1、習 P5 我丌在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的。

2、01 編號:編號:BTBT JTJT TXTX 版版 本本 號號 A A 公司管理體系執行修正工作程序公司管理體系執行修正工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 。

3、 分析師:分析師: 李飛 SAC 執證號:S0260513090001 SAC 執證號:S0260514080003 SFC CE.no: BNN906 SAC 執證號:S0260517080010 02160750620 01059136。

4、 Centaline Group, 2010 基本信息 項目區位圖 項目區位:項目位亍大興新城北區,東至興盛街西至西旺路北至樂園路南至釐星路 軌道交通:地鐵4號大興線高米店南站距本項目約1200米左右 市政路網:由市區上京開高速路高米店收費。

5、頭A 股保利保利招商招商,H 股華潤龍湖中華潤龍湖中 海海.36 個月維度上,政策積極變化帶來的估值修復將主導地產股 走勢,建議適時配臵優質高彈性標的,A 股中南建設中南建設,H 股融創融創 龍光旭輝合景泰富金茂龍光旭輝合景泰富金茂,但不建。

6、ART 3:稀缺資源類:稀缺資源類 博思堂團隊創造價值 每一種建筑風格的誕生都是人們 對居住的思考和嘗試發掘出的可能性. 人類進入文明社會之后,在一些大的 文明圈中,建筑藝術的發展呈現了異 彩紛呈的態勢;并先后出現了古典建 筑風格新古典建筑。

7、帝景灣惠州帝景灣三線城市的天價項目,類似條件案例三線城市的天價項目,類似條件案例 煙臺凱旋城煙臺凱旋城三線城市的天價項目,類似條件案例三線城市的天價項目,類似條件案例 深圳香蜜湖深圳香蜜湖1號號標桿案例標桿案例 區域認知度高,采取何種盈利模。

8、所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求 找到自己所需要。

9、價值的二線城市有更多作為年,萬科在一些有價值的二線城市有更多作為 八字概括:以惡制惡,以賊制賊八字概括:以惡制惡,以賊制賊 2008年,在房價方面以惡制惡 所謂以惡制惡,指利用高房價和一些開發商依然堅守高房價策略不相信 也不愿意房價下降的心。

10、07 紫都城四期落水管定樣案例 . 34 08 藍湖郡湖西 1 組團地下室高窗的案例 . 38 09 紫都城四期戶門定樣案例 . 44 10 觀山水規劃驗收案例 . 47 11 關于清波選擇項目景觀設計單位的案例 . 48 12 晶藍半島售。

11、88 2011年項目運營目標及分解年項目運營目標及分解 項目發展戰略及整體定位項目發展戰略及整體定位 55 目錄目錄 本報告是嚴格保密的. 2011年6月前,完成企業內部組織結構調整融資平臺搭 建項目總體立勢 大客戶大企業定向銷售主力店 招。

12、城文化創意產業綜合功能區,重點發展高端商 務高端商業高端商住和文化創意產業為主的現代服務業,著力打造交通大 樞紐城東CBD現代產業城. 投資項目:成都市主城區項目,項目的物業形態包括:高端住宅酒庖式公寓 商業設施等.四證齊全,1期毛坯公寓已。

13、在該地塊上興建一幢 23 層的商住綜合 樓. 樓宇設兩層地下停車庫.裙樓共 4 層,12 層為商業用途,34 層以上配套公建為主,包 括社會文化活動中心區級中心書店業主委員會物業管理辦公室等.裙樓頂層作平臺花 園.塔樓 2 個,均為 19 。

14、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

15、值. 2016上半年熱點營銷活動支付寶敬業福 2016年見面的第一句就是有敬業福嗎今年二月份,支付寶放出大招,齊集五福即可瓜 分2.15億人民幣,天了嚕2.15億可是真金白銀啊,加上與春晚合作,支付寶足足賺足了群眾 眼球. 敬業福被炒到上千。

16、里, 距項目駐地最近的津港高速公路約3.5公里. 該項目預計分四期開發,周期五年.公建相對集中的北美洲板塊及亞 歐板塊局部.項目首開區現已在開發中;其中公建部分為30萬平方米, 住宅面積為70萬平方米.容積率1.1,綠化率:48,物業費:高。

17、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

18、沙河西路交匯處,為原大涌舊改項目,規劃有24萬平米創 新商業,其中引進了萬象新天地,能滿足住戶日常購物活動.40萬平米7棟寫字樓 高端住宅分五期開發精品公寓五星級酒店五大業態. 華潤城毗鄰深圳大學深圳大學城南方科技大學等知名學府,社區內設3。

19、格排行前列,客戶面窄且抗性較大. 操盤案例操盤案例 珠江金茂府珠江金茂府廣鋼新城高端科技豪宅廣鋼新城高端科技豪宅 珠江金茂府珠江金茂府 南中國綠金科技大宅南中國綠金科技大宅 進場進場3 3個月,即成交個月,即成交7 7套,單套金額套,單套金。

20、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

21、一部分 地基與基礎工程地基與基礎工程 第二部分第二部分 主體結構工程主體結構工程 第三部分第三部分 內墻裝飾工程內墻裝飾工程 室內精裝修工程室內精裝修工程 第四部分第四部分 外墻裝飾工程外墻裝飾工程 第五部分第五部分 屋面工程屋面工程 第六。

22、調產品發布,學校醫療 服務人文,方興始終在為擺脫身上閘北的服務人文,方興始終在為擺脫身上閘北的 烙印而努力,大寧能否凌駕于閘北之上.烙印而努力,大寧能否凌駕于閘北之上. 2 非傳統豪宅地段非傳統豪宅地段:大寧的肩膀能不能支撐地王想要的腦筋。

23、值,而這兩者的高度統一實持久的價值,而這兩者的高度統一實 現也是我們追求的最高目標體現.現也是我們追求的最高目標體現. 智聯語錄智聯語錄 提 綱 第四部分:營銷策略第四部分:營銷策略 第一部分:解讀赤水第一部分:解讀赤水 第二部分:審視項目。

24、上分 析的二手資料,因此以下分析以萬科金地和建業 為主. 簡介 4 跟投 機制 組織形式組織形式 整個跟投過程的主體和操作流程 參投范圍參投范圍 持股比例持股比例 出資規定出資規定 退出機制退出機制 收益分配收益分配 具有參投資格的人員范圍。

25、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

26、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯服務:世聯服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發展戰略。

27、并表控制權 01 Part One 并表控制權 全部資產負債將會并入到 集團的合并資產負債表 收入和費用也將全額并入集 團的合并利潤表 凈利潤則會按股權比例計算 我集團的占有份額 項目投資:反映在資產負債表 的對聯營合營企業的 投資一欄 實。

28、3000多平米的青年文化廣場, 首開國風上觀太原 由12棟板式住宅構成 洋房 光耀城市山谷 惠州輕軌上蓋物業,三面群山環抱, 山景資源大盤,項目用地為丌規則山地,產品 有別墅和洋房,因地勢依山而建, 金地自在城 項目位于南京城南板橋新城,依。

29、 現代企業通過重視各項涉稅事務, 自覺運用納稅籌劃所節約的稅款實際上等 于直接增加了企業的凈收益, 與降低其他的經營成本有同等的經濟意義. 納稅籌劃在市場經 濟的大潮中逐漸浮出水面,被越來越多的企業認識,并且開始謀求利用的方法和策略. 一。

30、第一部分:市場調研與產品定位 1客觀的市場調研是基礎;準確的產品客觀的市場調研是基礎;準確的產品 定位是成功的前提.定位是成功的前提. 調研,了解市場現狀,把握消費者需求 動態; 定位,以調研為依據,根據項目各項邊 界條件構建產品核心利益點。

31、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

32、上分 析的二手資料,因此以下分析以萬科金地和建業 為主. 簡介 4 跟投 機制 組織形式組織形式 整個跟投過程的主體和操作流程 參投范圍參投范圍 持股比例持股比例 出資規定出資規定 退出機制退出機制 收益分配收益分配 具有參投資格的人員范圍。

33、弈之 下,預計 AH 地產股仍將呈現較大波動性,建議投資者優選增長 持續性好的一二線龍頭A 股保利保利招商招商,H 股華潤龍湖中華潤龍湖中 海海.36 個月維度上,政策積極變化帶來的估值修復將主導地產股 走勢,建議適時配臵優質高彈性標的,A。

34、立經營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產經營 思考二 什么樣的房地產才能算 好項目 思考三 前 言 output 產出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。

35、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

36、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

37、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

38、19 06 紫都城四期樣板區圖紙案例 . 24 07 紫都城四期落水管定樣案例 . 33 08 藍湖郡湖西 1 組團地下室高窗的案例 . 37 09 紫都城四期戶門定樣案例 . 41 10 觀山水規劃驗收案例 . 44 11 關于清波選擇項。

39、都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階段,卲使對于同一塊土地。

40、管定樣案例 . 34 08 藍湖郡湖西 1 組團地下室高窗的案例 . 38 09 紫都城四期戶門定樣案例 . 44 10 觀山水規劃驗收案例 . 47 11 關于清波選擇項目景觀設計單位的案例 . 48 12 晶藍半島售樓部鋼構設計案例 。

41、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

42、分析案例 .錯誤錯誤未指定書簽.未指定書簽. 紫都城四期樣板區圖紙案例 .錯誤錯誤未指定書簽.未指定書簽. 紫都城四期落水管定樣案例 .錯誤錯誤未指定書簽.未指定書簽. 藍湖郡湖西組團地下室高窗的案例 .錯誤錯誤未指定書簽.未指定書簽. 紫。

43、窗的案例.3809 紫都城四期戶門定樣案例.4410 觀山水規劃驗收案例.4711 關于清波選擇項目景觀設計單位的案例.4812 晶藍半島售樓部鋼構設計案例.5013 晶藍半島示范區鋼構廊架案例.5314 清波項目售樓部造價超標案例.541。

44、326111112544144020406080100120140160項目界定項目分析宏觀背景區域規劃房地產市場樓盤掃描消費者模式研究模式判斷案例分析定位策略合計本報告是嚴格保密的.4合肥百協項目報告數據統計合肥百協項目報告數據統計合肥百。

45、進行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預可行性研究.在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 , 所需費用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。

46、并無實施細案,但好在方案多多,對于全程營銷中的活動規劃倒是可以提供生動參考的.房地產項目營銷推廣活動方案集錦 22目錄雅居樂集團別出心裁圣誕夜. 11雅居樂花園集體婚禮. 12雅居樂雍景豪園舉辦夏日歡樂嘉年華.12逸彩新世界舉行社區汽車展。

47、949年市區面積僅3.4平方公里,人口約3.6萬人.各類房屋總建筑面積72萬平方米,常住市區的4 800戶貧苦市民,人均居住面積不足2.5平方米,房屋年久失修,破爛不堪,其中草灰棚房就有9 700余間人口,除此之外無房可住的不計其數.市人民。

48、區域尚不成熟但漸成熱點規模大可借鑒的成功經驗:可借鑒的成功經驗:p規模化開發:規模化開發:鳳凰城走規模化開發路線,一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛圍,為片區的開發與后續配套帶來人氣,另一方面,規模化開發可以降低單位住宅開發成本.p產品。