房地產(chǎn)項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報告Tag內(nèi)容描述：
1、項目組成員進行了在過去一段時間的工作中,項目組成員進行了 大量的實地調(diào)查與研究大量的實地調(diào)查與研究 專項研究 國內(nèi)外案例研究 訪談 實地調(diào)研 政府官員:政府官員: 汀溪鎮(zhèn)王書記 同安規(guī)劃局許局長 同安區(qū)旅游局鞠局長 廈門市規(guī)劃院 廈門市國。
2、內(nèi)標(biāo)桿項目對接 . 19 2項目核心定位市場競爭力分析 . 19 21 整體市場競爭力多維深度剖析 . 19 22 高端產(chǎn)品市場競爭多維深度剖析 . 21 23 項目區(qū)域市場競爭多維剖析 . 22 24 標(biāo)桿市場高端產(chǎn)品競爭力剖析 . 22。
3、場調(diào)研階段 項目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談 2009042220090422 2009042720090427 2009031220090312 項目界定及目標(biāo)分析 問題結(jié)構(gòu)化。
4、開發(fā)目標(biāo)現(xiàn)實情境約束條件 界定本報告應(yīng)解決的核心問題界定本報告應(yīng)解決的核心問題 為解決核心問題而進行的基礎(chǔ)分析為解決核心問題而進行的基礎(chǔ)分析 發(fā)展戰(zhàn)略及定位基礎(chǔ)發(fā)展戰(zhàn)略及定位基礎(chǔ) 城市宏觀市場分析城市宏觀市場分析 城市規(guī)劃發(fā)展分析城市規(guī)劃發(fā)。
5、路 結(jié)果構(gòu)成結(jié)果構(gòu)成 實現(xiàn)目標(biāo)面實現(xiàn)目標(biāo)面 臨的問題臨的問題 市場市場 研究研究 地塊地塊 分析分析 區(qū)域區(qū)域 背景背景 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 解決方案解決方案 產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈 研究研究 項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目定位項目定位 功能比例功能比。
6、求 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 客戶要求客戶要求 充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃 道路水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準(zhǔn),基本上不變 容積率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準(zhǔn),只可進行微調(diào) 混合用地用地性質(zhì)可以跟著項目走,進行適當(dāng)調(diào)動 行政辦公用地以現(xiàn)有。
7、任你下載,資深操盤手隨時在線交流 項目背景項目背景 開發(fā)商背景開發(fā)商背景 廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司是山東魯能集團在廈門設(shè)立 的房地產(chǎn)投資開發(fā)公司,公司實力雄厚 開發(fā)商在福建省除本項目外,在廈門泉州有土地儲備 項目概況項目概況 用地性質(zhì) 。
8、位項目現(xiàn)狀條件下的整體定位 模塊模塊2 結(jié)合實際的發(fā)展戰(zhàn)略研究結(jié)合實際的發(fā)展戰(zhàn)略研究 本階段工作 查勘項目現(xiàn)狀情況 調(diào)查城市房地產(chǎn)市場 調(diào)查區(qū)域房地產(chǎn)市場 調(diào)研訪談?wù)畬ζ瑓^(qū)及項 目規(guī)劃和發(fā)展意見,收集相 關(guān)數(shù)據(jù) 總結(jié)核心區(qū)綜合體項目驅(qū)動 。
9、GWSZ34 2 本項目世聯(lián)所做的工作本項目世聯(lián)所做的工作 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 客戶溝通 地塊考察 政府部門訪談 收集基礎(chǔ)資料 典型項目調(diào)研 專業(yè)人士訪談 客戶訪談 6.47.47.115.296.3 第一階段第一階段 市場調(diào)研 第二階段第二。
10、活都市生態(tài)休閑,成為一種生活 都市生態(tài)休閑:都市生態(tài)休閑:東部華僑成托樂嘉圣淘沙成為一種新的生活. 山地山地憑借其優(yōu)越的山林資源以及高爾夫國際會議等設(shè)施,成為國際商務(wù)辦公與 交流休閑度假觀光旅游居住的選擇,更是城市的象征與標(biāo)簽. 重慶重慶是。
11、大樓,地上建 筑筑381381米高的帝國大廈,自米高的帝國大廈,自19311931年以來,雄踞世界最高建筑寶座達年以來,雄踞世界最高建筑寶座達4040年之久.年之久.帝國大廈始帝國大廈始 建于建于19301930年年3 3月,建成于西方經(jīng)濟。
12、本次提報的目的:以報告的成果引導(dǎo)對接設(shè)計院 關(guān)于項目2700畝地塊的概念設(shè)計方案. 本次成果的評判標(biāo)準(zhǔn):通過顧問公司對區(qū)域發(fā)展 市場競爭大盤運行營銷戰(zhàn)略等方面的理解,提出 項目2700畝地塊的靈魂與核心概念,貫穿項 目規(guī)劃與開發(fā)過程,達成三。
13、打造海西綜合服務(wù)中心 廈門先鋒:打造成大廈門城市新中心,與老城形成雙核驅(qū)動廈門先鋒:打造成大廈門城市新中心,與老城形成雙核驅(qū)動 主動占位,面向未來,先行創(chuàng)新主動占位,面向未來,先行創(chuàng)新 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 2 環(huán)東海域發(fā)展機會挖掘環(huán)東。
14、項目整體定位 各功能塊配比各功能塊配比 綠色綠色科技科技廣場廣場 物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 3 PART 1 PART 1 項目整體定位項目整體定位 1 1項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 2 2整體開發(fā)策略整體開發(fā)策略 項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 。
15、要針對項目開収啟勱前期癿整體定位収展戓 略及刜步癿投資財務(wù)分枂,待収展思路達成共識,接下來癿 一系列工作,我們將提供嚴(yán)謹(jǐn)周詳癿工作計劃不執(zhí)行內(nèi)容. 前言 項目分析不定位思考 開發(fā)模式不財務(wù)分析 Part. 4 Part. 3 Part. 2。
16、期開發(fā)實施策略新區(qū)一期開發(fā)實施策略 Part. 4Part. 4 零碳生活新市鎮(zhèn)演繹 開發(fā)時序 出讓策略 效益評價 前期報告內(nèi)容回顧前期報告內(nèi)容回顧新區(qū)開發(fā)的目的及使命新區(qū)開發(fā)的目的及使命 目的使命一:偃師城市更新升級的示范區(qū)目的使命一:偃。
17、61252006125 20062132006213 工作工作 成果成果 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景研究 區(qū)域土地市場 區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研 客戶訪談 專業(yè)人士訪談 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目定位 開發(fā)次序 規(guī)劃設(shè)計建議 城市規(guī)劃及其他項目背景研究 類似區(qū)域發(fā)。
18、工作內(nèi)容 參與方參與方 9月8日 首次溝通會 三房首次溝通會,項目基本情況溝通 開發(fā)商世聯(lián)設(shè)計院 9月9日 地塊查勘后溝通會 地塊查勘后規(guī)劃設(shè)計思路溝通 開發(fā)商世聯(lián)設(shè)計院 9月13日 市調(diào)后溝通會 市調(diào)成果匯報及初步思路溝通 開發(fā)商世聯(lián) 9。
19、山地山地內(nèi)湖內(nèi)湖海灣海灣等獨特資源以及頂級運動國際宴會等設(shè)施,成為國際高 端富豪群體交流休閑度假觀光旅游居住的選擇,是財富與權(quán)力的象征. 海南海南是著名的濱海城市國際旅游休閑度假目的地.海南不僅山巒壯闊,浪潮澎湃 , 更有深厚的文化底蘊,憑。
20、龍城廣 場站100米,距南聯(lián)站150 米. n地鐵三號線全線由福田區(qū) 益田村至龍崗雙龍,預(yù)計 2011年6月30日建成通 車,其中草埔站至雙龍站 已于2010年12月28日試運 營 . 龍城廣場站 南聯(lián)站 惠深高速 深惠路 本項目本項目 龍。
21、新家園選址 銀河風(fēng)景區(qū)銀河風(fēng)景區(qū) 王朝酒廠王朝酒廠 津北交津北交 通樞紐通樞紐 回民公墓回民公墓 地地 鐵鐵 總總 站站 地鐵地鐵 商商 圈圈 地鐵地鐵 商商 圈圈 東止王朝酒廠 邊界; 南至京津塘高 速公路; 西至京津塘高 速公路; 北至。
22、GWSZ34 2 本項目世聯(lián)所做的工作本項目世聯(lián)所做的工作 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 客戶溝通 地塊考察 政府部門訪談 收集基礎(chǔ)資料 典型項目調(diào)研 專業(yè)人士訪談 客戶訪談 6.47.47.115.296.3 第一階段第一階段 市場調(diào)研 第二階段第二。
23、能塊配比各功能塊配比 綠色綠色科技科技廣場廣場 物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 3 PART 1 PART 1 項目整體定位項目整體定位 1 1項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 2 2整體開發(fā)策略整體開發(fā)策略 項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 從項目限制條件及項。
24、象征與標(biāo)簽. 重慶重慶是著名的內(nèi)陸城市國際都會歷史文化名城旅游城市.重慶不僅山清水秀 , 更有深厚的文明商脈底蘊,憑借其經(jīng)濟發(fā)展成就越來越吸引世界的關(guān)注. 樵坪山樵坪山有無可替代的區(qū)位優(yōu)勢原生態(tài)的山地條件,具備發(fā)展成集山地旅游休閑 度假商務(wù)。
25、位 2 2物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 從從市場市場與與本體本體出發(fā)出發(fā) 初步初步方向方向 從從案例案例與與客戶客戶出發(fā)出發(fā) 發(fā)展發(fā)展策略策略 開發(fā)開發(fā)模式模式 項目整體定位項目整體定位 各功能塊配比各功能塊配比 綠色綠色科技科技廣場廣場 物業(yè)。
26、市場分析 城市規(guī)劃發(fā)展分析城市規(guī)劃發(fā)展分析 城市微觀市場分析城市微觀市場分析 區(qū)域商業(yè)市場分析區(qū)域商業(yè)市場分析 商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位項目整體定位 確定物。
27、求 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 客戶要求客戶要求 充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃 道路水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準(zhǔn),基本上不變 容積率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準(zhǔn),只可進行微調(diào) 混合用地用地性質(zhì)可以跟著項目走,進行適當(dāng)調(diào)動 行政辦公用地以現(xiàn)有。
28、關(guān)項目案例借鑒 項目所在區(qū)域市場競爭研究 第二階段中期 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第一階段 項目市場調(diào)研 城市房地產(chǎn)市場分析 相關(guān)物業(yè)市場分析 客戶分析 1010個工作日個工作日 1717個日歷天個日歷天 200533200533 1515個。
29、0051207 第三階段 項目營銷戰(zhàn)略與策略 第二階段 啟動區(qū)定位與物業(yè)發(fā)展建議 第一階段中期第一階段中期 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查分析結(jié)果 項目的市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略 終稿 3 項目解析與問題界定項目。
30、價和拆遷費 3.5億元億元 開發(fā)商和政府均希望通過本項目成功開發(fā)提升馬山區(qū)開發(fā)商和政府均希望通過本項目成功開發(fā)提升馬山區(qū) 域土地價值域土地價值 3 項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要 因素因素 。
31、地價分三次3030 40交付;一期50畝地價2600萬,一期尾款在銷售許可證下發(fā)前交完, 二期地價3380萬,最晚在2006年6月30號前交付清償 自有啟動資金不超過5000萬包含一期地價2600萬 3 客戶目標(biāo)與困惑客戶目標(biāo)與困惑 目標(biāo)目。
32、求 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 客戶要求客戶要求 充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃 道路水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準(zhǔn),基本上不變 容積率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準(zhǔn),只可進行微調(diào) 混合用地用地性質(zhì)可以跟著項目走,進行適當(dāng)調(diào)動 行政辦公用地以現(xiàn)有。
33、規(guī)劃功能市場及指標(biāo)研究 項目盈利模式研判 建議方案的經(jīng)濟效益對 比 項目社會效益研究 根據(jù)診斷深化研究,提 出完善建議 水貝珠寶發(fā)展現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)市場分析 產(chǎn)業(yè)人口消費分析 交通區(qū)位分析 珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 整體定位 規(guī)劃功能定位 功能分區(qū)。
34、 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 市場機會挖掘市場機會挖掘 核心問題研判核心問題研判 案例借鑒案例借鑒 規(guī)劃分期建議規(guī)劃分期建議 開發(fā)商目標(biāo)開發(fā)商目標(biāo) 企業(yè)背景企業(yè)背景 項目階段項目階段 已委托WY進行規(guī)劃設(shè)計,已提交了首輪概念方案; 集團計劃在。
35、象征與標(biāo)簽. 重慶重慶是著名的內(nèi)陸城市國際都會歷史文化名城旅游城市.重慶不僅山清水秀 , 更有深厚的文明商脈底蘊,憑借其經(jīng)濟發(fā)展成就越來越吸引世界的關(guān)注. 樵坪山樵坪山有無可替代的區(qū)位優(yōu)勢原生態(tài)的山地條件,具備發(fā)展成集山地旅游休閑 度假商務(wù)。
36、路 結(jié)果構(gòu)成結(jié)果構(gòu)成 實現(xiàn)目標(biāo)面實現(xiàn)目標(biāo)面 臨的問題臨的問題 市場市場 研究研究 地塊地塊 分析分析 區(qū)域區(qū)域 背景背景 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 解決方案解決方案 產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈 研究研究 項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目定位項目定位 功能比例功能比。
37、合配比戶組合配比戶 型配比等型配比等 小廠村項目發(fā)小廠村項目發(fā) 展戰(zhàn)略整體展戰(zhàn)略整體 定位內(nèi)容匯報定位內(nèi)容匯報 1010月月2020日日 向甲方提交最向甲方提交最 終全案策劃成終全案策劃成 果果 項目工作階段的劃分項目工作階段的劃分 項目片。
38、下328.39畝,海灘可租用 項目事三期:原規(guī)劃為海洋公園和旅游朋務(wù)項目,共1200 畝該部分暫丌確定 客戶目標(biāo)及困惑客戶目標(biāo)及困惑 目標(biāo) 通過項目的成功開發(fā),樹立樓盤品牌形象 以項目品牌帶勱企業(yè)品牌,提升魯能品牌 在品牌之下,實現(xiàn)盡快回款。
39、士政府相關(guān)人士訪談訪談 專業(yè)人士訪談專業(yè)人士訪談 潛在客戶訪談潛在客戶訪談 2012412012412012429201242920123202012320 專業(yè)市場概況分析專業(yè)市場概況分析 家居建材市場市場家居建材市場市場 體量測算體量測。
40、市規(guī)劃發(fā)展分析 城市微觀市場分析城市微觀市場分析 區(qū)域商業(yè)市場分析區(qū)域商業(yè)市場分析 商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位項目整體定位 確定物業(yè)類型確定物業(yè)類型 寫字樓市。
41、產(chǎn)權(quán) 3米等高線以下328.39畝,海灘可租用 項目二三期:原規(guī)劃為海洋公園和旅游服務(wù)項目,共1200 畝該部分暫不確定 客戶目標(biāo)及困惑客戶目標(biāo)及困惑 目標(biāo)目標(biāo) 通過項目的成功開發(fā),樹立樓盤品牌形象 以項目品牌帶動企業(yè)品牌,提升魯能品牌 在。
42、湖內(nèi)湖海灣海灣等獨特資源以及頂級運動國際宴會等設(shè)施,成為國際高 端富豪群體交流休閑度假觀光旅游居住的選擇,是財富與權(quán)力的象征. 海南海南是著名的濱海城市國際旅游休閑度假目的地.海南不僅山巒壯闊,浪潮澎湃 , 更有深厚的文化底蘊,憑借其獨特魅。
43、談: 暨南大學(xué)旅游系主任梁博導(dǎo); 世聯(lián)首席技術(shù)責(zé)任官黎振偉; 專業(yè)人士訪談: 瓊海萬泉河漂流景區(qū)旅游銷 售部經(jīng)理; 海南逍遙假期導(dǎo)游; 博鰲蔡家宅導(dǎo)游; 博鰲寶蓮城銷售代表; 博鰲亞洲灣銷售代表; 調(diào)研區(qū)域: 海口老城區(qū)及西海岸; 瓊海市嘉。
44、位形象定位形象定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議區(qū)域區(qū)域競爭競爭項目界定寫字樓寫字樓案例案例基礎(chǔ)資料研究當(dāng)前研究內(nèi)容:開發(fā)商目標(biāo)及約束條件分析思路結(jié)果構(gòu)成實現(xiàn)目標(biāo)面實現(xiàn)目標(biāo)面臨的問題臨的問題市場市場研究研究地塊地塊分析分析區(qū)域區(qū)域。
45、我們研究考慮的重要項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要因素因素p項目處于海口市與澄邁縣交界處,附近無成規(guī)模的商品房供應(yīng)項目處于?？谑信c澄邁縣交界處,附近無成規(guī)模的商品房供應(yīng)p總占地面積總占地面積16311631畝畝 規(guī)劃容積率規(guī)劃容積率。
46、域發(fā)展與項目開發(fā)3000畝區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略3000畝區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略江津雙島湖項目34競爭與項目形象區(qū)域開發(fā)價值研究2項目目標(biāo)A實現(xiàn)項目3000畝的滾動開發(fā)B通過3000畝的成功開發(fā),提高區(qū)域影響力,帶動區(qū)域的和諧發(fā)展1項目目標(biāo)分析區(qū)域發(fā)展與項目開。
47、明主城區(qū),二環(huán)以內(nèi),一環(huán)邊緣位置;是城市發(fā)展的主方向以及房地產(chǎn)主流熱點開發(fā)區(qū)域項目基礎(chǔ)信息介紹一環(huán)路二環(huán)路本案項目位于昆明主城區(qū)根據(jù)昆明規(guī)劃,二環(huán)以內(nèi)均屬于主城區(qū)范疇,本地塊位于一環(huán)邊緣,緊靠環(huán)城北路的核心區(qū)位,城市價值極高;城市發(fā)展的主方。
48、重慶不僅山清水秀 ,更有深厚的文明商脈底蘊,憑借其經(jīng)濟發(fā)展成就越來越吸引世界的關(guān)注.樵坪山樵坪山有無可替代的區(qū)位優(yōu)勢原生態(tài)的山地條件,具備發(fā)展成集山地旅游休閑度假商務(wù)酒店居住節(jié)慶為一體的國際級生態(tài)休閑城.將樵坪山樵坪山打造成為國際一流的都。
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