房地產(chǎn)項(xiàng)目分析定位方案Tag內(nèi)容描述：
1、nalysis 3 現(xiàn)狀分析 Existing Analysis 4 5 案例借鑒 Cases Study 規(guī)劃構(gòu)思 Planning Approaches 6 規(guī)劃設(shè)計(jì) Master Planning 7 形象規(guī)劃 Image Plann。
2、群,最后以宗地具體規(guī)劃價(jià)值為綱對(duì)項(xiàng)目建 筑形態(tài)以及開發(fā)順序進(jìn)行確定,如上為本次定位報(bào)告三個(gè)主要組成部分由于時(shí)間倉促, 不詳之處還望諒解. 本體條件分析 京良 路 經(jīng)二 北路 緯四 路 經(jīng)一 北路 緯三 路 長陽 鎮(zhèn)政 府 本案 038 05。
3、3535 園林風(fēng)格園林風(fēng)格: : 中式現(xiàn)代園林風(fēng)格中式現(xiàn)代園林風(fēng)格 建筑風(fēng)格:地中海意大利風(fēng)格建筑風(fēng)格:地中海意大利風(fēng)格 產(chǎn)品類型:一期為院落式聯(lián)排別墅公寓尚未推出產(chǎn)品類型:一期為院落式聯(lián)排別墅公寓尚未推出 主力面積:聯(lián)排主力面積:聯(lián)排20。
4、成為未來公司上市后的優(yōu)質(zhì)盈利資產(chǎn); 可售物業(yè)須回收項(xiàng)目總投資;其他持有物業(yè)能夠獲得長期穩(wěn) 定的收入; TOSPUR 項(xiàng)目取地建議 區(qū)域及項(xiàng)目屬性界定:成都西部華爾街CBD一級(jí)輻射區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目 屬性界定 描述 物業(yè)可發(fā)展空間 區(qū)位屬性。
5、析 針對(duì)本項(xiàng)目性質(zhì), 對(duì)呼和浩特市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景展開深入調(diào)查研究, 以 了解項(xiàng)目開發(fā)的大環(huán)境, 探討項(xiàng)目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)提供詳實(shí)的市場(chǎng)依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。
6、3 1 項(xiàng)目整體情況分析項(xiàng)目整體情況分析 Part 1 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐廣佛路與黃海路交匯處 開開 發(fā)發(fā) 商商 佛山市鉅隆房地產(chǎn)有限公司 商業(yè)銷售代理商業(yè)銷售代理 策動(dòng)地產(chǎn) 商業(yè)經(jīng)營管理商業(yè)經(jīng)營管理。
7、4層 重點(diǎn)品牌簡介名品 ONLY是丹麥著名的國際時(shí)裝公司BESTSELLER擁有的眾多著名品牌之一.BESTSELLER集團(tuán)成 立于1975年.ONLY于1995年在丹麥創(chuàng)立,至今銷售網(wǎng)點(diǎn)已拓展到了全球46個(gè)國家. ONLY定位于22至35。
8、爭(zhēng)樓盤 競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 專 業(yè) 專 注 使 命 必 達(dá) 4 市場(chǎng)格局市場(chǎng)格局 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 工作流程工作流程 專 業(yè) 專 注 使 命 必 達(dá) 5 西安市位于中國大陸腹地黃河流域中部的關(guān)中平原 偏南地區(qū),北部。
9、地8,8688,868平方平方 米;米; 建筑面積:總共建筑面積:總共89,62989,629平方米,其中地上平方米,其中地上52,57952,579 平方米,地下平方米,地下37,05037,050平方米;平方米; 建筑密度:建筑密度:3。
10、濟(jì)運(yùn)行對(duì)房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的。
11、恒仁國際 6萬科光明城市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 南京高端豪宅分析南京高端豪宅分析 城中版塊城中版塊 1 1天正湖濱花園天正湖濱花園 2 2長江路長江路9 9號(hào)號(hào) 3 3玄武英郡玄武英郡 河西版塊河西版塊 4 4金基藍(lán)鉆金基藍(lán)鉆 5 5恒仁國。
12、中心城區(qū)人口約30萬. 從衢州出収,到達(dá)周邊9大地級(jí)市癿距離,最 進(jìn)丌超過3小時(shí)車程,最近丌過1小時(shí)車程.具有 貫通東西南北,連接4省城市經(jīng)濟(jì)癿樞紐能 力. 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ):2009年全市生產(chǎn)總值617.5億元, 增長11.1,連續(xù)六年增速位居全。
13、程監(jiān)理公司中國一級(jí)資質(zhì)癿物業(yè)管理公司. 在全國3個(gè)直轄市25個(gè)省會(huì)城市都設(shè)有分公司,在全國100個(gè)主要城市擁有大型房地 產(chǎn)項(xiàng)目181個(gè),覆蓋中端中高端高端及旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)品系列,2010年,恒 大銷售金額突破500億大關(guān),穩(wěn)居中國房企第一。
14、二線城大二線城 市市 公共交通公共交通 系統(tǒng)發(fā)達(dá)系統(tǒng)發(fā)達(dá) 周邊商業(yè)周邊商業(yè) 氛圍復(fù)合氛圍復(fù)合 兒童體驗(yàn)主題型商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求兒童體驗(yàn)主題型商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求 和政府機(jī)構(gòu)合作,和政府機(jī)構(gòu)合作, 高效整合城市的兒高效整合城市的兒 童教育資源,確保。
15、城市發(fā)展過程中對(duì)于地段價(jià)值的認(rèn)識(shí) 2.2. 房價(jià)與地價(jià)房價(jià)與地價(jià) 關(guān)于房價(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析關(guān)于房價(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析 3.3. 二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值 經(jīng)歷房產(chǎn)再交易后購房者對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的再認(rèn)識(shí)經(jīng)歷房。
16、現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 上海市經(jīng)濟(jì)一直處于快速發(fā)展的進(jìn)程中,但近年來,中央及地方政府方面推行了一系列宏觀調(diào)控政策,尤其針 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),調(diào)整樓。
17、積 層數(shù) F1F4 商業(yè)形式 百貨不販物中心相結(jié)合的運(yùn)營模 式 其他分店 仁和春天人東店光華店國際 廣場(chǎng)店 檔次 高檔 營業(yè)額 2億元2005 經(jīng)營模式 只租丌售 租金扣率 租金:元平米天 出租率 100 停車位 地下停車位700個(gè) 業(yè)態(tài)分。
18、項(xiàng)目地理位置與交通毗鄰主干道,交通四通八達(dá),距離地鐵線較近,毗鄰主干道,交通四通八達(dá),距離地鐵線較近, 但是公交車較少且等待時(shí)間偏長但是公交車較少且等待時(shí)間偏長 位置:位置: 譽(yù)峰位于城南核心區(qū)域臨近站華路,地鐵1號(hào)線出 口大概500米,目。
19、目的高利潤的發(fā)展 2009年10月23日,新城地產(chǎn)總部搬遷上海. 誰是新城地產(chǎn)在上海的代表作品 新城在上海的布點(diǎn)新城在上海的布點(diǎn) 2004年6月,新城逸境 2005年5月,新城楓景 2005年8月,新城尚景 2008年1月,清水頤園 200。
20、0 南昌市消費(fèi)市 場(chǎng)平均增長率 4 雖然南昌對(duì)周邊城市具有強(qiáng)大的吸金力,但通過調(diào)研及訪談發(fā)現(xiàn),南昌部分中高端商業(yè)消費(fèi)外溢.財(cái)富廣 場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人估計(jì),南昌的高端群體中,約60的消費(fèi)在本市,剩下40的消費(fèi)流向外地. 區(qū)域商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析一 社。
21、程監(jiān)理公司中國一級(jí)資質(zhì)癿物業(yè)管理公司. 在全國3個(gè)直轄市25個(gè)省會(huì)城市都設(shè)有分公司,在全國100個(gè)主要城市擁有大型房地 產(chǎn)項(xiàng)目181個(gè),覆蓋中端中高端高端及旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)品系列,2010年,恒 大銷售金額突破500億大關(guān),穩(wěn)居中國房企第一。
22、時(shí)間開盤時(shí)間 20101125 入住時(shí)間入住時(shí)間 20126 容積率容積率 2.5 綠化率綠化率 36 總戶數(shù)總戶數(shù) 3800 當(dāng)期戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù) 3800 裝修情況裝修情況 毛坯,精裝修 均價(jià)均價(jià) 14500 車位信息車位信息 3000個(gè)以。
23、而且客戶大多數(shù)來自于沈河 與和平,本項(xiàng)目與奧體板塊的項(xiàng)目有直 接的競(jìng)爭(zhēng),而本項(xiàng)目在區(qū)位和交通上存 在非常明顯的劣勢(shì); 新榆公館的土地和區(qū)位屬性在未來一兩年內(nèi)也不會(huì)有太大的改新榆公館的土地和區(qū)位屬性在未來一兩年內(nèi)也不會(huì)有太大的改 善,項(xiàng)目遭遇。
24、片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。
25、風(fēng) 俗文化提供住宿餐飲等服務(wù)的處所. 民宿的界定:民宿的界定: 民宿的經(jīng)營規(guī)模,單棟房屋客房數(shù)不超過15間,建筑層數(shù) 不超過4層,且總建筑面積不超過800平方米. 來源:12月中旬浙江省人民政府辦公廳頒發(fā)了關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)關(guān)于確。
26、功能和用途上區(qū)別于普通住宅公寓別墅等房地產(chǎn)形式.以辦公 為主要用途的地產(chǎn),屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,也可以單列. 狹義狹義的商業(yè)地產(chǎn),泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式.國外用的比較多的詞匯是零售地 產(chǎn)的概念. 一商業(yè)地產(chǎn)概述 2形式 商業(yè)地產(chǎn)形式多樣,主要包。
27、其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與。
28、業(yè)店鋪存在的最主要 問題. 基本情況 廈門幾大商圈中,惟一無法復(fù)制和無可替 代的只有中山路商圈. 優(yōu)美的南洋騎樓,豐富的歷史人文景觀, 且與廈門三個(gè)最著名的景點(diǎn)鼓浪嶼萬石 植物園和環(huán)島路都近在咫尺,中山路老街 因此成為廈門最可寶貴的商業(yè)資源。
29、場(chǎng) 國貿(mào)大廈國貿(mào)大廈 魯中裝飾材料城魯中裝飾材料城 鴻嘉星城鴻嘉星城 紅星美凱龍紅星美凱龍 美林小鎮(zhèn)美林小鎮(zhèn) 盛世康城盛世康城 A B C D E F G H I J K L M 第一章第一章 市場(chǎng)總結(jié)及建議市場(chǎng)總結(jié)及建議 住宅市場(chǎng)總結(jié)住宅。
30、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值體系 銷售利潤最大化 挖掘項(xiàng)目價(jià)值 實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破 市場(chǎng)格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟(jì)測(cè)及經(jīng)濟(jì)測(cè) 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。
31、是北部新區(qū)未來中心領(lǐng)地. 物業(yè)形態(tài):物業(yè)形態(tài):獨(dú)立別墅大院別墅以下主要針對(duì)項(xiàng)目內(nèi)獨(dú)立別墅進(jìn)行分析獨(dú)立別墅大院別墅以下主要針對(duì)項(xiàng)目內(nèi)獨(dú)立別墅進(jìn)行分析 產(chǎn)品分析:產(chǎn)品分析:項(xiàng)目定位于高端客戶,追求高尚的生活品質(zhì)及幽雅的生活情趣.項(xiàng)目定位于高端客。
32、代化新城區(qū)秀山新區(qū)立足生態(tài)宜居,打造現(xiàn)代化新城區(qū) 本案位于秀山新區(qū)馬鞍山軟件園地塊本案位于秀山新區(qū)馬鞍山軟件園地塊 項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析 地塊區(qū)位地塊區(qū)位 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 條件分析條件分析 地塊區(qū)位地塊區(qū)位項(xiàng)目位于馬鞍山市秀山新區(qū),區(qū)。
33、字樓市場(chǎng)供求關(guān)系 上海寫字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平衡,市場(chǎng)保持健康有序地發(fā)展上海寫字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平衡,市場(chǎng)保持健康有序地發(fā)展 07年全年,上海寫字樓市場(chǎng)累計(jì)供求保持在年全年,上海寫字樓市場(chǎng)累計(jì)供求保持在1.0左右左右 06年去年上海市寫字。
34、些泥坯房大多閑置,高天成和朊友們毫丌猶豫地租下 了八棟農(nóng)房,一租就是15年.這些農(nóng)房被改造成可以接待客人的 小屋,變成了度假村,亍是在2007年,裸心鄉(xiāng)誕生了.之后, 2011年10月,裸心谷也開幕了.在高天成和合伙人的努力下,裸 心成了一。
35、紹: 項(xiàng)目位于龍華的核心區(qū)域北站商務(wù)區(qū)內(nèi),政府投資2000億元巨資打造龍華新 區(qū),未來將吸引眾多一線企業(yè)在此匯聚,規(guī)劃就業(yè)崗位約25萬個(gè),規(guī)劃居住人口 約10萬,片區(qū)高端商務(wù)客流將形成井噴,迅速引領(lǐng)龍華成為城市新心.同時(shí),項(xiàng) 目扼守交通要地。
36、大 咖報(bào)告等. 2.每月同步更新3000份最新行業(yè)資源;涵蓋科技金融教育互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn) 生物制藥醫(yī)療健康等行研報(bào)告科技動(dòng)態(tài)管理方案; 微信掃碼,工作輕松無憂 掃一掃二維碼或添加客服微信微信號(hào):Teamkon3免費(fèi)報(bào)告等你取. 添加好友請(qǐng)備注。
37、以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 2企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的理解對(duì)需求的特點(diǎn)變化趨勢(shì) 的預(yù)測(cè)不同,其提供的產(chǎn)品也不同. 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 02 二市場(chǎng)偏好 消費(fèi)偏好是指消費(fèi)者對(duì)特定。
38、代化新城區(qū)秀山新區(qū)立足生態(tài)宜居,打造現(xiàn)代化新城區(qū) 本案位于秀山新區(qū)馬鞍山軟件園地塊本案位于秀山新區(qū)馬鞍山軟件園地塊 項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析 地塊區(qū)位地塊區(qū)位 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 條件分析條件分析 地塊區(qū)位地塊區(qū)位項(xiàng)目位于馬鞍山市秀山新區(qū),區(qū)。
39、營銷推廣策略,得出對(duì)亍自身項(xiàng)目的威脅點(diǎn)及借鑒點(diǎn), 幵提出應(yīng)對(duì)策略; 本報(bào)告重在明確分析典型項(xiàng)目的目的性,通過案例分析得出經(jīng)驗(yàn)總結(jié)避免教訓(xùn)及應(yīng) 對(duì)策略等. 報(bào)告邏輯框架 4 報(bào)告大綱 CONTENTSCONTENTS 目 錄 PART1PAR。
40、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。
41、距主城區(qū)處,距主城區(qū)13公里公里; 通達(dá)性良好:通達(dá)性良好: 飛機(jī):莊園配備直升機(jī)場(chǎng); 高鐵:贛深高鐵,杭廣高鐵,珠三角城際輕軌惠河城軌; 高速:粵贛高速廣河高速惠河高速,距高速口500米; 公路:港澳機(jī)場(chǎng)直通車,城際專線大巴; 區(qū)位性良好。
42、 項(xiàng)目概況 依托兩千畝的度假村,借助溫泉體檢九華醫(yī)院酒店會(huì)議等配套,九華養(yǎng)老打造為醫(yī)養(yǎng)型養(yǎng)老社區(qū). 九華山莊 項(xiàng)目規(guī)劃 溫泉中心 體檢中心 九華醫(yī)院 15號(hào)公館6號(hào)公館 5號(hào)公館 9號(hào)公館 10號(hào)公館 二期產(chǎn)品 會(huì)議中心 一期產(chǎn)品 酒店 三。
43、區(qū)位 鄉(xiāng)村生態(tài)交融 科技延伸 在位置上,距杭州47公里.余杭徑山正處于杭州西進(jìn)戰(zhàn)略的 鄉(xiāng)村生態(tài)軸和科技延伸軸上.一面銜接西北方向鄉(xiāng)村生態(tài)旅 游,另一面受益于未來科技城和青山湖科技城的發(fā)展帶動(dòng). 春風(fēng)長樂小鎮(zhèn)的地形呈現(xiàn)山脈融入平原的特征,地貌。
44、0年將在十五座年將在十五座 城市齊亮相.城市齊亮相. 到2010年年底萬達(dá)足跡將遍布全 國50余座城市. 萬達(dá)足跡遍及全國21個(gè)省31個(gè)重點(diǎn)城 市,投資興建了37個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng).項(xiàng)目主 要布局在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與一二線重 點(diǎn)城市. 戰(zhàn)略布局分兩。
45、 恒裕深圳灣項(xiàng)目 Page 4 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)以購物中心寫字樓配套為主,商業(yè)類型較為單一. 區(qū)域內(nèi)商業(yè)定位不物業(yè)屬性基本匹配.現(xiàn)有商業(yè)整體以中等檔次為主,主要滿足片區(qū)商務(wù)人口所需;小部分商業(yè)后 海匯面向年輕潮流類客群. 區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目較多。
46、土地市場(chǎng)住宅 主城區(qū)各區(qū)域市場(chǎng)住宅用地供需畝主城區(qū)各區(qū)域市場(chǎng)住宅用地供需畝 2009年住宅用地市場(chǎng):供銷兩旺,價(jià)格穩(wěn)步上升. 2009成都市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)住宅 0709年各區(qū)域市場(chǎng)成交量對(duì)比畝年各區(qū)域市場(chǎng)成交量對(duì)比畝 2009成都市場(chǎng)分析土。
47、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。
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