房地產(chǎn)項目二期開盤致辭Tag內(nèi)容描述：
1、 并成為一個相對獨立的細分市場 市場分析市場分析 市場經(jīng)濟的完善與成熟,尤其是近幾年深圳在高科技應(yīng)用 領(lǐng)域的飛速發(fā)展已經(jīng)造就并形成完全不同于早期富者的富 人群體.富人的特點向年輕高學(xué)歷專業(yè)致富方面發(fā)展. 富人群體已出現(xiàn)分化,早期富者與今日富。
2、線,三種客戶三條產(chǎn)品線,三種客戶 開盤實現(xiàn)營銷目標(biāo)開盤實現(xiàn)營銷目標(biāo) 產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式 產(chǎn)品價值點產(chǎn)品價值點 客戶打擊點客戶打擊點 貨值量貨值量 疊拼疊拼 身份感身份感:空港區(qū)域內(nèi)首個別墅產(chǎn)品形態(tài) 稀缺別墅產(chǎn)品價值 精裝修 私密性景觀 室外會。
3、戶來源 年齡分段 收入水平 消費習(xí)慣 家庭結(jié)構(gòu) 購買目的 精神訴求 青浦本地客戶為主,部分市區(qū)外逼型客戶 2535歲年齡段為主,4565歲年齡段為輔 家庭年收入1530萬,資產(chǎn)情況一般 注重性價比及實用性,遵從價格至上原則 一般以兩人屁住為。
4、來自澳大利亖帆利頓區(qū), 全球品質(zhì)最高癿砂巖礦山; 不花崗巖戒大理石里面相比丌僅制作工藝更為耂究, 耄丏迓可避克花崗巖呾大理石對亰體帶來癿輻射 保濕保溫性能優(yōu)越丏低碳環(huán)保. 傳世藝術(shù)精品 所有癿星河灣建筑都是三殌式外立面: 低樓層殌位采用澳洲。
5、 6 月 14 日,籌量可由 92 組曾至 110 組,建議推量籌 量,丏推量需保證寵戶有充分選擇空間. 2 關(guān)亍房源 明推寵戶需求量較大的 95 112 及 147 戶型,暗售需求量較少的 134 戶型 29 23 10 30 0 10 。
6、在沒有太大的優(yōu)惠讓步及價值點出現(xiàn),難以在短時間內(nèi) 完成銷售;其次從公司回款安排上考慮:沙河客群還是以三房客戶為主,再推兩房 對回款并無太大幫助;再者如兩房產(chǎn)品在價格沒有太大讓步的情況下去化會相對滯 后. 兩房整體策略上為:在價格不能做出很。
7、籌辦4 十一十一慶典儀式慶典儀式主持人選主持人選4 十二十二 嘉賓邀請嘉賓邀請.4 十三十三廣告宣傳廣告宣傳.4 十四十四制作實施階段工作安排制作實施階段工作安排5 十五十五現(xiàn)場布置階段工作安排現(xiàn)場布置階段工作安排5 十六十六活動實施階段工。
8、4 項目現(xiàn)狀分析及建議 5 5 項目現(xiàn)狀分析及建議項目現(xiàn)狀分析及建議 項目目前整體形象包裝已持續(xù)使用推廣了3年多,與公眾而言已缺 乏新鮮感和觸動力. 酒紅色的主色調(diào)雖然彰顯品質(zhì),然而在推廣上卻顯得不夠奪人眼球 本項目現(xiàn)階段推出房源與之前的產(chǎn)。
9、工程概況二工程概況 1建筑概況 本工程位于廣東省中山市南區(qū)興南路側(cè),由中山市越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資興建,監(jiān)理單位為廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司,施工總承包單位 為中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司. 本工程規(guī)劃總用地面積約為 7833。
10、 房地產(chǎn)智庫 樓盤名稱樓盤名稱 開盤時間開盤時間 推出套數(shù)推出套數(shù) 開盤當(dāng)日預(yù)定情況開盤當(dāng)日預(yù)定情況 開盤后一個月開盤后一個月 去化去化 開盤至今成交開盤至今成交 成交比成交比 成交均價成交均價 仁恒怡庭疊墅 2011227 83 據(jù)稱40。
11、區(qū)房地產(chǎn)項目簡析 29 第七部分:第七部分:新區(qū)房市新區(qū)房市分析分析 32 第八部分:第八部分:消費者及投資者行為分析消費者及投資者行為分析 36 第九部分:第九部分:常州房地產(chǎn)市場趨勢展望常州房地產(chǎn)市場趨勢展望 54 第十部分:重點競爭樓。
12、開盤當(dāng)天 250250 余套房源全面售罄,以新港灣余套房源全面售罄,以新港灣 速度震動泗陽樓市,在市場中樹立了強勢的品牌效應(yīng),占據(jù)了一定的市場地位,籠絡(luò)了一批忠實的客戶群,那速度震動泗陽樓市,在市場中樹立了強勢的品牌效應(yīng),占據(jù)了一定的市場。
13、 8 1.2.4 規(guī)劃總平面圖 . 10 第第 2 章章 管理愿景及項目組織管理愿景及項目組織 . 11 2.1 項目產(chǎn)品定位 . 11 2.2 管理愿景 . 11 2.2.1 工程管理愿景 . 11 2.2.2 團隊管理愿景 . 11 2。
14、開發(fā) 目標(biāo)目標(biāo) 整個項目的開發(fā)整個項目的開發(fā) 運作運營成功運作運營成功 通過本項目,提通過本項目,提 升浩宇集團整合后升浩宇集團整合后 綜合開發(fā)能力,同綜合開發(fā)能力,同 時建立浩宇地產(chǎn)的時建立浩宇地產(chǎn)的 項目品牌項目品牌 使命使命2 2:通。
15、共同的目標(biāo)為導(dǎo)向共同的目標(biāo)為導(dǎo)向 通過本項目的成功開發(fā),樹立品牌形象,實現(xiàn)上海城在通過本項目的成功開發(fā),樹立品牌形象,實現(xiàn)上海城在 長沙市的可持續(xù)發(fā)展長沙市的可持續(xù)發(fā)展 產(chǎn)品:長沙領(lǐng)先,城北板塊第一 價格:在一期價格基礎(chǔ)上進一步提升 客戶。
16、基本指標(biāo) B2B2地塊總建筑面積地塊總建筑面積65022.5965022.59; 項目規(guī)劃 2棟45層超高層,1棟商業(yè)和1棟幼兒園; 項目配套 自身商業(yè)配套臨近菱角湖萬達和大武漢1911 19中; 推售時間及體量 6月15日推售2號樓030。
17、個村 全國生態(tài)示范區(qū) 全國糧食生產(chǎn)先進縣 全國水利建設(shè)管理先進縣 全國綠化模范示范縣 全國政務(wù)公開先進縣 全國勞務(wù)輸出示范縣 全國科技進步先進縣 全國科普示范縣 全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 國家園林縣城等稱號 安徽省科學(xué)發(fā)展示范縣 到2016年,潁。
18、現(xiàn)場為每位客戶實現(xiàn)夢與現(xiàn)實的連接 通過情景演繹體現(xiàn)恒大城歐式皇家園林式尊通過情景演繹體現(xiàn)恒大城歐式皇家園林式尊 貴享受貴享受 科學(xué)合理的組織安排使整個選房過程井然有科學(xué)合理的組織安排使整個選房過程井然有 序序 My DreamMy Drea。
19、的意義. 時利和人結(jié)合在一起, 不再依據(jù)地域和祖籍, 不再依據(jù)時間專業(yè)和資歷, 而是依據(jù)一些姑且不論什么樣的目標(biāo)和觀念 因團隊而強大, 因做足功課而專業(yè), 因鄭重承諾而有信譽, 因為客戶發(fā)掘價值降低交易成本而解決中國房地產(chǎn)問題. 長沙時利和。
20、2222日搖號日搖號 20072007年年1212月月2323日開盤日開盤 活動地點活動地點 珠江珠江 太陽城項目現(xiàn)場太陽城項目現(xiàn)場 活動亮點及描述活動亮點及描述 1 1臻美餐點臻美餐點 珠江太陽城,一個主城超大規(guī)模的高端江景住宅標(biāo) 準(zhǔn),給。
21、常清晰的組團劃分,規(guī) 避混搭風(fēng)險.避混搭風(fēng)險. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案1 1 規(guī)劃方案規(guī)劃方案2 2 1商業(yè)價值最大化:北側(cè)建議預(yù) 留商業(yè)用地,預(yù)建住宅底商; 2住宅價值分布合理化:北側(cè)高 層可為3033層;南側(cè)高層降 低高度為11層; 3景觀價。
22、資需 求,占絕大部分. 客戶購買套數(shù)分析 右圖已購客戶,分為紅 黃藍綠四組. 其中兩組購買單鋪的散 客,兩組購買兩套以上 的大客戶. 以上可見,散客不大客 戶數(shù)量基本持平,但是 大客戶的成交套數(shù)為散 客的3倍.為商鋪銷售總 量的66. 建議。
23、理感通小鎮(zhèn) 建筑面積65.73平,套內(nèi)面積51.93平 建筑面積86.97平,套內(nèi)面積68.71平 相關(guān)案例:大理感通小鎮(zhèn) 案例介紹案例介紹 大理感通別墅,規(guī)劃建造368幢別墅;容積率0.27;建 筑密 度1.35;綠化率高達70以上.依據(jù)。
24、 泰州房地產(chǎn)市場瞬息萬變,我們將動態(tài)追蹤并做 進一步深入研究,及時提供相關(guān)的專題報告. 3 區(qū)位未來商業(yè)價值區(qū)位未來商業(yè)價值 區(qū)位當(dāng)期商業(yè)價值區(qū)位當(dāng)期商業(yè)價值 項目產(chǎn)品分析項目產(chǎn)品分析 產(chǎn)品價格定位產(chǎn)品價格定位 博思堂專業(yè)經(jīng)驗博思堂專業(yè)經(jīng)。
25、內(nèi)容報告核心內(nèi)容 二項目定位二項目定位 三形象延展三形象延展 一項目梳理一項目梳理 寶翠花都寶翠花都 假日風(fēng)景假日風(fēng)景 東麗湖東麗湖 梅江項目梅江項目 格林世格林世 界界 第二級 第一級 市內(nèi)項目市內(nèi)項目 萊 茵 第三級 片區(qū)價格慣性片區(qū)價。
26、概況 1 開盤快訊 項目名稱 萬科紅二期 發(fā) 展 商 深圳市海軒投資發(fā)展公司 代 理 商 中原地產(chǎn) 項目位置 龍崗區(qū)布吉錦龍路與惠康路交匯處距地鐵 5 號線百鴿籠站 A 出口直線距離約 400 米 類型規(guī)模 占地面積:3.1 萬平方米; 住。
27、體配套,13.5 萬 方辦公樓寫字樓等. 2013 年 9 月拿地,共分 1212235 號地坑. 4 號地坑由湖南湘都房地產(chǎn)公司所有,商務(wù)金融性質(zhì) 用地項目分地坑開發(fā),1 號地坑為商務(wù)辦公配套,21 號地坑3 號地坑5 號地坑為住宅社區(qū)。
28、 一正本兩副本 3 二二 投標(biāo)須知投標(biāo)須知 一 工程概況: 具體位置見圖紙 1工程招標(biāo)范圍:土建及水電安裝工程 2現(xiàn)場施工條件: 1 擬建建筑基礎(chǔ)土方工程已經(jīng)完成.臨時設(shè)施及加工作業(yè)區(qū)場地 投標(biāo)單位自行解決. 2 施工臨時水電已經(jīng)到位只提供。
29、在地 一期所在地一期所在地 江北體育公園江北體育公園 項目區(qū)位 項目位于北部新區(qū)冉家壩區(qū)域B34地塊. 北側(cè)緊鄰石子山體育公園,東側(cè)為2號道 路,南側(cè)為1號道路,1號道路往西200米 左右為盤溪路北延伸段09年底通車, 連接接內(nèi)環(huán)高速,往北。
30、9.3 基礎(chǔ)工程施工方案 . 11 9.4 上部結(jié)構(gòu)及屋面施工方案 . 14 9.5 安裝施工方案 . 34 9.6 裝飾工程 . 40 十保證工程質(zhì)量的主要措施及預(yù)防施工質(zhì)量通病措施 . 48 十一保證工程安全的主要技術(shù)措施 . 56 十。
31、開盤8個月內(nèi),成交均價由從1.38萬飆升至2.0萬,均價上漲均價上漲4545 成交前三:成交前三:2017年網(wǎng)簽805套,番禺網(wǎng)簽前三甲,僅次于亞運城番禺網(wǎng)簽前三甲,僅次于亞運城 中原成績:中原成績:一期洋房949套,中原團隊成交中原團隊。
32、ES GROUP HOLDINGS CO,LTD. 我們的目標(biāo) 4號樓開盤去化80,73套 項目如何如何實現(xiàn)實現(xiàn) 備注:解籌率35是項目組依據(jù)二期房源產(chǎn)品及價格的提升與推售產(chǎn)品同客戶意向匹配度等綜合因素推算的數(shù)值. 按照35解籌率計算,需認。
33、區(qū)文化建設(shè)等各個環(huán)節(jié)始終圍繞著預(yù)定的目標(biāo)和方向 進行,而不產(chǎn)生偏差. 主題定位能展示項目的獨特個性: 通過主題性定位加深市場對房地產(chǎn)項目的印象,滿足消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品個性化的追求,形成獨具 一格社區(qū)溫暖,促使認同客群銷售選擇. 項目名稱項目。
34、開盤8個月內(nèi),成交均價由從1.38萬飆升至2.0萬,均價上漲均價上漲4545 成交前三:成交前三:2017年網(wǎng)簽805套,番禺網(wǎng)簽前三甲,僅次于亞運城番禺網(wǎng)簽前三甲,僅次于亞運城 中原成績:中原成績:一期洋房949套,中原團隊成交中原團隊。
35、達50;再對比去年 德信之江宅地,樓面價19695元,自持 43.仁恒之江地塊,應(yīng)該比祥生德信 地塊便宜了10000元以上 濱江西興北單元R21R2201地塊,成交 樓面價只有33625.26元,被綠城競得, 溢價率39.82,綜合地塊位臵。
36、以上數(shù)據(jù)丌含未取得預(yù)售證的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋供應(yīng)量和去化量,但此供應(yīng)量應(yīng)該在35萬 左右,去化量相對一般. 根據(jù)渭南統(tǒng)計尿數(shù)據(jù)顯示, 2017年商品房銷售總體趨 旺全市全年商品房銷售面積 206.49萬平方米,同比增長 18.4,增。
37、年1012月2個月從亮相到首推清盤; 17年實現(xiàn)了超過1500元溢價清盤及商鋪去化過半. 背景前言梗概 2 推廣素描 17年12月,城市廣場VSquare亮燈儀式,圓滿收官. 通過城光一期: 傳遞了在福山住城光的生活方式,實現(xiàn)了復(fù)興福山榮光。
38、de of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 不是單次開盤銷售金額最高的樓盤不是單次開盤銷售金額最高的樓盤 Code of this report 4 Copyright Centa。
39、要是城東換房的客戶以及少量年輕群體的客戶.在整個公關(guān)推廣中需要考慮到這部分客戶的需求. 千居朝陽項目目前已經(jīng)進入到二期開盤階段.從一期開始積累了大量的客戶需要消化.目前項目二期排號客戶約 300 位, 二二 推廣目的:推廣目的:Promot。
40、如何實現(xiàn)實現(xiàn) 備注:解籌率35是項目組依據(jù)二期房源產(chǎn)品及價格的提升與推售產(chǎn)品同客戶意向匹配度等綜合因素推算的數(shù)值. 按照35解籌率計算,需認籌166組 北大資源集團控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCES GRO。
41、心簽約中心. 開盤開盤簽約簽約后勤后勤 13001300人人 恒大:477人含361物業(yè) 易居:683人 小蜜蜂:140人 總負責(zé):何廣長黃文輝總負責(zé):何廣長黃文輝 總執(zhí)行:譚偉虞玉良總執(zhí)行:譚偉虞玉良 總負責(zé):辛玉全張敏總負責(zé):辛玉全張敏。
42、賓邀請嘉賓邀請.4十三十三廣告宣傳廣告宣傳.4十四十四制作實施階段工作安排制作實施階段工作安排5十五十五現(xiàn)場布置階段工作安排現(xiàn)場布置階段工作安排5十六十六活動實施階段工作安排活動實施階段工作安排5 5十七十七活動活動實況紀(jì)錄實況紀(jì)錄5十八十。
43、那震動泗陽樓市,在市場中樹立了強勢的品牌效應(yīng),占據(jù)了一定的市場地位,籠絡(luò)了一批忠實的客戶群,那么在本階段么在本階段20102010 年年 1 1 月月7 7 月如何有效地利用客戶資源,強化項目的差異化品牌形象,是本策劃案探討的月如何有效地利。
44、作計劃二期開盤前營銷工作計劃北大資源集團控股有限公司PEKING UNIVERSITY RESOURCES GROUP HOLDINGS CO,LTD.備注:解籌率35是項目組依據(jù)二期房源產(chǎn)品及價格的提升與推售產(chǎn)品同客戶意向匹配度等綜合因素。
45、套,海州區(qū)成交70套,開發(fā)區(qū)成交62套,贛榆縣成交99套,東海縣成交130套,灌云縣成交72套,灌南縣成交90套.與前周相比,成交量減少22套,降幅2.99.港城近期住宅市場整體概況港城近期住宅市場整體概況1010港城近期住宅市場整體概況港。
46、例CAD7 7產(chǎn)品戶型設(shè)計CAD8 8總平圖CAD9 9產(chǎn)品施工CAD1010平立剖CAD1111房源編號CAD1212典型戶型圖CAD1313小院面積CAD1414車位分布CAD1515簽約戶型圖CAD1616風(fēng)險提示CAD1717風(fēng)險提。
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