1、們對靜態(tài)經濟測算的理解 即在丌考慮貨幣時間價值前提下,通過估算開 發(fā)項目成本收入利潤等經濟指標,來評估 項目獲利能力的過程. 一般多用于短期開發(fā)以出售產品為主的項目 小型住宅辦公等物業(yè)項目 第第 3 頁頁 交流內容 靜態(tài)經濟測算概念厘定 靜。

2、活舒經社會濟繁榮生活舒 適便利獨具特色和活力的社適便利獨具特色和活力的社 會主義新農村會主義新農村 研究思路 研究思路 項目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發(fā)展背景環(huán)境 2. 解析區(qū)域現(xiàn)狀 3. 新農村建設發(fā)展模式 4. 演繹區(qū)域升級。

3、的影響力. 項目形象策劃是指對樓盤的形象命名視覺理念項目形象策劃是指對樓盤的形象命名視覺理念 行為各子系統(tǒng)的規(guī)范與整合的過程,通過行為各子系統(tǒng)的規(guī)范與整合的過程,通過CIS項目識別系項目識別系 統(tǒng)來實施.統(tǒng)來實施. 3.1.2形象策劃的內容。

4、 ;可以奢華但不濃重,可以華麗但不浮夸.生活中雅致與優(yōu)雅 從來不應被拋棄,新中式輕奢風是一種品質,更是一種人文 本案在設計上運用新型的材質,使得空間里的線條簡潔靈動,造型大 氣,搭配少量的金屬質感,絲綢布藝,給人一種恰到好處的尊貴空間分 割。

5、依據(jù)市場細分針對所選目標市場的定位;是 針對目標消費群體對產品屬性特征功能的需求,針對目標消費群體對產品屬性特征功能的需求, 通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從 產品功能檔次價格形象等方。

6、 ,也是我國產業(yè)結構優(yōu)化結構化和 升級的過度帶 ,區(qū)位優(yōu)勢會吸引大量的資本流入,成為國家搶灘的重點地區(qū).經過近幾 年武漢市政府的努力, 武漢市的經濟發(fā)展已有一定的基礎. 經濟基礎和綜合實力不斷增強, 2000 年綜合實力在全國城市中居第 6。

7、位項目定位 2.1 3 設計要求設計要求 3.1 規(guī)劃設計指標 3.1.1 擬規(guī)劃建設用地面積 3.1.2 規(guī)劃建設用地位置范圍: 3.1.3 規(guī)劃建設用地性質: 3.1.4 規(guī)劃建設用地土地級別: 3.1.5 計劃總建筑面積: 3.1.6。

8、領導 銷售中心 北頂項目部 工程技術部設計單位 項目初步定位 發(fā)放概念設計 任務書 進行概念設計 反饋概念設計 成果 組織概念設計成 果綜合評審 方案設計管理 流程 組織概念設計 任務書的編制 及評審 會審,區(qū)域 公司辦公會 批準 N 考查。

9、 位 選 擇 用地分析用地分析 規(guī)劃條件研究市政條 件研究交通組織功 能排布用地價值 概念設計任務書 委托展開設計 用地強排 原 型 產 品 選 擇 產品建議書 項目經濟技術指標 完全成本測算 可行性測算 產品庫產品庫 學習總結市場上產 品。

10、四線環(huán)比18;9 月一手房月成交同比 6,較 8 月上升 16pct,其中一二線同比6三四線同比5,分別較 8 月14pct 和22pct.上周 14 個重點城市二手房合計周成交 135 萬平米,環(huán)比 12;9 月二手房月成交同比3,較 8。

11、戰(zhàn)略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發(fā)展過程的戰(zhàn)略意義. Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義沈陽城市戰(zhàn)略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽 在東北看沈陽在東北看沈陽 在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽 沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠。

12、3.2 流通市值 億元 16822 3.5 行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù) 1m 6m 12m 絕對表現(xiàn) 1.6 3.5 1.7 相對表現(xiàn) 1.0 2.7 7.4 資料來源:貝格數(shù)據(jù),招商證券 相關報告相關報告 1 行業(yè)核心邏輯已從供給側轉為需 求側房地。

13、的旁邊我的旁邊 住著友善而聰慧的鄰居住著友善而聰慧的鄰居 孩子們在草地上快樂地嬉戲孩子們在草地上快樂地嬉戲 退休的父母退休的父母 已爬上了登山的小徑已爬上了登山的小徑 溫暖的屋里坐著我和我的妻溫暖的屋里坐著我和我的妻 當我憂傷的時候讓安靜的。

14、 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 項目認知及價值挖掘項目認知及價值挖掘 頂級豪宅訴求點頂級豪宅訴。

15、活中心 環(huán)形景觀生活連設置多重路徑選擇的環(huán)形城市生活景觀鏈, 串聯(lián)居住工作商業(yè)和濱湖公園,打造第九代商業(yè)為載體的第三類生活方式第九代商業(yè)為載體的第三類生活方式. 新東方主義藝術觀下的 情感空間和體驗場所的創(chuàng)造 概念基礎城市基礎整體發(fā)展趨勢 。

16、端生態(tài) 休閑住宅的典范 一種必然 這里將誕生常州最適合休閑 定居的社區(qū) 成為一群都市人的第一居所 Point 2 三大趨勢和一大定勢 趨勢之一 城市人口老齡化 丌僅常州,全國都存在這樣的現(xiàn)象和社 會問題.僅2009年短短一年,我國60歲 老。

17、同時,我們 也深知成都創(chuàng)智公園立足郫縣,眼放成都是我們產品設計者的夯實基礎.也深知成都創(chuàng)智公園立足郫縣,眼放成都是我們產品設計者的夯實基礎. 但我們堅信:深入的市場調查對自身項目的準確把握對企劃推廣策略但我們堅信:深入的市場調查對自身項目。

18、戰(zhàn)略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發(fā)展過程的戰(zhàn)略意義. Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義沈陽城市戰(zhàn)略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽 在東北看沈陽在東北看沈陽 在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽 沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠。

19、級豪宅訴求點頂級豪宅訴求點 項目客戶成長體系項目客戶成長體系 競爭力:打造項目核心競爭力競爭力:打造項目核心競爭力 項目定位及演繹項目定位及演繹 營銷力:項目營銷策略營銷力:項目營銷策略 整體營銷策略整體營銷策略 銷售執(zhí)行策略銷售執(zhí)行策略 。

20、帶給客戶實際的感受. 其次,選擇合適的景觀設計公司.地產商可根據(jù)自己的需要慎重選擇,不可盲目崇拜 國外景觀機構: 很多定位高檔的樓盤,會選擇國際知名的景觀設計公司,認為他們的創(chuàng)意好.但與此 而來的問題也有很多.比如配合度不高,還需找國內公。

21、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項目規(guī)劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環(huán)境景觀設計要點 5配套設施規(guī)劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

22、Stage Modularity 策略三 樂活園谷 Lohas PARK 分項設計 Design 生態(tài)節(jié)能 Design 總體分析 Design 銷售策略 Design 圖紙 Drawing 區(qū)位 周邊產業(yè) 愿景 總平面圖 效果圖 平臺之上。

23、ART 3:稀缺資源類:稀缺資源類 博思堂團隊創(chuàng)造價值 每一種建筑風格的誕生都是人們 對居住的思考和嘗試發(fā)掘出的可能性. 人類進入文明社會之后,在一些大的 文明圈中,建筑藝術的發(fā)展呈現(xiàn)了異 彩紛呈的態(tài)勢;并先后出現(xiàn)了古典建 筑風格新古典建筑。

24、口岸大約 5 公里,距寶安 國際機場大約 22 公里,距羅湖商業(yè)區(qū)約 25 公里,地理區(qū)位優(yōu)勢明顯. 桃花園 荔枝林 南山 蛇口海上世 界女媧補天 深圳灣 海岸城 N 比例尺 :0 100200400M N 010050200M 比例尺 。

25、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規(guī)劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業(yè)分寫字樓和商業(yè) 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。

26、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

27、建筑風格的誕生都是人們 對居住的思考和嘗試發(fā)掘出的可能性. 人類進入文明社會之后,在一些大的 文明圈中,建筑藝術的發(fā)展呈現(xiàn)了異 彩紛呈的態(tài)勢;并先后出現(xiàn)了古典建 筑風格新古典建筑風格現(xiàn)代建筑 風格和后現(xiàn)代建筑風格,這些建筑風 格的出現(xiàn)在一定。

28、南京是西周周章的封地. 公元前公元前472472年,越王勾踐滅吳后,在今南京中華門西南側建城,開創(chuàng)了南京的城垣史.年,越王勾踐滅吳后,在今南京中華門西南側建城,開創(chuàng)了南京的城垣史. 公公元元前前333333年,楚威王熊商于石頭城筑金陵邑,年。

29、的價值區(qū)分. 案例二案例二 只有當你能在那狹小的停車點泊車時,當你去更換那小面值的保險卡時,當你 去支付那小數(shù)額的維修費時,當你開著金龜車去以舊換新時,你才想起小的好 處. 案例三案例三 think small 讓我們想想小的好處 案例二的。

30、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

31、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創(chuàng)新;產品定位及創(chuàng)新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯(lián)服務:世聯(lián)服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發(fā)展戰(zhàn)略。

32、略意義沈陽城市戰(zhàn)略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發(fā)展過程的戰(zhàn)略意義. m Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義沈陽城市戰(zhàn)略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽在東北看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結沈陽城市。

33、市戰(zhàn)略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發(fā)展過程的戰(zhàn)略意義. Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義沈陽城市戰(zhàn)略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽在東北看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠近京。

34、濟持續(xù)快速發(fā)展居民消費水平提升 城市化進程提速居住邊際化郊區(qū)化 長三角城市集群時代賦予國際化標簽 2010年世博會全球矚目下的市場機遇 中國入世近6年眾多國際一線品牌進入上海市場 發(fā)展的國家國際的城市品質的生活發(fā)展機遇前所未有發(fā)展機遇前所未。

35、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業(yè)依據(jù)所選擇的目標市場Tar。

36、時政府實行最高限價.銷售對象面向 本市戶口居民. 板樓與塔樓孰優(yōu)孰劣的爭論,使得細化的概念獲得廣泛認知度. 板塔之爭論是京城地產圈總動員式的口水戰(zhàn),板樓的優(yōu)勢形象在消費者心中占據(jù)上風. 公寓的建筑形式不再單一,過去幾乎全以塔樓形式出現(xiàn),近年。

37、微觀的市場環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態(tài)分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營銷系統(tǒng)的要求,從項目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

38、87 行業(yè)流通市值億元 9,555.43 行業(yè)行業(yè) 市場走勢對比市場走勢對比 相關報告相關報告 重點公司基本狀況重點公司基本狀況 簡稱 股價 元 EPS PE 評級 2019 2020 2021E 2022E 2019 2020 2021E。

39、 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 項目認知及價值挖掘項目認知及價值挖掘 頂級豪宅訴求點頂級豪宅訴求點 項目客戶成長體系項目客戶成長體系 競爭力:打造項。

40、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

41、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現(xiàn)有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現(xiàn)有價無 市狀態(tài),預計市狀態(tài),預計20102010年將。

42、 區(qū)位地段 項目所在區(qū)位是張家邊新 老區(qū)的中間地帶,也是區(qū) 域核心地段; 用地目前擁有區(qū)域最大的 市場張家邊市場,屬 本地中心消費區(qū),地段及 市場是人氣的保證; 隨著市場拆遷,項目人氣 會受一定影響,但可通過 其它形式商業(yè)彌補; 從未來長。

43、都做 快速復制 OR 精品化路線 區(qū)域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現(xiàn)釐流 項目土地的企業(yè)使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階段,卲使對于同一塊土地。

44、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關政策對住宅產業(yè)的影響國家相關政策對住宅產業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

45、中占有一席之地,開發(fā)商不得不在房市中苦苦找尋新的賣點.于是在位置價格戶型投資等方面繼續(xù)努力外,又日益重視起項目的風格包裝.概念房之一:Sport概念2000 年北京春季房展會上,概念房也是處處開花泰中花園 提出的SPORT概念,運動家園對S。

46、類型來看:銷售回款是主要資金來源.21年前三季度銷售回款自籌資金貸款分別貢獻房地產開發(fā)投資資金5331 12.成本來看:2021年上半年頭部房企負債成本在3.78.7,規(guī)模大國企背景的債務成本相對較低;貸款成本通常較信用債和非標融資低.地。

47、初步判斷客戶戶與土地的關系,初步判斷客戶理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規(guī)劃理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規(guī)劃景觀單體的影響景觀單體的影響土地控規(guī)對單體選型的影響土地控規(guī)對單體選型的影響了解土地周邊配套以及資源,尋求土地屬了解土地周邊配套。

48、初步判斷客戶戶與土地的關系,初步判斷客戶理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規(guī)劃理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規(guī)劃景觀單體的影響景觀單體的影響土地控規(guī)對單體選型的影響土地控規(guī)對單體選型的影響了解土地周邊配套以及資源,尋求土地屬了解土地周邊配套。