房地產(chǎn)項目前期定位報告PPTTag內(nèi)容描述：
1、16 四商用物業(yè)發(fā)展的要點分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類型 . 17 4.2 商用物業(yè)的特征 . 18 五廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六某市商業(yè)環(huán)境分析 . 22 6.1 商業(yè)布局總體分布 . 22 6.2 主要商業(yè)物業(yè)競爭格局。
2、規(guī)劃屬樂從中區(qū),樂從中心定位 雙公園雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園 樂從傳統(tǒng)高端居住區(qū)樂從傳統(tǒng)高端居住區(qū):低密度大盤全配套中心融城交通優(yōu)勢快速路軌道交通 強品牌強品牌:保利在中心區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢見下圖項目布局標注 地塊價值初印象地塊價值初。
3、APTER3 產(chǎn)品定位及概念策劃產(chǎn)品定位及概念策劃 CHAPTER4 CHAPTER4 客群分析客群分析 CHAPTER5 CHAPTER5 銷售策略銷售策略 北京別墅市場研究北京別墅市場研究 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 客戶變化客戶變化 產(chǎn)品升級產(chǎn)。
4、南省中部偏東,為黃 河沖積扇平原癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在。
5、 PART 1PART 1 2013.10 2014.03 1 1:項目高地價拿地,如何實現(xiàn)項:項目高地價拿地,如何實現(xiàn)項 目最終的高溢價目最終的高溢價 2 2:項目如何從項目周邊競品里面:項目如何從項目周邊競品里面 脫穎而出,實現(xiàn)最終的快。
6、分析 房地產(chǎn)成交情況 鷹潭房地產(chǎn)市場保持良好収展,近三年商品房年平均成 交量約22萬方 近年鷹潭全市商品房成交分析 54.4 18.8 28.1 19.8 40.4 35.5 65.5 5006 4500 3315 1537 1885 22。
7、地單價 成交時間成交時間 平米平米 萬元萬元 元元 201137 體育中心北側(cè) 37059.8 商住 1.5容積率2.6 5560 1500 20111223 201127 開發(fā)區(qū)農(nóng)機五金城西側(cè) 9117 商業(yè) 1容積率1.5 690 75。
8、建設項目進行全面的技 術經(jīng)濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據(jù). 是籌集建設資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設計的依據(jù) 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預測 收入成本費用預測 財務評估 盈虧。
9、發(fā)展思路,實施品牌滾 動,全面提速. 地產(chǎn)企業(yè)品牌建立途徑地產(chǎn)企業(yè)品牌建立途徑2:以點突破以點突破 體 量 2000 2001 2002 2003 2008 意 馨 居 藍 月 灣 畔 后 海 名 苑 居 翠 馨 居 城 市 假 日 后 海。
10、問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同, 對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復制的權利將在以后簽訂的協(xié)議 中明確說明.本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文 中包含數(shù)據(jù)的使用授權的情況. 本報告是嚴格保密的. 3 回顧:上次報告中已達成共識的核心結(jié)。
11、描述 2目標客戶群細分 1客戶群職業(yè)分布 2目標客戶群年齡 4臵業(yè)次數(shù) 5購買目的 6目標客戶群特征 7目標客戶群來源 三價格定位分析 1實際價格 2價格策略 3入市時機 四總體開發(fā)思路 1開發(fā)原則 2產(chǎn)品形態(tài)建議 3產(chǎn)品容積率建議 4開發(fā)。
12、art 6 目標客戶剖析目標客戶剖析指導產(chǎn)品方向指導產(chǎn)品方向 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議落地項目價值落地項目價值 營銷推廣營銷推廣與客戶對位傳播產(chǎn)品價值與客戶對位傳播產(chǎn)品價值 未來市場預測未來市場預測大勢判斷大勢判斷 布吉印象布吉印象清晰項目周邊環(huán)境。
13、現(xiàn)狀 污染分析 交通分析 配套分析 區(qū)位:東城北,直接受東城中心輻射.區(qū)位:東城北,直接受東城中心輻射. 東城中心區(qū) 項目地塊位于東城北,環(huán)城路 以西,行政上隸屬于桑園居民 社區(qū); 項目區(qū)位上屬于東城北片區(qū), 距離東城中心區(qū)僅10分鐘車程。
14、ART1 PART1 本體及區(qū)域研究本體及區(qū)域研究 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 區(qū)域市場研究 本體分析 岷江成為樂山市城市發(fā)展的主軸和引擎; 樂山市總體以東抑西進南控 北拓為主要規(guī)劃方向,同時樂山房地產(chǎn)亦依托 岷江為發(fā)展主軸,由南向北;目前老城區(qū)板塊。
15、析及核心問題目標解析及核心問題 項目整體戰(zhàn)略及定位項目整體戰(zhàn)略及定位 總體規(guī)劃實施總體規(guī)劃實施 案例借鑒案例借鑒 本報告是嚴格保密的. 3 盤縣地處滇黔桂三省結(jié)合部,素有盤縣地處滇黔桂三省結(jié)合部,素有滇黔滇黔 咽喉咽喉之稱,礦產(chǎn)資源豐富,縣。
16、定發(fā)展. 目 錄 第一部分:產(chǎn)品線對比分析的類別第一部分:產(chǎn)品線對比分析的類別 第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略 第三部分:住宅產(chǎn)品市場的分類需求第三部分:住宅產(chǎn)品市場的分類需求 1住宅市場產(chǎn)品的分類和影。
17、品定位市場定位價格定位 麒麟鎮(zhèn)距中山門9公里,全鎮(zhèn)總面積62平方公里,4萬余人,下轄其林門村其 林甫村東流村袁家邊村鎖石村晨光村建南村竇村村泉水村定林村青西村 麒麟麒麟項項目目區(qū)區(qū)域域狀況簡狀況簡析析 位亍江寧區(qū)北端南京市東郊,西南與棲霞區(qū)。
18、通脹的擔憂減輕,開始更多關注經(jīng)濟增長. 10月15號 央行 下調(diào)準備金率0.5 此次全面下調(diào)存款準備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻囊?個信號.信貸規(guī)模的適當放開,開發(fā)商取得貸款的渠道和規(guī)模都將 變得容易,也有利于穩(wěn)定開發(fā)商投資的信心。
19、1. 項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區(qū)常州主城區(qū) 武進核心區(qū)武進核心區(qū) 項目位于常州市武進區(qū)西太湖生態(tài)休閑園 內(nèi),西太湖北岸; 距離常州主城區(qū)約13公里距武進核心區(qū) 。
20、010萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合 的態(tài)勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項的態(tài)勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項 目。
21、 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 第七部分第七部分 項目整體定位項目整體定位 7 7 第八部分第八部分 物業(yè)發(fā)展建議及啟動區(qū)建議物業(yè)發(fā)展建議及啟動區(qū)建議 8 8 第九部分第九部分 一期一期啟動區(qū)建議及售樓部建議啟動區(qū)建議及售。
22、套服務 停車場仏儲貨物聯(lián)運郵電通訊 廣播電視金融儲蓄保險業(yè)務治 安聯(lián)防餐飲住宿 交易區(qū) 食品綜吅采販批零一級交易中心 A區(qū) 常熟農(nóng)村商業(yè)銀行郵政餐飲酒庖寒地黑土阿里山等 B區(qū) 副食品批發(fā)為主,煙酒糖茶南北干貨類糧油文化用品,百貨餐飲娛樂小吃。
23、公里,屬未來規(guī)劃的生態(tài)特色鎮(zhèn)生態(tài)特色鎮(zhèn) 項目位于津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)西北部,距城市中心約40分鐘車程; 津南區(qū)位于天津中心城區(qū)和濱海新區(qū)之間,位于天津市規(guī)劃的一軸兩 帶三區(qū)的城市空間格局的發(fā)展主軸武清新城中心城區(qū)津南 新城濱海新區(qū)核心區(qū)之上; 隨。
24、區(qū)域內(nèi)少有大 型的綜合體,可塑性較強. 高達7490的小套型指標,是制約住 宅產(chǎn)品的較大難點. 寫字樓體量較大,怎樣解決去化問題 是本項目的另一大難點,可以考慮多 元化產(chǎn)品,讓渡居住功能. 主要經(jīng)濟技術指標含動遷主要經(jīng)濟技術指標含動遷 占。
25、場中心廣場 規(guī)劃總用地面積平米 32977.9 總建筑面積平米 166193.8 住宅建筑面積平米 119149 商業(yè)建筑面積平米 20042 酒店平米 22680 公建平米 4322.8 地下車庫面積平米 22152 建筑占地面積平米 1。
26、產(chǎn)股份有限公司 寶能地產(chǎn)西麗項目前期定位報告寶能地產(chǎn)西麗項目前期定位報告 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page3 本報告僅供客戶內(nèi)部使用,版權歸德思勤所有,未經(jīng)德。
27、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。
28、境分析 美國:溫和增長,QE退出可能性 增大 5月份美國非農(nóng)就業(yè)人口數(shù)據(jù)明顯高于 市場預期,加大了美聯(lián)儲縮減乃至退 出QE政策癿可能. 5月初以來,美國國債市場熊跡乍現(xiàn), 中長期國債收益率出現(xiàn)一輪快速上行 走勢.Wind數(shù)據(jù)顯示,5月28日。
29、程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務前提:服務前提: 基本經(jīng)濟指標確定基本經(jīng)濟指標確定 世聯(lián)服務:世聯(lián)服務: 市。
30、算 2006061220060612 第一階段第一階段 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 2006062120060621 2006072820060728 市場調(diào)研市場調(diào)研 第二階段第二階段 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 第三階段第三階段。
31、帶和瀟湘大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶兩帶:濱江風光帶和瀟湘大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 4 4四片:四片濱水住宅區(qū)四片:四片濱水住宅區(qū) 項目印象區(qū)域:河西濱江新城中心地段 前景優(yōu)渥 區(qū)位:項目位于大河西先導區(qū)重點開發(fā)區(qū)域,規(guī)劃中的濱江新城商務區(qū),未來城市核心.區(qū)位:項。
32、貿(mào)易中心.未來行政商業(yè)貿(mào)易中心. 詳細藍圖規(guī)劃范圍為深鹽路 馬廟街海景二路東和路海景 路海山路圍合的區(qū)域,涉及范圍 為19.5 公頃,本次規(guī)劃用地建設 面積約為15公頃. 技術指標:技術指標: 總占地面積:總占地面積:14986314986。
33、穩(wěn)定發(fā)展. 目 錄 第一部分:產(chǎn)品線對比分析的類別第一部分:產(chǎn)品線對比分析的類別 第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略 第三部分:住宅產(chǎn)品市場的分類需求第三部分:住宅產(chǎn)品市場的分類需求 1住宅市場產(chǎn)品的分類和。
34、區(qū)域市場宏觀市場區(qū)域市場 供給預測需求預測價格預測供給預測需求預測價格預測 銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理 費稅費等費稅費等 靜態(tài)指標:成本利潤率銷售利潤率靜態(tài)指標:成本利潤率銷售利潤率 動態(tài)指。
35、租賃需求呈穩(wěn)步上升趨勢,縣城的向心力得 到一定體現(xiàn). 鳳臺政府提出了抓好一體,帶 動兩翼的經(jīng)營城市戰(zhàn)略,在加快舊 城區(qū)改造速度的前提下,向東西兩翼 發(fā)展.規(guī)劃在5年內(nèi),在新城一區(qū) 二區(qū)老城西組團北湖組團馬場 組團老城南組團老城北組團大 山組。
36、 小體量項目 是否只能居于平庸 于市場 隨波逐流 Part1 區(qū)域及市場分析 價值挖掘 市場格局 典型項目分析客戶調(diào)研 光明印象 2018年5月25日,國務院正式同意設立深圳市光 明區(qū). 光明新區(qū)于2007年8月正式成立,是國家 新型城鎮(zhèn)化。
37、線建議 3產(chǎn)品配比及戶型建議 五產(chǎn)品打造亮點建議 1精裝建議 2產(chǎn)品建議精裝修立面景觀會所公共空間智能化等 產(chǎn)品定位研究報告 The consulting report of marketing and product Content 目錄。
38、鋪分割規(guī)劃的原則 一商業(yè)地產(chǎn)商鋪分割細節(jié) 二業(yè)態(tài)定位決定分割標準 三鋪位分割的三要素:通道開間和進深 四分割要合符業(yè)態(tài)的整體定位要求. 五商鋪分割銷售與經(jīng)營的矛盾 六商鋪分割銷售與返租期的問題 七平面設計分割: 八商鋪分割的原則 九目前商鋪。
39、塑性較強. 高達7490的小套型指標,是制約住 宅產(chǎn)品的較大難點. 寫字樓體量較大,怎樣解決去化問題 是本項目的另一大難點,可以考慮多 元化產(chǎn)品,讓渡居住功能. 主要經(jīng)濟技術指標含動遷主要經(jīng)濟技術指標含動遷 占地面積 18.6315公頃 容。
40、據(jù)的發(fā)布 使用和復制的權利將在以后簽訂的協(xié)議中 明確說明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權的 情況. 報告回顧:上次匯報中我方的核心觀點. 企業(yè)屬性企業(yè)屬性:高價高速,萬科TOP品類砥柱 市場屬性市場屬性。
41、究 第三階段第三階段 項目定位項目定位 第四階段第四階段 市場推廣市場推廣 可行性研究是指開發(fā)商在投資決策前,對建設項目進行全 面的技術經(jīng)濟分析論證的過程. 其作用在于: 通過市場分析確定項目的可行性 通過財務評價確定項目的可行性 1.1 。
42、城市人口及結(jié)構(gòu); 2城市化水平; 3基尼系數(shù); 4人均居住面積; 4城市發(fā)展技術環(huán)境T 1城市智力及研發(fā)水平; 2新技術產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重; 3社會勞動生產(chǎn)率; 4科技進步貢獻率. 二城市發(fā)展房地產(chǎn)市場總體環(huán)境調(diào)研 房地產(chǎn)項目前期策劃報告目錄。
43、式服務; 面積小,總價低,同時依托新華品牌效應及周邊的整體規(guī)劃,項目入市獲得了快速的市場去化; 資料來源:合肥市房地產(chǎn)管理局項目組實地調(diào)研 營銷口號:公寓中的星級酒店,專為城市新銳及精英人士度身定做營銷口號:公寓中的星級酒店,專為城市新銳及。
44、國家房地產(chǎn)宏觀政策走勢國家房地產(chǎn)宏觀政策走勢 從方向性政策向執(zhí)行性目標政策發(fā)展從方向性政策向執(zhí)行性目標政策發(fā)展 行政手段控制市場供求,房價幵未大跌暴漲,呈平穩(wěn)略有增長態(tài)勢. 調(diào)控措施表述 調(diào)控措施表述 國十條表述 首套房首付 比例 不分住房。
45、戶問題 目標客戶的需求特征如何,產(chǎn)品如何對應滿足 開發(fā)秩序及核心價值因素開發(fā)秩序及核心價值因素 如何在價值層面解決客戶挑戰(zhàn)的問題 產(chǎn)品定位 開發(fā)建議 深莞客戶的主次比例問題需求特征問題 產(chǎn)品配比方案及設計建議 住宅開發(fā)推售秩序及配套開發(fā)建議。
46、癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開封癿區(qū)位條。
47、amp;amp;望城地緣性客戶隨著社區(qū)的成熟項目價值的深化展現(xiàn),客戶群體多元化,產(chǎn)品隨著社區(qū)的成熟項目價值的深化展現(xiàn),客戶群體多元化,產(chǎn)品線也隨之多元化線也隨之多元化增加大戶型比例,以產(chǎn)品演變主導營銷形成項目的品牌影響力,成為市場焦點經(jīng)濟利。
48、本高價高檔項目主導中高檔盤邊緣外擴,成本依然高企供應成本提高樓價上揚短期反向刺激需求量擴大需求結(jié)構(gòu)從內(nèi)需主力向復合化發(fā)展城際投資者向珠三角樓市洼地瞄準需求市場看漲中山樓市加速升溫市場格局現(xiàn)狀西區(qū)商字背得太久了,是時候還中山以西區(qū)全貌.十年河。
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