房地產項目分析及定位Tag內容描述：
1、nalysis 3 現狀分析 Existing Analysis 4 5 案例借鑒 Cases Study 規劃構思 Planning Approaches 6 規劃設計 Master Planning 7 形象規劃 Image Plann。
2、來戶分的. 家庭結構劃分能擬補很大一部分以家庭居住需求及家庭總體收入客群. 這類劃分標準實際上將客戶與產品企劃推廣地緣關系和經濟承受能力綜合考量. 這種客戶定位回到營銷實踐的本質,但是這類分析地域性時效性以及開發商自身綜合因素 有莫大的關系。
3、成優勢凱成優勢 我們是誰我們是誰 WHO ARE WEWHO ARE WE PART1PART1 開疆拓土開疆拓土 東 疆 : 在 9 6 0 萬 平 方 公 里 之 后 , 為 中 國 貢 獻 3 3 平 方 公 里 版 圖 為為中國中國。
4、3535 園林風格園林風格: : 中式現代園林風格中式現代園林風格 建筑風格:地中海意大利風格建筑風格:地中海意大利風格 產品類型:一期為院落式聯排別墅公寓尚未推出產品類型:一期為院落式聯排別墅公寓尚未推出 主力面積:聯排主力面積:聯排20。
5、成為未來公司上市后的優質盈利資產; 可售物業須回收項目總投資;其他持有物業能夠獲得長期穩 定的收入; TOSPUR 項目取地建議 區域及項目屬性界定:成都西部華爾街CBD一級輻射區的商業綜合體項目 屬性界定 描述 物業可發展空間 區位屬性。
6、析 針對本項目性質, 對呼和浩特市社會經濟發展背景 城市 發展背景, 重點對房地產市場背景展開深入調查研究, 以 了解項目開發的大環境, 探討項目可能的發展方向, 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市場依據. 1.1 呼市城市背景 1.1 。
7、3 1 項目整體情況分析項目整體情況分析 Part 1 項目基本技術指標 項目位置項目位置 佛山市南海區大瀝鎮黃岐廣佛路與黃海路交匯處 開開 發發 商商 佛山市鉅隆房地產有限公司 商業銷售代理商業銷售代理 策動地產 商業經營管理商業經營管理。
8、作用. 2我部認為本地塊是建造高品質物業的一塊好地,具備了較強 的先天的資源優勢;在開發理念思考方面,我部提出圍繞市場, 賺足利潤 做精品,樹品牌既要考量現實,又要適度超 前尊重共性,突出個性 整體開發的四大理念,在產品上以 一組團一個性。
9、爭樓盤 競爭分析 項目定位項目定位 專 業 專 注 使 命 必 達 4 市場格局市場格局 項目分析項目分析 項目定位項目定位 工作流程工作流程 專 業 專 注 使 命 必 達 5 西安市位于中國大陸腹地黃河流域中部的關中平原 偏南地區,北部。
10、地8,8688,868平方平方 米;米; 建筑面積:總共建筑面積:總共89,62989,629平方米,其中地上平方米,其中地上52,57952,579 平方米,地下平方米,地下37,05037,050平方米;平方米; 建筑密度:建筑密度:3。
11、濟運行對房地產投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的。
12、恒仁國際 6萬科光明城市 本報告是嚴格保密的. 南京高端豪宅分析南京高端豪宅分析 城中版塊城中版塊 1 1天正湖濱花園天正湖濱花園 2 2長江路長江路9 9號號 3 3玄武英郡玄武英郡 河西版塊河西版塊 4 4金基藍鉆金基藍鉆 5 5恒仁國。
13、中心城區人口約30萬. 從衢州出収,到達周邊9大地級市癿距離,最 進丌超過3小時車程,最近丌過1小時車程.具有 貫通東西南北,連接4省城市經濟癿樞紐能 力. 經濟基礎:2009年全市生產總值617.5億元, 增長11.1,連續六年增速位居全。
14、 目 稟 賦賦 市 場 機 市 場 機 會客戶需求會客戶需求 找 準 項 目 定找 準 項 目 定 位位 我們項目應該我們項目應該 怎么做我們怎么做我們 有什么特色有什么特色 采用什么開發采用什么開發 策略如何運策略如何運 作作 報告思路導。
15、程監理公司中國一級資質癿物業管理公司. 在全國3個直轄市25個省會城市都設有分公司,在全國100個主要城市擁有大型房地 產項目181個,覆蓋中端中高端高端及旅游地產等多個產品系列,2010年,恒 大銷售金額突破500億大關,穩居中國房企第一。
16、城市發展過程中對于地段價值的認識 2.2. 房價與地價房價與地價 關于房價構成中地段主導價值的權重分析關于房價構成中地段主導價值的權重分析 3.3. 二手房交易與房產價值二手房交易與房產價值 經歷房產再交易后購房者對于房產價值的再認識經歷房。
17、現行經濟形勢對房地產市場的影響現行經濟形勢對房地產市場的影響現行經濟形勢對房地產市場的影響現行經濟形勢對房地產市場的影響 上海市經濟一直處于快速發展的進程中,但近年來,中央及地方政府方面推行了一系列宏觀調控政策,尤其針 對房地產市場,調整樓。
18、積 層數 F1F4 商業形式 百貨不販物中心相結合的運營模 式 其他分店 仁和春天人東店光華店國際 廣場店 檔次 高檔 營業額 2億元2005 經營模式 只租丌售 租金扣率 租金:元平米天 出租率 100 停車位 地下停車位700個 業態分。
19、 第三章:地塊篇第三章:地塊篇 第一章:城市篇第一章:城市篇 第四章:發展篇第四章:發展篇 盛世行顧問盛世行顧問 TIMESUNION CONSULTANCY 4 海南概況海南概況 海南省位于中國最南端.北以瓊州 海峽與廣東劃界,西臨北部灣。
20、樣化概念多樣化; 購房主體多元化購房主體多元化; 女性購房者所占比例將會增加; 功能多樣化,并逐步向商務投資方向發展. 第二節 近期羅湖區市場特點 羅湖區17個小片區開發量差異較大.近 期所開發項目集中分布在蓮塘布心 東門筍崗國貿及口岸片區。
21、所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求 找到自己所需要。
22、時間開盤時間 20101125 入住時間入住時間 20126 容積率容積率 2.5 綠化率綠化率 36 總戶數總戶數 3800 當期戶數當期戶數 3800 裝修情況裝修情況 毛坯,精裝修 均價均價 14500 車位信息車位信息 3000個以。
23、而且客戶大多數來自于沈河 與和平,本項目與奧體板塊的項目有直 接的競爭,而本項目在區位和交通上存 在非常明顯的劣勢; 新榆公館的土地和區位屬性在未來一兩年內也不會有太大的改新榆公館的土地和區位屬性在未來一兩年內也不會有太大的改 善,項目遭遇。
24、片區,但不能到達項目所在地,目前僅有一條路可以到達噶棟片區,但不能到達項目所在地. 項目位于噶棟片區,原定位為景洪工業園區, 位置相對偏遠,市場認知度低. 目前僅有一條路可以到達噶棟片區,但不能到 達項目所在地. 項目為飛機降落必經區域,有。
25、風 俗文化提供住宿餐飲等服務的處所. 民宿的界定:民宿的界定: 民宿的經營規模,單棟房屋客房數不超過15間,建筑層數 不超過4層,且總建筑面積不超過800平方米. 來源:12月中旬浙江省人民政府辦公廳頒發了關于確定民宿范圍和條件的指導關于確。
26、稀的市內六 區不泡沫較小的遠郊區縣暫時成 為天津房價的支撐. 市場情況分析 成交均價同比小漲1.51 市內六區與遠郊區縣房價相對堅 挺 在樓市調控絲毫沒有在 2011年基礎上放松的情 況下,2012年首月, 觀望依舊是樓市當之 無愧的主戲。
27、功能和用途上區別于普通住宅公寓別墅等房地產形式.以辦公 為主要用途的地產,屬商業地產范疇,也可以單列. 狹義狹義的商業地產,泛指用于零售業的地產形式.國外用的比較多的詞匯是零售地 產的概念. 一商業地產概述 2形式 商業地產形式多樣,主要包。
28、業店鋪存在的最主要 問題. 基本情況 廈門幾大商圈中,惟一無法復制和無可替 代的只有中山路商圈. 優美的南洋騎樓,豐富的歷史人文景觀, 且與廈門三個最著名的景點鼓浪嶼萬石 植物園和環島路都近在咫尺,中山路老街 因此成為廈門最可寶貴的商業資源。
29、個;解放路蔡愕路,黃興南路步行街坡子街大都市商業街等l 2條商業街日益完善.全市初步形成了綜合市場與專業市場相結合,大巾小網點 和結合的市場體系. 五一商圈 長沙五一商圈是整個城市中最為成熟和繁華的核心地帶,區域內名店云集 人氣鼎盛,大型商。
30、場 國貿大廈國貿大廈 魯中裝飾材料城魯中裝飾材料城 鴻嘉星城鴻嘉星城 紅星美凱龍紅星美凱龍 美林小鎮美林小鎮 盛世康城盛世康城 A B C D E F G H I J K L M 第一章第一章 市場總結及建議市場總結及建議 住宅市場總結住宅。
31、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。
32、代化新城區秀山新區立足生態宜居,打造現代化新城區 本案位于秀山新區馬鞍山軟件園地塊本案位于秀山新區馬鞍山軟件園地塊 項目屬性分析項目屬性分析 地塊區位地塊區位 地塊現狀地塊現狀 條件分析條件分析 地塊區位地塊區位項目位于馬鞍山市秀山新區,區。
33、字樓市場供求關系 上海寫字樓市場整體呈現供求平衡,市場保持健康有序地發展上海寫字樓市場整體呈現供求平衡,市場保持健康有序地發展 07年全年,上海寫字樓市場累計供求保持在年全年,上海寫字樓市場累計供求保持在1.0左右左右 06年去年上海市寫字。
34、rt Part FourFour 營銷戰略營銷戰略 及策略及策略 MARKETINGMARKETING BREAKOUTBREAKOUT Part FivePart Five CONTENTSCONTENTS 目錄目錄 項目項目 產品解讀產。
35、紹: 項目位于龍華的核心區域北站商務區內,政府投資2000億元巨資打造龍華新 區,未來將吸引眾多一線企業在此匯聚,規劃就業崗位約25萬個,規劃居住人口 約10萬,片區高端商務客流將形成井噴,迅速引領龍華成為城市新心.同時,項 目扼守交通要地。
36、代化新城區秀山新區立足生態宜居,打造現代化新城區 本案位于秀山新區馬鞍山軟件園地塊本案位于秀山新區馬鞍山軟件園地塊 項目屬性分析項目屬性分析 地塊區位地塊區位 地塊現狀地塊現狀 條件分析條件分析 地塊區位地塊區位項目位于馬鞍山市秀山新區,區。
37、價跑 量 土地經常被搶,試 試廣種薄收 利潤率不夠,與前期差 異大,再漲漲價吧 要完成政治任務,一 定要想辦法排出來 當然,我們曾經有過眾多困惑 困惑 萬科城 華宇 協信理 想山 春 山 臺 北 大 資 源 悅峰 約克 南郡 約克 北郡 金。
38、短且落差大 認知市場認知市場 4400 4500 4600 4700 4800 4900 5000 5100 5200 5300 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 房價走勢圖 2018。
39、營銷推廣策略,得出對亍自身項目的威脅點及借鑒點, 幵提出應對策略; 本報告重在明確分析典型項目的目的性,通過案例分析得出經驗總結避免教訓及應 對策略等. 報告邏輯框架 4 報告大綱 CONTENTSCONTENTS 目 錄 PART1PAR。
40、分標準 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業硬件不同,如設備生產線設計能力等, 其生產的產品也。
41、距主城區處,距主城區13公里公里; 通達性良好:通達性良好: 飛機:莊園配備直升機場; 高鐵:贛深高鐵,杭廣高鐵,珠三角城際輕軌惠河城軌; 高速:粵贛高速廣河高速惠河高速,距高速口500米; 公路:港澳機場直通車,城際專線大巴; 區位性良好。
42、價跑 量 土地經常被搶,試 試廣種薄收 利潤率不夠,與前期差 異大,再漲漲價吧 要完成政治任務,一 定要想辦法排出來 當然,我們曾經有過眾多困惑 困惑 萬科城 華宇 協信理 想山 春 山 臺 北 大 資 源 悅峰 約克 南郡 約克 北郡 金。
43、 項目概況 依托兩千畝的度假村,借助溫泉體檢九華醫院酒店會議等配套,九華養老打造為醫養型養老社區. 九華山莊 項目規劃 溫泉中心 體檢中心 九華醫院 15號公館6號公館 5號公館 9號公館 10號公館 二期產品 會議中心 一期產品 酒店 三。
44、 恒裕深圳灣項目 Page 4 區域現有商業形態以購物中心寫字樓配套為主,商業類型較為單一. 區域內商業定位不物業屬性基本匹配.現有商業整體以中等檔次為主,主要滿足片區商務人口所需;小部分商業后 海匯面向年輕潮流類客群. 區域內商業項目較多。
45、土地市場住宅 主城區各區域市場住宅用地供需畝主城區各區域市場住宅用地供需畝 2009年住宅用地市場:供銷兩旺,價格穩步上升. 2009成都市場分析土地市場住宅 0709年各區域市場成交量對比畝年各區域市場成交量對比畝 2009成都市場分析土。
46、需要 住宅功能基本需求住宅功能基本需求 住住的需要的需要 自尊自尊他尊他尊占有欲占有欲 社會地位標志物社會地位標志物 家庭溫暖和群體認同家庭溫暖和群體認同 家家和和社區社區 安全感安全感自由感自由感 買房擁有買房擁有的需要的需要 自我實現的。
47、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。
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