房地產(chǎn)項目可行性分析報告案例Tag內(nèi)容描述：
1、市繁華交匯處 商務與都市繁華交匯處 中心區(qū)東南邊緣中心區(qū)東南邊緣 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 福華三路 本項目 地處中心區(qū)邊緣地帶,價值提升 有賴于中心區(qū)的價值。
2、 1.3 1.3 項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀 1.4 1.4 項目背景項目背景 項目概況項目概況 第一部分第一部分 1.1 1.1 區(qū)位條件區(qū)位條件項目位臵項目位臵 深圳為組團式結(jié)構,龍崗中心城定位為深圳五個副中心之一,深圳特區(qū)擴容給整個龍崗區(qū)帶來機。
3、 8穩(wěn)定性; 9資源性; 10 競爭與兼容性; 11人口分析; 12商圈分析; 13人性 SWOT 分析法 13 參數(shù)分析法 第三章 技術分析方法 一定量分析 二定性分析 三典型性商業(yè)分析 四定價方法及換算 五市場各階段風格介紹 六圖形設計。
4、4智能化系統(tǒng)設計 5項目配套設施 八項目環(huán)境保護安全衛(wèi)生消防和節(jié)能 1環(huán)境保護 2安全衛(wèi)生 3消防 4節(jié)能 九項目投資估算和資金籌措 1投資估算 2資金籌措 十財務與效益分析 1財務分析 2效益分析 十一項目風險分析 1項目風險分析 2項目。
5、y m e n t, a c c o rd in g to m u n ic ip a l P a rty c o m m itte e a b o u t c a rry in g o u t th e p a rty s m a ss 。
6、費用管理費用 土地資金人力資源技術品牌土地資金人力資源技術品牌 投入少回報高見效快投入少回報高見效快 一應用標準測算報表體系的必要性一應用標準測算報表體系的必要性 項目決策科學化項目決策科學化 定量分析; 全面多角度分析; 動態(tài)分析;程序規(guī)。
7、s Page 4 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 常州概況常州概況 常州地理位置優(yōu)越,經(jīng)濟相對發(fā)達; n半小時到達城市: 無錫丹陽江陰金壇溧陽無錫丹陽江陰金壇溧陽 n1小時到達城市: 。
8、 2地勢狀況 地勢平坦狀況,自然標高,與周邊地勢比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
9、箭,然后畫出靶心. 中國房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產(chǎn) 可行性研究實戰(zhàn)操作手冊從實用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點與程 序,并將之納入。
10、3.4競爭情況 . 11 1.3.5項目 SWOT分析. 12 2百貨業(yè)市場分析 . 13 2.1. 車流量客流量 . 14 2.1.1 車流量 . 14 2.1.2客流量 . 15 2.2.經(jīng)營品種 . 16 2.3 租金與利潤 . 17。
11、標項目經(jīng)濟技術指標 該地塊總占地 50 畝,分為兩部分,南側(cè)部分 37 畝,北側(cè)部分 13 畝. 用地單位:青島兆基置業(yè)有限公司 容積率: 南側(cè)地塊0.7 北側(cè)地塊1 用地面積:50 畝 用地性質(zhì):居住用地 使用年限:50 年 建筑層數(shù) 層。
12、的東南西北各個方向的海濱上,掀起了新一輪的開發(fā)熱潮. 富力地產(chǎn) 萬科和記黃埔天津泰達廣東雅居樂北京首創(chuàng)在?？跒I海取得了大量的土地 開發(fā)權,華潤集團中信集團投入巨資興建五星級的度假酒店. 海南第二次開發(fā)潮,眾多巨頭的著眼點不再是海南自身的房產(chǎn)。
13、定可行性方案,實現(xiàn)項 目的順利操作. Code of this report 3 報告提綱報告提綱 Part2Part2 宏觀環(huán)境解讀宏觀環(huán)境解讀 Part3Part3 Part4Part4 Part5Part5 Part6Part6項目建。
14、認論確定發(fā)展戰(zhàn)略, 集團企劃部協(xié)劣制訂相應的新項目發(fā)展計劃.該計劃 每年制定一次. 集團項目發(fā)展相關制度 第一部分 萬科集團項目發(fā)展制度介紹 項目發(fā)展信息通報:一線公司考慮重點介入和發(fā)展的 項目,從開始接觸到正式簽約或自然終止時為止都要 求。
15、m Y,fsV,VWAyphL1,5pt7At:A dphadjxy7HpK7kM4. cdphYXQ7op,ttaAkHXrsYtq vkGICSPYR;n7K,E56d,XQbKdwx,Mf 5mdwxMf1mYtwxA Bh,9471。
16、目名稱及性質(zhì)一 項目名稱及性質(zhì) 二 項目地理位置二 項目地理位置 三 城市區(qū)位三 城市區(qū)位 四 規(guī)劃道路四 規(guī)劃道路 五 地塊功能五 地塊功能 六 項目建設規(guī)模六 項目建設規(guī)模 七 項目建設時序和年限七 項目建設時序和年限 二項目建設的背景。
17、項目類別規(guī)模 提出項目選址占地面積建設規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟技術指標 全面研究項目在開 發(fā)過程中經(jīng)濟運行 的合理性 財務分析 計算投資 研 究資金運作方式 項目概 算生產(chǎn)經(jīng)營成本 經(jīng)濟分析投入和產(chǎn) 出的成果分析市場 銷售價格動態(tài)分析 論證和。
18、濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設施條件水文地質(zhì)條件 4項目建設方案 1 建筑:規(guī)劃要求;總圖布置;建筑設計方案設計理念 設計依據(jù)建筑平面的功能布置;建筑造型設計; 主要經(jīng)濟技術指標 2 結(jié)構:設計。
19、單位法人營業(yè)執(zhí)照 項目單位房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書 明珠項目可行性分析報告 第一章 總論 一 項目概況 1 項目名稱 2 項目主辦單位 3 法人代表 4 建設地點 5 建設規(guī)格 總用地規(guī)模 21944 平方米43.716 畝 ,總建筑面積 5。
20、麗苑 居住區(qū)二期,與華苑梅江雙林西橫堤并列被稱為天津市 五大居住區(qū),在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位. 順馳太陽城項目起步區(qū)住宅建筑面積 25 萬平方米 2 期規(guī) 劃住宅建筑面積 27 萬平方米, 由我公司獨立開發(fā), 關于后期 5 。
21、價成交土地流拍底價成交: : 近日南京成都等多城市土地拍賣會上,多宗土地遭流拍多宗土地遭流拍,更有城市因為報名數(shù)有限,無無 法如期舉辦土拍會.法如期舉辦土拍會. 樓盤售價,節(jié)節(jié)攀底:樓盤售價,節(jié)節(jié)攀底: 石湖華城:87008700元平米起。
22、4 宗,出讓總面積達 4082583.6 6121 畝,成交總金額達 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
23、4 宗,出讓總面積達 4082583.6 6121 畝,成交總金額達 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
24、 為 客 戶 找 到 合 適 的 產(chǎn) 品 準確定位對運營的影響 業(yè)態(tài) 平衡 品類 平衡 區(qū)域平 衡 戰(zhàn)略層面資源的分類與管理 準確定位對運營的影響 戰(zhàn)術層面資源的量價節(jié)奏 資源 獲取 產(chǎn)品 供應 產(chǎn)品 銷售 在一定條件下,通過對產(chǎn)品的組合分。
25、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點. 7 1.2.5 項目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
26、步建設. 根據(jù)上述計劃,本項目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對象市場分析 對。
27、上分 析的二手資料,因此以下分析以萬科金地和建業(yè) 為主. 簡介 4 跟投 機制 組織形式組織形式 整個跟投過程的主體和操作流程 參投范圍參投范圍 持股比例持股比例 出資規(guī)定出資規(guī)定 退出機制退出機制 收益分配收益分配 具有參投資格的人員范圍。
28、二部分 項目宏觀投資環(huán)境和市場研究項目宏觀投資環(huán)境和市場研究 . 4 一項目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場相對疲軟 。
29、估價作業(yè)日期 1999 年 1 月 22 日至 1999 年 1 月 25 日 致委托估價函 常熟市教育度假中心: 常熟市房屋評估所接受貴方委托,根據(jù)委托的內(nèi)容和特定的評估目的,遵循客觀公正實事求是的原則, 按照房地產(chǎn)價格評估規(guī)范和公允的技。
30、 1城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關系及對項目開發(fā)的影響, 如: 交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設 城市功能規(guī)劃與布局局部區(qū)域開發(fā)重點政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經(jīng)濟文化戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位.例如,項目 處在浦東,要說明浦東在上海的。
31、學的實施方案. 二報告應包括的主要內(nèi)容: 1項目提出的背景 2市場需求預測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應包括: 1項目發(fā)展前景和經(jīng)濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設施條件水文。
32、上分 析的二手資料,因此以下分析以萬科金地和建業(yè) 為主. 簡介 4 跟投 機制 組織形式組織形式 整個跟投過程的主體和操作流程 參投范圍參投范圍 持股比例持股比例 出資規(guī)定出資規(guī)定 退出機制退出機制 收益分配收益分配 具有參投資格的人員范圍。
33、54171.07218.101.6 土地契稅6450 土地成交價215000 萬元3170.97217.971.6 土地交易服務費0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.000.000.0 土地登記費4占地面積85300 平米0。
34、而廣之即為房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品. 房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品 房地產(chǎn)基金房地產(chǎn)基金 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)私募基金房地產(chǎn)私募基金 4 結(jié)構化房地產(chǎn)信托基金結(jié)構化房地產(chǎn)信托基金 百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金百。
35、功能尺度會所功能尺度 5 問卷分析結(jié)果問卷分析結(jié)果休閑娛樂會所受歡迎,休閑娛樂會所受歡迎, 運動配套也相當受歡迎運動配套也相當受歡迎 10203040 商業(yè) 休閑娛樂會所 運動 教育 醫(yī)院 車位 其它1 V a r ia b le s 36。
36、 設計依據(jù) 4.2. 項目設計主題和開發(fā)理念 4.3. 項目總體規(guī)劃方案 4.4. 建筑設計 4.5. 結(jié)構設計 4.6. 給排水設計 第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 5.1. 設計依據(jù) 5.2. 建筑部分節(jié)能設計 第 6 章 環(huán)境影響評價 6。
37、場 區(qū)域房地產(chǎn)市場區(qū)域房地產(chǎn)市場 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務公寓市場區(qū)域?qū)懽謽桥c商務公寓市場 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 區(qū)域重點住宅樓盤一覽區(qū)域重點住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場分。
38、項目地址三項目開發(fā)企業(yè)概況四項目建設背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析一項目優(yōu)勢二項目劣勢三結(jié)論第四章第四章項目建設條件及實施計劃。
39、區(qū),區(qū)域配套和生活配套都已經(jīng)成熟.規(guī)模上自然資源配套設施地塊周邊的交通便利,西測重慶路是青島南北向主干線,重慶路南北快速路工程已提上日程 ,并將在山東路重慶路開通快速公交,改善南北交通狀況,直通李滄和市中心.交通條件區(qū)域認知距傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)較近。
40、進行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預可行性研究.在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 , 所需費用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
41、進行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預可行性研究.在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 , 所需費用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
42、進行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱預可行性研究.在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 , 所需費用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
43、城市之一,先后榮獲聯(lián)合國人居獎和最佳范例獎兩項殊譽.新華社 2003 年 12 月 16 日刊發(fā)的調(diào)查數(shù)據(jù)表明:在中國最適合居住的城市中成都名列第三僅次于上海北京,在最合適投資城市中成都名列第四僅次于上海北京和廣州.隨著西部大開發(fā)的進程和發(fā)。
44、簡介. 194.2 氣候狀況. 204.3 優(yōu)惠政策. 22第五部分 投資估算.235.1 總投資估算. 235.2 資金運用明細.235.3 收益分析. 24第六部分 風險分析.256.1 政策風險. 256.2 市場風險. 256.3 。
45、月之前全部竣工并入住. 開發(fā)計劃:開發(fā)計劃:由南向北分兩期進行, 主要經(jīng)濟技術指標:主要經(jīng)濟技術指標:總占地面積 44279 m m2 2,總用地面積;37618.8 m m2 2,容積率 3.12;總建筑面積 117371 m m2 2不。
46、項目理解.113二 項目 SWOT 分析115三項目資源整合和利用.122四項目核心競爭力分析124第四部分第四部分項目綜合發(fā)展定位分析項目綜合發(fā)展定位分析126126一項目定位發(fā)展方向. 126二項目整體市場定位127三項目主題形象定位1。
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