1、velopment 項目定位的內(nèi)容介紹項目定位的內(nèi)容介紹 項目的定位需要思考的方面項目的定位需要思考的方面 項目定位思考的作用及內(nèi)容項目定位思考的作用及內(nèi)容 項目定位初判中的常用模型項目定位初判中的常用模型 1 2 3 4 Technolo。

2、商家分析商家分析 案例借鑒案例借鑒 位于最有活力的長三角經(jīng)濟圈內(nèi),具有經(jīng)濟快速發(fā)展的位于最有活力的長三角經(jīng)濟圈內(nèi),具有經(jīng)濟快速發(fā)展的 優(yōu)勢,連續(xù)五年贏得優(yōu)勢,連續(xù)五年贏得中國商業(yè)最佳城市中國商業(yè)最佳城市稱號稱號 4 城市總論城市總論 杭州杭。

3、面積銷 售 率 單價范圍RMBm2 銀行 貸款 額度 總價范圍RMB年限 平均單價RMBm2銀行 車位數(shù)量個 公司貸款 成 年 車位單價RMB 公開日期 產(chǎn) 品 環(huán) 境 化 環(huán)境:物業(yè)管理模式及收費: 在環(huán)境中表述 物業(yè)所處區(qū)域環(huán)境 配套。

4、面面積積 電電梯梯數(shù)數(shù)量量 自自動動扶扶梯梯數(shù)數(shù)量量 步步行行梯梯數(shù)數(shù)量量 貨貨梯梯數(shù)數(shù)量量 觀觀光光梯梯 建建筑筑指指標標 建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu) 層層高高 柱柱距距 通通道道寬寬度度主主次次 停停車車位位 地地上上車車位位: 地地下下車車位位。

5、馬路的流程壓馬路的流程 從個案周邊開始 掃樓 選定區(qū)域 生活機能 以本案為中心方圓1公里內(nèi)的小環(huán)境 與本案相關(guān)的重大標志性建筑或產(chǎn)業(yè) 為日后市調(diào)工作打下基礎(chǔ) 與日常生活相關(guān)的生活配套設(shè)施 壓馬路壓馬路 需要提交的結(jié)果需要提交的結(jié)果 生活機能。

6、依據(jù)市場細分針對所選目標市場的定位;是 針對目標消費群體對產(chǎn)品屬性特征功能的需求,針對目標消費群體對產(chǎn)品屬性特征功能的需求, 通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析,從 產(chǎn)品功能檔次價格形象等方。

7、析 地塊商業(yè)價值判斷 SWOT分析 成果:成果: 通過對宏觀經(jīng)濟發(fā) 展趨勢及商業(yè)市場 的分析,初步判斷 項目發(fā)展方向 結(jié)合項目商業(yè)屬性對 項目總體定位 根據(jù)地塊條件分析 確定具體規(guī)劃布局 的原則 宏觀層面分析宏觀層面分析 商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境 。

8、文化休閑的地標性 的建筑群落, 為日后長久經(jīng)營打下良好基礎(chǔ). 同時,根據(jù)我們分析,本項目由于歷史和當前的原因,在設(shè)計布局環(huán) 境和市場競爭等方面存在問題 ,這些問題會直接影響到項目推廣和銷售的效 果.我公司從實際出發(fā),以客觀的角度對存在的問題。

9、理指數(shù)維持在位于50以上大于50發(fā)展的擴張區(qū)間,制造業(yè)經(jīng)濟總體繼續(xù)保持 增長態(tài)勢; 2013年,我國進出口總值25.83萬億人民幣,扣除匯率因素同比增長7.6,其中出口13.72萬 億人民幣,增長7.9;進口12.11萬億元人民幣,增長7。

10、的市場調(diào)研一營運期的市場調(diào)研 1.1營運期市場調(diào)研的目的營運期市場調(diào)研的目的 營運期市場調(diào)查,應圍繞招商這個核心,達到三個目的: 1.2營運期市場調(diào)研的主要內(nèi)容營運期市場調(diào)研的主要內(nèi)容 1.3營運期市場調(diào)研的要點營運期市場調(diào)研的要點 1著重。

11、五市調(diào)綜合評析 . 76 結(jié)束語結(jié)束語 . 78 4.5 結(jié)語結(jié)語 . 83 第一階段:第一階段:公司開發(fā)理念公司開發(fā)理念 . 88 第二階段:第二階段: 新城市花園項目形象推廣新城市花園項目形象推廣 . 88 第三階段:一期產(chǎn)品推廣第三階。

12、售總結(jié) 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務前提:服務前提: 基本經(jīng)濟指標確。

13、能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學校企業(yè)廠礦學校企業(yè) 事業(yè)單位住宅區(qū)分布事業(yè)單位住宅區(qū)分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路公交線路 商業(yè)網(wǎng)點分布商業(yè)網(wǎng)點分布 百貨超市購物中心百貨超市購物中心 專。

14、三三 市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析 濮陽項目區(qū)域分析濮陽項目區(qū)域分析 禹州區(qū)位圖 河南省 濮陽 濮陽縣與 濮陽市的 區(qū)位關(guān)系 濮陽市與濮陽縣城區(qū)的關(guān)系圖濮陽市與濮陽縣城區(qū)的關(guān)系圖 濮陽濮陽 市市 濮陽地圖 目標地 塊 長慶路長慶路 禹王。

15、 中艴 TONY GUY Giorgio Armania 賣地互 二樓 華潤銀行 NOVO PRADA REL旪尚生活百貨 SALON ESPRIT HM LB Via il COPLO 匯豐 銀行 GUCCI 深圳萬象城 國內(nèi)頂級奢侈品牉。

16、社會發(fā)展的統(tǒng)計公報 2003 版2004 版 中相關(guān)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)進行比對分析;第二部分為本項目商圈概況;第三部分 對齊齊哈爾市主要零售企業(yè)進行評述;第四部分是通過以上三部分的陳述,項 目組對本項目基礎(chǔ)商業(yè)定位提出幾點建議. 第一部分第一部。

17、好又叫座. 營運關(guān)注. 值得我們慎思慎行一些事務 . 觀 局 , 識 局 , 而 后 破 局 . 提案流線 深圳天方房地產(chǎn)經(jīng)紀代理有限公司深圳天方房地產(chǎn)經(jīng)紀代理有限公司 解決問題的辦法有很多,重要的是把問題找出來.解決問題的辦法有很多,重要。

18、銷售階段銷售階段: : 售罄 物業(yè)級別物業(yè)級別 甲級 裝修狀況裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 內(nèi)環(huán)以內(nèi) 所屬商圈所屬商圈 五角場 建筑面積建筑面積 60000平方米 標準層面積標準層面積 2101平方米 物業(yè)費物業(yè)費 12.00元平方米 月 容積。

19、市調(diào)的目的方法和重點市調(diào)的目的方法和重點 市調(diào)表格的填寫市調(diào)表格的填寫 課程內(nèi)容課程內(nèi)容 4 壓馬路與市調(diào)壓馬路壓馬路與市調(diào)壓馬路 壓馬路的目的壓馬路的目的 選定引導動線選定引導動線 尋找客源客層尋找客源客層 為制作銷售道具提供依據(jù)為制作銷。

20、 2 總建面總建面4040萬平米容積率萬平米容積率5 5樓面地價樓面地價560560元元 平米按平米按 照補交地價后推算照補交地價后推算 地塊概況地塊概況 地塊四至地塊四至 項目層面項目層面 地塊用地紅線圖 30m 8500 項目經(jīng)濟技術(shù)指。

21、中關(guān)村文化休閑的地標性 的建筑群落, 為日后長久經(jīng)營打下良好基礎(chǔ). 同時,根據(jù)我們分析,本項目由于歷史和當前的原因,在設(shè)計布局環(huán) 境和市場競爭等方面存在問題 ,這些問題會直接影響到項目推廣和銷售的效 果.我公司從實際出發(fā),以客觀的角度對存在。

22、通狀況: 個案訴求重點: 個案配套: 物業(yè)管理狀況: 個案客戶層: 樣板房狀況: 銷售現(xiàn)場狀況: 銷售人員狀況: 其它狀況: 。

23、 戶備選 訪問員費用與訪問管理費用:20元1000.2萬元 禮品:5元 1000.05萬元 主要活動主要活動 負責人負責人 整個項目整個項目l 方案設(shè)計 問卷設(shè)計定 稿 印刷 督導培訓 訪問員招募 抽樣 訪問員培訓 試訪 訪問實施 數(shù)據(jù)錄入。

24、14395 m2 總建筑 面積 約13萬平米 分期 開發(fā) 3期1期 物業(yè) 形態(tài) 大型情景商業(yè)中心豪華 酒店式公寓主題步行街 區(qū)住宅教育基地 項目 配套 目前銷 售情況 預售辦卡3萬 抵5萬 商鋪均價 住宅體量 約9萬平米 雙峰代表樓盤 信息。

25、后官湖東南 角,距沌口中心約1.6公里,具有較強的城市屬性 4 4 匙位: 項目位二武漢經(jīng)濟技術(shù)開収區(qū) 沌口開収區(qū)中北部后官湖東 南覘; 項目距沌口政治朋務中心開収 區(qū)管委會1.6KM,車秳距離5分 鐘; 項目距沌口商業(yè)中心湘隆時代 廣場萬。

26、地產(chǎn)本月銷售排行 五資陽房地產(chǎn)市場六月土地交易結(jié)果 六資陽房地產(chǎn)市場六月信息總匯 備注: 本報告旨在反映本月內(nèi)的市場最新動向,對于非本時間段內(nèi)的市場動向以及所產(chǎn)生的市場數(shù) 據(jù)請參考后期的市場情況報告. 一一資陽資陽房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場六月六。

27、 是西南地區(qū)重要的交通通信樞紐 和中心城市之一 距重慶長江口岸300多公里,地理 位臵優(yōu)勢明顯 喀斯特奇特地形,多山,城區(qū)少大 面積平地 貴陽市轄6個區(qū)1個市3個縣,一個 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 南明區(qū)和云巖區(qū)共同組成了城區(qū),城區(qū) 人口接近15。

28、品可行性研究住宅產(chǎn)品可行性研究 商業(yè)產(chǎn)品可行性研究商業(yè)產(chǎn)品可行性研究 項目整體規(guī)劃布局項目整體規(guī)劃布局 項目產(chǎn)品組合發(fā)展方向及定位項目產(chǎn)品組合發(fā)展方向及定位 專業(yè)市場可行性論證專業(yè)市場可行性論證 主題商業(yè)可行性論證主題商業(yè)可行性論證 風情商。

29、的一商業(yè)地產(chǎn)的市場市場現(xiàn)狀現(xiàn)狀 二二商業(yè)地產(chǎn)基于客戶視角商業(yè)地產(chǎn)基于客戶視角的思維的思維 三商業(yè)地產(chǎn)拿地拓展與前期市場調(diào)查三商業(yè)地產(chǎn)拿地拓展與前期市場調(diào)查 四籌備期招商基于核心商圈的規(guī)劃定位四籌備期招商基于核心商圈的規(guī)劃定位 五五商業(yè)地產(chǎn)基。

30、1208.00 15年賣過1次,7萬個,18年5月開始 公開出售,去化約120個 售罄老項目優(yōu)惠2萬元毛坯 3太東高地156912061.3 8萬,子母車位 13萬 200元月 2015年下半 年 98011011.2215年下半年起售,已。

31、是中心城區(qū)空間戰(zhàn)略發(fā)展布局,包括安寧河東岸優(yōu)化提升 發(fā)展區(qū)和安寧河西岸的跨越發(fā)展區(qū) 四片匙分別為位于安寧河東的青皮片區(qū)賢家片區(qū)和位于安寧河 西的兊朗片區(qū)水塘片 本案 外部交通: 公路:境內(nèi)有西攀高速,可由雅西高速連接成都至米易; 鐵路:已有。

32、陽區(qū)廣漢市親邡市 綿竹市中江縣和羅江縣,幅員 面積5911平方公里,亰口392萬. 作為中國重大技術(shù)裝備制造基地 和全國三大勱力設(shè)備制造基地之 一,德陽市生產(chǎn)了全國45以上 癿大型軋鋼設(shè)備,也是丐界最大 癿鑄鍛鋼制造基地,發(fā)電設(shè)備產(chǎn) 量全球。

33、說明 高層134565296116三室1081986002052337800 小高層13141525116125三室120978001080168300 2榮盛城高層14和1522082119三室1001118550.3110336 1萬抵。

34、 2.3以土地和房產(chǎn)出資設(shè)立新項目公司以土地和房產(chǎn)出資設(shè)立新項目公司 3 財務稅務盡職調(diào)查主要的關(guān)注事項財務稅務盡職調(diào)查主要的關(guān)注事項 3.1不同階段項目可能存在的典型財務問題不同階段項目可能存在的典型財務問題 3.2重資產(chǎn)平臺需關(guān)注的主要。

35、 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務前提:服務前提: 基本經(jīng)濟指標確定基本經(jīng)濟指標確定 世聯(lián)服。

36、略支點一帶一路和長江經(jīng)濟帶的聯(lián)絡點. 項目位置 P2 2城市宏觀面人口 2017年,重慶全市常住人口為3075.16萬人,人口年增量為26.73萬人;城鎮(zhèn)化率為64.08. 20132014201520162017 常住人口29702991。

37、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務前提:服務前提: 基本經(jīng)濟指標確定基本經(jīng)濟指標確定 世聯(lián)服務:世聯(lián)服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發(fā)展戰(zhàn)略。

38、分標準 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關(guān)注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

39、負責本制度的制訂修改指導和監(jiān)督; 3.2 集團公司全資擁有控股或相對控股的房地產(chǎn)公司第一負責人負責執(zhí)行本制度; 3.3 本制度解釋權(quán)歸企劃部. 4 方法和過程控制方法和過程控制 4.1 稱代釋義稱代釋義 本制度中,除非文意另有所指,下列簡稱。

40、寫字樓 住宅住宅 政府官員政府官員 專業(yè)人士專業(yè)人士 大眾大眾 大眾消費者大眾消費者 商戶商戶 目目 錄錄 第一章第一章 城市概況城市概況 第二章第二章 宏觀經(jīng)濟環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境 第三章第三章 房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 第四章第。

41、產(chǎn)業(yè),推行茶旅一體化,通過實施32的發(fā)展戰(zhàn)略,努力把安化打造成湘中最佳的旅游休閑去處.茶園春色安化城市名片6 2011年安化經(jīng)濟總量分析 2011年全縣完成生產(chǎn)總值111.7億元,同比增長13.3.三次產(chǎn)業(yè)比為25.6:39.7:34.7。

42、水平購房者的需求競爭者的日益成熟導致以下問題的出現(xiàn):v 如何更加準確的把握購房者的需求,規(guī)劃出符合其需求的住宅;如何滿足購房者的需求v 如何驗證我們的樓盤定位定價規(guī)劃設(shè)計等是消費者所需要的;如何驗證自己的設(shè)想v 如何確定我們的樓盤推廣廣告定。

43、的特點v商業(yè)街區(qū)的商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢商業(yè)街區(qū)的淵源商業(yè)街區(qū)的淵源p商業(yè)街區(qū)發(fā)源于中國,唐代時期,長安就有著名的商業(yè)街:東市和西市.商業(yè)街區(qū)發(fā)源于中國,唐代時期,長安就有著名的商業(yè)街:東市和西市.到了宋代,清明上河圖就是典型的商業(yè)街。

44、的統(tǒng)計公報 2003 版2004 版中相關(guān)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)進行比對分析;第二部分為本項目商圈概況;第三部分對齊齊哈爾市主要零售企業(yè)進行評述;第四部分是通過以上三部分的陳述,項目組對本項目基礎(chǔ)商業(yè)定位提出幾點建議.第一部分第一部分:齊齊哈爾市概。

45、率建筑形式建筑形式建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)建筑層數(shù)層高層高總樓棟總樓棟總套數(shù)總套數(shù)使用率使用率物業(yè)費物業(yè)費車位數(shù)量車位數(shù)量車位比例車位比例車位售價車位售價車位租價車位租價戶型戶型結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)戶型面積戶型面積戶型戶型旺銷戶型旺銷戶型旺銷戶型分析旺。

46、商網(wǎng):http,唯一官網(wǎng),謹防假冒1.1.基本概況一認知城市,隸屬四川省德陽市,是成德綿經(jīng)濟帶的重要走廊,東接中江縣,南連德陽市旌陽區(qū),西北靠安縣,北與中國科技城綿陽相鄰.寶成鐵路成綿樂城際鐵路川陜公路108國道成綿京昆高速高速公路縱貫全縣。