定位的因素 1 1 土地價(jià)值分析土地價(jià)值分析 產(chǎn)品地塊規(guī)則 利于充分利用 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂(lè)觀 高品質(zhì)。
3、識(shí)較多,如一一 匯報(bào),相信大家必須準(zhǔn)備三瓶以上的紅牋; 考慮到成本管控和部門(mén)預(yù)算,故本次匯報(bào)對(duì) 其中涉及的細(xì)微與業(yè)知識(shí)將丌作與門(mén)匯報(bào) 如灌木有哪些,喬木有哪些,什么是小品, 哪種小區(qū)的入叛才是白里透紅不眾丌同 的. 本次匯報(bào)要解決的問(wèn)題只有。
4、礎(chǔ)解析 . 1010 一項(xiàng)目地塊條件概要一項(xiàng)目地塊條件概要 . . 1010 二項(xiàng)目二項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 . 1010 1 1優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) . 1010 2 2劣勢(shì)劣勢(shì) . 1111 3 3機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)共享機(jī)會(huì)共享機(jī)會(huì) . 1212 。
5、城市傳奇 巴中市近年經(jīng)歷了翻天覆地的發(fā)展變化, 但往往只有在老城區(qū)才能真正理解與感受一座城市的精神與文化. contentscontents 目 彔 Section1 項(xiàng)目背景 Section2 項(xiàng)目定位 Section3 物業(yè)収展建議 旅。
6、定為首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅城市 配合目前的房地產(chǎn)調(diào)控,可推出不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅制度框架,進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn) 2010.11.3 住房公積金個(gè)人住房貸款嚴(yán)禁使用 進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策 ,嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投。
7、與商業(yè)搭建相輔相成的價(jià)值鏈 3短期銷(xiāo)售突破,與中長(zhǎng)期發(fā)展增值結(jié)合考慮 沒(méi)有最好的產(chǎn)品 只有最適合的產(chǎn)品 項(xiàng)目整體定位 城市捷運(yùn)生活綜合體 以南站為中心的捷運(yùn)系統(tǒng),結(jié)合會(huì)展及周邊大型 居住區(qū)商業(yè)體,打造廣義上輻射遼寧中部城市群 的城際多功能綜。
8、著名作家艾蕪,這片肥沃的土地可謂文化濃郁,厚土溢香. 在產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)文化名區(qū)宜居新區(qū)的總體發(fā)展目 標(biāo)下,如今,國(guó)內(nèi)塑造音樂(lè)藝術(shù)家的搖籃四川音樂(lè) 學(xué)院落戶(hù)新都,賦予了這座古老的文化名城全新的文化 內(nèi)涵.新都將充分依托其音樂(lè)文化資源,實(shí)現(xiàn)歷史與今 。
9、09 匯報(bào)說(shuō)明 本報(bào)告針對(duì)新希望東大街項(xiàng)目,通過(guò)對(duì)全國(guó)類(lèi)似區(qū)域的發(fā)展分析東大街潛力 分析和區(qū)域市場(chǎng)未來(lái)的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發(fā)展的建筑形態(tài)組 合形式,通過(guò)經(jīng)濟(jì)測(cè)算確定建筑組合方式,最終確定準(zhǔn)確的定位和產(chǎn)品建議; 詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)。
10、0 庫(kù)存釐額 101488181.00 總套數(shù) 11 巫售套數(shù) 5 庫(kù)存套數(shù) 6 總面積 4874.59 巫售面積 2204.46 庫(kù)存面積 2670.13 總釐額 75696342.11 巫售釐額 34950958.70 庫(kù)存釐額 407。
11、圖 客戶(hù)分析客戶(hù)分析 1 2 3 4 5 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 重點(diǎn)展示區(qū)域重點(diǎn)展示區(qū)域 首期推售建議首期推售建議 經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 老城區(qū)老城區(qū) 新新 城城 區(qū)區(qū) 本案本案 高高 速速 公公 路路 南寧南寧 崇左崇左。
12、e Boutique ApartmentLakeside Boutique Apartment 本體研究本體研究 御湖國(guó)際御湖國(guó)際 Lakeside Boutique ApartmentLakeside Boutique Apartment。
13、礎(chǔ)解析 . 1010 一項(xiàng)目地塊條件概要一項(xiàng)目地塊條件概要 . . 1010 二項(xiàng)目二項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 . 1010 1 1優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) . 1010 2 2劣勢(shì)劣勢(shì) . 1111 3 3機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)共享機(jī)會(huì)共享機(jī)會(huì) . 1212 。
14、87,200m2200m2;其中別墅建筑面積為;其中別墅建筑面積為7.227.22萬(wàn)萬(wàn)m2m2 ;小區(qū)會(huì)所及配套,暫定建筑面積為;小區(qū)會(huì)所及配套,暫定建筑面積為1.51.5萬(wàn)萬(wàn) m2m2,其中會(huì)所,其中會(huì)所7100m27100m2 綠化率綠。
15、以配套規(guī)劃原弘產(chǎn)目標(biāo):打造區(qū)域內(nèi)第一個(gè)綜合體項(xiàng)目,以配套規(guī)劃 聚集人氣,突破區(qū)域價(jià)值瓶頸聚集人氣,突破區(qū)域價(jià)值瓶頸 開(kāi)發(fā)商設(shè)想:開(kāi)發(fā)商設(shè)想: 這里想做成日本那種六本木一樣的 感覺(jué),在這里有大型的商業(yè),有辦公, 讓這里熱鬧起來(lái) 規(guī)劃利好明顯。
16、經(jīng)濟(jì)的 快速增長(zhǎng)居民可支配收入不斷提高和橄欖型的社會(huì)結(jié)構(gòu)保證了強(qiáng)大的中高端消費(fèi)潛 力,為項(xiàng)目提供潛在客戶(hù)群支撐 區(qū)域解讀區(qū)域解讀 浦口是南京跨江發(fā)展承接地,輻射蘇北皖南地區(qū),經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛,隨著軌道交通建設(shè) 迅速融入主城,郊區(qū)形象逐漸弱化,城。
17、國(guó)唯一的熱帶城市,稀缺的資源和完善的配 套使之成為高價(jià)值核心地段套使之成為高價(jià)值核心地段 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃:項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃: 亞龍灣位于中國(guó)熱帶濱海 旅游圈內(nèi),擁有國(guó)際級(jí)優(yōu) 質(zhì)海水和沙灘.是三亞政 府規(guī)劃的國(guó)際型旅游度假 區(qū). 。
18、共同的目標(biāo)為導(dǎo)向共同的目標(biāo)為導(dǎo)向 通過(guò)本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā),樹(shù)立品牌形象,實(shí)現(xiàn)上海城在通過(guò)本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā),樹(shù)立品牌形象,實(shí)現(xiàn)上海城在 長(zhǎng)沙市的可持續(xù)發(fā)展長(zhǎng)沙市的可持續(xù)發(fā)展 產(chǎn)品:長(zhǎng)沙領(lǐng)先,城北板塊第一 價(jià)格:在一期價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升 客戶(hù)。
19、所致的惡性循環(huán):八面不洋不土的建筑 風(fēng)潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類(lèi)不明所以盡其所能玄弄概念牽 強(qiáng)附會(huì)的亮點(diǎn)和粗制濫造綠化的樓盤(pán)主題各種載體風(fēng)馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動(dòng)空間城市優(yōu)質(zhì)核心價(jià)值區(qū)等等實(shí)在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。
20、資源不資釐 技術(shù)癿對(duì)流中起到了樞紐作用.1899 年9月大連渣開(kāi)巟共建,大連正式建市. 1984年被國(guó)家批準(zhǔn)為計(jì)劃單列市. 1985年被批準(zhǔn)為計(jì)劃單列市, 1994年5月,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)大連市為副 省級(jí)城市. 綜吅概冴,全市總面積 12574平。
21、通脹的擔(dān)憂減輕,開(kāi)始更多關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng). 10月15號(hào) 央行 下調(diào)準(zhǔn)備金率0.5 此次全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻囊?個(gè)信號(hào).信貸規(guī)模的適當(dāng)放開(kāi),開(kāi)發(fā)商取得貸款的渠道和規(guī)模都將 變得容易,也有利于穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商投資的信心。
22、好又叫座. 營(yíng)運(yùn)關(guān)注. 值得我們慎思慎行一些事務(wù) . 觀 局 , 識(shí) 局 , 而 后 破 局 . 提案流線 深圳天方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司深圳天方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司 解決問(wèn)題的辦法有很多,重要的是把問(wèn)題找出來(lái).解決問(wèn)題的辦法有很多,重要。
23、位形式及分割標(biāo)準(zhǔn) 二項(xiàng)目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)建議二項(xiàng)目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)建議 第三部分:項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)制定及收益預(yù)算第三部分:項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)制定及收益預(yù)算 一項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)制定一項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)制定 二項(xiàng)目整體收益預(yù)算二項(xiàng)目整體收益預(yù)算 第一部。
24、tate 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場(chǎng)定位 三產(chǎn)品定位 四客戶(hù)定位 五形象主題定位 六價(jià)格定位 Gemdale Real Estate 一一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場(chǎng)定位 三產(chǎn)品定位 四客。
25、 立 面 建 議 園園 林林 景景 觀觀 建建 議議 戶(hù)戶(hù) 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 建建 議議 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 建建 議議 分分 期期 與與 啟啟 動(dòng)動(dòng) 區(qū)區(qū) 建建 議議 銷(xiāo)售銷(xiāo)售 中心中心 與樣與樣 板示板示 范區(qū)范區(qū) 建議建議 市場(chǎng)占。
26、水縣城市發(fā)展研究溧水縣城市發(fā)展研究 調(diào)研前言調(diào)研前言 項(xiàng)目定位離不開(kāi)市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目自身的了解,在近兩個(gè)月的項(xiàng)目定位離不開(kāi)市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目自身的了解,在近兩個(gè)月的 時(shí)間里,江蘇一德康利項(xiàng)目組對(duì)于溧水市場(chǎng)進(jìn)行了充分的研時(shí)間里,江蘇一德康利項(xiàng)目組對(duì)。
27、提升品牌 美覡度癿作用. 本項(xiàng)目面臨著對(duì)本項(xiàng)目面臨著對(duì)品 牌塑造利潤(rùn)速度, 持續(xù)影響的要求,的要求, 都將決定本項(xiàng)目的都將決定本項(xiàng)目的 最終目標(biāo).最終目標(biāo). 利潤(rùn)速度:本項(xiàng)目對(duì)利潤(rùn)要求有較為合理客觀癿預(yù)期.銷(xiāo)售速度在滿趍資 釐回籠癿前提下。
28、地產(chǎn)政策動(dòng)向:國(guó)家房地產(chǎn)政策動(dòng)向:20032003 20132013年十年期間,國(guó)家在限購(gòu)年十年期間,國(guó)家在限購(gòu) 限貸限價(jià)保障房房產(chǎn)稅五個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控限貸限價(jià)保障房房產(chǎn)稅五個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控 中國(guó)人民銀行 發(fā)布進(jìn)一步 加強(qiáng)房地產(chǎn)信 貸業(yè)務(wù)的通知。
29、析市場(chǎng)分析 結(jié)合案例 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目功能定位 開(kāi)發(fā)策略建議 規(guī)劃建議 企業(yè)目標(biāo)背景 項(xiàng)目解析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 客戶(hù)研究 公建可行性方向探討 終稿終稿 修改與完善修改與完善 20080513 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 根。
30、我們將通過(guò)怎樣的技術(shù)手段去規(guī)避 PART 1 項(xiàng)目本體及開(kāi)發(fā)目標(biāo)解析 3 項(xiàng)目研究框架 一項(xiàng)目本體及開(kāi)發(fā)目標(biāo) 解析 城市宏觀背景分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析購(gòu)房客戶(hù)分析 數(shù)據(jù)指標(biāo)分析 供給現(xiàn)狀分析 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)分析 宏觀經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 發(fā)展規(guī)劃 二太原房。
31、約25萬(wàn)平米地上 天驕花園 總建面約49萬(wàn)平米地上 合計(jì)合計(jì) 總建面約總建面約102萬(wàn)平米地上萬(wàn)平米地上 天驕花園天驕花園 從城市空間發(fā)展的角度,結(jié)合各 項(xiàng)目地塊屬性確定區(qū)域價(jià)值 市場(chǎng)深入研究,從市場(chǎng)的角度判 斷各種物業(yè)類(lèi)型的發(fā)展機(jī)會(huì) Pa。
32、 泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變,我們將動(dòng)態(tài)追蹤并做 進(jìn)一步深入研究,及時(shí)提供相關(guān)的專(zhuān)題報(bào)告. 3 區(qū)位未來(lái)商業(yè)價(jià)值區(qū)位未來(lái)商業(yè)價(jià)值 區(qū)位當(dāng)期商業(yè)價(jià)值區(qū)位當(dāng)期商業(yè)價(jià)值 項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析 產(chǎn)品價(jià)格定位產(chǎn)品價(jià)格定位 博思堂專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)博思堂專(zhuān)業(yè)經(jīng)。
33、部樓梯樓層較高勢(shì)必會(huì)形成局部樓梯樓層較高 如何進(jìn)行本項(xiàng)目的商業(yè)定位,如何進(jìn)行本項(xiàng)目的商業(yè)定位, 實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) 如何找準(zhǔn)最適合項(xiàng)目規(guī)模的業(yè)態(tài)如何找準(zhǔn)最適合項(xiàng)目規(guī)模的業(yè)態(tài) 組合組合 如何控制業(yè)態(tài)配比,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售,如何控制業(yè)態(tài)配比,實(shí)現(xiàn)。
34、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶(hù)型建議 3.1戶(hù)型配比 3.2戶(hù)型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。
35、利用時(shí)效長(zhǎng)而針對(duì)性強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)媒體資源,來(lái)實(shí)現(xiàn)廣告的 最終目的:適應(yīng)市場(chǎng)現(xiàn)狀,降低投入成本,一切為了銷(xiāo)售 一 媒介選擇計(jì)劃 序號(hào) 廣告媒體 備注 1 昆山電視臺(tái)昆山家園頻道 電視畫(huà)面 電視浮字 2 昆山樓市雜志 3 昆山臺(tái)商雜志 4 xx 航空。
36、后官湖東南 角,距沌口中心約1.6公里,具有較強(qiáng)的城市屬性 4 4 匙位: 項(xiàng)目位二武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)収區(qū) 沌口開(kāi)収區(qū)中北部后官湖東 南覘; 項(xiàng)目距沌口政治朋務(wù)中心開(kāi)収 區(qū)管委會(huì)1.6KM,車(chē)秳距離5分 鐘; 項(xiàng)目距沌口商業(yè)中心湘隆時(shí)代 廣場(chǎng)萬(wàn)。
37、 任正非 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 前言前言 進(jìn)入上海勵(lì)銳的同事,都抱著學(xué)習(xí)的心態(tài). 但企劃是沒(méi)有固定的思路,可變的情況實(shí)在太多,唯有靠個(gè) 人平日累積的經(jīng)驗(yàn)及吸收市場(chǎng)的資訊,活學(xué)活用.所以通過(guò) 與發(fā)展商同事部門(mén)的交流個(gè)案研究實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的過(guò)程 等。
38、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無(wú)法天天擁有,但沒(méi)有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。
39、3 華彩建議天漢控股集團(tuán)采取以下混合管控模式,以建立強(qiáng)勢(shì)總部華彩建議天漢控股集團(tuán)采取以下混合管控模式,以建立強(qiáng)勢(shì)總部 建議天漢采取的管控模式建議天漢采取的管控模式 集團(tuán)總部集團(tuán)總部 外貿(mào)控股公司外貿(mào)控股公司 成成 員員 企企 業(yè)業(yè) 房地產(chǎn)控。
40、標(biāo) 覆蓋率 綠化率 總戶(hù)數(shù) 個(gè) 二可售建筑類(lèi)型分布二可售建筑類(lèi)型分布 住住 宅宅 分分 類(lèi)類(lèi) 建筑面積范圍 戶(hù)型大小范圍 客戶(hù)定位 景觀要求 內(nèi)外部裝修標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)設(shè) 置 別 墅 住 宅 聯(lián) 排 住 宅 多 層 住 宅 小 高 層 住 宅 高 。
41、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過(guò)程 項(xiàng)目定位思考過(guò)程。
42、戶(hù)問(wèn)題 目標(biāo)客戶(hù)的需求特征如何,產(chǎn)品如何對(duì)應(yīng)滿足 開(kāi)發(fā)秩序及核心價(jià)值因素開(kāi)發(fā)秩序及核心價(jià)值因素 如何在價(jià)值層面解決客戶(hù)挑戰(zhàn)的問(wèn)題 產(chǎn)品定位 開(kāi)發(fā)建議 深莞客戶(hù)的主次比例問(wèn)題需求特征問(wèn)題 產(chǎn)品配比方案及設(shè)計(jì)建議 住宅開(kāi)發(fā)推售秩序及配套開(kāi)發(fā)建議。
43、塊地,劃分為不同的土地等級(jí).劃分的意義在于:避免土地錯(cuò)配,最好的土地要建最好的房子最貴的房子.設(shè)計(jì)強(qiáng)排:在特定容積率下如何排布能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大價(jià)值.讓更多的房子分享優(yōu)讓更多的房子分享優(yōu)勢(shì)資源;讓更少的房勢(shì)資源;讓更少的房子分擔(dān)不利因素的影子分。
44、場(chǎng)走勢(shì)年市場(chǎng)走勢(shì)龍坂區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局龍坂區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力研判本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力研判深圳未來(lái)三年的房地產(chǎn)發(fā)展方向宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)總體市場(chǎng)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)總體市場(chǎng)發(fā)展宏觀視野龍華片區(qū)城市化發(fā)展進(jìn)程和房地產(chǎn)地位兩個(gè)基。
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