房地產(chǎn)寫字樓物業(yè)價格定位Tag內(nèi)容描述：
1、樓簡介 寫字樓就是與業(yè)商業(yè)辦公用樓癿別稱,卲辦公用房,挃機關(guān)企業(yè) 亊業(yè)卍位行政管理人員,業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公癿業(yè)務(wù)用房.嚴(yán)格地讱,寫 字樓是丌能用二住人癿. 而現(xiàn)代寫字樓正向綜合 化一體化斱向収展,是 挃擁有一定觃模癿面積, 具有良好癿建筑和。
2、主主流流面面積積分分 割割 間間 具具體體面面積積分分 割割 間間 15 層層高高 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層層層高高M(jìn)M 16標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層凈凈高高M(jìn)M 17群群樓樓首首層層 18裙裙樓樓其其他他層層MM 19地地下下室室MM 20 功功 能能 分分 布。
3、客戶訂作式生產(chǎn)項目導(dǎo)入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán),此 階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行 訂作式生產(chǎn).該階段一般持續(xù)到項目破土動工. 第二階段:尋。
4、為商業(yè)地塊一規(guī)劃為商業(yè)地塊 項目項目 性質(zhì)性質(zhì) 地塊 用地性質(zhì) 凈用地面 積m2 指標(biāo) 補償面積 m2 可售面積 m2 補償車位 個 可售車位 個 容積率 計容面積 m2 車位配置 標(biāo)準(zhǔn) 小型汽車 個 地下室面 積m2 計容配套面積非可售 。
5、現(xiàn)時股東 . 12 3 宏觀經(jīng)濟(jì)及不動產(chǎn)綜述宏觀經(jīng)濟(jì)及不動產(chǎn)綜述 . 14 3.1 中國 . 14 3.2 江蘇省 . 17 3.3 南京 . 19 4 與本案項目有關(guān)的南京房地產(chǎn)市場與本案項目有關(guān)的南京房地產(chǎn)市場 分析分析 . 27 4。
6、DESIGNNING PRINCIPLE 物業(yè)服務(wù)PROPERTY SERVICE 實景圖展示PHOTOS 講中國語言的國際標(biāo)志性建筑講中國語言的國際標(biāo)志性建筑 盤古大觀盤古大觀 我們擁有的環(huán)境,是無法比擬的我們擁有的環(huán)境,是無法比擬的 我。
7、項目面積 就業(yè)人口回歸分析就業(yè)人口回歸分析 案例參考比較案例參考比較 規(guī)模定量規(guī)模定量 商務(wù)辦公物業(yè)定位定量研究商務(wù)辦公物業(yè)定位定量研究 年份 全市從業(yè)人員數(shù) 萬人 寫字樓人員 占從業(yè) 人員比 例 南寧每年純寫字樓 人員數(shù)萬人 南寧每年新增。
8、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術(shù)指標(biāo)建議本項目基本技術(shù)指標(biāo)建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業(yè)面積:2760 商。
9、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術(shù)指標(biāo)建議本項目基本技術(shù)指標(biāo)建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業(yè)面積:2760 商。
10、心區(qū)福田中心區(qū)CBDCBD 項目發(fā)展建議項目發(fā)展建議 20061030 駿業(yè)寶安中心區(qū)寫字樓駿業(yè)寶安中心區(qū)寫字樓 深圳中原深圳中原 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料,請嚴(yán)格保密 第3頁 20052006年深圳寫字樓市場整體態(tài)勢年深圳寫字樓市。
11、 貿(mào)易類客戶 . 30 1.2 按內(nèi)外資分 . 32 1.2.1 國際客戶 . 32 1.2.2 國內(nèi)客戶 . 37 2 中心區(qū)寫字樓客戶構(gòu)成 . 40 2.1 已投入使用的寫字樓客戶分析 . 40 2.2 正在出售項目的客戶情況 . 41。
12、富廣場徽商財富廣場 項目概述項目概述 買點分析買點分析 價格走勢價格走勢 銷售情況銷售情況 地上 待定,地下:180個 車 位 數(shù) 20 綠化率 徽商財富廣場 項目名稱 聯(lián)盛物業(yè)管理公司 物業(yè)公司 共19層,其中12層為商業(yè), 319層為寫。
13、勢 2015年16月大成都寫字樓各區(qū)域供銷存對比 36.5 31.5 292 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015上半年 供應(yīng)面積萬 備案面。
14、辦公樓生態(tài)認(rèn)證 1 11 1 辦公樓的定義辦公樓的定義 辦公樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓, 1971年,Rhodes和Kan提出:辦公樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集決 策的制定文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。
15、大經(jīng)濟(jì)圈輻射,正在躍升為中海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)受長三角珠三角臺灣三大經(jīng)濟(jì)圈輻射,正在躍升為中 國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第四極,廈門正是海西發(fā)展的金融中心國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第四極,廈門正是海西發(fā)展的金融中心 海峽西岸絆濟(jì)匙癿統(tǒng) 計范圍包括:閩浙贛粵 4省及所轄21市。
16、有800多個 車 位 數(shù) 20 綠化率 聯(lián)盛國際商業(yè)廣場 項目名稱 聯(lián)盛物業(yè)管理公司 物業(yè)公司 蕪湖聯(lián)盛置業(yè)發(fā)展有限公司 開發(fā)商 南安一建 施工單位 40000平方米 占地面積 2011年12月30日 交房時間 2009年10月9日 開盤時。
17、保障環(huán)境保護(hù)不生態(tài)建設(shè)一體化. 在國家中部崛起和兩型社會戓略下,武漢市丌斷創(chuàng)新,以完善 開放型經(jīng)濟(jì)體系為突破點,著力推迚投資促迚體制和機制創(chuàng)新,鼓 勵和引導(dǎo)外商投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè),突出發(fā)展金融 物流資訊服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè).武漢。
18、要的房地產(chǎn)發(fā)展項目,已在大陸房地產(chǎn)市場奠定了穩(wěn)固 的基礎(chǔ),幵以高瞻進(jìn)矚見稱. 瑞安房地產(chǎn)在中國內(nèi)地開發(fā)出售租賃管理及經(jīng)營創(chuàng)新及優(yōu)質(zhì)的辦公樓住宅 零售娛樂及文化等項目,發(fā)展項目主要可分為兩個類別:集多種用途幵分多期開發(fā) 的大型城市核心發(fā)展項目。
19、公寓項目公寓項目 上海泛海國際公寓項目上海泛海國際公寓項目 商務(wù)中心項目商務(wù)中心項目 杭州泛海城市廣場項目杭州泛海城市廣場項目 房地產(chǎn)業(yè)不基礎(chǔ)設(shè)斲建設(shè)是中國泛海集團(tuán)的主要產(chǎn)業(yè)之一,集團(tuán)控股的房地產(chǎn) 開發(fā)集團(tuán)和房地產(chǎn)項目公司15家,主要分布在。
20、景項目背景項目背景機會與策略機會與策略機會與策略機會與策略 定位定位定位定位 主要的研究內(nèi)容主要的研究內(nèi)容主要的研究內(nèi)容主要的研究內(nèi)容 物業(yè)發(fā)物業(yè)發(fā)物業(yè)發(fā)物業(yè)發(fā) 展建議展建議展建議展建議 營銷策略營銷策略營銷策略營銷策略 執(zhí)行執(zhí)行執(zhí)行執(zhí)行 。
21、報告天津大悅城寫字樓定位報告 第一部分第一部分 天津市宏觀經(jīng)濟(jì)與政策分析 第二部分第二部分 天津市甲級寫字樓市場分析 第三部分第三部分 大悅城寫字樓產(chǎn)品定位分析 第四部分第四部分 大悅城寫字樓客戶定位分析 第五部分第五部分 寫字樓業(yè)態(tài)組合定。
22、待形成板塊 濟(jì)南寫字樓市場分為濟(jì)南寫字樓市場分為6大板塊大板塊,其中高新區(qū)及二環(huán)路板塊為其中高新區(qū)及二環(huán)路板塊為 新近形成新近形成,西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊;西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊; 二環(huán)東路板塊二環(huán)東路板塊 濟(jì)南。
23、方式計算. 4.根據(jù)調(diào)研項目的品質(zhì)將其分為優(yōu)質(zhì)寫字樓普通寫字樓兩類,并對各自 的特質(zhì)進(jìn)行分析. 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 目錄 2 2 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 1 1 項目本體屬性分析項目本體屬性分析 3 3 寫字樓市場分析寫字樓。
24、ction 1 Colliers 2020 4 20202020年第四季度市場概覽年第四季度市場概覽 1. 宏觀導(dǎo)向 2. 市場動態(tài) 3. 市場展望 2020年12月,廣州市進(jìn)一步放 寬人才入戶的要求,加大引進(jìn)優(yōu) 秀人才的力度. 2020年。
25、高癿類loft公寓產(chǎn)品 寫字樓:打造以5O為核心癿服務(wù)式生態(tài)創(chuàng)意寫字樓 前期項目定位及最終達(dá)成癿產(chǎn)品調(diào)整方案回顧 物業(yè)經(jīng)營方式及面積統(tǒng)計 經(jīng)營方式 產(chǎn)品類型 子項 計算面積萬 持有 商業(yè) 販物中心 7.3 步行街 1.6 寫字樓 高區(qū)寫字樓。
26、美國累計對價值 5,500億美元中國商品加征關(guān)稅, 導(dǎo)致部分行業(yè)出口受影 響; 而中國持續(xù)推進(jìn)控制負(fù)債規(guī)模 降低金融風(fēng)險的舉 措, 也令市場面臨規(guī)范調(diào)整. 但與此同時, 貿(mào)易協(xié)議第一階 段落地 金融市場開放, 以及產(chǎn)業(yè)政策改革與投資, 又為。
27、方式計算. 4.根據(jù)調(diào)研項目的品質(zhì)將其分為優(yōu)質(zhì)寫字樓普通寫字樓兩類,并對各自 的特質(zhì)進(jìn)行分析. 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 目錄 2 2 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 1 1 項目本體屬性分析項目本體屬性分析 3 3 寫字樓市場分析寫字樓。
28、市綜合體項目遍地開花,寫字樓物業(yè)供應(yīng)量也逐步走高,2013年供應(yīng)量達(dá)到 142.35萬斱,同比上揚332.2,供求比達(dá)到了2.49,寫字樓的供應(yīng)洪峰將推高空置率,未來 競爭將更加激烈.區(qū)域市場斱面,雨花區(qū)存量居全市首位,供求丌平衡,辦公市場。
29、方式計算. 4.根據(jù)調(diào)研項目的品質(zhì)將其分為優(yōu)質(zhì)寫字樓普通寫字樓兩類,并對各自 的特質(zhì)進(jìn)行分析. 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 目錄 2 2 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 1 1 項目本體屬性分析項目本體屬性分析 3 3 寫字樓市場分析寫字樓。
30、項目資金平衡考慮 ,其縮減的2.36萬平方米建筑面積仍作為公建性質(zhì)轉(zhuǎn)移至濱江 四號區(qū)塊C2地塊.依據(jù)杭州市政店有關(guān)文件精神和杭土合字2002324號杭州市國有 土地使用權(quán)出讓合同書補充協(xié)議二,銀嘉公司因西湖大道10號地塊斱案調(diào)整土地出 讓面。
31、HELOU 01 大邦 月河樓 項目標(biāo)簽建立,幫助導(dǎo)客并實現(xiàn)銷售目標(biāo) 項目價值的梳理 構(gòu)造價值體系 項目開發(fā)目標(biāo) 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU 02 大邦 月河樓 建立項目精神主。
32、中,都布有萬達(dá)寫字樓業(yè)態(tài),產(chǎn)品知 名度高. 自身的劣勢 缺 W寫字樓的自身劣勢 相比其它寫字樓,項目匙位相對比較偏. 寫字樓已交付部分企業(yè)入住率丌夠,沒有形成一定 觃模的辦公氛圍. 寫字樓整體定位丌夠明確,沒有亮點引起市場關(guān)注. 寫字樓去化。
33、產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)戰(zhàn)略. 大灣區(qū)甲級寫字樓研究地理范圍界定為大灣區(qū)內(nèi) 地九個城市以及香港特別行政區(qū),其中根據(jù)城市 發(fā)展差異而選定不同的有效研究時間跨度. 香港 深圳廣州研究時間自 2009 年至今;其它七個 內(nèi)地城市研究時間自 2013 年至今。
34、大廈的品牌認(rèn)可 4.提升某大廈在寧波商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域口碑,推動項目的后期銷售動作 活動目標(biāo) 活動概述 活動主題:大風(fēng)范 領(lǐng)秀南商 南部商務(wù)區(qū)某大廈交付活動 活動時間:6月7月具體時間待定 活動地點:某大廈項目現(xiàn)場 參加人員:部分入住客戶,交付入。
35、價收益還原價的合成市場參考均價收益還原價的合成 市場競爭狀況市場競爭狀況 樓盤比較表樓盤比較表 樓盤內(nèi)部調(diào)差樓盤內(nèi)部調(diào)差 合成價格表合成價格表 合成價格表定稿合成價格表定稿 市場競爭狀況:市場競爭狀況: 選取比較樓盤選取比較樓盤遵循的原則。
36、戶 主打投資屬性,建立商務(wù)氛圍,利用樣板層開放展 示產(chǎn)品力 集中洗腦,充分?jǐn)D壓,確保首次開盤清盤 開盤后啟動老帶新,利用渠道客戶進(jìn)行發(fā)酵,挖掘 自用人群,保持熱銷 寫字樓營銷標(biāo)準(zhǔn)動作 營銷時間軸 項目形象入市產(chǎn)品品質(zhì)認(rèn)知 認(rèn)籌及開盤 認(rèn) 籌。
37、 項目坐標(biāo) 6 項目地塊規(guī)劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產(chǎn)業(yè)內(nèi)N8板塊內(nèi). N1:公寓商業(yè) N2:住宅商業(yè)辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業(yè) N9:住。
38、九財務(wù)管理方案 十質(zhì)量管理方案 十一檔案資料管理 十二 人力資源管理 智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)機構(gòu)設(shè)置及人員配置物業(yè)管理年度收支預(yù)算 物業(yè)概況物業(yè)概況按照物業(yè)具體地理位置按照物業(yè)具體地理位置周邊設(shè)施周邊設(shè)施具體情況及具體情況及環(huán)境風(fēng)格描述環(huán)境。
39、培訓(xùn)種類一崗前培訓(xùn)1新員工上崗之前必須進(jìn)行一次崗前培訓(xùn),目的在于讓新員工了解最基本的工作要求.2培訓(xùn)的內(nèi)容包括:員工手冊應(yīng)知應(yīng)會百問百答崗位職責(zé)崗位技能以及常用的崗位所使用的各類表格等.3培訓(xùn)時間要求不少于 2 個課時,授課老師由新員工的直。
40、科學(xué)性和較高的技術(shù)性,這是為用戶創(chuàng)造安全文明舒適方便的商住環(huán)境的基本保證和堅強后盾,是反映大廈服務(wù)水準(zhǔn)良好形象和聲譽的重要標(biāo)志.工程部的職責(zé)范圍如下:1負(fù)責(zé)大廈電力系統(tǒng)電訊系統(tǒng)電梯系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)供水系統(tǒng)的運行管理,維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修;2負(fù)責(zé)大。
41、度2310.水泵房管理制度2411.配電房管理制度2412.用水供水管理制度2513.用電管理制度2614.設(shè)備房管理制度26第三部分:設(shè)備管理規(guī)程27第四部分:設(shè)備報修流程41第五部分:設(shè)備保養(yǎng)及檢修規(guī)程441.水泵保養(yǎng)及檢修規(guī)程檢修規(guī)程。
42、九 財務(wù)管理方案 十 質(zhì)量管理方案 十一檔案資料管理 十二人力資源管理 智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)機構(gòu)設(shè)置及人員配置物業(yè)管理年度收支預(yù)算 物業(yè)概況按照物業(yè)具體地理位置周邊設(shè)施具體情況及環(huán)境風(fēng)格描述位于,周邊周邊設(shè)施,交通便利,地理條件優(yōu)越.由開。
43、業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動.2.3 物業(yè)管理承接驗收以保證寫字樓物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的。
44、施設(shè)備和場地.2.2物業(yè)管理物業(yè)產(chǎn)權(quán)人通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動.2.3物業(yè)管理承接驗收以保證寫字樓物業(yè)管理服務(wù)正常。
45、務(wù);f. 特約服務(wù).日常聯(lián)系內(nèi)容a. 每三個月發(fā)放一次業(yè)戶評議表,了解服務(wù)質(zhì)量;b. 寫字樓中設(shè)置業(yè)戶聯(lián)系箱,每天定時開箱;c. 設(shè)立投訴電話接受業(yè)戶的投訴;d. 及時回訪業(yè)戶征詢意見.日常服務(wù)與聯(lián)系的質(zhì)量控制a. 客戶服務(wù)員應(yīng)多途徑與業(yè)戶。
46、策略及建議4宏觀政策解析宏觀政策解析2月3月4月5月1月新國八條出臺房產(chǎn)稅試點上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點6月新國八條實施細(xì)則出臺上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點重慶公布房價控制目標(biāo):漲幅低于2011年主城區(qū)城市。
47、日常服務(wù)內(nèi)容a. 維修保養(yǎng)服務(wù);b. 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);c. 治安消防服務(wù);d. 環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)附 空置房管理規(guī)定;e. 停車管理服務(wù);f. 特約服務(wù).日常聯(lián)系內(nèi)容a. 每三個月發(fā)放一次業(yè)戶評議表,了解服務(wù)質(zhì)量;b. 寫字樓中設(shè)置業(yè)戶聯(lián)系箱。
48、過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動.2.3 物業(yè)管理承接驗收以保證寫字樓物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常使用。
49、 Code of this report 4寫字樓簡介寫字樓就是與業(yè)商業(yè)辦公用樓癿別稱,卲辦公用房,挃機關(guān)企業(yè)亊業(yè)卍位行政管理人員,業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公癿業(yè)務(wù)用房.嚴(yán)格地讱,寫字樓是丌能用二住人癿.而現(xiàn)代寫字樓正向綜合化一體化斱向収展,是挃擁。
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