房地產(chǎn)小高層定位主題Tag內(nèi)容描述：
1、本都具備良好的地段優(yōu)勢(shì),評(píng)判高層豪 宅將摒棄地段這一緯度,均以城市核心區(qū)域?yàn)橹鲗?dǎo).因此評(píng)判高層 豪宅的標(biāo)準(zhǔn)主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積,戶型各部分功能是否完 備以及豪華的配臵,是衡量其價(jià)值的重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn). 注:本次豪宅研究系列專題將以別墅洋。
2、退還. 3交款人已閱讀理解并同意我司的濟(jì)南恒大龍奧御苑樓宇認(rèn)購書內(nèi)容. 交款人簽名:聯(lián)系電話: 經(jīng)辦人:客戶服務(wù): 銷售經(jīng)理:財(cái)務(wù): 交款核對(duì)單小定單 第 二 聯(lián) : 財(cái) 務(wù) 部 存 日期: 年 月 日 房號(hào) 業(yè)主姓名 建筑面積 付款方式裝。
3、門外側(cè)設(shè)可視對(duì)講室外機(jī). 標(biāo)準(zhǔn)層電梯間標(biāo)準(zhǔn)層電梯間 天花:造型天花吊頂,高級(jí)乳膠漆 地面: 馬可波羅或蒙娜麗莎或薩米特高級(jí)地磚石材圍邊 墻身: 馬可波羅或蒙娜麗莎或薩米特高級(jí)墻磚局部藝術(shù)玻璃造型 注:出賣人有權(quán)以同標(biāo)準(zhǔn)之建筑材料及設(shè)備代替上。
4、過道:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 墻身:水泥石灰砂漿找平. 4廚房:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 墻身:水泥砂漿找平. 5衛(wèi)生間:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:沉箱回填 墻身:水泥砂漿找平. 6陽臺(tái):天。
5、出陽臺(tái)門:高級(jí)鋁合金門或入戶門. 2窗:采用 lowE 中空玻璃,鋁合金窗框,飄窗臺(tái)配天然石臺(tái)面. 3客廳:天花:高級(jí)乳膠漆,配精美石膏角線; 地面: 薩米特或歐文萊或博德高級(jí)地磚. 墻身:高級(jí)墻紙,局部木飾面豪華造型. 4過道: 天花:高。
6、出現(xiàn)問題.作為一名易居的項(xiàng)目總監(jiān),為了公司,為了甲 方的利益,最后主動(dòng)擔(dān)負(fù)起組織工作,調(diào)配了三家代理公司9名銷售人 員,1名助理,1名企劃,巡展物資,演出單位,活動(dòng)公司,車輛等,按 時(shí)把巡展順利辦起來,之后受到甲方肯定. 聯(lián)合代理并不一定就。
7、 職業(yè) 性格 類型 紅藍(lán) 綠 家庭情況 及決策人 現(xiàn)住房地 點(diǎn)及面積 工作地址 客戶分級(jí) A B C D 置業(yè)目的 改善 剛需 投資 擁有房產(chǎn) 無 1 套 2 套3 套 及以上 過往貸款情況 無1套 2套 3套及以 上 認(rèn)知渠道 交通工具 。
8、 序序 言言 由深圳市利豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳市東部集團(tuán) 有限公司開發(fā)的翰嶺院,位于 深圳市梅林區(qū),占地面積 7.08 萬平方米,總建筑面積 12.8 萬平方米,為以小高層住宅為 主,部分商業(yè)用途用房為輔的綜合項(xiàng)目,共計(jì)有高層住宅戶數(shù) 。
9、不得私自發(fā)布使 用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容. 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國(guó)有限公司有幸和貴方簽訂合同,對(duì)本文檔 中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明. 本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用 授權(quán)的情況. 本。
10、也有其它問題: 優(yōu)勢(shì):優(yōu)勢(shì): 保利:央企實(shí)力大牌 本案:黃土坡絕佳地段 背景時(shí)機(jī):五華區(qū)全面升級(jí)階段 交通:非常發(fā)達(dá),咽喉之地 體量:百萬方大社區(qū) 配套:全方位 區(qū)位:人口穩(wěn)定,產(chǎn)業(yè)成熟 價(jià)格:適中 問題:問題: 黃土坡片區(qū)居住品質(zhì)差,黃。
11、估算建筑戶型設(shè)計(jì)市場(chǎng) 價(jià)格定位及客戶對(duì)象分析項(xiàng)目投資資金運(yùn)作及相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析. 對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行綜合評(píng)價(jià). 項(xiàng)目編制依據(jù): 一 中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 No 010643607 二 中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編號(hào)562。
12、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。
13、y m e n t, a c c o rd in g to m u n ic ip a l P a rty c o m m itte e a b o u t c a rry in g o u t th e p a rty s m a ss 。
14、4 4地塊地塊SWOTSWOT分析分析 1 地理位置 陽光1號(hào)項(xiàng)目位亍大珠山中路以東, 臨港路以南,西鄰西海岸汽車總站. 項(xiàng)目商業(yè)總建面1.1萬平方米. 項(xiàng)目位亍西海岸新區(qū)的核心位置, 是西海岸汽車總站周邊最大的商業(yè)集 群.周圍有通向開發(fā)區(qū)。
15、地產(chǎn)服務(wù)渠道營(yíng)銷服務(wù)為主業(yè)的全新房 地產(chǎn)綜合服務(wù)公司. 十年博思堂,十載專業(yè)路,2001年至今,人員規(guī)模達(dá)到600人,公司以專業(yè)信譽(yù)和創(chuàng)利能力享譽(yù)業(yè) 內(nèi),并取得如下業(yè)績(jī): 代理樓盤200200多個(gè) 代銷面積700700多萬平方米 代銷金額4。
16、源 升級(jí)東部:整個(gè)東部在后全運(yùn)時(shí)代缺乏亮點(diǎn),本項(xiàng)目將承擔(dān)撬勱漢峪片匙迚耄促迚東部升級(jí)之重仸 大濟(jì)南格局中癿城市主軸線 后全運(yùn)時(shí)代下癿東城新亮點(diǎn) 城市卙位 城市卙位 漢峪 片區(qū) 濟(jì)南東拓 章丑西進(jìn) 奧體文 単片區(qū) 王舍人 片區(qū) 高新片區(qū) 雪山。
17、誤體系. 市場(chǎng)策劃是全程策劃的首要環(huán)節(jié)之一,對(duì)項(xiàng)目的成敗具有戰(zhàn)略意義,對(duì)市場(chǎng)策劃是全程策劃的首要環(huán)節(jié)之一,對(duì)項(xiàng)目的成敗具有戰(zhàn)略意義,對(duì) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策起主要依據(jù)導(dǎo)向作用.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策起主要依據(jù)導(dǎo)向作用. 房地產(chǎn)界流行的傳統(tǒng)經(jīng)典理論是地段地段還。
18、這不僅基于與南都協(xié)調(diào)發(fā)展的需要,更是目前激烈競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀的 需要,同時(shí)最重要的是,新城集團(tuán)經(jīng)過十多年的發(fā)展,不斷做強(qiáng)做 大,現(xiàn)在已經(jīng)過了純粹是生產(chǎn)產(chǎn)品的階段,而是要象萬科一樣,不 斷地為市場(chǎng)奉獻(xiàn)更多好的作品,成為行業(yè)的標(biāo)桿 基于此,凌峻提出了城。
19、年 2009年 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 增長(zhǎng)率金山鎮(zhèn) 金山鎮(zhèn)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額在快速增 長(zhǎng),平均年增長(zhǎng)速度在46,祿豐商業(yè) 呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì). 宏觀研究 宏觀研究 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2009年祿豐縣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)年祿豐縣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2。
20、羅茨溫泉 祿豐旅游祿豐旅游 資源豐富,但旅資源豐富,但旅 游資源過于分散,游資源過于分散, 距離祿豐縣城較距離祿豐縣城較 遠(yuǎn).遠(yuǎn). 城市環(huán)境城市環(huán)境 城市旅游城市旅游 25.1 27.1 124 179.4 16.7 8.0 357.6 4。
21、點(diǎn) 城市線:在城市方向上實(shí)現(xiàn)一個(gè)純粹生活片區(qū) 企業(yè)線:以融入成都創(chuàng)新生活的融創(chuàng)親和戰(zhàn)略 項(xiàng)目線:一個(gè)舒居品質(zhì)的都市風(fēng)貌示范區(qū) 市場(chǎng)線:一種符合成都精英理想的新生活方式 營(yíng)銷線:實(shí)現(xiàn)非物質(zhì)的品味品質(zhì)意境價(jià)值售賣 直擊核心 破題 更深的藍(lán) 命名。
22、理利潤(rùn)目標(biāo)的考慮,則必須從產(chǎn)品本身出發(fā),從根本上改變產(chǎn)品 設(shè)計(jì),樹立差異核心賣點(diǎn),提升附加值,以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化. 主要方向:主要方向: 方向一:方向一:戶型改造,贈(zèng)送更多實(shí)用面積戶型改造,贈(zèng)送更多實(shí)用面積 方向二:方向二:作為高科技住宅。
23、家保利,央企龍頭,和者筑善國(guó)家保利,央企龍頭,和者筑善 中國(guó)至少有110的人知道她,主導(dǎo)開發(fā)4200余樓盤,吸引近100萬業(yè)主超過1億客戶.央企巨 擎,保利地產(chǎn),伴隨著中國(guó)城市化的偉大進(jìn)程,以軍工品質(zhì)帶領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入精品化時(shí)代, 開啟中國(guó)。
24、 3.可以給一個(gè)公司或組織的多個(gè)部門打電話, 這不僅可以幫你找到正確的訪 談對(duì)象,還可以幫助你了解該公司的組織運(yùn)行模式例如項(xiàng)目的決策過程采購 流程等 .如果你需要給許多類似企業(yè)打相同的電話,這些信息就會(huì)大有幫助. 人力資源部總裁辦采購部投。
25、執(zhí)行本規(guī)范個(gè)別規(guī)定如確有困難時(shí),應(yīng)在地方建設(shè)主管部門的主持 下,由建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位和當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)商解決. 本規(guī)范由公安部負(fù)責(zé)管理,其具體解釋等工作由公安部消防局負(fù)責(zé), 出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織. 1995 年 5 月 3。
26、鑒于此,經(jīng)雙方協(xié)商,中建 xx 大連公司同意撤出長(zhǎng)春天安第一 城工程,由長(zhǎng)春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司另行委托施工單位進(jìn)行施 工,同時(shí),原施工合同GF19990201終止執(zhí)行. 發(fā)包人: 承包人: 年 月 日 年 月 日 。
27、 工程地點(diǎn): 工程內(nèi)容:長(zhǎng)春天安第一城 45樓0.00 以下挖土截柱補(bǔ)樁工程 二工程承包范圍二工程承包范圍 承包范圍:按甲方提供之所有的圖紙所示內(nèi)容 三合同工期三合同工期 開工日期:2002 年 04 月 25 日,其中 4 5于 2002。
28、承包方式:包工包料 2工程范圍:同第一條之工程內(nèi)容 三施工方式: 1承包方采購的閉門器插銷必須經(jīng)過甲方確認(rèn)后,方能進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)安裝; 2承包方無條件服從發(fā)包方的指令. 四合同工期: 開工日期:2003 年 08 月 10 日 竣工日期:200。
29、6 遍 二工程承包范圍二工程承包范圍 承包方式:包工包料 小高層門 240 樘多層門 72 樘聯(lián)排門 20 樘雙拼門 14 樘. 三施工方式:三施工方式: 采用氣泵噴漆; 2承包方無條件服從發(fā)包方的指令. 四合同工期四合同工期 開工日期: 。
30、6mm 綠片12 中空6mm 清片 . 二工程承包范圍: 1承包方式:包工包料 2工程范圍:同第一條之工程內(nèi)容 三施工方式: 1承包方采購的玻璃必須經(jīng)過甲方確認(rèn)后,方能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝; 2承包方無條件服從發(fā)包方的指令. 四合同工期: 開工日期。
31、施工工期 即按協(xié)議生效日起, 按著甲方要求在 2003 年 6 月 10 日將電 采暖器送到工地,并安裝完畢. 甲方: 乙方: 法定代表人: 法定代表人: 。
32、容 總體營(yíng)銷策略 賣點(diǎn)整合 入市時(shí)機(jī)方式選擇 整體推盤節(jié)奏 價(jià)格策略分析 分階段推廣策略 銷售物料及工程配合 08年?duì)I銷費(fèi)用計(jì)劃 市場(chǎng)層面 第一章第一章 市場(chǎng)市場(chǎng) 層面層面 1項(xiàng)目解讀 2競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目位于位于南陽路,隸 屬金水區(qū),緊鄰中原。
33、咨詢電話 房地產(chǎn)展會(huì) 現(xiàn)場(chǎng)接待 促銷活動(dòng) 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報(bào)紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會(huì)上 促銷活動(dòng)中得到項(xiàng)目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會(huì)抽出時(shí)間親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處參觀,或是通過朋友。
34、 根據(jù)三亞市土地利用總體觃劃20062020年 ,三亞立足東拓西展南迕北擴(kuò) 癿収展戓略,將傳統(tǒng)癿城市中心向周邊拓展. 落筆洞旅游度假區(qū)不迎賓路半嶺三亞灣等成為政店著力打造的旅游休閑養(yǎng)生度假 區(qū).在以旅游廟假為主力帶勱癿三亞市,未來癿各個(gè)旅游。
35、的幾點(diǎn)思考 . 24 一成本競(jìng)爭(zhēng)消費(fèi)者競(jìng)爭(zhēng) . 24 二金子銀子 . 25 三開盤:高開低走低開高走 . 26 尾盤:降價(jià)清貨精細(xì)營(yíng)銷 . 27 低開高走的實(shí)際操作問題 . 30 第一部分第一部分 房地產(chǎn)戶型策劃房地產(chǎn)戶型策劃 可以說,戶型。
36、成就一段傳奇,從而達(dá)成品牌樹立, 則必須將其作為一個(gè)則必須將其作為一個(gè)地產(chǎn)作品地產(chǎn)作品, 跳出眼前的羈絆,跳出眼前的羈絆, 明晰項(xiàng)目使命及目標(biāo),塑造明晰項(xiàng)目使命及目標(biāo),塑造自身獨(dú)立的價(jià)值體系,實(shí)現(xiàn)區(qū)域標(biāo)桿級(jí)地位確立自身獨(dú)立的價(jià)值體系,實(shí)現(xiàn)區(qū)。
37、 中國(guó)至少有110的人知道她,主導(dǎo)開發(fā)4200余樓盤,吸引近100萬業(yè)主超過1億客戶.央企巨 擎,保利地產(chǎn),伴隨著中國(guó)城市化的偉大進(jìn)程,以軍工品質(zhì)帶領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入精品化時(shí)代, 開啟中國(guó)房地產(chǎn)多物業(yè)先河. 解讀 品牌 2020年年4040城。
38、開發(fā)策略 項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略 2009090320090903 2009092820090928 第二階段第二階段 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 第三階段第三階段 項(xiàng)目起步區(qū)營(yíng)銷策略項(xiàng)目起步區(qū)營(yíng)銷策略 20091028。
39、ture 02 成功項(xiàng)目展示 corporate culture 03 明年工作計(jì)劃 corporate culture 04 年度工作概述 corporate culture 01 報(bào)建工作 工程部應(yīng)適時(shí)做到工程報(bào)建報(bào)批,跟 進(jìn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。
40、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡(jiǎn)單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高和對(duì)生 活質(zhì)量的追求,人們對(duì)住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)需要有效細(xì)分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個(gè)地球村留下。
41、 項(xiàng)目本體理解 3.屬性界定 2.項(xiàng)目指標(biāo) 1.匙域環(huán)境 Confidential EJU 2012 AZ Version 匙域環(huán)境項(xiàng)目匙位 本項(xiàng)目位亍花園路南側(cè),西臨洪樓板塊南臨奧體板塊,是東部目前最近市匙癿熱點(diǎn)屁住板塊. Confide。
42、五小學(xué)已建成. 南:C4道路. 西:大勝工業(yè)園 地塊基礎(chǔ)條件 基礎(chǔ)條件小結(jié)基礎(chǔ)條件小結(jié) 地形較方正,北面緊臨城市主道,作為商住地塊,地塊的基礎(chǔ)條件較好. 距離城區(qū)僅600米,黃梅大道通行情況良好,至縣城中心僅3分鐘車程. 地塊所在區(qū)域半徑1。
43、次定位多層洋房類產(chǎn)品別墅化小高層產(chǎn)品私密化舒適化酒店式公寓類產(chǎn)品住宅化,改民用水電,通煤氣項(xiàng)目整體品質(zhì)高端化,小高產(chǎn)品高于溫莎堡檔次,聯(lián)庭別墅產(chǎn)品略低于溫莎堡別墅產(chǎn)品;通過與溫莎堡不同類型的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)差異化,全面掌握空港板塊商品房市場(chǎng)的話。
44、度建立長(zhǎng)期激勵(lì)機(jī)制,將員工尤其是高層管理人員的切身利益和公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā) 展聯(lián)系起來公平性固定收入的確定依據(jù)所擔(dān)任崗位的重要性所需技能和專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 而定收入的分配以企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī) 效和個(gè)人崗位工作業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo) 向,與員工對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)掛鉤參照其他同類公司對(duì)。
45、測(cè)算條件二經(jīng)濟(jì)測(cè)算條件 1不考慮啟動(dòng)資金 2地價(jià)啟動(dòng)工程款為開發(fā)商自有資金 3地價(jià)按150萬畝計(jì)算不變 4建安成本按策劃公司經(jīng)驗(yàn)值估算 不可變地塊新增地塊8限制性條件下整體指標(biāo)限制性條件下整體指標(biāo)地塊占地ha 建面萬 容積率 限高M(jìn)01地塊。
46、及戶型建議 五產(chǎn)品打造亮點(diǎn)建議1精裝建議 2產(chǎn)品建議精裝修立面景觀會(huì)所公共空間智能化等產(chǎn)品定位研究報(bào)告The consulting report of marketing and productContent 目錄一地塊開發(fā)條件分析Chap。
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