房地產項目開盤后評估Tag內容描述：
1、 成本方面 . 4 6 工程合約管理 . 4 后評估工作流程 . 4 二項目后評估報告內容參考 . 5 本項目基本概況 . 5 項目后評估綜述 . 5 1 綜合評估結論 . 5 2 對未來房地產項目和開發的建議 . 5 3 發展模式的優劣勢。
2、尚住宅區,本項目所處區域的 商業娛樂教育醫療等生活配套設施完善. 二 周邊道路河流 1. 南側為規劃 50 米寬市政路;北側為規劃 10 米道路; 西側為多層舊式宿舍樓和和風 雅居高層住宅;東面為東風東路小學低年級部. 2. 公交線與地鐵。
3、報時間,請為了把控好匯報時間,請區域組織區域組織預演預演; 4 4匯報匯報人人只需只需匯報最核心最精煉的匯報最核心最精煉的內容頁數原則上控內容頁數原則上控 制在制在3030頁以內頁以內,詳細內容可附在本詳細內容可附在本PPTPPT最后最后附。
4、于目標地塊位于衡陽南部蒸湘南 路右側,距離火車站7公里,距離高鐵站14公里, 不新的區政府隔路相望. 合作模式:碧桂園和共創集團合資占股,共同開發, 共同獲利.碧桂園主導項目各項工作. 注:結合項目區位及項目 屬性進行整體概述. 一項目概況。
5、程結算決算管 理規程 HTCB06 項目結案與后評 價管理制度 LC05 項目成本后評估流程 修訂記錄 日 期 修改內容 修改人 審核人 批準人 企業:恒天地產有限公司 體系:項目成本管理 類型:流程文件 編號:HTCB06 版號:2010。
6、優秀工程后評估評比; 3未按期交付,不可參加優秀工程后評估評比; 4內容不真實0分,重新編寫. 評評分分標標準準 1按時提報共3分,準時或提前得3分,延誤一周內得1分,其他情況的0分; 2語言通順,層次分明共3分,語言通順,層次分明,語言錯。
7、第一條 目的全面客觀地評價項目建設情況,總結經驗教訓,實現項目建設的持續改善.第二條 適用范圍本辦法適用于華夏幸?；鶚I股份有限公司地產集團公司以下簡稱集團所屬各項目及代建項目.第三條 定義項目工程后評估是指項目集中交付完成后,從工程管理角度。
8、文明環保管理評估11七工程招采管理評估11八工程成本管理評估15九四新應用評估17十綜合評估17項目工程后評估一項目簡介本項目位于省市縣區路號,項目概況如下表:主要建設指標序號名稱指標1占地面積m22總建筑面積m23住宅面積m24地下室公建。
9、根據2012架構調整修訂1. 目的評價項目成本的科學合理性,編制項目成本后評估.總結成本管理的經驗教訓,為新項目成本測算提供參照系數.2. 適用范圍皇庭深圳市所有完工結算項目.3. 術語和定義項目成本后評估:4. 職責4.1 成本管理部所有。
10、1. 房地產開發成本丌同開發階段變勱 . 2. 成本分攤說明 . 三 成本基礎數據表 . 四 按住宅項目成本限額文件進行對標. 五 主要分項產品標準不成本指標 . 1. 建安成本指標匯總表 . 2. 當前預計結算階段成本不目標成本偏差分析。
11、期業態平面圖立面圖 .2 二二 總體成本指標總體成本指標 . 3 1.1. 房地產開發成本不同開發階段變動房地產開發成本不同開發階段變動 .3 2.2. 成本分攤說明成本分攤說明 .3 3.3. 開發成本開發成本分業態不同產權下的分業態不同。
12、裝修 5室內裝修 四四主體安裝工程費主體安裝工程費 1室內水暖氣電管線設備 2室內設備及安裝費 3室內智能化系統費 五五社區管網工程費社區管網工程費 1室外給排水系統 2室外采暖系統 3室外燃氣系統 4室外高低壓系統 5室外消防系統 6室外。
13、實景立面效果圖如下: 二二 各階段成本對比各階段成本對比 一一 各階段目標成本對比分析各階段目標成本對比分析 序 號 成本項目 定位階段定位階段 方案方案階段階段 預結算預結算階段階段 后評估成本后評估成本 目標成本 可售單方 目標成本 可。
14、去什么. 2 2對區域對區域及及項目的指示項目的指示 1實現價值雙享利益最大化 項目盡快復核動態成本,做好成本控制,做到縮短工期和資產不沉淀含售樓 部商鋪車位 ,如準確分析市場對商鋪的價格預期,重點策劃商鋪去化,最大化 實現成就共享利益. 。
15、3.13.1 企業管理中心企業管理中心 3.1.1 負責編制后評估報告模板和匯總評估資料清單; 3.1.2 參與區域層面項目后評估會議; 3.1.3 組織召開集團層面項目后評估會議; 3.1.4 組織建立項目管理案例庫,并不斷更新完善. 3。
16、9 三 教訓及改進建議 . 10 四 項目操作流程總結 . 11 第三部分 產品設計 . 12 一 設計工作總結 . 12 二 產品設計問題及客戶反饋意見 . 13 三 材料問題 . 14 第四部分 成本控制 . 15 一 成本分析 . 1。
17、與內容范圍 3供電配套工程收費標準與內容 范圍 4燃氣工程收費標準與內容范圍 5供暖采暖工程 6有線電視 7電話 8寬帶網絡 9其他 3 前期及后期 費用 1證照費用 1土地證 2用地規劃建設許可證 3施工許可證 4銷售許可證 5產權辦理費。
18、8 年 2 月基本完成全部住宅 及商鋪的銷售工作,達到后評估時點數據統計截止時間為:2008 年 2 月 29 日. 基于對項目進行經驗總結和失敗教訓的吸取之目的,希望本后評估報告能為今后 的類似開發項目提供一定的借鑒. 廣州中海觀園國際項。
19、作總 結 匯總工作總 結 項目后評估總 結報告 參與工作總 結 參與工作總 結 撰寫項目后 評估總結報 告 組織總結會 議 組織審查 備案備案備案備案 經驗推廣, 督促相關整 改增補工 作 未通過 通過 參與審查 1 1 目標:目標: 通過。
20、總部其他部門 組織項目工作總 結 匯總項目工作 總結 撰寫項目后評 估報告 品質管理部組織項目總結會議,各部門派代表參 與 審批 N Y Y 各部門總結職責 范圍內的工作 各部門總結職責 范圍內的工作 各分管領導審核各分管領導審核 本部門總。
21、 并根據現場的實際情況, 做出相應補救措施和方法; 4. 在后期配套的綜合管線施工中, 工程技術部是否發揮綜合的協調職能, 確保竣工階段的各項工種能有計 劃按步驟順利地進行; 三質量管理要點 1. 工程技術部在施工過程中對質量問題是否建立。
22、手手 段段 客戶客戶 產品產品 房 型 問 題 環 境 問 題 設 備 問 題 自 然 特 征 生 活 方 式 居 住 感 受 理 想 住 宅 房型功能空間房型功能空間 使用分析使用分析 客戶需求描述客戶需求描述 入 戶 調 研 問 卷 調。
23、盤一一周周內內銷銷售售數數 據據含含認認購購 開開盤盤推推貨貨去去 化化率率 總總體體去去化化率率凈凈利利潤潤率率 凈凈利利潤潤周周期期 億億元元 項項目目內內部部收收益益率率IRRIRR 現現金金流流狀狀況況 開開盤盤后后評評估估數數 據。
24、施愛劉 趙晨鈺陳榮華葉祎曹歡歡各部門及片區項目相關人員. 會議記錄:會議記錄: 陳榮華 本次會議議程:本次會議議程: 1 項目負責人對項目基本概況 銷售情況及后續開發思路進行匯報; 2各職能部門及參會人員提出了相應的意見和建議; 3謝金雄總。
25、位個 數配比0.6:1,車位總貨值占項目總利潤比為15.95. 2 銷售情況: 項目總貨值24.12億元, 首推貨值7.65億 377套, 占總貨值32 , 去化355其中洋房299套,疊墅56套,貨值7.19億.去化率按按面積為94,按金。
26、處二 鹽城最具升值潛力的板塊. 重要交通 節點 距離 公里 車程 分鐘 建軍路 1.3 2 范公路高架 0.5 1 鹽城汽車站 1.5 3 鹽城火車站 1.5 3 亭湖區政府 0.5 2 南洋飛機場 6 10 事項目信息 技術經濟指標 總占。
27、17224 20171015 摘牌日 3個月 4個月 5個月 6個月 2017125 7個月 8個月 9個月 10個月 11個月 2018120 2017730 2個月 距成就共享截止時間 5個月24天 七運營視角進度 201748 進度后。
28、面:一是項目可行性研究報告項目定位報告項目規劃設計方案全過程 成本管理指標等集團批復文件與最終實際完成情況的對比分析; 二是開發過程中突 出的經驗與教訓的提煉總結. 一后評估工作總則 1.后評估收集資料內容 后評估工作應收集以下資料,包括但。
29、服務缺陷 Part2:項目交付評估 裝修工程質量評估 維修總結 建議和改進措施 項目交付綜合評價 Part3:工程品質評估 PART12 有關項目概況及交付評估的模塊內容, 客戶關系管理系統將會持續進行修訂完善. 項目概況 項目總體基本情況。
30、公正性.5 3全面性.5 4應用性.5 后評估收集資料內容.5 1投資方面.6 2營銷方面.6 3設計方面.6 4進度方面.6 5成本方面.6 6工程合約管理.6 后評估工作流程.6 二項目后評估報告內容參考. 7 本項目基本概況.7 項目。
31、性 執行能執行能 力力 渠道策略 渠道選擇代理商選擇代理商地位渠 道管理代理商獎懲機制代理商考評結果 價格策略 定價策略開盤節點推盤節奏設定;調價 策略 促銷策略 推廣策略推廣對象方式時機持續時 間費用等 營銷計營銷計 劃劃 計劃制定 計劃。
32、 項目規劃調整,面積增加,可售面積減少,高層 洋房售價降低410元m2 銷售凈利潤 率 11.76 11.99 11.85 0.09 0.14 項目規劃調整,面積增加,可售面積減少,高層 洋房售價降低410元m2 成本指標 全成本匯總 萬元。
33、部門的大力扶持與幫助,董事長 丁總裁張總裁多次親臨現場指導工作;孫繼泉王信琦等丁總裁張總裁多次親臨現場指導工作;孫繼泉王信琦等 集團領導長期駐扎工地;商管公司萬千百貨等兄弟公司緊集團領導長期駐扎工地;商管公司萬千百貨等兄弟公司緊 密合作;項。
34、 3.13.1 企業管理中心企業管理中心 3.1.1 負責編制后評估報告模板和匯總評估資料清單; 3.1.2 參與區域層面項目后評估會議; 3.1.3 組織召開集團層面項目后評估會議; 3.1.4 組織建立項目管理案例庫,并不斷更新完善. 。
35、 9 三 教訓及改進建議 . 10 四 項目操作流程總結 . 11 第三部分 產品設計 . 12 一 設計工作總結 . 12 二 產品設計問題及客戶反饋意見 . 13 三 材料問題 . 14 第四部分 成本控制 . 15 一 成本分析 . 。
36、不是分析是為了到效果承客全原則一定 住后估是為了提升力不是為了應付工 項目后評估的內容應包含以下幾方面: 投資方面 建書可性報告以及投買地中地關決文件 營銷方面 市場定位報告劃報告度和價格專報告 段總報告以及關決文件 發展各段成本控制標各版。
37、得宣傳不得有客戶投訴;市場環境受1.5萬政策放風影響,客戶陷入觀望情緒;競爭環境1提前釋放低價格:競品提前釋放價格1.4萬元,以低價分流本案客戶;2推廣具有針對性:競品公開宣傳同是濱湖房,要買公園旁;3渠道包圍式拓客:多個貼身競品在本項目陣。
38、并根據現場的實際情況,做出相應補救措施和方法; 4. 在后期配套的綜合管線施工中,工程管理部是否發揮綜合的協調職能,確保竣工階段的各項工種能有計劃按步驟順利地進行; 三質量管理要點 1. 工程管理部在施工過程中對質量問題是否建立質量保證和。
39、開發周期主要經濟技術指標及其變化情況 第一部分 項目運營總體概況 一項目關鍵指標達成情況 1項目銷售結算收入達成交付時點. 2項目現金流量和資金來源的變動,項目成本利潤率的變動,項目內部收益率稅后利潤動態回收期資金需求最高點等的變化情況. 。
40、130暢通中原區政府18.824暢通二七區政府1820暢通二七商圈1820暢通XX市政府2025暢通XX碧桂園位于XX鄭上新區東南角方向,緊鄰洞林湖風景區.隨著隴海高架的建成通車,未來地鐵6號線直通項目,繞城高速的接駁及周圍醫療商業教育的逐。
41、 投資方面.6 2 營銷方面.6 3 設計方面.6 4 進度方面.6 5 成本方面.6 6 工程合約管理.6 后評估工作流程.6 二項目后評估報告內容參考. 7 本項目基本概況.7 項目后評估綜述.7 1 綜合評估結論.7 2 對未來房地產。
42、 投資方面.6 2 營銷方面.6 3 設計方面.6 4 進度方面.6 5 成本方面.6 6 工程合約管理.6 后評估工作流程.6 二項目后評估報告內容參考. 7 本項目基本概況.7 項目后評估綜述.7 1 綜合評估結論.7 2 對未來房地產。
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