房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃定位Tag內(nèi)容描述：
1、700億元 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)固定投資 5 城市整體固定資產(chǎn)投資略有起伏 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)投資占比 6 房地產(chǎn)投資占比顯著增加,已顯著影響著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè) 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)人均可支配收入 7 人均可支配收入接近22,000元,消費(fèi)能力基礎(chǔ)較好 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)人均消費(fèi)性支出 。
2、流程表 3 二商業(yè)策劃定位工作分解及輸出成果 4 第二部分 項(xiàng)目定位報(bào)告撰寫指引 6 一市場調(diào)研 6 一城市概況 6 二城市商業(yè)環(huán)境 7 三城市消費(fèi)環(huán)境 8 四項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 10 二項(xiàng)目定位 11 一商業(yè)功能定位 12 二市場形象定位 17。
3、責(zé)職責(zé) 3.1 3.1 營銷策劃部:營銷策劃部: 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批營銷策劃部上報(bào)的項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告年度營銷策劃 報(bào)告各階段營銷策劃報(bào)告,審批項(xiàng)目策劃定位報(bào)告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 營營銷策劃部職責(zé):銷策劃部職責(zé)。
4、活舒經(jīng)社會濟(jì)繁榮生活舒 適便利獨(dú)具特色和活力的社適便利獨(dú)具特色和活力的社 會主義新農(nóng)村會主義新農(nóng)村 研究思路 研究思路 項(xiàng)目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發(fā)展背景環(huán)境 2. 解析區(qū)域現(xiàn)狀 3. 新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式 4. 演繹區(qū)域升級。
5、研 研究,下面我們進(jìn)行一次市場回顧,然后進(jìn)行研究,下面我們進(jìn)行一次市場回顧,然后進(jìn)行 重新透析,得出結(jié)論.重新透析,得出結(jié)論. 市場分析市場分析市場回顧市場回顧 臨平去年存量較少,眾多樓盤進(jìn)去尾臨平去年存量較少,眾多樓盤進(jìn)去尾 房銷售階段。
6、導(dǎo)致央視媒體連 續(xù)十四天抨擊房地產(chǎn)由此可以看出中國房地產(chǎn)市場受國家政策影響. 3月15日,兩會剛結(jié)束,北京土地市場又涌現(xiàn)出新的地王.當(dāng) 天,北京一日成交6塊土地,徹底打亂了市場節(jié)奏.進(jìn)入3月后半段,售房 市場開始出現(xiàn)價(jià)格瘋漲和恐慌性成交集中。
7、訓(xùn),本 案將在此基礎(chǔ)上,案將在此基礎(chǔ)上,分析項(xiàng)目所面對的市場環(huán)境,結(jié)合分析項(xiàng)目所面對的市場環(huán)境,結(jié)合 項(xiàng)目特性,分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體,找準(zhǔn)項(xiàng)目的定項(xiàng)目特性,分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體,找準(zhǔn)項(xiàng)目的定 位體系,位體系,從而為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目十一開售即大賣。
8、誰未來的市場走向競爭對手及目標(biāo)客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價(jià)值,形成獨(dú)特的價(jià)值主張如何挖掘自身價(jià)值,形成獨(dú)特的價(jià)值主張 問題三:問題三: 基于以上的價(jià)值主張,如何構(gòu)建營銷體系基于以上的價(jià)值主張,如何構(gòu)建營銷體系 Code of 。
9、010萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合 的態(tài)勢,項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng)的態(tài)勢,項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng) 目。
10、劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款策劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款 中國房策網(wǎng)中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場分析市場分析 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 2004年上。
11、品房日漸成為市場主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年為房產(chǎn)政策消化年,政策影響顯現(xiàn).由于資金壓力,不少開 發(fā)商開始選擇戰(zhàn)略收縮,新開工。
12、年連鎖零售業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),從事商業(yè)地產(chǎn)定位策劃招商 管理運(yùn)營管理店務(wù)規(guī)劃品牌策劃等方面的經(jīng)營管理工作,先 后對服務(wù)性質(zhì)的不同行業(yè)進(jìn)行深度研究,成為國內(nèi)一流的終端實(shí)戰(zhàn) 服務(wù)營銷方面的專家,并結(jié)合幾大領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)經(jīng)驗(yàn),吸收世界先進(jìn)企 業(yè)的經(jīng)營精華。
13、調(diào)研分析市場調(diào)研分析 團(tuán)隊(duì)介紹團(tuán)隊(duì)介紹主要成員主要成員 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 贏才網(wǎng),專注房地產(chǎn)職業(yè)機(jī)會 主題定位 上海上海 南橋城南橋城 地標(biāo)性城市精品商業(yè)綜合體地標(biāo)性城市精品商業(yè)綜合體 主題定位詮釋 展現(xiàn)健康綠色休閑購物餐飲娛樂為主題的商業(yè)。
14、 錄 contents 從城市發(fā)展三大內(nèi)核因素分析,經(jīng)濟(jì)是城市力量,旅游是城市形象,文化才是 城市靈魂,獨(dú)特鮮明的城市文化是城市發(fā)展核心動力 靈魂靈魂 力量力量 形象形象 文化 經(jīng)濟(jì) 旅游 獨(dú)特鮮明的城市文化對城市文化產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有。
15、tricts 第一部分: Part I: 第二部分: Part II: 第三部分: Part III: 第四部分: Part IV: 第五部分: Part V: 第六部分: Part VI: 第七部分: Part VII: 市場分析概要 M。
16、iew133.1城市概況13 3.2District Division173.2區(qū)域劃分17 3.3District Overview193.3區(qū)域概況19 3.4MacroEconomic Analysis233.4宏觀經(jīng)濟(jì)分析23 3。
17、調(diào)研分析市場調(diào)研分析 團(tuán)隊(duì)介紹團(tuán)隊(duì)介紹主要成員主要成員 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主題定位 上海上海 南橋城南橋城 地標(biāo)性城市精品商業(yè)綜合體地標(biāo)性城市精品商業(yè)綜合體 主題定位詮釋 展現(xiàn)健康綠色休閑購物餐飲娛樂為主題的商業(yè)消費(fèi)商業(yè)消費(fèi) 中心中心; 展。
18、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場大潤廣場大潤 發(fā)發(fā) 6 1 3 5 優(yōu)勢優(yōu)勢 區(qū)域輻射力強(qiáng),隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路 107107國道國道 新塘中心區(qū)新塘中心。
19、tate 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場定位 三產(chǎn)品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價(jià)格定位 Gemdale Real Estate 一一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場定位 三產(chǎn)品定位 四客。
20、念實(shí)施概念實(shí)施 工作流程 易居中國受環(huán)達(dá)通集團(tuán)委托,對其位于浙江省杭州市濱江區(qū)的一綜合用地地塊進(jìn)行相關(guān)市場研究和項(xiàng)目定位分 析.該地塊可開發(fā)面積為 10,418 平米,容積率為 10.5.它的規(guī)劃用途包括公寓寫字樓和商業(yè). 本項(xiàng)目地塊緊鄰錢。
21、現(xiàn)狀 航空港匙北距鄭州市匙20公里,建成匙面 積12.6平方公里噸機(jī)場4.6平方公里,未 來將建成186平方公里的生態(tài)型航空港新城. 航空港匙東臨國際機(jī)場,是圍繞新鄭國際 機(jī)場開収建設(shè)起來的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)収展匙域, 是全省經(jīng)濟(jì)社會収展的核心。
22、商業(yè)壟斷 局面,實(shí)現(xiàn)激烈市場競 爭下的突圍 問題三 如何對本項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn) 確的產(chǎn)品定位規(guī)劃 建議業(yè)態(tài)分布 許昌大型商業(yè)項(xiàng)目頻出,本項(xiàng) 目規(guī)模有限,如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的 精準(zhǔn)定位,以科學(xué)規(guī)劃,讓本 項(xiàng)目成為迎合市場迎合客群 的具有全市影響力的熱火項(xiàng)目。
23、 220220220220X220X220X220X220 4筑844筑844筑844筑84 1表表表表表表1表表表表表表1表表表表表表1表表表表表表120120120120 :表表表表表表10筑5:表表表表表表10筑5:表表表表表表10筑。
24、史起源.7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產(chǎn)品實(shí)例建筑產(chǎn)品實(shí)例.9 3法式建筑風(fēng)格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產(chǎn)品實(shí)例建筑產(chǎn)品實(shí)例.12 4英式建筑風(fēng)格.13 1。
25、內(nèi)部評估 主要工作方法主要工作方法: 綜合體概念市場定位模型 消費(fèi)者生活形態(tài)分析模型,投資者投資模型 商圈及住宅寫字樓酒店市場調(diào)查,城市商業(yè)格局變遷研究 商業(yè)規(guī)模確定模型 本項(xiàng)目小組在五洲集團(tuán)同事的緊密配合下,順利完成了項(xiàng)目第一階本項(xiàng)目小組。
26、6 宏觀部分項(xiàng)目區(qū)域背景 廈漳泉城市經(jīng)濟(jì)圈 在目前省城兩大中心城市廈門泉州壯 大的基礎(chǔ)上形成,主要由廈泉漳所轄城 市和龍巖莆田的一部分組成,這一區(qū)域經(jīng) 濟(jì)模式為多中心網(wǎng)絡(luò)式. 戰(zhàn)略定位:泉州作為中國獨(dú)具特色的歷史文 化名城和重點(diǎn)僑鄉(xiāng),城市發(fā)。
27、都國際生態(tài)城綠都國際生態(tài)城 總 目 錄總 目 錄 一項(xiàng)目建設(shè)各方簡介 二擬建項(xiàng)目介紹 三項(xiàng)目總體建設(shè)計(jì)劃 四項(xiàng)目投資及效益分析 一項(xiàng)目建設(shè)各方簡介 二擬建項(xiàng)目介紹 三項(xiàng)目總體建設(shè)計(jì)劃 四項(xiàng)目投資及效益分析 2 綠都國際生態(tài)城綠都國際生態(tài)城綠。
28、 4 1.2 投資者 . 4 1.3 投資者愿景. 4 1.4 假設(shè) . 5 1.5 報(bào)告說明 . 6 1.6 策劃思路 . 7 1.7 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 8 1.8 項(xiàng)目簡介 . 8 2.2.項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境調(diào)查分析調(diào)查分。
29、孕嬰童一站式消費(fèi)作為項(xiàng)目核心點(diǎn),聚 合升級縣城目前零散單一低端的孕嬰童市場,將餐飲娛樂 教育購物四個(gè)板塊有機(jī)組合.從而使我項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)卦袐胪袠I(yè) 的領(lǐng)導(dǎo)者和消費(fèi)首選目的地.不論從該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景市場認(rèn)可度 還是實(shí)際執(zhí)行可行性各方面,我們認(rèn)為是。
30、部分商場部分 賽博電子商城賽博電子商城 塔樓部分塔樓部分 酒店酒店 經(jīng)營式酒店經(jīng)營式酒店 公寓式酒店公寓式酒店 公寓公寓 偏辦公用途偏辦公用途 純居住式公寓純居住式公寓服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓 寫字樓寫字樓 由于本項(xiàng)目規(guī)模硬件由于本項(xiàng)目規(guī)模硬件。
31、整體 布局疏密有致,開發(fā)有度,開發(fā)商充分保留利用了自然景觀,樓盤建設(shè)多考慮地 勢地貌的特點(diǎn),以湖為中心,以綠化為景觀,以科技為特色,分層次開發(fā),對整 個(gè)江寧縣城的發(fā)展起到了相輔相成的作用. 隨著江寧城市化進(jìn)程不斷深入, 土地資源的相對稀缺。
32、定位 曹將誠品 http: 一市場分析城市背景 初印象清新:旅游城市,山青水秀;新三線城市配套. 這 里, 是 旅 游 城 市 這里,僅新三線線城市配套 曹將誠品 http: 一市場分析城市背景 南北重要交通樞紐清新區(qū)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展期 清新縣。
33、項(xiàng)目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商戶組合建議 7 建筑規(guī)劃建議 8 CentaPro 城市商業(yè)概況城市商業(yè)概況 南油南油 商圈商圈 南山商南山商 業(yè)文化業(yè)文化 中心中心 華僑城華僑城 商圈商圈 中心區(qū)中心區(qū)。
34、企業(yè)文化傳播有限公司 老城根商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃定位及規(guī)劃報(bào)告老城根商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃定位及規(guī)劃報(bào)告 2 目目 錄錄 1.1.序言序言 . 4 1.1 項(xiàng)目名稱 . 4 1.2 投資者 . 4 1.3 投資者愿景. 4 1.4 假設(shè) . 5 。
35、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺上,協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),找 到適合其發(fā)展思路.大勢把握包括中國經(jīng)濟(jì)大勢,區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢,區(qū)域市場需求大勢,區(qū)域 。
36、數(shù)人口基數(shù) 人口質(zhì)量人口質(zhì)量 城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝谏倘θ丝谏倘θ丝?消費(fèi)能力評估消費(fèi)能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學(xué)校企業(yè)廠礦學(xué)校企業(yè) 事業(yè)單位住宅區(qū)分布事業(yè)單位住宅區(qū)分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。
37、 棟高層組成,其中一棟 27 層,另一棟 30 層,共有 387 套房源.是一個(gè)由住宅寫字樓酒店及商業(yè)街四種業(yè)態(tài)組合而成的90000 建筑,容積率:4.2;建筑密度:32.13;綠化率:35;停車位:地上299個(gè) ;地下63 個(gè)新長江國際周。
38、位如何定位 定位要點(diǎn):市場化適銷對路差異化優(yōu)化市場產(chǎn)品,對市場具有引領(lǐng)前瞻性對未來市場有預(yù)測和把握; 尋找產(chǎn)品的市場區(qū)隔 打造產(chǎn)品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補(bǔ)市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點(diǎn); 定位高度的確定 。
39、7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產(chǎn)品實(shí)例建筑產(chǎn)品實(shí)例.9 3法式建筑風(fēng)格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產(chǎn)品實(shí)例建筑產(chǎn)品實(shí)例.12 4英式建筑風(fēng)格.13 1歷史起源。
40、無保留的展開我們的觀點(diǎn). 從開發(fā)商的角度出發(fā),不僅僅希望贏取利潤,更希望贏得掌聲;從代理公司的角度出發(fā),我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務(wù),更希望從營銷的立場出發(fā),嘗試從土地的固有屬性去提升它的價(jià)值,以消費(fèi)者的心態(tài)去構(gòu)造產(chǎn)品。
41、1.1 項(xiàng)目名稱 . 4 1.2 項(xiàng)目背景 . 5 1.3 開發(fā)商 . 5 1.4 假設(shè) . 6 1.5 本投資價(jià)值分析報(bào)告的目的和依據(jù) . 7 1.6 報(bào)告說明 . 7 1.7 策劃報(bào)告思路 . 8 1.8 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 9 。
42、態(tài)城總 目 錄總 目 錄一項(xiàng)目建設(shè)各方簡介二擬建項(xiàng)目介紹三項(xiàng)目總體建設(shè)計(jì)劃四項(xiàng)目投資及效益分析一項(xiàng)目建設(shè)各方簡介二擬建項(xiàng)目介紹三項(xiàng)目總體建設(shè)計(jì)劃四項(xiàng)目投資及效益分析2綠都國際生態(tài)城綠都國際生態(tài)城綠都國際生態(tài)城綠都國際生態(tài)城二擬建項(xiàng)目介紹總體。
43、路南:前進(jìn)西路707九江七所精密機(jī)電科技有限公司北:京九鐵路21 世紀(jì)家居三周邊狀況:三周邊狀況:項(xiàng)目:慧龍家居慧龍新城九江鋼材加工大市場潯?；▓@十里大樓前進(jìn)新村21 世紀(jì)家居城儀表社區(qū)奧林匹克花園學(xué)校: 向陽中心小學(xué) 800 米 匡廬小學(xué)。
44、設(shè)計(jì):排版設(shè)計(jì):張喻 審訂:審訂:3一本案商業(yè)規(guī)劃實(shí)施條件分析一本案商業(yè)規(guī)劃實(shí)施條件分析二本案定位研究二本案定位研究三市場定位實(shí)現(xiàn)途徑三市場定位實(shí)現(xiàn)途徑四商業(yè)項(xiàng)目整體規(guī)劃及理念四商業(yè)項(xiàng)目整體規(guī)劃及理念目目 錄錄4一本案商業(yè)規(guī)劃實(shí)施條件分析一。
45、商圈東三環(huán)東三環(huán)商圈商圈新城商圈新城商圈易初愛蓮易初愛蓮商圈商圈高鐵新城商圈高鐵新城商圈徐州已形成商業(yè)格局徐州已形成商業(yè)格局本案彭城廣場彭城廣場商圈商圈東站商圈東站商圈人民廣場人民廣場商圈商圈徐州商業(yè)傳統(tǒng)格局:徐州商業(yè)傳統(tǒng)格局:三場一路三場。
46、11X11X11X112 2 2 2 135135135135: 11.3: 11.3: 11.3: 11.3X12X12X12X122.92.92.92.91.51.51.51.5 宅 宅 宅 宅宅 宅 宅 宅13.313.3353530。
47、建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8CentaPro城市商業(yè)概況城市商業(yè)概況南油南油商圈商圈南山商南山商業(yè)文化業(yè)文化中心中心華僑城華僑城商圈商圈中心區(qū)中心區(qū)商圈商圈華強(qiáng)北華強(qiáng)北商圈商圈金三角金三角商圈。
48、置的優(yōu)勢與不足 a 硬性設(shè)施條件硬性設(shè)施條件: 交通條件1本案宗地北側(cè),有連接天津乃至全國的津?yàn)I輕軌及京山鐵路.本案宗地北側(cè),有連接天津乃至全國的津?yàn)I輕軌及京山鐵路.塘沽火塘沽火 車站距本案車站距本案 1300米.米.2津塘公路津?yàn)I高速津?yàn)I。
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