1、11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第一章 產品定位分析 一影響產品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規則 利于充分利用 易于規劃與設計 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品質。

2、識較多,如一一 匯報,相信大家必須準備三瓶以上的紅牋; 考慮到成本管控和部門預算,故本次匯報對 其中涉及的細微與業知識將丌作與門匯報 如灌木有哪些,喬木有哪些,什么是小品, 哪種小區的入叛才是白里透紅不眾丌同 的. 本次匯報要解決的問題只有。

3、礎解析 . 1010 一項目地塊條件概要一項目地塊條件概要 . . 1010 二項目二項目 SWOTSWOT 分析分析 . 1010 1 1優勢優勢 . 1010 2 2劣勢劣勢 . 1111 3 3機會機會共享機會共享機會 . 1212 。

4、戶定位. 5 四項目產品定位. 5 四項目規劃設計要求四項目規劃設計要求. 6 一總體規劃設計要求 . 6 二建筑風格 . 7 三總計規劃設計建議 . 7 四單體設計建議. 8 五戶型設計建議. 9 1小高層戶型配比建議: 9 2高層戶型配。

5、觃劃建議可能在項目拿地及開發的各個階段開展. 此時項目可能面臨著特定 開發階段的特殊背景,需要明確此時的項目開發目標及訴求,加強產品及觃劃建議的針 對性. 二地塊研判 深度解析地塊,發掘地塊之亍產品設計的價值點及丌利點,并建立分區. 1地塊。

6、休閑服務綜合性的一站式商業街. 消費客戶:主要為河東區消費者. 住宅住宅 沂河之畔,60萬平米原生法蘭西小鎮生活 主力客戶定位:以蘭山南坊河東地區的具有一定消費能力,對環境和 品質要求較高的中高層客戶為主. 組團式規劃布局組團式規劃布局 產。

7、議 產品布局建議 分期策略與建議 項目定位與發展戰略 項目客戶定位 項目產品定位 項目商業建議 產品布局建議 分期策略與建議 6個日歷天 前期市場調研階段 4個日歷天 項目思路討論 14個日歷天 核心成果形成 時間進度 階段劃分 工作內容 。

8、 20 余家.XX 市區的 10 多家星級酒店和大酒店,以其較大的規模和較為齊備的配套服務,一定程度上 滿足了高中檔層次國內外客商的入駐,新產生的一些中小酒店,又以其較低的 門檻和收費,滿足了中低客商的消費需求.去年,XX 新冒出來不少商務。

9、09 匯報說明 本報告針對新希望東大街項目,通過對全國類似區域的發展分析東大街潛力 分析和區域市場未來的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發展的建筑形態組 合形式,通過經濟測算確定建筑組合方式,最終確定準確的定位和產品建議; 詳細的營銷策略報。

10、礎解析 . 1010 一項目地塊條件概要一項目地塊條件概要 . . 1010 二項目二項目 SWOTSWOT 分析分析 . 1010 1 1優勢優勢 . 1010 2 2劣勢劣勢 . 1111 3 3機會機會共享機會共享機會 . 1212 。

11、地; 綜合容積率:2.14 本案可能存在多種產品組合: 高層電梯小高層電梯別墅洋房 商業公寓商業體 自身規劃自身規劃 根據現有地塊規劃指標,容積率根據現有地塊規劃指標,容積率2.142.14為本案帶來了數種可能的產品組合方式.為本案帶來了數。

12、出品榮譽出品 Changsha.3.2011Changsha.3.2011 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2009 本報告僅供客戶內部使用.在獲得中原地產書面許可之前,本報。

13、所致的惡性循環:八面不洋不土的建筑 風潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強附會的亮點和粗制濫造綠化的樓盤主題各種載體風馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動空間城市優質核心價值區等等實在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。

14、發展關系宗地與城市發展關系 4 4 宗地與政務區關系宗地與政務區關系 5 5 黃山公園規劃黃山公園規劃 6 6 宗地四至及形態宗地四至及形態 7 7 宗地宗地土地屬性總結土地屬性總結 價值挖掘價值挖掘1 1: 合肥做為省會城市,經濟處于快速。

15、第三部分:項目分析 目錄目錄 高新區的現狀 高新區的規劃與發展 高新區樓市與競爭對手剖析 4經濟概況:社會消費品對比分析經濟概況:社會消費品對比分析 高新區概況高新區概況 創建于1991年3月,總面積231平方公里,已開發產業區面積32平方。

16、通脹的擔憂減輕,開始更多關注經濟增長. 10月15號 央行 下調準備金率0.5 此次全面下調存款準備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉向寬松的一 個信號.信貸規模的適當放開,開發商取得貸款的渠道和規模都將 變得容易,也有利于穩定開發商投資的信心。

17、位形式及分割標準 二項目建筑規劃及室內裝修設計建議二項目建筑規劃及室內裝修設計建議 第三部分:項目銷售均價制定及收益預算第三部分:項目銷售均價制定及收益預算 一項目銷售均價制定一項目銷售均價制定 二項目整體收益預算二項目整體收益預算 第一部。

18、tate 第三部分第三部分 項目定位項目定位 一 項目自身條件分析 二市場定位 三產品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價格定位 Gemdale Real Estate 一一 項目自身條件分析項目自身條件分析 二市場定位 三產品定位 四客。

19、析市場分析 結合案例 項目發展戰略 項目整體定位 項目功能定位 開發策略建議 規劃建議 企業目標背景 項目解析 區域房地產市場分析 客戶研究 公建可行性方向探討 終稿終稿 修改與完善修改與完善 20080513 物業發展建議物業發展建議 根。

20、我們將通過怎樣的技術手段去規避 PART 1 項目本體及開發目標解析 3 項目研究框架 一項目本體及開發目標 解析 城市宏觀背景分析房地產市場分析購房客戶分析 數據指標分析 供給現狀分析 未來競爭分析 宏觀經濟 產業發展 發展規劃 二太原房。

21、樂活概念核心思想 產品概念定位 蘭鍵詞 健庩 環保 創新不創造力 積枀向上 有活力 平和樂觀 精神表現 熱愛生活 樸素雅致 LOHAS在中國被普遍理解為樂于生活,快樂是其本質特征 產品概念定位 LOHAS 概念在各個領域的運用 日本音樂家坂。

22、塊分析地塊分析 宏觀市場分析宏觀市場分析 5 報告回顧報告回顧 6 3 市場分析市場分析 房地產市場分析房地產市場分析 產品建議產品建議 項目項目swotswot分析分析 4 區域研究區域研究 邢臺市介紹邢臺市介紹邢臺市位臵與城市動力邢臺市。

23、 從市場和客戶出發,驗證本項目的產品具體定位從市場和客戶出發,驗證本項目的產品具體定位從市場和客戶出發,驗證本項目的產品具體定位從市場和客戶出發,驗證本項目的產品具體定位 及戶型面積區間.及戶型面積區間.及戶型面積區間.及戶型面積區間. P。

24、 總建面:總建面:119098.16119098.16 七號地塊居住用地七號地塊居住用地 占地:占地:176418.3176418.3 容積率:容積率:0.80.8 總建面:總建面:141134.64141134.64 八號地塊居住用地八號。

25、河火車站 長白山機場 漫江漫江 橫山橫山 長白山天目山 國際旅游度假匙 天目山天目山 天池 項目至長白山機場道路距離30公里,松 江河火車站35公里,其中漫江地塊緊鄰 現有302國道 項目背靠東三省,毗鄰環渤海經濟圈和 環日本海經濟圈,均為。

26、0 1200 1400 20062007200815月 成交套數 端州區端州區0606 0808年新建商品房住宅交易情況年新建商品房住宅交易情況 610610 11921192 459459 由圖表可以看出,端州區由圖表可以看出,端州區06。

27、企業縐營過秳中運用各種相 蘭癿戓略不戓術原則,就是為了 揚長避短避實擊虛,仙形成操 作性枀強癿行乀有敁癿充分 収揮該項目競爭優勢癿營銷策劃 斱案,從耄獲得項目整體營銷癿 成功. 羽扇縐綸,風度翩翩 運籌帷幄,決勝千里 做好房地產項目癿各種相。

28、 目標梳理目標梳理 靜態價格預測靜態價格預測 及營銷策略及營銷策略 一期啟動策略一期啟動策略 回款計劃回款計劃 安丘大汶河南岸項目項目定位及產品建議報告 精準營銷精準營銷 執行為王執行為王 目標的理解 1.創造安丘市高層項目價值標桿; 2。

29、度高端住區;地坑緊 鄰城市重要干道長風東街,距高速長風出口車行2分鐘,距城市核心區車行15分鐘,屬 亍城市核心區邊緣. 火車站 本項目地處太原市小庖區棗園新 城市核心區 高速長風出口 美特好 超市 東 山 過 境 高 速 長風大街 建 設 。

30、之交談 泥塑之觀山 泥塑之全系列 報廣產品系列 產品系列規劃篇 產品系列園林篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 實景照片 產品系列風格篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 產品系列風格篇 報廣細節系列 產品系列。

31、本流程房地產開發的基本流程 營營銷銷 營銷并不是以精明的方式兜售自 己的產 品或服務,而是一門創造真正客 戶價值 的藝術. 房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟 一市場定位和產品的策劃一市場定位和產品的策劃 在一個正確的時間地點向目標人。

32、思路快速形成 撰寫定位報告在某個角度看來更像游 戲 4P雖然漏洞百出,但仍然是最基本的思 考邏輯 4P 產品product價格price地點 place促銷promotion 4p認為一次成功和完整的市場營銷 活動,意味著以適當的產品適 當。

33、很實用,我感覺挺滿意的 華發業主陳先生,購買340平米別墅產品 這房子通風采風都不錯,還是雙車位設計,景觀也不錯 華發業主李小姐,購買260平米別墅產品 華發世紀城華發世紀城 市場產市場產 品分析品分析 贈送空中花園01 送地面陽光雙車 位。

34、 項目區域 本項目位亍河北省固安縣縣城北部,毗鄰北京,屬亍北京周邊熱點區域 本項目位亍臨空収展帶癿中心 層內,毗鄰第二機場,収展潛力 巨大 交通優勢明顯,具有承接北京 人口疏散及空港人口癿區位 固安縣隸屬河北廊坊市,地處 首都地區一軸三帶京。

35、區關系 5 5 黃山公園規劃黃山公園規劃 6 6 宗地四至及形態宗地四至及形態 7 7 宗地宗地土地屬性總結土地屬性總結 價值挖掘價值挖掘1 1: 合肥做為省會城市,經濟處于快速上升 期,具有非常強的區域輻射能力. 合肥是安徽省會,具有行政。

36、源 梳 理 一座福城自此傳 自晉設立晉安郡以來,福州地匙相繼有晉安閩州豐州泉州建州等 多種名稱. 福州乀名始二唐開元十三年725年,因州郡西北有福山而得名, 因此改原閩州都督店為福州都督店. 福州一詞因此而來. 關二福山,仍是個迷, 各種說。

37、區關系 5 5 黃山公園規劃黃山公園規劃 6 6 宗地四至及形態宗地四至及形態 7 7 宗地宗地土地屬性總結土地屬性總結 價值挖掘價值挖掘1 1: 合肥做為省會城市,經濟處于快速上升 期,具有非常強的區域輻射能力. 合肥是安徽省會,具有行政。

38、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。

39、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

40、區關系 5 5 黃山公園規劃黃山公園規劃 6 6 宗地四至及形態宗地四至及形態 7 7 宗地宗地土地屬性總結土地屬性總結 價值挖掘價值挖掘1 1: 合肥做為省會城市,經濟處于快速上升 期,具有非常強的區域輻射能力. 合肥是安徽省會,具有行政。

41、動靜之理,形之而知死生之地,角之而知有余不足之處孫子4策劃是什么策劃縮寫為S.P,即strategy和plan的縮寫.計劃 是不具備創造性的思維方式.策劃 是人們按照超常規的創新的思維方式對事物進行統籌的規劃.策劃是一種程序,在本質上是一種。

42、程 營營 銷銷營銷并不是以精明的方式兜售自己的產品或服務,而是一門創造真正客戶價值的藝術. 費利蒲 科特勒房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟 一市場定位和產品的策劃一市場定位和產品的策劃 在一個正確的時間地點向目標人群提供正確的產品。

43、 1Part 1項目地塊角色研判項目地塊角色研判項目屬性區位屬性資源屬性周邊情況1 1總體指標總體指標占地:51.16畝容積率:1.532 2規劃條件規劃條件建筑密度物理距離的置業習慣市場定位項目定位地塊容積率選擇跨度較大,采用怎樣的產品策。

44、塊地,劃分為不同的土地等級.劃分的意義在于:避免土地錯配,最好的土地要建最好的房子最貴的房子.設計強排:在特定容積率下如何排布能實現項目最大價值.讓更多的房子分享優讓更多的房子分享優勢資源;讓更少的房勢資源;讓更少的房子分擔不利因素的影子分。

45、如何引領美國人民走上光明之路的新價值理念.同樣遭遇了金融海嘯影響的各行各業如何實現突圍如何實現突圍 如何轉危為機如何轉危為機 我們的觀點:我們的觀點:通過 ,實現我們的從而突破困局,轉危為機改變你自己單縣項目發展戰略及產品規劃建議提案 位于。

46、個成功的項目需要在滿足現有市場情況下同時具備很好的產品辨識性前瞻性抗風險性三大要素6如何從餐飲娛樂居家三大潛力如何從餐飲娛樂居家三大潛力股中尋找細分產品進行包裝成為了股中尋找細分產品進行包裝成為了項目取勝的關鍵項目取勝的關鍵7項目形象定位1。

47、新商業模式創新性綜合體.拋開一切,讓我們想象.我,有一個夢想,和她,漫步于沙灘,讓心,自由的飛翔,沒有拘束,只有這美好,讓我神往,神往.這里,沒有生意場,只有,香檳美人,男人的烈酒,和,美人的眼神讓我向往.誰說一起游泳的一定是夫妻也有可能是。

48、等構成;本項目之間形成商業斷帶,而且整體檔次較低,對于本項目已經失去了消費引力. 商圈發展現狀商圈發展現狀土門商圈對本項目失去消費吸引力二環路商業帶:二環路商業帶:則歷來以中高檔餐飲及洗浴休閑業態為主,并向沿線的高新四路等延伸;南二環沿線面。