房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資方案Tag內(nèi)容描述：
1、48 13.48 廣州廣州 56.07 56.07 成都成都 17.14 17.14 從化從化 11.52 11.52 集團(tuán)本部 華北 上海 深圳 廣州 成都 從化 融資總余額: 759.19億億 全國(guó)全國(guó)融資結(jié)構(gòu)圖融資結(jié)構(gòu)圖 融資概況 0。
2、機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率金融機(jī)構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率 調(diào)整時(shí) 間 六個(gè)月 以?xún)?nèi) 含 六個(gè)月 至一年 含 一至三 年含 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834.5 2011.04。
3、債券融資,并曾為多家百?gòu)?qiáng)閩系地產(chǎn)商提供債券及 創(chuàng)新業(yè)務(wù)服務(wù). 創(chuàng)新類(lèi)業(yè)務(wù):平安銀行信用卡證券化項(xiàng)目150億,國(guó)正小 貸資產(chǎn)證券化項(xiàng)目,正奇租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目,陽(yáng)光學(xué)院信托收 益權(quán)ABS項(xiàng)目等. 物業(yè)租金資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃 供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專(zhuān)。
4、二征地政策依據(jù).3 三征地費(fèi)用構(gòu)成及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).4 四征地補(bǔ)償費(fèi)用.5 第四章 拆遷工作方案 . 5第四章 拆遷工作方案 . 5 一拆遷情況概要.5 二拆遷政策依據(jù).6 三拆遷補(bǔ)償方式.6 四拆遷費(fèi)用構(gòu)成及成本核算.7 第五章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)。
5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸款 項(xiàng) 目資 本項(xiàng) 目資 本 金金:項(xiàng)目總投資的 30 融 資 金融 資 金 額額:項(xiàng)目總投資的 70 借 款 期借 款 期 限限:合同簽訂日起三十六36個(gè)月 利利率率:商討 擔(dān) 保 方擔(dān) 保 方 式式:有效資產(chǎn)抵押,不足部分。
6、使 用權(quán)掛牌出讓文件,區(qū)國(guó)土資源局?jǐn)M通過(guò)掛牌方式出讓位于福州市區(qū) 宗地 201掛0地塊項(xiàng)目用地,乙方擬參與該項(xiàng)目用地的競(jìng)買(mǎi),若乙方競(jìng)買(mǎi)成功,則 由甲乙丙三方共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司,以項(xiàng)目公司名義開(kāi)發(fā)建設(shè)該用地項(xiàng)目以下簡(jiǎn) 稱(chēng)指定項(xiàng)目. 2丁方系。
7、期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 72,035.00 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬(wàn)元,擬從銀行貸 款 40,000.00 萬(wàn)元.貸款類(lèi)型為項(xiàng)目貸款,貸款期限為 3 年,自 2013 年 1 月至 2016 年 1 月.年利率暫。
8、124 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 二 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 21 市場(chǎng)宏觀(guān)背景 211 全國(guó)投資環(huán)境 212 深圳市投資宏觀(guān)背景 213 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè) 214 宏觀(guān)市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒 22 區(qū)域市場(chǎng)分析 221 區(qū)域市場(chǎng)界定 222 供給。
9、案選擇 祝大家工作順利 謝謝 1 投資費(fèi)用的組成及計(jì)算 11 開(kāi)發(fā)成本 12 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 例某房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用計(jì)算 11 開(kāi)發(fā)成本 com 土地使用權(quán)出讓金 com 土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)生地 com 前期工程費(fèi) com 建安工程 。
10、二 項(xiàng)目融資主體項(xiàng)目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 72,035.00 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬(wàn)元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬(wàn)元.貸款類(lèi)型為項(xiàng)目貸款,貸款。
11、人口密集,是北市區(qū)的繁華地段.該項(xiàng)目總 投資 10 億,共占地 300 畝,其中商業(yè)用地 70 畝;辦公用地 50 畝;文體用地 50 畝;娛樂(lè) 場(chǎng)所用地 50 畝;醫(yī)療衛(wèi)生用地 40 畝;綠化用地 40 畝. 建設(shè)內(nèi)容及土建工程方案:主要。
12、源,將嘉裕苑項(xiàng)目作價(jià) 注入殼資源,首先取得一定的控制性股份,同時(shí)獲得上市公司融資平臺(tái),然后 向公眾發(fā)行股票募集資金. 初步融資額目標(biāo)為人民幣 23億元. 二上市公司的基本情況 目前我們找到的殼資源是澳大利亞生科環(huán)保集團(tuán)Sun Tech En。
13、況 A 開(kāi)發(fā)范圍:吉高房地產(chǎn)項(xiàng)目位于湖南岳陽(yáng),東片區(qū)東至巴陵路,西至越凌開(kāi)發(fā)范圍:吉高房地產(chǎn)項(xiàng)目位于湖南岳陽(yáng),東片區(qū)東至巴陵路,西至越凌 波湖路,南至冷水鋪路,北至云溪大道,出讓面積為一千畝,出讓土地性質(zhì)波湖路,南至冷水鋪路,北至云溪大道。
14、目風(fēng)險(xiǎn)管理 王守清指導(dǎo)教師 伍迪組長(zhǎng),理論政策分析項(xiàng)目細(xì)分與總結(jié)談判方案 PPT制作 馬生華投融資整體框架搭建方案分析比選項(xiàng)目公司與合 同框架 叢穎宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)背景總結(jié)土地市場(chǎng)分析融資方案分析 謝菁項(xiàng)目背景分析總結(jié)政策背景分析總結(jié) 耿華敏新城案。
15、方:鄭州鞋城運(yùn)營(yíng)管理有限公司 建議融資方: 鄭州手拉手集團(tuán)有限公司 擔(dān)保方:允琛或第三方擔(dān)保公司 投資期限:8 年以?xún)?nèi) 投資年限 總回報(bào)率 年回報(bào) 投資金額 年回報(bào)金額 總收益 3 年 30 10 100000 43340 130000 5。
16、度.產(chǎn)業(yè)投資基金通過(guò)向多數(shù)投投 資者發(fā)行基金份額設(shè)立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管資者發(fā)行基金份額設(shè)立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管 理人管理基金資產(chǎn),由基金托管人來(lái)托管基金資產(chǎn),從事創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)重組。
17、自調(diào)控 14 個(gè)月 來(lái),銀行利率不斷上調(diào),銀根收緊,銀行貸款同比出現(xiàn)較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達(dá)到 46.1.預(yù)收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現(xiàn)了下降. 。
18、 項(xiàng)目融資主體項(xiàng)目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 72,035.00 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬(wàn)元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬(wàn)元.貸款類(lèi)型為項(xiàng)目貸款,貸款期。
19、等關(guān)鍵指標(biāo)具有一票否 決權(quán). 5在向銀行借款過(guò)程中需要集團(tuán)支援的事項(xiàng),應(yīng)文字上報(bào)集團(tuán) 資金總經(jīng)理財(cái)務(wù)總監(jiān),由他們根據(jù)情況判斷給予可能的支援. 二貸款原則不對(duì)集團(tuán)外的公司機(jī)構(gòu)或個(gè)人作出貸款: 1貸款指集團(tuán)所屬機(jī)構(gòu)向內(nèi)部及外部有關(guān)機(jī)構(gòu)貸出資金的。
20、目介紹 項(xiàng)目已投入 實(shí)際 投入金額 投入方向 項(xiàng)目位置 需求資金金 額 使用期限 抵押物 還款來(lái)源 XXXXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融資介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融資介紹 用款單位:XXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照社會(huì)信用代碼:XXXXXX。
21、7 8 建設(shè)局 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 工程造價(jià)的 0.006 9 定額站 定額測(cè)定費(fèi) 工程造價(jià)的 0.1 10 發(fā)改局 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金 建筑面積 2 11 城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心 用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 土地面積 1.8 12 有資質(zhì)的環(huán)評(píng)公司 環(huán)評(píng)費(fèi)。
22、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì) 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周 邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵(lì)遜國(guó)際和平醫(yī)院。
23、到 18000 萬(wàn) 元. 開(kāi)發(fā)資質(zhì) 暫二級(jí) 管理團(tuán)隊(duì) 財(cái)務(wù)狀況債權(quán)債務(wù)情 況 負(fù)債總額萬(wàn)元 長(zhǎng)期貸款萬(wàn)元 短期貸款萬(wàn)元 資產(chǎn)負(fù)債率 曾開(kāi)發(fā)項(xiàng)目列表和簡(jiǎn)介 開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)與面積等 二融資項(xiàng)目情況二融資項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng) 萬(wàn)薈城 開(kāi)發(fā)商名稱(chēng) xx 股。
24、金九銀十,中性偏淡 中美貿(mào)易沖擊,非常負(fù)面,對(duì)房企中性 731政策層面,遏制對(duì),房企是利空 龍頭地產(chǎn)商帶頭降價(jià)裁人,利淡 此環(huán)境還會(huì)持續(xù),也許一年到一年半 加上融資難,成本飆升,說(shuō)明地產(chǎn)環(huán)境惡劣. 結(jié)論結(jié)論:房企的寒冬已開(kāi)始房企的寒冬已開(kāi)始。
25、構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率 調(diào)整時(shí) 間 六個(gè)月 以?xún)?nèi) 含 六個(gè)月 至一年 含 一至三 年含 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834.5 2011.04.0 6 5.856.316。
26、場(chǎng)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 一 二 一一 中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展階段界定中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展階段界定 3 從發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程來(lái)看,一般都會(huì)經(jīng)歷如下三個(gè)階段: 第三階段第三階段: :成熟成熟 第二階段第二階段: :發(fā)展發(fā)展 第一階段第一階段: 。
27、工作流程7 3.3 工作流程簡(jiǎn)介7 3.3.1 參數(shù)設(shè)置7 3.3.2 建設(shè)產(chǎn)品7 3.3.3 封面7 3.3.4 目錄7 3.3.5 可行性報(bào)告8 3.3.6 項(xiàng)目成本8 3.3.7 投資計(jì)劃8 3.3.8 籌資計(jì)劃8 3.3.9 財(cái)務(wù)報(bào)。
28、劃總投資 3440.57 萬(wàn)元,其中:固定資產(chǎn)投資2512.47 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 73.02;流動(dòng)資金 928.10 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 26.98.達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 7492.00 萬(wàn)元,總成本費(fèi)用 5756.19 萬(wàn)元,稅金及附加。
29、輕鋼房屋項(xiàng)目計(jì)劃總投資 6536.78 萬(wàn)元,其中:固定資產(chǎn)投資5541.22 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 84.77;流動(dòng)資金 995.56 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 15.23.達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 7692.00 萬(wàn)元,總成本費(fèi)用 6015.93 萬(wàn)。
30、注入殼資源,首先取得一定的控制性股份,同時(shí)獲得上市公司融資平臺(tái),然后向公眾發(fā)行股票募集資金.初步融資額目標(biāo)為人民幣 23 億元.二上市公司的基本情況目前我們找到的殼資源是澳大利亞生科環(huán)保集團(tuán)Sun Tech EnvironmentalGro。
31、900萬(wàn)元.另外由飛騰有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保,擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用.預(yù)計(jì)貸款資金一次性到賬,本金按3年分期償還,利息按季度支付.2015年1月償還本金20,000.00萬(wàn)元,2016年1月償還本金10,0。
32、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì) 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵(lì)遜國(guó)際和平醫(yī)院分。
33、使用計(jì)劃第四節(jié) 投融資方案其他需要說(shuō)明的內(nèi)容第一節(jié) 融資方案概述xx 縣城區(qū)道路工程 PPP 項(xiàng)目總投資約 9.5 億元,其中前期費(fèi)用 4 億元,建安費(fèi)用約 5.5 億元,中標(biāo)企業(yè)與 xxxxxxxx 公司共同組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)投資建設(shè), 其。
34、通運(yùn)輸發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃. 5 2.2 項(xiàng)目影響區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及發(fā)展. 5 2.2.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況. 5 2.3 項(xiàng)目影響區(qū)域交通運(yùn)輸現(xiàn)狀及發(fā)展. 6 2.3.1 綜合交通運(yùn)輸現(xiàn)狀. 6 第三章第三章交通量分析與預(yù)測(cè)交通量分析與預(yù)測(cè). 8 3。
35、轄區(qū)有 1 個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和 1 個(gè)國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)科技園區(qū).近年來(lái),XX 市大力實(shí)施文化名市生態(tài)美市科教興市產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市發(fā)展戰(zhàn)略,經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)健康快速發(fā)展,并先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市國(guó)家園林城市中國(guó)優(yōu)秀旅游城市國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市全國(guó)科技進(jìn)步。
36、史性發(fā)展機(jī)遇,將自身建設(shè)成為向西開(kāi)放開(kāi)拓中西亞市場(chǎng)的黃金樞紐和橋頭堡.隨著烏魯木齊機(jī)場(chǎng)遷建烏昌大道二期和烏昌城際輕軌項(xiàng)目的即將啟動(dòng),XX 市將形成空運(yùn)鐵路高速公路等現(xiàn)代交通方式于一體的大交通大流通格局,區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯和突出.經(jīng)過(guò)幾十年的。
37、如下:1.1. 旅游資源豐富,但沒(méi)有旅游信息資源旅游資源豐富,但沒(méi)有旅游信息資源XX 市旅游局的現(xiàn)有的管理系統(tǒng)僅有電子政務(wù)辦公系統(tǒng),沒(méi)有旅游服務(wù)網(wǎng)站, 也沒(méi)有旅游信息化數(shù)據(jù), 更談不上有效的應(yīng)急指揮決策.例如 OA 系統(tǒng)僅僅只能完成內(nèi)部文件。
38、所以,要認(rèn)真制定完整均衡可行,能將財(cái)政投資銀行貸款債券融資和社會(huì)資本第三方投資完美融合取長(zhǎng)補(bǔ)短的投資規(guī)劃.當(dāng)前,某市智慧城市建設(shè)已啟動(dòng),眾多智慧城市建設(shè)項(xiàng)目需要大量資金投入,資金從哪里來(lái),各類(lèi)融資來(lái)源如何搭配,資金投入的時(shí)序如何選擇,這些都。
39、35,人均公園綠地面積達(dá)到 9.77 平方米,為創(chuàng)建宜居之城提供有力的生態(tài)環(huán)境支撐.建設(shè)目標(biāo):建設(shè)目標(biāo):按照 XX 市委市政府提出把 XX 市建成適宜人類(lèi)居住適宜事業(yè)發(fā)展的城在園中園在城中的生態(tài)型田園式現(xiàn)代化園林城市的目標(biāo),XX 市積極以各。
40、能將財(cái)政投資銀行貸款債券融資和社會(huì)資本第三方投資完美融合取長(zhǎng)補(bǔ)短的投資規(guī)劃.當(dāng)前,洪湖市智慧城市建設(shè)已啟動(dòng),眾多智慧城市建設(shè)項(xiàng)目需要大量資金投入,資金從哪里來(lái),各類(lèi)融資來(lái)源如何搭配,資金投入的時(shí)序如何選擇,這些都需要通過(guò)投融資專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃給予厘。
41、恩施蓮花城建設(shè)項(xiàng)目二項(xiàng)目主體恩施蓮花城生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司三投資規(guī)模期限及還款進(jìn)度本項(xiàng)目擬分三期投資:一期投資總額為10000 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌9000 萬(wàn)元,擬從銀行貸款1000 萬(wàn)元,項(xiàng)目土地抵押貸款,貸款期限為3 年,自 20。
42、產(chǎn)企業(yè)是難以繼續(xù)依賴(lài)銀行貸款的,這就把金融創(chuàng)新逼上了臺(tái)面后者又需要與個(gè)性化的融資模式結(jié)合才能落到實(shí)處.十二種創(chuàng)新途徑根據(jù)經(jīng)驗(yàn)觀(guān)察和梳理,我們列舉出12 種房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的途徑有別于傳統(tǒng)的向銀行貸款.每種創(chuàng)新融資工具特征各異,包括政策約束風(fēng)險(xiǎn)。
43、地70 畝;辦公用地50 畝;文體用地50 畝;娛樂(lè)場(chǎng)所用地 50 畝;醫(yī)療衛(wèi)生用地40 畝;綠化用地40 畝.建 設(shè) 內(nèi) 容 及 土 建 工 程 方 案 : 主 要 建 設(shè) 用 地 有 商 業(yè) 用 地 文 體 住 宅 娛 樂(lè) 綠 化 , 。
44、價(jià):樓面造價(jià):2169.132169.13 元元 總占地面積:總占地面積:126,000126,000 建筑面積:建筑面積:305,712305,712 建筑密度:建筑密度:29.229.2 容積率:容積率:2.302.30綠化率:綠化率。
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