房地產項目前期調研定位Tag內容描述：
1、地面積 6.20萬 總建筑面積 9.30萬 總體容積率 1.50 土地屬性 工業用地 綠化率 20.40 經營方式 可租可售 物業類型 總部研發中試研發 開發模式 統一開發 物業費 待定 本 案 本案 項目 區位 開發商 背景 總體 規劃 。
2、之美發現之美 第一部分:第一部分: 開發條件和資源開發條件和資源 第二部分:第二部分: 競爭策略競爭策略 第三部分:第三部分: 品牌策略品牌策略 第四部分:第四部分: 項目定位及價值實現項目定位及價值實現 第五部分:第五部分: 客戶渠道客戶。
3、戶型定位 第 4 頁 五商業物業產品定位 六環藝設計定位 七交通組織定位 八物業管理定位 九裝修標準定位 第四章第四章 價格定位價格定位 一定價原則 二定價概論 三一期小高層價格策略 第五章第五章 開發經營策略開發經營策略 一公司目標 二開。
4、16 四商用物業發展的要點分析 . 17 4.1 商用物業的類型 . 17 4.2 商用物業的特征 . 18 五廣州商用物業的發展軌跡 . 21 六某市商業環境分析 . 22 6.1 商業布局總體分布 . 22 6.2 主要商業物業競爭格局。
5、規劃屬樂從中區,樂從中心定位 雙公園雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園 樂從傳統高端居住區樂從傳統高端居住區:低密度大盤全配套中心融城交通優勢快速路軌道交通 強品牌強品牌:保利在中心區的規模優勢見下圖項目布局標注 地塊價值初印象地塊價值初。
6、APTER3 產品定位及概念策劃產品定位及概念策劃 CHAPTER4 CHAPTER4 客群分析客群分析 CHAPTER5 CHAPTER5 銷售策略銷售策略 北京別墅市場研究北京別墅市場研究 區域發展區域發展 客戶變化客戶變化 產品升級產。
7、文歷史行政建制地理情況社會及 經濟發展等資訊,進行全面深度的系統描述和調研,其目的只有一個:只有對項目所處區域相關經濟發展等資訊,進行全面深度的系統描述和調研,其目的只有一個:只有對項目所處區域相關 歷史文化及城市信息的充分把握,方能在策劃。
8、南省中部偏東,為黃 河沖積扇平原癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在。
9、房地產開發公司 核心問題:核心問題: 項目自身稟賦如何,面臨怎樣的市場環境 我們的客戶在哪里我們的客戶在哪里 應對市場需求,我們需要做怎樣的產品應對市場需求,我們需要做怎樣的產品 項目以怎樣的形象面市 研究主線研究主線: : 第一部分 市場。
10、 PART 1PART 1 2013.10 2014.03 1 1:項目高地價拿地,如何實現項:項目高地價拿地,如何實現項 目最終的高溢價目最終的高溢價 2 2:項目如何從項目周邊競品里面:項目如何從項目周邊競品里面 脫穎而出,實現最終的快。
11、分析 房地產成交情況 鷹潭房地產市場保持良好収展,近三年商品房年平均成 交量約22萬方 近年鷹潭全市商品房成交分析 54.4 18.8 28.1 19.8 40.4 35.5 65.5 5006 4500 3315 1537 1885 22。
12、科學規劃合理布局,為將來持續經 營創造前提條件營創造前提條件 確定項目的銷售策略銷售模式初步均確定項目的銷售策略銷售模式初步均 價,將銷售利潤最大化價,將銷售利潤最大化 建立起投資價值體系,并制定出營銷推廣建立起投資價值體系,并制定出營銷推。
13、費 3 3 7 7 明亮博遠服務優勢及相關案例剖析明亮博遠服務優勢及相關案例剖析 銅陵印象銅陵印象 一一 銅陵市位于安徽省中南部,長江下游南岸,距銅陵市位于安徽省中南部,長江下游南岸,距 上海上海450450公里,杭州公里,杭州370370。
14、地單價 成交時間成交時間 平米平米 萬元萬元 元元 201137 體育中心北側 37059.8 商住 1.5容積率2.6 5560 1500 20111223 201127 開發區農機五金城西側 9117 商業 1容積率1.5 690 75。
15、1111 年房地產發展趨勢展望年房地產發展趨勢展望4 第二節第二節 區域結構調查與城市發展規劃調查區域結構調查與城市發展規劃調查5 一地理位置及概況一地理位置及概況5 二公共設施二公共設施狀況狀況6 三交通道路體系狀況三交通道路體系狀況6 。
16、1111 年房地產發展趨勢展望年房地產發展趨勢展望4 第二節第二節 區域結構調查與城市發展規劃調查區域結構調查與城市發展規劃調查5 一地理位置及概況一地理位置及概況5 二公共設施二公共設施狀況狀況6 三交通道路體系狀況三交通道路體系狀況6 。
17、描述 2目標客戶群細分 1客戶群職業分布 2目標客戶群年齡 4臵業次數 5購買目的 6目標客戶群特征 7目標客戶群來源 三價格定位分析 1實際價格 2價格策略 3入市時機 四總體開發思路 1開發原則 2產品形態建議 3產品容積率建議 4開發。
18、造超額的效益 附表內容附表內容 XX 公司的核心理念是 全面提升客戶價值全面提升客戶價值 公司奉行全面提升客戶價值,而不是簡單的利潤最大化.我們更關注在基本利 潤保障體系之上的公司的其他實際價值.我們認為,高級管理層應把營銷作為 整個管理過。
19、才的招商經營實操 商業項目成功開發的幾大要素 4 一缺乏專業市調定位的失敗案例 5 憑過往經驗定位,收獲失敗的苦果 1上海老城隍廟豫城時尚案例 6 開發歷程 2005年11月,嘉 沃投資購買上海城 隍廟廣場置業有限 公司100股權. 200。
20、定發展. 目 錄 第一部分:產品線對比分析的類別第一部分:產品線對比分析的類別 第二部分:房地產企業產品線拓展策略第二部分:房地產企業產品線拓展策略 第三部分:住宅產品市場的分類需求第三部分:住宅產品市場的分類需求 1住宅市場產品的分類和影。
21、品定位市場定位價格定位 麒麟鎮距中山門9公里,全鎮總面積62平方公里,4萬余人,下轄其林門村其 林甫村東流村袁家邊村鎖石村晨光村建南村竇村村泉水村定林村青西村 麒麟麒麟項項目目區區域域狀況簡狀況簡析析 位亍江寧區北端南京市東郊,西南與棲霞區。
22、來發展情況 了解常州周邊道路了解常州周邊道路交通交通CBD區域目前的分布情區域目前的分布情 況及未來況及未來23年的規劃年的規劃 了解常州主力商圈的分布情況了解常州主力商圈的分布情況,包括業態包括業態租金及租金及 一些相關的信息一些相關的信。
23、1. 項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區常州主城區 武進核心區武進核心區 項目位于常州市武進區西太湖生態休閑園 內,西太湖北岸; 距離常州主城區約13公里距武進核心區 。
24、1. 項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區常州主城區 武進核心區武進核心區 項目位于常州市武進區西太湖生態休閑園 內,西太湖北岸; 距離常州主城區約13公里距武進核心區 。
25、010萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合 的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項 目。
26、總人口107萬,城鎮人口 約20萬.第八屆2008年全國百強縣排名第43位.巨大的人口數量以 及良好的經濟條件為房地產市場的發展注入了活躍的動力. 區域概況區域概況 1人口人口 全市年末總人口1068245人.總人口中,男540742人。
27、行西部大開發 的開發地區,國家統籌城 鄉綜合配套改革試驗區 以及兩江新區. 重慶概況重慶概況 懸掛在聯合國大廳的世 界地圖上,僅僅標出了 中國四個城市的名字, 其中一個就是重慶 新特區的良好形新特區的良好形 象和經濟發展前象和經濟發展前 景。
28、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。
29、算 2006061220060612 第一階段第一階段 整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略 2006062120060621 2006072820060728 市場調研市場調研 第二階段第二階段 物業發展建議物業發展建議 第三階段第三階段。
30、穩定發展. 目 錄 第一部分:產品線對比分析的類別第一部分:產品線對比分析的類別 第二部分:房地產企業產品線拓展策略第二部分:房地產企業產品線拓展策略 第三部分:住宅產品市場的分類需求第三部分:住宅產品市場的分類需求 1住宅市場產品的分類和。
31、穩定發展. 目 錄 第一部分:產品線對比分析的類別第一部分:產品線對比分析的類別 第二部分:房地產企業產品線拓展策略第二部分:房地產企業產品線拓展策略 第三部分:住宅產品市場的分類需求第三部分:住宅產品市場的分類需求 1住宅市場產品的分類和。
32、區域市場宏觀市場區域市場 供給預測需求預測價格預測供給預測需求預測價格預測 銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理 費稅費等費稅費等 靜態指標:成本利潤率銷售利潤率靜態指標:成本利潤率銷售利潤率 動態指。
33、 小體量項目 是否只能居于平庸 于市場 隨波逐流 Part1 區域及市場分析 價值挖掘 市場格局 典型項目分析客戶調研 光明印象 2018年5月25日,國務院正式同意設立深圳市光 明區. 光明新區于2007年8月正式成立,是國家 新型城鎮化。
34、線建議 3產品配比及戶型建議 五產品打造亮點建議 1精裝建議 2產品建議精裝修立面景觀會所公共空間智能化等 產品定位研究報告 The consulting report of marketing and product Content 目錄。
35、可參照執行. 三評審原則 1總體原則:三個漏斗,即戰略漏斗市場漏斗財務漏斗. 2原則上自制度發布之日起不再接受紙質的簽字表單或文件,必須走OA流程; 3每個審批流必須按要求插入必備附件和必備關聯表單,否則直接回退; 3相關指標必須符合控管標。
36、省內第九位 人口人口:2009年末,鎮江 全市戶籍總人口296.2萬人, 其中非農業人口172.14萬人. 市區人口113.1萬人,其中 非農業人口63.67萬人 丹陽市丹陽市 句容句容 揚中市揚中市 鎮江概況鎮江概況 1 1 主城核心區主。
37、決策策文文件件指指標標 規規劃劃用用地地面面積積萬111446.00111446.00約合167.15畝 總面積地上地下備注 總總建建筑筑面面積積萬60.3560.3546.1046.1014.2514.25 1持有物業建筑面積萬23.20。
38、可參照執行. 三評審原則 1總體原則:三個漏斗,即戰略漏斗市場漏斗財務漏斗. 2原則上自制度發布之日起不再接受紙質的簽字表單或文件,必須走OA流程; 3每個審批流必須按要求插入必備附件和必備關聯表單,否則直接回退; 3相關指標必須符合控管標。
39、城市人口及結構; 2城市化水平; 3基尼系數; 4人均居住面積; 4城市發展技術環境T 1城市智力及研發水平; 2新技術產品產值所占比重; 3社會勞動生產率; 4科技進步貢獻率. 二城市發展房地產市場總體環境調研 房地產項目前期策劃報告目錄。
40、式服務; 面積小,總價低,同時依托新華品牌效應及周邊的整體規劃,項目入市獲得了快速的市場去化; 資料來源:合肥市房地產管理局項目組實地調研 營銷口號:公寓中的星級酒店,專為城市新銳及精英人士度身定做營銷口號:公寓中的星級酒店,專為城市新銳及。
41、國家房地產宏觀政策走勢國家房地產宏觀政策走勢 從方向性政策向執行性目標政策發展從方向性政策向執行性目標政策發展 行政手段控制市場供求,房價幵未大跌暴漲,呈平穩略有增長態勢. 調控措施表述 調控措施表述 國十條表述 首套房首付 比例 不分住房。
42、戶問題 目標客戶的需求特征如何,產品如何對應滿足 開發秩序及核心價值因素開發秩序及核心價值因素 如何在價值層面解決客戶挑戰的問題 產品定位 開發建議 深莞客戶的主次比例問題需求特征問題 產品配比方案及設計建議 住宅開發推售秩序及配套開發建議。
43、癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開封癿區位條。
44、面圖等e其他相關資料2報批程序與報批資料b準備關于項目建議書報批申請報告c將項目建議書與申請報告送計委報批2 15注:投資 3000 萬元以下項目由區計委立項; 超過 3000 萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批四A建設工程項目選址意見申。
45、1上海老城隍廟豫城時尚案例 6 開發歷程 2005年11月,嘉沃投資購買上海城隍廟廣場置業有限公司100股權. 2002年,復星集團上海城隍廟廣場置業有限公司的城隍廟廣場廟前廣場項目動工. 2008年4月28日,更名為豫龍坊開業,由上海凱龍。
46、訪談項目定位研究業態組合研究租售策略研究地塊價值分析代表商戶研判類似案例研究第二階段中期第二階段中期項目定位項目定位第一階段第一階段項目市場調研項目市場調研項目地塊條件分析恩施商業調查分析商家訪談分析2525個工作日個工作日3030個工作日。
47、本高價高檔項目主導中高檔盤邊緣外擴,成本依然高企供應成本提高樓價上揚短期反向刺激需求量擴大需求結構從內需主力向復合化發展城際投資者向珠三角樓市洼地瞄準需求市場看漲中山樓市加速升溫市場格局現狀西區商字背得太久了,是時候還中山以西區全貌.十年河。
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