1、產收益率ROE 投資回報率ROI 動態投資回收期 凈利率 利潤收入成本費用稅金 銷售收入土地成本建安成本營銷費用 財務費用管理費用土增稅增值稅及附加 凈利潤利潤所得稅利潤利潤25 凈利潤率凈利潤銷售收入 注:以上收入成本費用均為含稅值不含稅。

2、住宅用地面積畝150405060 商業用地面積畝180506070 總用地面積畝33090110130 建建 筑筑 面面 積積 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容積積率率 面面積積占占比比面面積積占占比比面面積積占占比比 高層M2。

3、筑平米銷售啟動時間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項目銷售周期2.00 年 項目周期預期售價一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。

4、項 目 已批準方案已批準方案 限額限額 投資額投資額對比差額對比差額備注備注 總建筑面總建筑面 積積 銷售銷售 面積面積 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 標1標1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 標2標2 建安工程建安工。

5、點分析表開發產品成本估算表 風險分析 項目投資估算項目投資估算 返回 一各項經濟指標: 二銷售收入預測單位:萬元 98025.76 平方米 高層住宅 7700 平方米 幼兒園 地下停車庫 105725.76平方米 2650 元平方米 高層住。

6、07年12月 銷售收入估算表 序號內容階段周期起止時間銷售均價銷售比例可銷售面積銷售金額 一商品住宅 98501008706685759.62 1內部認購3個月2006年912月9600543534179.15 1開盤銷售3個月2007年1。

7、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。

8、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

9、高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

10、 8社區中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業莊園萬平方米1.91 2私人會所型酒店萬平方米2.42 3北商業街萬平方米3.83。

11、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

12、每戶3人計算 3農房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。

13、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

14、 單價元 金額萬元 金額萬元 1 小高層住宅 950 2 多層住宅 700 2 辦公樓 1030 3 沿街商業 960 4 南池商業 930 小計 小計 5 地下配套 1800.00 合計 合計 3 規費 按照 市現行規費收取制度,進行計算。

15、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。

16、每戶3人計算 3農房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。

17、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

18、按總建筑面積 建筑設計費平方米25.00按總建筑面積 規劃管理費元3按建筑安裝工程費 招標費元1按建筑安裝工程費 監理費元2按建筑安裝工程費 預結算審計費元3按建筑安裝工程費 施工合同鑒證費元1按建筑安裝工程費 質量檢測費元1.5按建筑安裝。

19、定,第三級以 下的成本科目細節目可根據實際情況進行調整,可參考開發成本科目細表. 4 開發間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務管理部負責. 5 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。

20、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

21、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潛在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一個月租金,一年期存款利率2.52 二經營費用1。

22、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

23、9944 平米89242 平米 獨棟別墅 雙拼別墅 聯排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層89944 平米89242 平米 11572 平米 商業7072 平米 辦公 酒店公寓 會所2000 平米 學校等公建2500 平米 26000 平米2。

24、土地性質時,預計收儲價格在500 萬左右,掛牌價格大約在120150之間. 2建筑面積 202,320.10 3多層住宅面積100,000.00 4商業網點面積20,000.00 高層住宅面積80,000.00 物業辦公用房2,020.00。

25、06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安管網園林配套 3稅金費用734.17含流轉稅費所得稅 4其他費用530.8含設計銷售前期管理財務 5合計4064.3 規規 劃劃 指指 標。

26、 可可售售 物物業業 內內部部收收益益率率IRRIRRVALUEVALUE 項項目目凈凈利利潤潤萬元0 0 項項目目凈凈利利率率0.000.00 實實際際股股權權凈凈利利潤潤萬元0 0 實實際際股股權權凈凈利利率率0.000.00 投投資資。

27、05392 6秩序維護班長6948212166745 7秩序維護隊員6118812587346 售樓處外場形象崗2人車場指引2人夜間安 保2人換休2人 8廚師405911248710 9工程部工程隊員623711274840 10綠化工保潔。

28、出表;4最后 填列稅收匯總表增值稅測算表土增稅測算表所得稅測算表現金流量表利 潤表.相關填表注意事項詳見各表備注 參數全項目規劃指標土地成本由投資發展部負責編制;開發節點由運營部負責編制; 銷售計劃由營銷部負責編制;成本匯總成本支出由成本部。

29、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產品結構 價格預判:競品降價同質產品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎設施 公共配套 貸款利息 開發間接費 開發成本 土地成本有票無票。

30、況.在動態分析中,不僅考慮靜態的 經濟指標,且需對項目每年或每半年的開發節奏及收支情況作出預估分析,再通過計算經濟指標 判斷項目可行性. 一般的銷售項目,僅進行靜態即可大致對項目的可行性得出結論.其主要參考指標為:權 益樓面地價銷售利潤率。

31、價同質產品積存等 成本 土地成本有票無票 建造成本 前期工程費 主體建筑安裝費 景觀環境工程 社區管網工程 公共配套設施 工程建設其它費用 開發間接費 稅金 稅種繳稅主體計稅依據 契稅轉移土地房屋權屬,承受的單位或個人買方 增值稅及附加 在。

32、成本單價 元畝 14,933,408.00 預計土地整理成本0.00 整整理理后后土土地地總總成成本本1,075,205,376.001,075,205,376.00 樓樓面面價價5,600.005,600.00 開開發發成成本本元元 項目。

33、 ,影影響響重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次遞遞減減 12 因因素素設設定定范范圍圍0.91.150.91.1 備注: 一類競品:區位產品檔次等與我司項目相近的直接競爭對手,權重范圍在20以上至50 二類競品:與我司項目距離稍。

34、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。

35、產價值測算 原理為收益還原法,即根據未來收益測算不動產價值. 常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算 租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算 不動產價值測算不動產價值測算 研討內容導圖研討內容導圖 基礎知識基礎知識 一一 基礎知識基礎知識 項目。

36、地出讓金中的拆遷補償費之外的,另外發生的有關地上地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,安置及動拆遷支出,農作物補償費,危房補償費等.以及長期各類土地租賃費用交易費用等,不含短期租賃費 用及紅線外拆遷費用,由于市政工程等原因造成的拆遷費用歸入相。

37、筑平米銷售啟動時間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項目銷售周期2.00 年 項目周期預期售價一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。

38、場 畝 70 3.10山地田園畝150 3.11酒店畝440700間,8萬平米 3.12別墅畝50083900.平方米 項項目目開開發發分分期期進進度度 序號開發進度開發內容開發規模 1第一期 公寓式酒店 17143. 附附表表1 1: 工。

39、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

40、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

41、 2303203032086386326172617 1土建工程230320250758 2鋼結構及安裝2303204901486 3正立面門窗230320824 4防火涂料部分2303203091 5耐磨地坪2303202576 6電梯2。

42、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。

43、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。

44、益分析 現金流量表 靜態敏感性分析及投標建議 項目規劃指標 總占地 174321 建筑用地 134434 總建筑面積 349528 容積率 2.6 建筑密度 20.73 綠化率 30 宗地 分項 面積平方米 個數個 宗地一 地上建筑面積 1。

45、益率ROE 投資回報率ROI 動態投資回收期 凈利率 利潤收入成本費用稅金 銷售收入土地成本建安成本營銷費用財務費用管理費用土增稅增值稅及附加 凈利潤利潤所得稅利潤利潤25 凈利潤率凈利潤銷售收入 注:以上收入成本費用均為含稅值不含稅值 凈。

46、9944 平米89242 平米 獨棟別墅 雙拼別墅 聯排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層89944 平米89242 平米 11572 平米 商業7072 平米 辦公 酒店公寓 會所2000 平米 學校等公建2500 平米 26000 平米2。

47、法,即柑橘未來收益測算丌勱產原值. 2名詞解釋 1項目建設總投資 對亍一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根 據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價 格信息以及項目具體情況迚行估算. 2土地。

48、產原值.2名詞解釋1項目建設總投資對于一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價格信息以及項目具體情況進行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。