房地產項目投資策劃Tag內容描述：
1、第6章:項目顧問銷售代理的策劃營銷第7章:項目服務策劃營銷第8章:項目二次策劃營銷第9章:房地產全程策劃理論模式第10章:房地產策劃人的六個職能第11章:2005中國房地產發展前景新開發時代的合縱連橫第12章:AMCR打造地產營銷新境界第1。
2、可售面積公建配套 項目定位 產品結構 價格預判:競品降價同質產品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎設施 公共配套 貸款利息 開發間接費 開發成本 土地成本有票無票 建造成本 利。
3、住宅用地面積畝150405060 商業用地面積畝180506070 總用地面積畝33090110130 建建 筑筑 面面 積積 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容積積率率 面面積積占占比比面面積積占占比比面面積積占占比比 高層M2。
4、目成本測算管 理規程 CBZY01 項目基礎條件調研工作指引 修訂記錄 日 期 修改內容 修改人 審核人 批準人 企業: 體系:項目成本管理 類型:流程文件 編號: 版號: 頁碼:第 2 頁 共 4 頁 項目投資估算項目投資估算 管理管理流。
5、面積 層 2.4會所建筑面積 2.5幼兒園建筑面積 2.6車庫建筑面積 2.7物業用房等不可銷售面積 3 3棟棟數數 棟棟 3.1 其中: 住宅 層 3.2住宅 層 3.3會所 3.4幼兒園 3.5學校 4 4戶戶數數 戶戶 5 5容容積積。
6、面積 3 3棟棟數數 棟棟 3.1 其中: 住宅 3.2公建 3.3別墅 3.4會所 3.5幼兒園 3.6學校 4 4戶戶數數 戶戶 5 5容容積積率率 6 6建建筑筑密密度度 7 7綠綠化化率率 8 8建建安安工工程程開開工工時時間間竣竣。
7、 1. 目的目的 確保實現持續改進的承諾,提高質量管理水平,使顧客滿意. 2. 適用范圍適用范圍 適用于公司各部門開發項目以及特殊項目質量目標的控制. 3. 術語和定義術語和定義 3.1. 質量方針:指由總經理批準正式發布的本公司總的質量宗。
8、程范圍 在土地獲取后的項目開發策劃研究. 定義定義 1項目策劃:是根據建設意圖進行項目的定義和定位,全面構想一個 待建的項目系統, 它包括建設前期系統的構思策劃 建設期間的項目管 理策劃和項目建成后的運營策劃. 廣義上對項目定位深化的過程。
9、市場分析 總體市場與項目所在片區市場分析競爭態勢分析 3項目優劣勢分析項目優劣勢分析 4項目項目定位定位 4.1 項目定位項目定位綜述綜述 4.1.1 項目定位描述 4.1.2 項目差異性的營造 4.2 客戶資源客戶資源分析和定位分析和定位。
10、公司合約管理部編制合約管理策劃應充分結合當 地情況和項目特性,使合約管理策劃具有可操作性,能夠有效指導合 約工作的開展.合約管理策劃在具體實施中的修改和變動可不再上 報,但應做好記錄工作,以便于后評估總結. 第四條 合約管理策劃的內容 包括。
11、外的其他工程建設費用 一拆遷工程費 紅線內拆除和遷移障礙物所發生的費用,包括:地上建筑 物的拆除,高壓線光纜等的遷移,排洪溝市政管線的 改道,古樹的移植,文物勘探及相應費用等. 二拆遷補償費 對紅線內房屋或墾地所有人放棄所有權的補償費用及對。
12、 8社區中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業莊園萬平方米1.91 2私人會所型酒店萬平方米2.42 3北商業街萬平方米3.83。
13、計56,087.05100.0 附附表表2: 項項目目開開發發總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計入容積率建筑面積m2220000 序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價元元m2金金額額萬萬元元備備注注 一土地成本84018。
14、500382260132 4 本年底本 息償還 1722134443444344434443444 5 年末借款 累計 1530414178771278215333125029558649633120 6 歸還借款 本息來源 1722134。
15、義重大. 由于房地產與零售金融關系密切,房地產開發能夠帶動建筑施工建材 機電裝飾等多個產業的發展,所以如果使商業房地產投資決策最優化,那么就 非常有利于創造社會財富,解決大量社會就業問題;否則,不僅會造成重大經濟 損失,而且會對整個社會經濟。
16、并就規避開發風險進行策略提 示,及對項目開發節奏提出專業意見. 一項目用地周邊環境分析一項目用地周邊環境分析 1項目土地性質調查 1 地理位置; 2 地質地貌狀況; 3 土地面積及紅線圖; 4 土地規劃使用性質; 5 七通一平現狀. 2項目。
17、 中國房地產發展前景新開發時代的合縱連橫 第 12 章:AMCR 打造地產營銷新境界 第 13 章:S.T.P 戰略 現代房地產營銷的核心 第 14 章:碧桂園解密 第 15 章:創意無限:房地產銷售單張運用全攻略 第 16 章:從品牌承諾。
18、 費用估算,收入估算與資金籌措等基本資料和數據 的基礎上,通過編制基本財務報表,計算財務評價 指標,對房地產項目的盈利能力清償能力和資金 平衡情況所進行的分析,據此評價和判斷投資項目 在財務上的可行性. 6 61 1房地產投資項目財務分析概。
19、里從技術層面概括了項目投資的標準化程序與實戰要點,在 現實中仍要靠 發展商的長袖善舞. 第第 1 1 操作環節:房地產壽命周期與房地產操作環節:房地產壽命周期與房地產投資時機投資時機 一項房地產壽命周期是從房地產項目籌建開始,到房地產項目拆。
20、書 ; 2規劃主管部門批準的規劃方案和規劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規模 5 萬平方米以下的項目存款額 不得低于項目總投資的 35,總規模 5 萬平方米以上的項目存款額不 得低于年度建設面積投資的 35; 4現狀地形圖; 5項目。
21、濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規模及建造條件:規模市政設施條件水文地質條件 4項目建設方案 1 建筑:規劃要求;總圖布置;建筑設計方案設計理念 設計依據建筑平面的功能布置;建筑造型設計; 主要經濟技術指標 2 結構:設計。
22、6695 地勘費元 2 招標備案 費 0.13 室外總 平道路 水電系 費元 150 市政基礎設施費率 元 50 住宅銷售 價 元 3500 營銷率率 3 住宅產權 手續費元 3 地籍測 繪費 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環評。
23、500382260132 4 本年底本 息償還 1722134443444344434443444 5 年末借款 累計 1530414178771278215333125029558649633120 6 歸還借款 本息來源 1722134。
24、每戶3人計算 3農房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
25、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
26、地地塊塊 5 5 棟棟 9 9 層層住住宅宅0808 地地塊塊 8 8 棟棟 8 8 層層住住宅宅1919 地地塊塊 4 4 棟棟 9 9 層層住住宅宅1919 地地塊塊 1414 棟棟 7 7 層層板板樓樓住住 宅宅 1 1棟棟 9 9 。
27、城市發展區城郊結合區衛星城 交通交通區域交通地塊對外交通地塊內部交通 配套配套大市政已建或正運營的配套項目 景觀景觀城市風貌人文景點自然景觀地塊內景 3 3國內標桿房地產的投資管理類型國內標桿房地產的投資管理類型 粗放型:廣東企業為代表.如。
28、廊坊主城區 固安 香河大廠涿州; 2長三角城市群:中心城市:上海;上海外溢區域:昆山嘉善;次中心城 市:杭州南京蘇州合肥; 3珠三角城市群:中心城市:廣州深圳;廣州外溢區域:清遠龍塘石 角 佛山南海 ;深圳外溢區域:東莞塘廈鳳崗清溪 惠州惠。
29、證券證券期貨期貨保險保險互聯網金融互聯網金融律所律所會計所等方向會計所等方向 的專業精英人才的專業精英人才.研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗,以投融資以投融資 風控風控法律法律。
30、學的實施方案. 二報告應包括的主要內容: 1項目提出的背景 2市場需求預測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據和范圍 范圍應包括: 1項目發展前景和經濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規模及建造條件:規模市政設施條件水文。
31、 相關文件,以及規劃主管部門批復的詳細性規劃或規劃方案. 1 國有土地使用合同或國有土地使用證或建設用地批 準書 ; 2規劃主管部門批準的規劃方案和規劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規模 5 萬平方米以下的項目存款額 不得低于項目總。
32、報表主要是現金流量表和預 測報益表. 4.房地產投資決策是對房地產投資的目的及其實施方案進行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產投資要考濾投資的安全性收益性風險性和流動性. 6.房地產投資的物業類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。
33、實際的,這里從技術層面概括了項目投資的標準化程序與實戰要點,在 現實中仍要靠發 展商的長袖善舞. 第 1 操作環節:房地產壽命周期與房地產投資時機 一項房地產壽命周期是從房地產項目籌建開始, 到房地產項目拆除為止經過的時間. 由 于房地產的。
34、產價值測算 原理為收益還原法,即根據未來收益測算不動產價值. 常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算 租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算 不動產價值測算不動產價值測算 研討內容導圖研討內容導圖 基礎知識基礎知識 一一 基礎知識基礎知識 項目。
35、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
36、價價6 元元項目銷售收入銷售面積銷售均價的合理性 5可可租租售售單單方方成成本本4,611 元元項目銷售部分投入銷售面積單方成本的高低 6項項目目投投資資19,317 萬萬元元項目在實現盈虧平衡前需投入的資金項目的投資規模 7所所得得稅稅后。
37、計56,087.05100.0 附附表表2: 項項目目開開發發總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計入容積率建筑面積m2220000 序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價元元m2金金額額萬萬元元備備注注 一土地成本84018。
38、模式 5 項目投資審批項目投資審批決策委員會組成決策委員會組成 4 海爾地產項目投資決策流程海爾地產項目投資決策流程 3 房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 定義定義 本制度適用于海爾地產的房地產項目的立項。
39、2010.062010.072010.082010.092010.102010.112010.122010年合計2010年合計2011.012011.022011.032011.042011.052011.062011.072011.082。
40、地產市場經濟測算八大維度進行詳細闡述.本章在闡述過程中將同步 講解項目實地踏勘時的注意事項. 項目概況 重點表達: 交流微信號:xiaoPNF 2 1. 項目紅線范圍:為了清晰可視化表達地塊的紅線范圍及邊界,推薦使用地圖 工具下載所在板塊高。
41、 萬元,利稅總額 6509.26 萬 元,稅后凈利潤 4145.99 萬元,達產年納稅總額 2363.27 萬元;達產 年投資利潤率 46.00,投資利稅率 54.17,投資回報率 34.50,全部 投資回收期 4.40 年,提供就業職位 。
42、法,即柑橘未來收益測算丌勱產原值. 2名詞解釋 1項目建設總投資 對亍一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根 據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價 格信息以及項目具體情況迚行估算. 2土地。
43、市場經濟政策因素區位住宅用地居住區的用地構成公共建筑與服務設施用地道路用地公共綠地居住建筑的類型布置形式道路分級規劃原則類型基本要求布置方式指標基本要求第一節 住宅選址 一商業地產分類 商業中心 社區商業 專業街 第二節 商業地產選址第二節。
44、產原值.2名詞解釋1項目建設總投資對于一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價格信息以及項目具體情況進行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。
45、項目二次策劃營銷;第一章項目投資策劃營銷項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節,反映了發展商選擇開發項目的過程, 這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節,這個過程操作好了,就意味著項目成功了一半,在這個過程中多下功夫, 以后的開發。
46、競爭對手的銷售情況,包括營銷思路促銷手段廣告情況推廣時間等,以便作出快速的競爭反應,及時調整策劃思路,爭取占有更多的目標群體.2調查對象一般來說,與自身樓盤有相近的競爭能力相同的目標客戶群類似的產品素質的樓盤都被視為主要競爭對手. 有著相近。
47、9975.0144.03標底編制2879970.822.5按標底1.24招投標管理費2879970.25.6按標底0.35工程審計2879971.028.1決算價1.56購地形圖2879970.12.07放線測繪2879970.11.58臨。
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