房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要Tag內(nèi)容描述：
1、 對(duì)比項(xiàng)目概況 . 16 2.7 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位 . 17 第三章第三章 建設(shè)地址及建設(shè)建設(shè)地址及建設(shè)條件條件 . 1818 3.1 自然條件 . 18 3.2 項(xiàng)目規(guī)劃用地條件 . 18 3.3 項(xiàng)目市政配套條件 . 19 第四章第四章。
2、 2地勢(shì)狀況 地勢(shì)平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢(shì)比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響 的因素,并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
3、區(qū)劃行政區(qū)劃 舟山下轄定海普陀岱山嵊泗四個(gè)縣區(qū). 面積 2.22 萬(wàn)平方公 里,其中陸地面積 1257 平方公里,有大小島嶼 1390 個(gè),人口 97.8 萬(wàn). 城市性質(zhì)城市性質(zhì) 舟山是全國(guó)唯一以群島設(shè)立的地級(jí)市.我國(guó)重要的海洋漁業(yè)基地和海。
4、項(xiàng)目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性范圍 項(xiàng)目可行性范圍項(xiàng)目可行性范圍 任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展都會(huì)因資源資金有限而受到制約,從 而對(duì)價(jià)值觀目標(biāo)和目的都會(huì)造成制約,對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。
5、省晉城市交界. 市區(qū)東南距省會(huì)鄭州128 km, 南距洛陽(yáng)市90 km,東距焦作 市36 km. 沁陽(yáng)市面積623.5平斱公里, 轄3鄉(xiāng)6鎮(zhèn)4個(gè)辦事處329個(gè)行政 村,總?cè)丝诩s49.8萬(wàn),市區(qū)人 口約20萬(wàn). 城市概況 城市區(qū)位 長(zhǎng)治晉城邢。
6、該公司自成立以來, 一直致力于新型精品住宅的開發(fā),先后開發(fā)了同溫層 朝陽(yáng) 金河等項(xiàng)目.其中同溫層項(xiàng)目是武漢首個(gè)全面實(shí)施隔熱保 溫節(jié)能設(shè)計(jì)的新型節(jié)能住宅,其外墻屋面地面全部采用隔熱保溫材 料,小區(qū)窗體采用雙層中空玻璃,南向外窗全部安裝木百葉遮。
7、員評(píng)價(jià) 53 一總一總 論論 一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景 1.1.項(xiàng)目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元,開發(fā)資質(zhì)為一 級(jí).公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房銷售物業(yè)管理等.公司。
8、居亞洲旅游大國(guó)之首.旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府 確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn),它在擴(kuò)大開放,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)就 業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要 的作用. 在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下,麗江的旅游業(yè)步步升溫。
9、1 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 . 3131 1.3.21.3.2 產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案 . 3131 1.3.31.3.3 配套設(shè)備配套設(shè)備 . 3232 1.3.41.3.4 智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng) . 3232 1.41.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
10、1.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn). 7 1.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場(chǎng)研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
11、步建設(shè). 根據(jù)上述計(jì)劃,本項(xiàng)目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬(wàn)平米, 約占地塊開發(fā)計(jì)劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬(wàn)平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對(duì)象市場(chǎng)分析 對(duì)。
12、二部分 項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 . 4 一項(xiàng)目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場(chǎng)相對(duì)疲軟 。
13、元 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求 最高限價(jià)130000萬(wàn)元,樓面價(jià)6113元,溢價(jià)49;限價(jià)限總價(jià)競(jìng)自 持競(jìng)自持住房商丒戒保障房,競(jìng)自持住房面積的,須集中設(shè)置,丌得辦 理銷。
14、于 2012 年 9 月 19 日,公司設(shè)有辦公 室財(cái)務(wù)部開發(fā)部工程部銷售部等部門.現(xiàn)有員工 8 人. 公司各部門的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)銷售物業(yè)管理等 設(shè)置,目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善環(huán)境幽雅怡人建筑風(fēng)格獨(dú)特具備良 好社區(qū)文化的大。
15、場(chǎng) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域住宅市場(chǎng)區(qū)域住宅市場(chǎng) 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng)區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng) 區(qū)域住宅及寫字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分。
16、項(xiàng)目地址三項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況四項(xiàng)目建設(shè)背景五項(xiàng)目總體概況第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況三結(jié)論第三章第三章項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二項(xiàng)目劣勢(shì)三結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃。
17、15三北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì).16四項(xiàng)目情況四項(xiàng)目情況.17一項(xiàng)目概況.17二項(xiàng)目工作進(jìn)展.18五項(xiàng)目五項(xiàng)目 SWOT 分析分析.19一SSTRENGTH 優(yōu)勢(shì).19二WWEAKNESS 劣勢(shì). 19三OOPPORTUNITY 機(jī)會(huì). 19四T。
18、項(xiàng)目理解.113二 項(xiàng)目 SWOT 分析115三項(xiàng)目資源整合和利用.122四項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析124第四部分第四部分項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析126126一項(xiàng)目定位發(fā)展方向. 126二項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位127三項(xiàng)目主題形象定位1。
19、 21.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 3第二章項(xiàng)目背景52.1FFGG 片區(qū)現(xiàn)狀. 52.2 項(xiàng)目單位概況. 5第三章市場(chǎng)分析63.1FF 小區(qū)開發(fā)前景分析. 63.2 市場(chǎng)需求分析. 63.3 市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析. 73.4 市場(chǎng)價(jià)格分析. 9。
20、項(xiàng)目概況.51.2.1 項(xiàng)目名稱.51.2.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況.51.2.3 項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀.51.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn).71.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況.71.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù).71.4 可行性研究結(jié)論及建議.8第二部分。
21、有限公司委托, 依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律法規(guī)編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.二二項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究一市場(chǎng)宏觀背景一市場(chǎng)宏觀背景1.全國(guó)投資環(huán)境全國(guó)投資環(huán)境2018 年 13 月份, 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 2129。
22、稱二項(xiàng)目地址三項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況四項(xiàng)目建設(shè)背景五項(xiàng)目總體概況第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況三結(jié)論第三章第三章項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二項(xiàng)目劣勢(shì)三結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施。
23、業(yè)認(rèn)真細(xì)致調(diào)查研究而完成的.由于時(shí)間與資料的限制,未必能將項(xiàng)目實(shí)際情況全面地考慮 在內(nèi),希望通過我們的努力,為貴公司提供有價(jià)值的建議.順頌商祺深圳某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司聯(lián)系人:聯(lián)系電話:一報(bào)告摘要1.11.1評(píng)估假設(shè)和限制條件評(píng)估假設(shè)和限制條。
24、節(jié)第四節(jié) 項(xiàng)目提出的理由項(xiàng)目提出的理由.9第五節(jié)第五節(jié) 項(xiàng)目主要建設(shè)條件項(xiàng)目主要建設(shè)條件.10第六節(jié)第六節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).10第七節(jié)第七節(jié) 問題與建議問題與建議.11第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)的必。
25、人文環(huán)境:人文環(huán)境:許昌作為漢魏故都,有著豐厚的歷史文化底蘊(yùn),成為數(shù)千年來影響著許昌走勢(shì)的一個(gè)重要的精神傳承,而河水清漪漪,蓮葉何田田的水鄉(xiāng)氣質(zhì)也是在河南地區(qū)相對(duì)少見的,從而造就了許昌人骨子里的驕傲氣質(zhì)和對(duì)本土文化的情結(jié).素有三國(guó)文化之都 。
26、未定義書簽.第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.第二章第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性. 錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.第一節(jié)承辦企業(yè)基本情況.錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.第二節(jié)項(xiàng)目提。
27、況人文環(huán)境:人文環(huán)境:許昌作為漢魏故都,有著豐厚的歷史文化底蘊(yùn),成為數(shù)千年來影響著許昌走勢(shì)的一個(gè)重要的精神傳承,而河水清漪漪,蓮葉何田田的水鄉(xiāng)氣質(zhì)也是在河南地區(qū)相對(duì)少見的,從而造就了許昌人骨子里的驕傲氣質(zhì)和對(duì)本土文化的情結(jié).素有三國(guó)文化之都。
28、與進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目整體開發(fā)思路與進(jìn)度計(jì)劃一 場(chǎng)地現(xiàn)狀二 市政設(shè)施三 交通條件四 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件五 環(huán)境保護(hù)條件六 征地拆遷移民安置條件七 拆遷情況與拆遷方案第四章第四章工程方案和工程進(jìn)度計(jì)劃工程方案和工程進(jìn)度計(jì)劃一 技術(shù)方案二 工程方案。
29、目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)比分析十一本項(xiàng)目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)比分析十二項(xiàng)目可研結(jié)論十二項(xiàng)目可研結(jié)論一一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1.項(xiàng)目基本情況分析項(xiàng)目基本情況分析1.1.1.1.項(xiàng)目名稱介紹項(xiàng)目名稱介紹四十軍部項(xiàng)目1.2.1.2.項(xiàng)目宗地位置介紹項(xiàng)。
30、對(duì)面,地處中央商務(wù)區(qū)核心地帶,同時(shí)位于青島市熱電股份有限公司西北角,地形呈L形分布.周邊主要有青島市阜外醫(yī)院市北區(qū)區(qū)政府家樂福市圖書館市檔案室維多利亞洗浴休閑中心小背蔞全國(guó)連鎖名店等.青島敦化路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第 3 頁(yè) 共 40 頁(yè)。
31、區(qū)總體布局規(guī)劃.15233 城市化空間布局規(guī)劃.16234 城市性質(zhì)與發(fā)展規(guī)劃.17235 商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃.18236 住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃20082012年. 1924 與宗地有關(guān)的區(qū)域介紹.21241 臨沂商城認(rèn)知.21242 涑河綜合改造。
32、增加了112.23萬(wàn)萬(wàn),同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交價(jià)格每月平均上漲市商品住房成交價(jià)格每月平均上漲142.56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3.61.從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房?jī)r(jià)格。
33、濟(jì)l黃石市礦產(chǎn)資源黃石市礦產(chǎn)資源l黃石市交通黃石市交通1黃石市區(qū)位概況黃石市區(qū)位概況l黃石市位于湖北省東南部,距武漢約70公里l黃石市現(xiàn)轄大冶市陽(yáng)新縣黃石港區(qū)西塞山區(qū)下陸區(qū)鐵山區(qū)黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)l全市總面積4630平方公里,其中市區(qū)227。
34、麗江城市發(fā)展3本報(bào)告嚴(yán)格保密項(xiàng)目位于云南省麗江市 文筆海旁,距離主城區(qū) 10分鐘車程項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置昆明昆明麗江麗江本案本案麗江古城區(qū)麗江古城區(qū)本案本案本案本案麗江古城區(qū)麗江古城區(qū)本案本案4本報(bào)告嚴(yán)格保密技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目。
35、界.市區(qū)規(guī)劃面積70平方公里,已建成面積54平方公里, 2008年末全市總?cè)丝跒?08.3萬(wàn)人.立體交通體系:廊坊市區(qū)距北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里,1個(gè)小時(shí)可到達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天津新港,在以100公里為半徑的范圍內(nèi)。
36、模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng),規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 364.9億元;億元;加工貿(mào)易企業(yè)出口額為加工貿(mào)易企業(yè)出口額為41億美元,同比增長(zhǎng)億美元,同比增長(zhǎng)26.3;社會(huì)固定資產(chǎn)投資社會(huì)固定資產(chǎn)投資34.06億元,同比增長(zhǎng)億元,同比增長(zhǎng)54。
37、析: . 31 四項(xiàng)目定位 . 32 1市場(chǎng)定位 . 32 2項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 . 34 3客戶定位 . 35 附件一:六類綜合用地 . 36 附件二:甲級(jí)寫字樓和 5A 寫字樓標(biāo)準(zhǔn) . 37 附件三:建安成本相關(guān)費(fèi)用 . 41 2一上海寫字樓。
38、品去化順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化,快速完快速完快速完快速完成資金回籠成資金回籠成資金回籠成資金回籠,那是建立在有那是建立在有那是建立在有那是建立在有好房子好房子好房子好房子的前提下的前提下的前提下的前提下;而樹立企業(yè)品牌形而樹立企業(yè)品。
39、二 商業(yè)分析 三 住宅市場(chǎng)分析 四 酒店式公寓分析 五 酒店市場(chǎng)分析 六 寫字樓分析 三項(xiàng)目定位與規(guī)劃 四項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和銷售計(jì)劃 五財(cái)務(wù)分析 六總結(jié)與建議 附件 2摘摘 要要 一地塊基本情況:一地塊基本情況:佛山南海大道項(xiàng)目位于佛山市南海區(qū)。
40、 2.1宏觀環(huán)境分析 2.2國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)發(fā)展分析 2.3省內(nèi)資本市場(chǎng)分析 2.3.1本市資本市場(chǎng)現(xiàn)狀 2.3.2本市資本市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2.4項(xiàng)目擬定位方案 2.5.1可類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 2.5.2項(xiàng)目SWOT分析 2.5.3項(xiàng)目定位方案 第。
41、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析82.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析82.3.1本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀82.3.2本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)92.4板塊市場(chǎng)分析92.4.1區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況92.4.2區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征102.4.3區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究102.5項(xiàng)目擬。
42、合作方式及條件6二 土地法律性質(zhì)評(píng)估6三 取得土地使用權(quán)程序評(píng)估7四 土地性質(zhì)變更的評(píng)估已經(jīng)是商品房用地可以不寫7五 政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7六 總體評(píng)價(jià)7第三部分:市場(chǎng)分析8一 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況8二 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征8三 區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研。
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