房地產項目及項目定位pptTag內容描述：
1、誰,未來的市場走向,競爭對手及目標客戶是誰,問題二,問題二,如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張,如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張,問題三,問題三,基于以上的價值主張,如何構建營銷體系,基于以上的價值主張,如何構建營銷體系,Codeof。
2、州百余公里,距常州機場60公里,處于寧杭都市圈的中心位置,104國道,寧杭高速公路,揚溧高速公路縱貫全境,自然資源,自然資源,溧陽秦朝建縣,二千多年歷史孕育了這里的文明,成為江南著名的魚米之鄉,溧陽物產豐富,是著名的,魚米之鄉,絲綢之鄉,茶。
3、建面,容積率容積率建筑形態建筑形態主力戶型主力戶型當前均價當前均價,元,元,開發商開發商區域區域康樂華府康樂華府6萬3,157層,11層,18層三室兩廳一衛三室兩廳兩衛3600陜西宇源康樂路書香名邸書香名邸12萬1,86層,11層,18層三。
4、61,6項目區域市場個案分析項目區域市場個案分析1,71,7區域市場特征分析區域市場特征分析2,12,1項目研判項目研判2,22,2項目目標客戶群定位項目目標客戶群定位2,32,3項目形象定位項目形象定位2,42,4建筑風格定位建筑風格定位。
5、依據市場細分針對所選目標市場的定位,是針對目標消費群體對產品屬性,特征,功能的需求,針對目標消費群體對產品屬性,特征,功能的需求,通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從產品功能,檔次,價格。
6、目整體定位規劃設計建議項目整體開發思路提交初步結論根據客戶建議深化研究,完善報告至今工作第一階段終稿3項目背景資料項目背景資料4項目區位項目所在區域位于成都西北角,城市三環外,臨近高新西區,西區在成都傳統居住觀念中是上風上水的地方,地塊北面。
7、心態開放,易接受新鮮事物定義范圍較寬的目標客戶定義322,定位依據,定位依據購買力因素購買力因素針對消費能力最穩定,最持續或增長最迅速的群體,針對消費能力最穩定,最持續或增長最迅速的群體,地域因素地域因素覆蓋的客戶群有條件在全市范圍內輻射。
8、任你下載,資深操盤手隨時在線交流,項目背景項目背景開發商背景開發商背景廈門翔安新城投資開發有限公司是山東魯能集團在廈門設立的房地產投資開發公司,公司實力雄厚開發商在福建省除本項目外,在廈門,泉州有土地儲備項目概況項目概況用地性質,別墅用地容。
9、位項目現狀條件下的整體定位模塊模塊2結合實際的發展戰略研究結合實際的發展戰略研究本階段工作查勘項目現狀情況調查城市房地產市場調查區域房地產市場調研,訪談政府對片區及項目規劃和發展意見,收集相關數據總結核心區綜合體項目驅動模式知名城市綜合體發。
10、關鍵營銷問題根源識別關鍵營銷問題根源識別,可類比案例的經驗選擇可類比案例的經驗選擇,客戶洞察客戶洞察,同景躍城激活方案同景躍城激活方案,關鍵營銷問題根源識別關鍵營銷問題根源識別項目價值沒有充分挖掘,導致客戶客戶對于項目的價格判斷較低第二第二。
11、礎解析,一,項目地塊條件概要一,項目地塊條件概要,二,項目二,項目分析分析,優勢,優勢,劣勢,劣勢,機會,機會共享機會共享機會,威脅分析,威脅分析,三,項目核心競爭力分析三,項目核心競爭力分析,核心競爭力說明,核心競爭力說明,本項目核心競爭。
12、打造海西綜合服務中心廈門先鋒,打造成大廈門城市新中心,與老城形成雙核驅動廈門先鋒,打造成大廈門城市新中心,與老城形成雙核驅動主動占位,面向未來,先行創新主動占位,面向未來,先行創新本報告是嚴格保密的,32環東海域發展機會挖掘環東海域發展機會。
13、售總結項目策劃工作基本流程項目策劃工作基本流程客戶積累銷售籌備與開盤項目跟進項目跟進銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程產品定位及創新,產品定位及創新,服務前提,服務前提,基本經濟指標確定基本經濟指標確定世聯服務,世聯服務,市場研究,市場研。
14、四部分,補充論證提升價值提升價值5本本案案四四大大難難題題面臨四大難題商業部分商業部分6難題難題NO,1NO,1商業面積如何確定商業面積如何確定,7難題難題NO,2NO,2商業形態如何確定商業形態如何確定,8難題難題NO,3NO,3怎樣布臵。
15、究,公寓市場研究,項目定位及可研,項目定位及可研決策機構決策機構房地產研究定位方案鄂爾多斯市位于內蒙古自治區中南部,西,北,東三面被黃河環繞,與包頭市,呼和浩特市隔河相望,南部臨古長城,與晉,陜,寧三省毗鄰,具有對外開放的地緣優勢,全市轄東。
16、城市發展過程中對于地段價值的認識2,2,房價與地價房價與地價關于房價構成中地段主導價值的權重分析關于房價構成中地段主導價值的權重分析3,3,二手房交易與房產價值二手房交易與房產價值經歷房產再交易后購房者對于房產價值的再認識經歷房產再交易后購。
17、通脹的擔憂減輕,開始更多關注經濟增長,10月15號央行下調準備金率0,5,此次全面下調存款準備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉向寬松的一個信號,信貸規模的適當放開,開發商取得貸款的渠道和規模都將變得容易,也有利于穩定開發商投資的信心,10月15。
18、位形式及分割標準二,項目建筑規劃及室內裝修設計建議二,項目建筑規劃及室內裝修設計建議第三部分,項目銷售均價制定及收益預算第三部分,項目銷售均價制定及收益預算一,項目銷售均價制定一,項目銷售均價制定二,項目整體收益預算二,項目整體收益預算第一。
19、tate第三部分第三部分項目定位項目定位,一,項目自身條件分析,二,市場定位,三,產品定位,四,客戶定位,五,形象主題定位,六,價格定位GemdaleRealEstate,一一,項目自身條件分析項目自身條件分析,二,市場定位,三,產品定位。
20、建立思路美亞關于,金鼎麗苑,品牌形象建立思路一,前言經過雙方的溝通以及我司對鄭州房地產市場的實地走訪考察,我司就,金鼎麗苑,項目已經有了比較充分的理解,特別是在與貴司進行幾次溝通會議后并與貴司相關工作人員交談后,關于本項目的整體營銷思路已趨。
21、業花溪路,花望路沿線以沿街小商業及社區商業為主,無集中的商業中及社區商業為主,無集中的商業中心及街區主要特點體現為臟,亂,心及街區主要特點體現為臟,亂,差,目前花橋鎮商業可高度概括為差,目前花橋鎮商業可高度概括為,集鎮,集鎮,2,花橋鎮未來。
22、的核心要素,本案的區位優勢究竟怎么樣,項目區位是項目價值的核心要素,本案的區位優勢究竟怎么樣,E,通江路通江路N,岷江路,岷江路S,河海東路河海東路本案本案項目項目項目價值分析項目價值分析區位分析區位分析資源分析資源分析區域規劃區域規劃區域。
23、析市場分析結合案例項目發展戰略項目整體定位項目功能定位開發策略建議規劃建議企業目標,背景項目解析區域房地產市場分析客戶研究公建可行性方向探討終稿終稿修改與完善修改與完善20080513物業發展建議物業發展建議根據發展商意見根據發展商意見修改。
24、盤在進行項目定位思考前,我們首先要明確項目對于各環節的真正意在進行項目定位思考前,我們首先要明確項目對于各環節的真正意義,義,契合打造武清高端商業綜合體項目的戰契合打造武清高端商業綜合體項目的戰略目標略目標契合京津一體化發展的整體態勢契合京。
25、部樓梯樓層較高勢必會形成局部樓梯樓層較高如何進行本項目的商業定位,如何進行本項目的商業定位,實現錯位經營,實現錯位經營,如何找準最適合項目規模的業態如何找準最適合項目規模的業態組合組合如何控制業態配比,實現銷售,如何控制業態配比,實現銷售。
26、形成競爭價值過程,提煉項目核心價值過程也是通過指導產品打造和推廣,使購房者充分的感知和了解項目獨特的特點和優勢資源之后,決定獲得項目獨特利益價值的過程,地產項目的核心價值地位和作用地產項目的核心價值地位和作用在產品營銷過程中,核心價值的提煉。
27、很實用,我感覺挺滿意的,華發業主陳先生,購買340平米別墅產品這房子通風采風都不錯,還是雙車位設計,景觀也不錯,華發業主李小姐,購買260平米別墅產品華發世紀城華發世紀城市場產市場產品分析品分析贈送空中花園01送地面陽光雙車位送空中立體花園。
28、心態開放,易接受新鮮事物定義范圍較寬的目標客戶定義322,定位依據,定位依據購買力因素購買力因素針對消費能力最穩定,最持續或增長最迅速的群體,針對消費能力最穩定,最持續或增長最迅速的群體,地域因素地域因素覆蓋的客戶群有條件在全市范圍內輻射。
29、新城商業中心淮安現代國際新城專業市場定位建議淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐和中心城市,南京都市圈蘇錫常都市圈徐州都市圈城市規。
30、高附加值產品策略22核心問題界定核心問題開發目標實現項目價值體系銷售利潤最大化挖掘項目價值實現價格突破市場格局分析11可行方案建議可行方案建議開發策略開發策略及經濟測及經濟測算算產品方向產品方案33產品建議借鑒案例分析項目開發目標項目開發目。
31、習P5,我丌在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕的,小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人丌希望,曾經擁有,這就是品牌定位的魅力,房地產領域的定位P7市場定位含義房地產市場定位是指房地產企業依據所選擇的目標市場。
32、作基本流程項目策劃工作基本流程客戶積累銷售籌備與開盤項目跟進項目跟進銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程產品定位及創新,產品定位及創新,服務前提,服務前提,基本經濟指標確定基本經濟指標確定世聯服務,世聯服務,市場研究,市場研究,客戶研究,客。
33、客戶積累銷售籌備不開盤項目跟進銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程產品定位及創新,產品定位及創新,服務前提,服務前提,基本經濟指標確定基本經濟指標確定世聯服務,世聯服務,市場研究,市場研究,客戶研究,客戶研究,發展戰略建議,發展戰略建議,項。
34、成競爭價值過程,提煉項目核心價值過程也是通過指導產品打造和推廣,使購房者充分的感知和了解項目獨特的特點和優勢資源之后,決定獲得項目獨特利益價值的過程,地產項目的核心價值地位和作用地產項目的核心價值地位和作用在產品營銷過程中,核心價值的提煉是。
35、1,2地塊及限制條件地塊及限制條件1,3項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析1,4項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析1,5零售商與消費者需求零售商與消費者需求1,6個案研究個案研究P3,P8。
36、式,服務,面積小,總價低,同時依托新華品牌效應及周邊的整體規劃,項目入市獲得了快速的市場去化,資料來源,合肥市房地產管理局,項目組實地調研營銷口號,公寓中的星級酒店,專為城市新銳及精英人士度身定做營銷口號,公寓中的星級酒店,專為城市新銳及精。
37、5,市場競爭策略,市場競爭策略2,整體市場報告,整體市場報告6,客戶描述與典型客戶樣本,客戶描述與典型客戶樣本3,樓盤個案研究,樓盤個案研究7,客戶產品需求與敏感性分析,客戶產品需求與敏感性分析4,土地屬性分析,土地屬性分析8,初步產品建議。
38、型情況產品未定型情況由于產品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標市場,針對選擇的目標客戶制定具有競爭力的產品策略產品已定型產品已定型4思考點思考點項目市場客戶項目思考分為分土地,開發商,產品三個方面包括地塊狀況,環境,交通,景觀,資源,規模。
39、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制,年投資型需求將受到抑制,中觀層面中觀層面海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無市狀態,預計市狀態,預計20102010年將高位震。
40、A,土建重點管控點細部做法B,土建重點管控點細部做法2,過程控制過程控制1,技術管理先行,實現四化,2,實施總包管理制度,促進現場管理效率3,施工驗收,大學城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質量檢查表及相關說明,doc4,關鍵工序的清理車庫。
41、都做快速復制OR精品化路線區域領先OR全國化擴張大癿斱面小癿斱面拿地OR丌拿地樹品牌OR求利益利潤OR現釐流項目土地的企業使命承載6六類房企全國一線房企丌同企業的丌同發展階段,卲使對于同一塊土地,所需要承擔的企業使命也丌同,因此需要丌同的解。
42、初步判斷客戶戶與土地的關系,初步判斷客戶理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規劃理解土地自身以及周邊狀況,判斷對規劃景觀單體的影響景觀單體的影響土地控規對單體選型的影響土地控規對單體選型的影響了解土地周邊配套以及資源,尋求土地屬了解土地周邊配套。
43、新商業模式,創新性綜合體,拋開一切,讓我們想象,我,有一個夢想,和她,漫步于沙灘,讓心,自由的飛翔,沒有拘束,只有這美好,讓我神往,神往,這里,沒有生意場,只有,香檳,美人,男人的烈酒,和,美人的眼神讓我向往,誰說一起游泳的一定是夫妻,也有。
44、開發戰略的擬定我司認為其不可忽略的前提,則是審時度勢審時市場處于起步期蘇馬蕩新區規劃處于起步階段,區域市場項目較為低端,政府政策支持政府政策大力支持,利好消息較多,未來前景看好,旅游市場發展迅猛隨著國民經濟的快速發展,人民收入及生活水平不斷。
45、鄭韓文化,新鄭被譽為黃帝故里,中華第一古都,新鄭市位于河南省中部,北靠省會鄭州,東鄰中牟縣,尉氏縣,南連長葛市,禹州市,西與新密市接壤,北距鄭州市區38公里,南至長葛市區20,4公里,許昌市區40公里,總面積873平方公里,總人口70,6萬。
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