房地產(chǎn)下項目開發(fā)流程Tag內(nèi)容描述：
1、建流程簡述報批報建流程簡述 6 項目開發(fā)全流程地鐵圖項目開發(fā)全流程地鐵圖 7 土地招拍掛的區(qū)別土地招拍掛的區(qū)別 8 高效的開發(fā)時間高效的開發(fā)時間 經(jīng)營的合法性經(jīng)營的合法性 利益的最大化利益的最大化 核心目的核心目的 1 核心核心 目的目的 。
2、較低,人們的收入水 平不高的話,投資商再有實力,也不可以在該地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)房地產(chǎn)項目. 2項目位置選擇 商業(yè)房地產(chǎn)項目的位置選擇問題對于項目的成功將是決定性的.實際上,并 不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā),只有某個地方具備了相應(yīng)。
3、發(fā)一般流程中國5 5段模型段模型 項目取得之前項目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 建設(shè)及銷售建設(shè)及銷售 實施階段實施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運營階段。
4、地證由國土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土 地用途及使用期限只是載明;建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核 定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土 地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù),如容積率啊建筑密度啊停車位配置要。
5、查可研報告 對可研批復(fù),兩委會簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù);運用營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)進(jìn)行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。
6、13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九建筑物室外裝飾工程設(shè)計。
7、期調(diào)研程序項目開發(fā)前期調(diào)研程序 二項目立項過程程序二項目立項過程程序 三土地使用權(quán)的取得程序三土地使用權(quán)的取得程序 四征地拆遷程序四征地拆遷程序 五項目規(guī)劃程序五項目規(guī)劃程序 六工程建設(shè)程序六工程建設(shè)程序 七經(jīng)營程序七經(jīng)營程序 一概述一概述。
8、j s 六招標(biāo) 第三章:工程建設(shè)階段 1施工用水 5 b k. Q4 P 8 z R O p: u 電及通訊線路接通,保證施工需要 2施工場地平整,達(dá)到施工條件 4 g x3 l2 b8 X; R 3施工通道疏通,滿足施工運輸條件 4 r 。
9、開發(fā)流程計劃 26 13.雙代號座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例 30 14.設(shè)計委托 31 15.建筑設(shè)計優(yōu)化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 19.召開擴(kuò)。
10、工本費費用:工本費 50 元元本本 規(guī)劃局:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 得到規(guī)劃要點得到規(guī)劃要點 建設(shè)局:申報單體建筑初步設(shè)計方案建設(shè)局:申報單體建筑初步設(shè)計方案 規(guī)劃局:審定規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃局:審定規(guī)劃設(shè)計方案 。
11、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3初步設(shè)計及施工圖審查;4規(guī)劃報 建圖審查;5施工報建;6建設(shè)工程竣工綜合驗收備案. 一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項: 1計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項. 2國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。
12、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設(shè)計方案總平面圖等 e. 其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項目建議書 b.準(zhǔn)備關(guān)于項目建議書報批申請報告。
13、 項項 項 項 項 項 項項 項 項 項 項 項項 項 項 項項 項 項 項 項 項 項 項項 項 項 項項 項 項 項 項 項項 項 項 項 項 項項 項 項 項 項 項 項項 項 項 項 項 項 項項 項 項 項 項 項項 項 項 項 。
14、設(shè) 項目地點 征求意見 辦理規(guī)劃意見書 28天規(guī)委 用地手續(xù) 交地場地平整分期 市政工程 工工作作準(zhǔn)準(zhǔn)備備 總體規(guī)劃方案設(shè)計 a項目立項批復(fù) b建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 c規(guī)劃意見書及附圖一份 d復(fù)審應(yīng)持修改設(shè)計方案通知書 e標(biāo)明用地釘樁成果。
15、是否有地下埋藏物等 影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解. 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 教育交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī) 劃,對以后項目開發(fā)的 影響和支撐. 拓展部 了解地塊的 上市方式。
16、類 E E申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類 F F申請建設(shè)項目選址意見書須知市政類申請建設(shè)項目選址意見書須知市政類 G G申請規(guī)劃設(shè)計條件須知市政類申請規(guī)劃設(shè)計條件須知市政類 H H申請建設(shè)用地規(guī)劃許。
17、土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查 3 建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書 4 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查 6規(guī)劃部門辦理項目選址意見書 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)。
18、委下文同意立項并要求可行研究,此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽計委下文同意立項并要求可行研究,此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算,編制可研報告進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算,編制可研報告 計委建委首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告計委建委首規(guī)委及各。
19、設(shè)計方案 內(nèi)部評審 三大件施工圖 基礎(chǔ)施工圖審查 基坑支護(hù)樁基 施工圖審查 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 環(huán)評審查 拿地簽定土地成交確認(rèn) 書或土地出讓合同 項目立項 取得立項批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 單項融資備案 。
20、段 4 4達(dá)到預(yù)售達(dá)到預(yù)售 5 5達(dá)到預(yù)售達(dá)到預(yù)售 4 投資拓展工作投資拓展工作 2地塊調(diào)研分析1土地信息的獲取 3投資決策 4獲取土地 投資部項目部 投資部項目部營銷中心成本管 理中心市政配套部法務(wù)部前 期部設(shè)計院總院規(guī)劃院 投資決策經(jīng)營。
21、分布; 2 購買者動機(jī) 3 功能偏好外觀面積地點格局建材公 共設(shè)施價格付款方式 4 購買時機(jī)季節(jié)性 5 購買反應(yīng)價格規(guī)劃地點等 6 購買頻度 6, 結(jié)論二 項目環(huán)境調(diào)研 1, 地塊狀況: 1位置 2 面積 3 地形 4 地貌 5 性質(zhì) 2。
22、宅商業(yè)辦公各自供需比重關(guān)鍵點三:住宅商業(yè)辦公各自供需比重 關(guān)鍵點一:城市關(guān)鍵點一:城市GDPGDP發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩r 尋尋 求求 市市 場場 最最 佳佳 切切 入入 點點 通過 合理 的市 場研 判 5 項目開發(fā)管理流程 市市 場場 進(jìn)進(jìn) 入。
23、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準(zhǔn)書 提交以下資料,并填寫國有土地使用權(quán)出讓申請呈批表用地申請報告國土局用地科10個工作日58個工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來源證件儲備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。
24、集客戶需求意見,并定期分類整理檔案如有關(guān)設(shè)計服務(wù)等方面的,為設(shè)計部營銷部提供客戶需求及客戶服務(wù)角度的參考信息各類標(biāo)識臨時性永久性交通導(dǎo)視等等系統(tǒng)的設(shè)計制作流程與責(zé)任歸屬哪個部門待明確.設(shè)計營銷項目 各類標(biāo)識臨時性永久性交通導(dǎo)視等等系統(tǒng)的設(shè)計。
25、條件落實規(guī)劃條件,了解限制性條件開發(fā)部 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀地質(zhì)條件是否有 地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細(xì)了解. 開發(fā)部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)教育交 通等情況 開發(fā)部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃 情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以。
26、的上市方 式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土 地出讓方式和土地款,以及能否 調(diào)整. 開發(fā)部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤?本政府收費項目 和具體情況 成本測算開發(fā)部開發(fā)部運營部工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn) 市場狀況 產(chǎn)品形式市場價格市場格局 發(fā)展趨勢。
27、開發(fā)流程計劃 26 13.雙代號座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例 30 14.設(shè)計委托 31 15.建筑設(shè)計優(yōu)化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 19.召開擴(kuò)。
28、結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析,與大家展開研討. 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和 經(jīng)濟(jì)評價,有什么實際應(yīng)用經(jīng)濟(jì)評價,有什么實際應(yīng)用 關(guān)于開發(fā)流程:關(guān)于開發(fā)流程: 什么時。
29、委 建設(shè)項目衛(wèi)生設(shè)計審查許可證衛(wèi)生局 組織初步設(shè)計會審批復(fù)建委 放驗線建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局 辦理施工許可證建委 供電方案重慶電力集團(tuán)綦南供電局 光纖電視安裝方案 文廣局 供水方案自來水公司 供氣方案渝川燃?xì)夤?電訊方案電信相關(guān)單位 辦。
30、業(yè)其實是指開發(fā)商 以住宅為目的進(jìn)行立項, 但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售 的一種類型的物業(yè).房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序: 1前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批, 規(guī)委對項目進(jìn)行規(guī)劃 審批。
31、1 負(fù)責(zé)組織并協(xié)調(diào)所有項目從可研至施工圖階段的設(shè)計管理,負(fù)責(zé)對各階段設(shè)計院設(shè)計單位進(jìn) 行協(xié)調(diào)與管理,對其輸出的成果進(jìn)行審核,按程序報送公司評審審批; 3.1.2 參與施工圖會審及技術(shù)交底; 3.1.3 負(fù)責(zé)所有項目工程施工階段技術(shù)配合工作。
32、項目目標(biāo)而進(jìn)行的全過程全方位的計劃組織控制與協(xié)調(diào). 3.23.2 工程供方:工程供方:指向本公司提供用于工程的材料設(shè)備,以及施工服務(wù)的組織或個人,如供應(yīng)商承建 商統(tǒng)稱工程供方. 3.33.3 承建承建商:商:主體工程土建及安裝工程承包單位。
33、b農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征用建設(shè)項目用地申請書 c規(guī)劃意見書及附圖一份和釘樁坐標(biāo)成果通知單 d區(qū)縣人民政府建設(shè)用地申請文件 e土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地規(guī)模控制圖 f一書四方案 g補充耕地位置圖及文字說明 用用地地手手續(xù)續(xù) 交地場地平整分期 h建設(shè)用地。
34、制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現(xiàn)現(xiàn)場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地質(zhì)質(zhì)條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細(xì)細(xì)了了 解解. 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。
35、建設(shè) 項目地點 征求意見 辦理規(guī)劃意見書 中國管理資訊網(wǎng) 用地手續(xù) 交地場地平整分期 市政工程 工工作作準(zhǔn)準(zhǔn)備備 1天計委 28天規(guī)委 建設(shè)工程 尋找擬建投資地塊 投資分析編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 辦理建設(shè) 項目地點 征求。
36、接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否 調(diào)整. 拓展部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊?費項目和具體情況 成本測算拓展部開發(fā)部運營部工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品形式市場價格市場格局發(fā)展趨勢及前景開發(fā)周期的 安排 拓展部 對接發(fā)展中心匯。
37、 清標(biāo)工作現(xiàn)狀清標(biāo)工作現(xiàn)狀 傳統(tǒng)的定額計價方式是我國工程造價人員較為熟悉的工程計價方式, 操作簡單 過程明 了, 但工程量清單計價方式實行之后, 建筑工程交易合同的簽訂由定額計價模式的總價合同, 逐步向清單計價模式的單價合同與總價合同有機(jī)結(jié)。
38、個工作日 3市政處業(yè)務(wù)辦公會審查報建資料. 1 個工作日 4若符合規(guī)劃設(shè)計要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計要求,則辦理函 復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個工作日 5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 。
39、面圖等e其他相關(guān)資料2報批程序與報批資料b準(zhǔn)備關(guān)于項目建議書報批申請報告c將項目建議書與申請報告送計委報批2 15注:投資 3000 萬元以下項目由區(qū)計委立項; 超過 3000 萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批四A建設(shè)工程項目選址意見申。
40、本.干什么干什么怎么干怎么干目的:目的: 解決兩個問題解決兩個問題項目開發(fā)流程圖項目開發(fā)流程圖開發(fā)流程開發(fā)流程選選 址址立立 項項取得土地取得土地規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)開工建設(shè)竣工驗收竣工驗收銷售與服務(wù)銷售與服務(wù)1.市場條件研判2.項目位。
41、市政處業(yè)務(wù)辦公會審查報建資料. 1 個工作日4若符合規(guī)劃設(shè)計要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計要求,則辦理函復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個工作日5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 個工作日6經(jīng)辦人整。
42、場:對周邊購買力交通和商業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)研,了解基本情況發(fā)展中心市場研究中心了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后項目開發(fā)的影響和支撐.發(fā)展中心土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及。
43、PGDP發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩r尋尋求求市市場場最最佳佳切切入入點點通過合理的市場研判5項目開發(fā)管理流程市市場場進(jìn)進(jìn)入入信信息息收收集集關(guān)關(guān)系系拓拓展展開開發(fā)發(fā)維維護(hù)護(hù)項項目目提提案案6深度了解市場層面一深度了解市場層面一當(dāng)?shù)亻_發(fā)商狀況當(dāng)?shù)亻_發(fā)商狀。
44、響評價文件審批301510 個工作日文 物 局地下文物勘探發(fā)掘?qū)徟?0 個工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證以下規(guī)定的工作日由政府政務(wù)服務(wù)中心承諾時限并以資料齊全及合格為前提項目定點選址意見書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證30。
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