房地產項目項目開盤測算Tag內容描述：
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2、 8社區中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業莊園萬平方米1.91 2私人會所型酒店萬平方米2.42 3北商業街萬平方米3.83。
3、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。
4、l rights reserved. 3 房地產開發項目的核心評價指標 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產是否具備投資價值時,可對項目的經濟指標進行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產是否具備投資價值時,可對項目的經濟指標進行分析。
5、4124830985元m2 4基礎設施費221948309459元m2 5不可預見費76348309158元m2 小小計計4 40 05 51 14 44 48 83 30 09 98 83 38 86 6元元mm2 2 二二開開發發費費用。
6、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。
7、監督費1.75 勞保費2.6028.6 規劃技術服務費 住宅2.3元平方米 商品房3.2元平方米 3.2 消防審核及驗收費3元平方米1.5 施工圖審圖費18元平方米9 招投標等費用0.707.7 勘察費25元平方米12 設計費18元平方米9。
8、m2 產產品品構構成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數數 1聯排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。
9、個70040000 其中住宅面積平方米136600土地費用 配套公建平方米:6000 非配套公建平方米:21400 地下建筑面積平方米:26000 地下 車位個:700貼現率 6.00 模型測算結果 財財務務內內部部收收益益率率IRR:IR。
10、央空調m2 花園洋房6層以下 多層住宅6層以下m2 小高層住宅715層m2 高層住宅1626層m2 地地上上非非銷銷售售面面積積 m 2 會所m2 配套公建教育m2 還土地方m2 地地下下總總建建筑筑面面積積 m 2 地下車庫含人防m2 設。
11、地面積 垃圾清運土地面積 臨建用房 土地定點測量土地面積 標底編制費建安成本 招投標費用建安成本 地形圖費用土地面積 日照分析 前期工程改造費用 合計 五規審費 政府審批費 環保施工許可證費用 市政設施配套費 工程交易服務費 施工排污費及噪。
12、每戶3人計算 3農房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
13、m2 產產品品構構成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數數 1聯排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。
14、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
15、按總建筑面積 建筑設計費平方米25.00按總建筑面積 規劃管理費元3按建筑安裝工程費 招標費元1按建筑安裝工程費 監理費元2按建筑安裝工程費 預結算審計費元3按建筑安裝工程費 施工合同鑒證費元1按建筑安裝工程費 質量檢測費元1.5按建筑安裝。
16、定,第三級以 下的成本科目細節目可根據實際情況進行調整,可參考開發成本科目細表. 4 開發間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務管理部負責. 5 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
17、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潛在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一個月租金,一年期存款利率2.52 二經營費用1。
18、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。
19、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數配比 1.26:1 個戶 , 商業車位個數配比 0.6:1個 . 2項目銷售。
20、土地性質時,預計收儲價格在500 萬左右,掛牌價格大約在120150之間. 2建筑面積 202,320.10 3多層住宅面積100,000.00 4商業網點面積20,000.00 高層住宅面積80,000.00 物業辦公用房2,020.00。
21、00 二建筑高度: 三綠地率30 四起拍單價:667667萬元畝樓面地價4 45 54 45 5元起拍樓面8200 起拍總價:8000080000萬元 五可建面積含地下室235114 一 規劃計容總面積176000 1住宅139080住宅總。
22、732 期間費用5,7425,742 土增稅增值稅及附加合計32,745 企業所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤潤 14,391 稅稅后后利利潤潤 5,022 資資金金成成本本 908908 檢檢查查式式合合計計 利利潤潤。
23、06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安管網園林配套 3稅金費用734.17含流轉稅費所得稅 4其他費用530.8含設計銷售前期管理財務 5合計4064.3 規規 劃劃 指指 標。
24、05392 6秩序維護班長6948212166745 7秩序維護隊員6118812587346 售樓處外場形象崗2人車場指引2人夜間安 保2人換休2人 8廚師405911248710 9工程部工程隊員623711274840 10綠化工保潔。
25、立經營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產經營 思考二 什么樣的房地產才能算 好項目 思考三 前 言 output 產出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。
26、 5 目 錄 CONTENT 五相關分析五相關分析 三項目收入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假。
27、l rights reserved. 3 房地產開發項目的核心評價指標 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產是否具備投資價值時,可對項目的經濟指標進行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產是否具備投資價值時,可對項目的經濟指標進行分析。
28、別子子類類別別工工作作內內容容完完成成時時間間責責任任人人 媒媒 介介 類類 媒媒 介介 排排 期期 及及 選選 點點 1媒介排期2016.6.12 談判完成2016.5.30 排期完成2016.6.12 2戶外廣告位采購2016.6.30。
29、主意,行是知的功夫.知是行乊始,行是知乊成 若會得時,只說一個知,已自有行在;只說一個行,已自有知在 前 言 掌握經濟評價及其在決策中的作用 樹立經營意識 目的目的 需要哪些要素投入 房地產經營 思考二 什么樣的房地產才能算 好項目 思考三。
30、產價值測算 原理為收益還原法,即根據未來收益測算不動產價值. 常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算 租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算 不動產價值測算不動產價值測算 研討內容導圖研討內容導圖 基礎知識基礎知識 一一 基礎知識基礎知識 項目。
31、入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 估算必要性估算必要性 估算思路估算思路 估算假設估算假設 房地產類型房地產類型 一估算意義 在項目的前期階段,為。
32、4PART4 現金流量 CONTENTSCONTENTS 目 錄 PART5PART5 資金平衡 PART6PART6 財務指標分析 PART7PART7 敏感性分析 PART8PART8 測算總結 報告邏輯框架 4 1.測算說明 1需要特。
33、 rights reserved. 3 房地產開發項目的核心評價指標 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產是否具備投資價值時,可對項目的經濟指標進行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產是否具備投資價值時,可對項目的經濟指標進行分析,參。
34、營銷提前將營銷費率告知 統籌人,行政人力提前將管理費率告知統籌人,由統籌人統 一修改相關稅率 第2步14開發計劃 工程運營 財務 1工程運營鋪排里程碑計劃 2財務基于運營鋪排的里程碑填寫增值稅清算節點和土地增值稅清算節點, 上述兩個節點必。
35、層住宅面積平方米73,92012.06160 13商鋪面積平方米14,1103.04703 14學校平方米18003.0600 15會所平方米1,7503.0583 16物管用房平方米500 17其它平方米0 18地下建筑面積平方米42,3。
36、商商業業 銷銷售售價價格格貨貨值值:萬萬元元;售售價價:元元 平平;車車位位:元元 個個 不不含含稅稅總總貨貨值值高高層層住住宅宅底底層層商商業業 考考核核指指標標 11057.43 4.05 272,727 16216.22 5 2.50。
37、場 畝 70 3.10山地田園畝150 3.11酒店畝440700間,8萬平米 3.12別墅畝50083900.平方米 項項目目開開發發分分期期進進度度 序號開發進度開發內容開發規模 1第一期 公寓式酒店 17143. 附附表表1 1: 工。
38、決策策文文件件指指標標 規規劃劃用用地地面面積積萬111446.00111446.00約合167.15畝 總面積地上地下備注 總總建建筑筑面面積積萬60.3560.3546.1046.1014.2514.25 1持有物業建筑面積萬23.20。
39、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
40、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。
41、立經營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產經營 思考二 什么樣的房地產才能算 好項目 思考三 前 言 output 產出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。
42、21 周邊道旗廣告位制作發布2016.6.30 5短信公司2016.5.25 短信公司初步遴選2016.5.21 短信廣告合同簽訂2016.5.23 投放2016.5.28 6車身公交車亭廣告采購2016.6.30 7階段性媒體主題規劃持。
43、層住宅面積平方米73,92012.06160 13商鋪面積平方米14,1103.04703 14學校平方米18003.0600 15會所平方米1,7503.0583 16物管用房平方米500 17其它平方米0 18地下建筑面積平方米42,3。
44、產原值.2名詞解釋1項目建設總投資對于一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價格信息以及項目具體情況進行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。
45、行之始,行是知之成若會得時,只說一個知,已自有行在;只說一個行,已自有知在前 言掌握經濟評價及其在決策中的作用樹立經營意識目的目的需要哪些要素投入房地產經營思考二什么樣的房地產才能算好項目思考三前 言output產出input投入repay。
46、進行核驗結果公示取得預售證后第9天,根據線下核驗客戶情況,在公證處進行現場搖號,第1012天將搖號結果在網上公示取得預售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現場選房交錢并簽訂購房手續根據西安房管局新政規定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。
47、產原值.2名詞解釋1項目建設總投資對于一般房地產項目而言,其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成.根據區域內同類房地產項目的一般成本委托方提供的材料當地建設工程價格信息以及項目具體情況進行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。
48、78,52778,52722.47高層公寓18層130,878130,87837.44高層公寓21層52,35152,35114.98小小計計261,756261,756公共配套建筑18層酒店式公寓50,97650,976.014.5821。
49、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務年度銷售任務XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務需要。
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