1、買資產法拍買資產法拍 買股權買股權 總分公司總分公司 分立分立 轉股權轉股權 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務成本最少,溝通成本較多. 二直接直接股權轉讓股權。

2、0101 鎖定 如何在磋商初期鎖定 項目,鎖定交易價格 0202 模式 事手項目并販可以考 慮選擇哪些合作模 式,適用情況及風險 0303 模板 可以應用的示范文本 及條款 交易一般流程 初期接觸 深入了解 達成交易 了解項目土地性質經濟挃。

3、 整理. 版權歸原作者所有 如果您不是在 網站下載此資料的, 不要隨意相信. 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 doc 或 ppt 格式 目目 錄錄 第一部分:土地一級開發模式第一部分:土地一級開發模式 1以政府為主的。

4、于股權并購是雙方甚至多方的合作,合作中一方的操作 環節的是否順暢,直接影響到股權并購的順利實現.為此,了解股權并購 一般操作流程,逐步推進,才能使得股權并購目標的順利實現.本指引從 房地產并購的交易方式 并購的一般流程 盡職調查內容進行了全。

5、收入:二銷售收入: 銷售收入就是可售面積計容面積靜態回收期 銷售價格.其中特殊事項: 1地下停車位 一般來說,地下停車位是不計容積率的,因此,銷售的也就只能是使用權.但是如果要賣產 權,則需要補繳地下空間的土地出讓金.關于出讓金繳交標準,國。

6、資報告出資證明和資產評估證明及或產權登記證;公司 現有的注冊資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記. 1.1.4 公司歷次股權變更的證明文件及相關的決議和協議. 1.1.5 公司的組織結構圖,該圖應顯示公司及其下屬企業的投資方及其各自 持。

7、率銷售凈利率 不含稅總貨 值 高層住宅底層商業車位089101112131415 高層住宅售價敏感性分析 銷售價格貨值:萬元;售價:元平;車位:元個銷售價格貨值:萬元;售價:元平;車位:元個 銷售價格貨值:萬元;售價:元平;車位:元個銷售凈。

8、產公司獲取項目的方式 股權收購:通過直接或間接收購項目公司股權,達到控制土地等核心資產的行為 收購前 轉讓A持有項目公司B的100股權 收購主體 原股東A 交易對手 陽光城 100 收購標的 100 項目公司B 項目公司B 項目地塊 項目地。

9、土地使用權轉讓的方式 獲取土地. 1已經繳納土地出讓金已經取得國有土地使用權證; 2已投資額不含出讓金占總投資達到25. 條件 概念 優缺點 優點轉讓完成后比較干凈,不涉及以前公司的債權債務,可輕裝上陣直接開發 缺點轉讓稅費高營業稅及附加契。

10、的有效手段.因此,我們對2019年行業收并購規模企業特征及標的進行梳理,尋求收并購的走勢與規律, 并對2020年的行業發展進行預判,從而為企業提供決策參考. 3 規模及走勢:交易金額小幅增長,二季度表現突出 2019年收并購交易金額小幅增長。

11、哪些規避措 施 山寨版營銷 山寨版財務 山寨版法務 與業版投發 0101 鎖定 如何在磋商初期鎖定 項目,鎖定交易價格 0202 模式 事手項目并販可以考 慮選擇哪些合作模 式,適用情況及風險 0303 模板 可以應用的示范文本 及條款 交。

12、計交易架構 例1:太東集團系列項目 項目存在的其他問題 成本 債務 土地 土地分散于多個主體 交易復雜,無法一次性完成 資產債務情況復雜 錦通物流太東實業主業均非房地產 太東控股為境外公司 無法直接開發持有的土地 若全部收購相關公司 需花費。

13、的 開發,以獲得項目的二級開發經營權和收益權為目的;持有型物 業并購主要以獲得房地產資產經營收益或資產價值增值收益為目 的,并不一定需要取得其二級開發權. 2主體不同:前者基本是房地產企業;后者多數是投資企業, 無需房地產開發團隊. 3時點。

14、理物業租賃為主營業務的房地產開發企業集團是集房地產開發物業管理物業租賃為主營業務的房地產開發企業集團, ,業務重業務重 點扎根中國長三角中西部環渤海區域等經濟發達地區.創始人是香港金輝投資集團林定強點扎根中國長三角中西部環渤海區域等經濟發達。

15、物業類型. 8 4項目區域分布. 10 四凱德地產經營模式:地產開發四凱德地產經營模式:地產開發 資本運作資本運作 . 1111 1資金鏈條. 11 2項目運作流程. 11 3資本運作嘉茂零售中國信托分析. 12 4集團的資產配置作用. 1。

16、晶藍半島 龍湖長橋郡龍湖弗萊明戈龍 湖三千城龍湖世紀峰景龍湖三千里龍湖世紀峰景龍 湖三千里 4 4上海2龍湖酈城龍湖滟瀾山 5 5西安3龍湖曲江盛景龍湖紫都城龍湖弗萊明戈 6 6無錫12009年8月27日拿地 7 7沈陽12009年8月3日。

17、哪些規避措 施 山寨版營銷 山寨版財務 山寨版法務 與業版投發 0101 鎖定 如何在磋商初期鎖定 項目,鎖定交易價格 0202 模式 事手項目并販可以考 慮選擇哪些合作模 式,適用情況及風險 0303 模板 可以應用的示范文本 及條款 交。

18、時點等不同,房地產并購主要分為兩大類 型: 在建工程并購含待開發土地在建工程并購含待開發土地 持有型物業并購持有型物業并購 本次培訓主要講前一種:在建工程并購. 一房地產并購的類型一房地產并購的類型 1目的不同:目的不同:在建工程并購多數是。

19、變化及房企通過收并購 獲取資源的情況進行分析,對發展周期規律進行總結,并對未 來發展趨勢進行判斷.同時對標志性企業在收并購領域的成功 經驗進行分析,以期未來為企業收并購拿地提供參考價值 融創研究內容 房企收并購模式研究 PART01 融創近。

20、入理解房地產股權和資產并購與盡職調查的風險和機遇 7. 全面掌握房地產股權和資產并購與盡職調查的流程和各種方式 8. 通過各類最新和典型的案例分析獲得啟示 提綱 一房地產并購的方式 二房地產并購全流程關鍵風險點和應對措施 三. 土地和項目的。

21、可以設置哪些規避措 施 山寨版營銷 山寨版財務 山寨版法務 與業版投發 微信號: 01 01 鎖定 如何在磋商初期鎖定 項目,鎖定交易價格 02 02 模式 事手項目并販可以考 慮選擇哪些合作模 式,適用情況及風險 03 03 模板 可以應。

22、產重整年:開發商如何參與破產重整拿下項目 . 1 1 一投資人開發商參與破產重整的目的 . 1 二前期準備 . 1 三參與重整程序 . 3 四需要注意的問題 . 5 第二篇第二篇 地產回暖:地產收并購拿地交易方案暨配套融資方案設地產回暖:地。

23、 一房地產并購的類型一房地產并購的類型 由于并購目的主體時點等不同,房地產并購主要分為兩大類 型: 在建工程并購含待開發土地在建工程并購含待開發土地持有型物業并購持有型物業并購 本次培訓主要講前一種:在建工程并購. 融創中國上海區域公司 一。

24、計交易架構 例1:太東集團系列項目 項目存在的其他問題 成本 債務 土地 土地分散于多個主體 交易復雜,無法一次性完成 資產債務情況復雜 錦通物流太東實業主業均非房地產 太東控股為境外公司 無法直接開發持有的土地 若全部收購相關公司 需花費。

25、目模擬清算概述項目模擬清算概述 1.1 模擬清算概述 1.2 模擬清算適用情形 1.3 模擬清算常見風險 1.4 模擬清算標配條款 1.5 誰關心模擬清算 1.6 模擬清算熱點話題 加入投行群微信: 西政地產金融研究會 地產全產業鏈綜合金融。

26、扣稅款發票罪;虛開發票罪: 1虛開增值稅專用發票或者虛開用于抵扣稅款的其他發票的,處三年以下有期徒刑或者拘役;虛開的稅款數額較大或者有其他嚴重情 節的,處三年以上十年以下有期徒刑,虛開的稅款數額巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒。

27、繞過招拍掛獲取大量土地資源,迅速提高區域市場份額.2繼承原公司的設定條件,保留政府資源,形成新的政府關系網絡;3解決人力資源瓶頸,適應開發規模快速增長的需要3資本運作優勢1 原有財務杠桿繼續利用 付款條件可協商 現成的土地證可抵押變現,緩。

28、資產評估證明及或產權登記證;公司現有的注冊資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記.1.1.4 公司歷次股權變更的證明文件及相關的決議和協議.1.1.5 公司的組織結構圖,該圖應顯示公司及其下屬企業的投資方及其各自持股或擁有權益的比例.1。

29、營銷 山寨版財務 山寨版法務 與業版投發 0101 鎖定 如何在磋商初期鎖定項目,鎖定交易價格 0202 模式 事手項目并販可以考慮選擇哪些合作模式,適用情況及風險 0303 模板 可以應用的示范文本及條款 交易一般流程 初期接觸 深入了解。

30、本最少,溝通成本較多.二直接直接股權轉讓股權轉讓在建工程轉讓分立在建工程轉讓分立轉股權轉股權為目前主流交易模式 直接直接股權轉讓股權轉讓是一種稅負轉嫁稅負轉嫁交易,導致購買方購買方稅負增加,因此購買方需進行后續后續稅務籌劃稅務籌劃.主要通過。

31、點評:杭州第三輪土拍規則放松,房企拿地積極性提高 20211224 2 房地產行業點評:緩解行業收并購痛點央行銀保監會聯合印發關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知 點評 20211221 3 房地產行業研究周報:基本面探低放。

32、地產政策修復預期持續升溫, 信心重塑仍需時日 20211111 行業點評報告地產單月投資增速轉負, 銷售開工延續低迷 20211018 證券分析師證券分析師 事項: 近期,央行銀保監會聯合印發關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的。

33、可全部納入產業新城結算以土地收儲土地整理等名義支出,土地出讓金可納入區域一級回款來源 非收幵購業務 同時滿足以下條件: 范圍:域外城內即公司已進入的行政區域內但丌在產業新城簽約范圍內,或雖在產業新城簽約范圍內但幵未實質控制丌能納入產業新城結。

34、 房地產行業研究周報:百強銷售增速連續 7 月告負房地產行業周報 20220206 3 房地產行業研究周報:持倉回升,聚 焦 龍 頭 房 地 產 行 業 周 報 20220130 行業走勢圖行業走勢圖 知難而進,精準破局知難而進,精準破局收。

35、未來情況新公司投資方3.注冊地納稅地點西藏新疆開發園區一一交交易結構決定企業稅負易結構決定企業稅負交易交易的法律主體的法律主體一一. .關于交易結構關于交易結構1.股權買誰的股權2.資產先投資再轉股權3.資產股權一一交交易結構決定企業稅負易。

36、1.5 誰關心模擬清算1.6 模擬清算熱點話題產全鏈綜金融服務商1.1 模擬清算概述什什么么是是模模擬擬清清算算 不是稅務清算,不是測算; 解決一方提前退出; 解決如何算賬,模擬清算規則; 主營業收入開發總成本稅費最終得出模擬清算利潤.如如。

37、址:聯系人:聯系電話:甲方甲方 2 2:提示:目標公司股東 2法定代表人:通訊地址:聯系人:聯系電話:乙方:乙方:提示:我司或我司關聯公司法定代表人:通訊地址:聯系人:聯系電話:丙方:丙方:提示:目標公司法定代表人:通訊地址:聯系人:聯系電。

38、的收益并承擔公司的虧損和風險.資產資產收購收購股權股權收購收購如何選擇如何選擇資產收購優劣分析資產收購優劣分析1不收購項目公司股權只收購項目資產,可以最大限度地避免項目公司或有債務的影響;2項目資產收購可以使受讓人少交企業所得稅;3項目資產。

39、誰關心模擬清算1.6 模擬清算熱點話題產全鏈綜金融服務商1.1 模擬清算概述什什么么是是模模擬擬清清算算 不是稅務清算,不是測算; 解決一方提前退出; 解決如何算賬,模擬清算規則; 主營業收入開發總成本稅費最終得出模擬清算利潤.如如何何模模。

40、些規避措施 山寨版營銷 山寨版財務 山寨版法務 與業版投發 0101 鎖定 如何在磋商初期鎖定項目,鎖定交易價格 0202 模式 事手項目并販可以考慮選擇哪些合作模式,適用情況及風險 0303 模板 可以應用的示范文本及條款 交易一般流程 。

41、團系列項目項目存在的其他問題成本債務土地土地分散于多個主體交易復雜,無法一次性完成資產債務情況復雜錦通物流太東實業主業均非房地產太東控股為境外公司無法直接開發持有的土地若全部收購相關公司需花費大量時間開展前期盡調等工作成本票據不足樓面價20。

42、罪:1虛開增值稅專用發票或者虛開用于抵扣稅款的其他發票的,處三年以下有期徒刑或者拘役;虛開的稅款數額較大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,虛開的稅款數額巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑;有前款行為。

43、價入股后需辦理轉移登記手續 . 3 二與不動產作價入股有關的稅收規定 . 3 一營改增之前不動產作價入股是否繳納營業稅 . 3 二營改增之后不動產作價入股繳稅分析 . 3 三結語 . 6 第二篇 稅務籌劃背景下地產行業交易模式設計與合同文本。

44、的幾個問題目目 錄錄 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司一房地產并購的類型一房地產并購的類型由于并購目的主體時點等不同,房地產并購主要分為兩大類型: 在建工程在建工程并購含待開發土地并購含待開發土地 持有型物業并購持有型物業并購本次培。