1、集團偉星集團 紛紛競相拿地占位紛紛競相拿地占位 競品更是城隍不讓 互相膠著 近身肉搏 那么,該如何脫穎而出 初識 內憂內憂 臨海市場對中梁的認知度知名度仍未成形,蓄客量不足,產品爆發力不足臨海市場對中梁的認知度知名度仍未成形,蓄客量不足,產。

2、目的營銷目標及費用預算 蓄客目標:蓄客目標:A類意向客戶160批, ABC類約500批以上解 籌率按60來統計. 銷售目標:銷售目標:開盤銷售完成60, 別墅178套70125套 洋房218套50109套 總銷售金額約1.45億 1項目的營。

3、 目錄 4.04 信息收集 . 2 4.03 歸納思維 . 2 4.01 創新能力 . 3 5.02 溝通能力 . 4 5.04 積極主動 . 5 5.07 人際交往 . 6 第 2 頁 4.04 信息收集信息收集 定義:定義: 根據工作的。

4、e et ti in ng g C Co on ns su ul lt ta an nc cy y P Pr ro op po os sa al l 項項目目名名稱稱:成成都都五五塊塊石石商商業業地地產產項項目目 敬敬致致 T To o 。

5、場定位及市場定位 Project Features and Market Positioning. 2 一基本資料 Background. .2 二本案區位特點 FEATURES IN GEOGRAPHICAL LOCATION. 2 三市。

6、向 二策略核 心 PART 2 策略 尋找城市的坐標原點 策略 尋找城市的坐標原點 PART 3 創意 預見未來 一項目名稱二推廣定位 三包裝定位四傳播戰略 五傳播節奏六傳播規劃 創意 預見未來 一項目名稱二推廣定位 三包裝定位四傳播戰略 。

7、 1 1號樓倉儲及三層商鋪招商號樓倉儲及三層商鋪招商 2 23 34 45 5號樓號樓1212萬萬m m2 2工業樓宇工業樓宇寫字樓寫字樓銷售銷售 直觀印象直觀印象 以工業地產之名以工業地產之名,行商業地產之實行商業地產之實. 這是一項這是。

8、廣定位推廣定位 三三包裝定位包裝定位 四四傳播戰略傳播戰略 五五傳播節奏傳播節奏 六六傳播規劃傳播規劃 第一部分PART ONE 幻想夢想城市的理想 一一緣起緣起 泰豐集團十年歷練 全面拓展戰略城市夢想全面啟動 伴隨開發區泰豐家園一期二期三。

9、分析競爭產品分析 2011市場預判市場預判 政策導向將帶動唐山房地產市場轉型政策導向將帶動唐山房地產市場轉型 2011年伊始,正當人們在競相預測經過2010年持續了長達一年的房地產市 場調控之后,在新的一年政策是否會開始松綁之際,國家通過新。

10、 品牌公關 項目公司 銷售監督 13 銷售策劃 品牌公關 銷售監督 14銷售策劃 開始 組織項目 推廣方案 提供項 目資料 擬寫項目 策劃方案 審批 組織評審明 確終稿意見 組織方 案調整 形成項目整體 推廣方案 明確終稿明確終稿 分解方案。

11、201201 版版 本本 號號 A A 市場推廣管理制度市場推廣管理制度 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 3 3 版本修改次 第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT XSXS 2012。

12、101101 版版 本本 號號 A A 市場推廣工作程序市場推廣工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 6 6 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編號:編號:BTBT XSXS 10110。

13、栻園溫泉城 市場引爆攻略 濟卓御汢墅 部分vi 一個世界的體溫 碧栻園溫泉城 市場引爆攻略 一個世界的體溫 碧栻園溫泉城 市場引爆攻略 一個世界的體溫 碧栻園溫泉城 市場引爆攻略 纴觀以上癿經驗來看: 本次提案重點更蘭注策略思路癿碰撞 因時。

14、關鍵 的銷售階段則加以強化或拆分,具體內容見下表: 項項 目目 內內 容容 編號編號 各階段名各階段名 稱稱 時間段時間段 天數天數 銷售率銷售率 1 1 前期準備期 04.3.104.5 26 26 2 2 預約引導期 04.4.64.2。

15、資源賣點,具備絕版屬性.佳樂家超市作為項目最大的資源賣點,具備絕版屬性. 在濰坊,那里有佳樂家那里就有商業熱點那里就有購物人 潮那里就有熱錢可賺,幾乎成了共識.本項目最核心的優勢就是 與佳樂家處于同一位置,并肩而立. 3作為濰坊高檔社區屬性。

16、戰 形象戰形象戰 產品銷售甚至環境的硬件上的比拼是硬比,而產品銷售甚至環境的硬件上的比拼是硬比,而 且容易被超越被復制.且容易被超越被復制. 可以經久不衰的,難以遺忘的是形象的塑造,本可以經久不衰的,難以遺忘的是形象的塑造,本 項目形象必須。

17、針對性和實效性等,更是不容置疑地擺在了我們大家面前.我 司員工上下一致對此深有感觸,因此公司組織精英強將成立了具有實力陣容的專題項目小 組,重兵投入,力求以優質高效的服務全情提供客戶所需. 鑒于整個北廣項目在前期已委托偉業顧問作過相關的市場。

18、2 項目定位項目定位 3.2.1 項目項目 S.W.O.T 分析分析 3.2.2 諾德金融大廈項目定位諾德金融大廈項目定位 3.2.2.1 產品定位產品定位 3.2.2.2 客戶定位客戶定位 3.2.2.3 租金定位租金定位 四:四:租賃策。

19、案待后提交 注:為節省春節以前的銷售時間,計劃將部分預熱期 與認籌期重疊,重疊約6天左右. 本方案在實施過程中將保持一定的彈性變化. 3 適用期內市場推廣工作的主線適用期內市場推廣工作的主線 10月25日開始 推廣籌備工作 10月31日左右。

20、項目進行對比 并和周圍的競爭項目及可比性 項目進行對比從數據的角度上從數據的角度上分析本項目 的內部優勢及劣勢 分析本項目 的內部優勢及劣勢外在經營環境中的機遇和 威脅 外在經營環境中的機遇和 威脅為項目的進一步市場定位打好基礎為項目的進一。

21、Area 西溪區域西溪區域 結論:結論:資源優勢一曲走天涯,群雄紛爭特色不明晰 資源資源 西溪濕地西溪濕地,陳詞濫調陳詞濫調 區位 杭州城西,位置較市中心偏遠 配套 分布零散,尚未成熟 交通 隨著文一西路沿線開發,進城交通壓力日益增大 再看。

22、元化體系將提升區域認識產品多元化體系將提升區域認識 小結 LOHAS綜合體, 豐享足金城市的樂尚生活 A價值體系 產品 本案價值體系本案價值體系 均好改善型產品均好改善型產品 海 派 特 色 規 劃 精 工 建 筑 全 精 裝 品 質 配套。

23、元化體系將提升區域認識產品多元化體系將提升區域認識 小結 LOHAS綜合體, 豐享足金城市的樂尚生活 A價值體系 產品 本案價值體系本案價值體系 均好改善型產品均好改善型產品 海 派 特 色 規 劃 精 工 建 筑 全 精 裝 品 質 配套。

24、缺乏霸主,粗放式發展:市場規模小,相對分散,沒有形成合力. 制約城市化發展,土地利用率低制約城市化發展,土地利用率低:現有專業市場已經成為制約城市 化發展的一道天然屏障,引發了諸如安全等系列問題. 市場呼喚一個先進的集約化發展的市場集群,市。

25、元化體系將提升區域認識產品多元化體系將提升區域認識 小結 LOHAS綜合體, 豐享足金城市的樂尚生活 A價值體系 產品 本案價值體系本案價值體系 均好改善型產品均好改善型產品 海 派 特 色 規 劃 精 工 建 筑 全 精 裝 品 質 配套。

26、務所的中國首席年期間擔任德勤會計師事務所的中國首席 代表,并于代表,并于1986年至年至1992年期間擔任利園國際酒店管理集團的首席執年期間擔任利園國際酒店管理集團的首席執 行官.行官. 康年是一家百分之一百純為酒店服務的軟件管理聯營集團。

27、 A區市場推廣策略方案 January 2007 目 目 錄 錄 一 一 推 推 廣 廣 目 目 標 標 .3 一 一 形 象定 位 .3 二 二 產 品 優 勢 .7 二 二 市 市 場 場 定 定 位 位 .8 一 項目 定 位 .8 。

28、中心,強調環境的宜人性和對人類社會生活的支持性; 3尊重歷史和自然,強調規劃設計與自然人文歷史環境的 和諧性. 新城市主義的核心思想新城市主義的核心思想 新城市主義 需要感性親切的人文關懷, 以人性化為基礎要求,建立功能性文化性 藝術性自然。

29、積極主動 市市 場場 推推 廣廣 類類 素素 質質 模模 型型 思維思維能力能力:歸納思維創新能力信息收集歸納思維創新能力信息收集 第 2 頁 目 錄 4.04 信息收集 . 3 4.03 歸納思維 . 3 4.01 創新能力 . 4 5。

30、略 濟卓御汢墅 部分vi 一個世界的體溫 碧栻園溫泉城 市場引爆攻略 一個世界的體溫 碧栻園溫泉城 市場引爆攻略 一個世界的體溫 碧栻園溫泉城 市場引爆攻略 纴觀以上癿經驗來看: 本次提案重點更關注策略思路癿碰撞 因時間所限,創意表現為示意。

31、中心最近的一個, 同時也是擁有最多高速道路和軌道交通的,因此相對其他松江 和臨港新城而言,嘉定是最適合市區人口導入的區域. 三大新城是上海城市發展的大方向 安亭汽車城和上海F1賽車場為上海三大新城之一的嘉定注 入了活力,也把該區域樓市納入了。

32、 優 勢 .7 二 市 場 定 位二 市 場 定 位 .8 一 項目 定 位 .8 二 客 群 描 述.9 三 推 廣 策 略三 推 廣 策 略 .12 一 傳 播 現 狀 .12 二 核 心 策 略 : .13 四 推 廣 構 思四 推 。

33、商都相繼受到嚴重的市場打擊,宏觀商,還是本土實力雄厚的地產開發商都相繼受到嚴重的市場打擊,宏觀 調控政策強力擠壓,消費者持幣待購現象日趨增長,導致各開發項目銷調控政策強力擠壓,消費者持幣待購現象日趨增長,導致各開發項目銷 售量直線下滑,許多。

34、中心最近的一個, 同時也是擁有最多高速道路和軌道交通的,因此相對其他松江 和臨港新城而言,嘉定是最適合市區人口導入的區域. 三大新城是上海城市發展的大方向 安亭汽車城和上海F1賽車場為上海三大新城之一的嘉定注 入了活力,也把該區域樓市納入了。

35、推 廣廣 類類 素素 質質 模模 型型 思維能力思維能力:歸納思維創新能力信息收集歸納思維創新能力信息收集 第 2 頁 4.04 信息收集 . 3 4.03 歸納思維 . 3 4.01 創新能力 . 4 5.02 溝通能力 . 5 5.04。

36、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

37、廣場; 豚王潮皇食府獨家好味道. 目標人群在哪里 天河CBD珠江新城高級白領 高級白領家庭以及周邊家庭 豚王鹿鼎記的擁護者 在事業上: Ta們擁有堅實的經濟基礎和良好的社會地位; 是事業小有成就,充滿自信的一群人. 在家庭上: Ta們擁有幸。

38、要支柱產業 近年來中國房地產景氣總體呈調整趨勢,供需快速增長的同時增幅回落;商 品房空置面積有所上升;雖然過熱跡象依然存在,但并非整體過熱,大環境 是好的 國家對房地產市場進行更加有效的宏觀調控,政府管理趨于規范,同時各地 區宏觀調控意識進。

39、 MMa ar rk ke et ti in ng g C Co on ns su ul lt ta an nc cy y P Pr ro op po os sa al l 23 Feb 2004 目目 錄錄 壹本案項目特點及市場定位 PR。

40、也會日益加劇.目前全國的房地產現狀主要有以下表現:一寒市危機抄底觀望受一線二線城市大幅度降價的影響,消費者全國性的懷著抄底心理持幣觀望.以致連剛性需求客戶都因此推遲了購房時間,購房客戶日益趨于理性.購客的觀望心理,直接導致全國的房地產成交量。

41、 4.8 萬平方米,將建成五星級酒店,預計總共客房數量為四百六十余間,并在裙樓的頂部為酒店設置兩個不同的主題戶外園林.寫字樓建筑面積為 7.1 萬平方米,它在平面上采用大開間設計,使辦公空間合理并可任意分割,大堂為 6 米高全玻璃設計,同時。

42、主來說,望子成龍是每一個父母的心愿,在選擇樓盤時,多數人都會選擇一些附近有名牌學校的樓盤,以解決子女日后讀書問題.教育地產如果辦得好,會帶來多贏的局面,政府發展商和業主都是收益方.對于政府,可以解決名校空間緊張的社會問題,對于發展商,可以增。

43、作11月22日左右以DM廣告為主以報紙新聞為輔預熱造勢開始11月28日30日團結廣場舉辦大型明星開盤義演12月10日左右現場抽獎活動推動銷售12月30日左右現場抽獎活動推動銷售12月20日左右現場發紅包活動推動銷售20 xx年1月10日左右。

44、0月25日開始推廣籌備工作10月31日左右以新聞為主預熱造勢開始11月12日左右開盤認籌廣告投放大型開盤晚會11月15日左右看廣告,現場贈閱1季度報紙12月1日左右項目解籌推介會為最后解籌作準備11月22日左右現場發紅包活動推動銷售認籌12。

45、的比拼是硬比,而產品銷售甚至環境的硬件上的比拼是硬比,而且容易被超越被復制.且容易被超越被復制. 可以經久不衰的,難以遺忘的是形象的塑造,本可以經久不衰的,難以遺忘的是形象的塑造,本項目形象必須大氣尊貴感且有濃郁水岸健康文化氣息.項目形象必。

46、鵝灣總體推廣思路一推廣元素一推廣元素依據本案的高檔高尚高品質三高總體市場定位,意在將本案打造成一個高檔精品樓盤.為此本案在市場推廣過程中,要注重以下推廣元素:1 1精致的:精致的:生活態度生活方式及生活的七度空間.2 2標識的:標識的:標識。

47、式發展:市場規模小,相對分散,沒有形成合力.制約城市化發展,土地利用率低制約城市化發展,土地利用率低:現有專業市場已經成為制約城市化發展的一道天然屏障,引發了諸如安全等系列問題.市場呼喚一個先進的集約化發展的市場集群,市場呼喚一個先進的集約。

48、25日開始推廣籌備工作10月31日左右以新聞為主預熱造勢開始11月12日左右開盤認籌廣告投放大型開盤晚會11月15日左右看廣告,現場贈閱1季度報紙12月1日左右項目解籌推介會為最后解籌作準備11月22日左右現場發紅包活動推動銷售認籌12月3。

49、點.其中,第一產業增加值257.44億元,增長6.7;第二產業增加值1122.40億元,增長11.2;第三產業增加值431.98億元,增長7.2.銷售額, 第一產業,銷售額, 第二產業,銷售額, 第三產業,第一產業第二產業第三產業14622。