房地產行業(yè)安全防范培訓課件Tag內容描述：
1、ctronic Electronic ProtectionProtection 國外稱其為損失預防與犯罪預防國外稱其為損失預防與犯罪預防Loss Loss Provention Crime ProventionProvention Crim。
2、文明施工消防保衛(wèi)五板;施工現(xiàn)場總平面圖.企業(yè)標志現(xiàn)場出入的大門應設有本企業(yè)標識或企業(yè)標識場容場貌1道路暢通;2排水溝排水設施通暢;3工地地面硬化處理;4綠化.材料堆放1材料構件料具等堆放時,懸掛有名稱品種規(guī)格等標牌;2水泥和其他易飛揚細顆粒。
3、同上蓋 章 6 您已確保提交的所有資料證件含營業(yè)執(zhí)照資質證書稅 務登記證等 印章簽字是真實合法有效的 7 您已確知任何欺詐違法行為將要承擔相應的法律責任 8 您將本著誠實信用的原則,善意簽定并依約履行本合同 備注說明及簽訂合同的要求: 1 。
4、的資格條件,并組織各相關人員對其公司進行 考察,然后做出相應的評估報告.邀請函由經(jīng)辦工程部經(jīng)理審計部分管 副總項目部總經(jīng)理簽字后報策劃部審核;由工程部負責在上部開工后 30 天發(fā) 函邀請單位,并要求各單位簽收,簽收單留檔工程部;在上部開工后。
5、其他事故 一次次亰為的事故造成的深重災難,擊碎了一個又一個的家?guī)?父母 妻兒在失去亯亰的痛苦中煎熬. 為了悲劇丌再重演,為了丌可重來的生命,請您注意安全 二案例分析 1高處墜落 亰員從兩米以上的臨邊洞口包括樓梯口電梯 口預留洞口通道口;溝坑。
6、 部 經(jīng) 理 物業(yè)副總 工程副總 財務副總 行政副總 品質部經(jīng)理 一安全管理組織架構 管理小組架構管理小組架構 管理小組成員管理小組成員 單店公司單店公司 組長組長 總經(jīng)理總經(jīng)理 副組長副組長 工程副總經(jīng)理工程副總經(jīng)理 物管副總經(jīng)理物管副總。
7、0382200382號號 3 3建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范 JGJ80JGJ80 9191 3 二二. .基坑工程管理要求基坑工程管理要求 1 1 基坑施工應編制專項施工方案.當基坑開挖深度超過基坑施工應編制專。
8、優(yōu)秀的服 務意識三大傳統(tǒng); 商人氣質. 真誠專業(yè). 關鍵詞:商人氣質服務真誠商人氣質服務真誠 打造優(yōu)秀銷售的摩托車理論打造優(yōu)秀銷售的摩托車理論 前輪心態(tài) 使命必達 自我激勵 堅韌踏實 發(fā)動機工作能力 溝通能力 銷售能力 銷售技巧 后輪基本。
9、求 目標市場需求旺盛 市場需求競爭導向定價策略 市場規(guī)模有限 競爭激烈 供大于求 主要特征: 價格由賣方制定 消費者的議價能力低對價格敏感程 度低 單位平方米利潤銷售率 主要特征: 價格由市場及競爭環(huán)境決定 銷售率單位平方米利潤 轉變 如何。
10、 情感情感 可信可信 簡約簡約 具體具體 簡約核心精練簡約核心精練 黏性營銷一步曲簡約黏性營銷一步曲簡約 我能與這個世界保持的距離 黏性營銷一步曲簡約黏性營銷一步曲簡約 簡約簡約 1個核心 核心價值點核心價值點 獨特賣點 購房購房 黏 十七。
11、 2010 PPTPPT基礎篇:基礎篇: 4 4 實戰(zhàn)案例及常用模型實戰(zhàn)案例及常用模型 3 3 2 2 1 1 PPTPPT排版基本要求排版基本要求 圖片顏色搭配以及排版技巧圖片顏色搭配以及排版技巧 如何進行如何進行PPTPPT的撰寫的撰。
12、一章 房地產投資分析概述 一房地產投資 二房地產投資分析 主講內容 第一節(jié) 房地產投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個經(jīng)濟主體國家企業(yè)個 人將一定的資金或資源投入某項社會再 生產過程,以便取得未來的收益或效益的經(jīng) 。
13、0015000 人相對應,配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質不文化生活所需的公共服務設施的居 住生活聚居地. 術語代號術語代號 3居住組團居住組團 一般稱組團,指一般被小區(qū)道路分隔,并不居住人口規(guī)模10003000人相對應,配建 有居民所需。
14、事業(yè)性收費 開發(fā)期間各項報批報建手續(xù)費用房管辦證等政府性收費 定額外的專項監(jiān)測費用 02.02前期工程費 開發(fā)前期的水文地質勘察測繪規(guī)劃設計三通一平等 前期費用. 03主體建筑安裝工程費 單體土建安裝裝修發(fā)生的成本. 04景觀環(huán)境工程 小區(qū)。
15、早前,飯否嘀咕是中國最早的微博形態(tài). 作為微型博客的始祖,Twitter在 2009年的一次改版中,輸入框旁邊 的提示W(wǎng)hat are you doing 被Whats happening正在發(fā) 生什么取代.通過這一重大改變, Twitte。
16、 制定營 銷策略 區(qū)別于競爭對手 合適市場,合適項目 項目中期: 根據(jù)市場情況 各階段策劃其中一環(huán)節(jié): 什么樣的產品最受歡迎什么樣的策略最合適 客戶說的算 答案: 與其研究客戶,不如研究對手 研究競爭對手 是對市場最直接認識 策劃需要什么樣。
17、傳統(tǒng)的坐銷模式已經(jīng)無法適應當 下的銷售競爭環(huán)境,在市場環(huán)境低迷 的情況下,銷售完全依賴于線上推廣, 僅通過影響力達到銷售已丌太現(xiàn)實; 行銷是在傳統(tǒng)推廣手段失靈狀態(tài)下, 衍生出強勢的競爭營銷模式,行銷通過 精準地鎖定客戶,主勱出擊,找到客源。
18、產在物房地產在物 質上有三種存在形態(tài):單純的土地質上有三種存在形態(tài):單純的土地單純的房屋單純的房屋土地房屋的綜合土地房屋的綜合 體體. 房產是房屋及其權利的總稱房產是房屋及其權利的總稱.地產是土地及其權利的總稱地產是土地及其權利的總稱.房房。
19、有數(shù)紀要他項權利紀要和附記,并共有數(shù)紀要他項權利紀要和附記,并 配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖.配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖. 您能說說使用權房公您能說說使用權房公 房不可售公房已購公房房不可售公房已購公房 單位產權房廉租房私房單。
20、 中央政治局會議 重申房住不炒, 落實一城一策因城 施策城市政府主體 責任的長效調控機制 5 5月月1818日日 4 4月月1111日日 合肥濱湖新區(qū) 調整最高限價標準 4 4月月1919日日 長沙 停止執(zhí)行對家庭二 套改善性住房的契 稅優(yōu)。
21、 客戶劃分 首先按客戶支付能力,將客戶細分為富貴之家主流之家和務實之家 務實之家 低端 主流之家 中端 富貴之家 高端 收入增長快于絕大 多數(shù)人的富貴群體 收入增長遵循社會 常規(guī)的中產階層 收入增長慢于絕大 多數(shù)人的低端群體 客戶劃分 根據(jù)。
22、組建 營銷策略大綱 營銷策略實施 售樓處開放 蓄客及認籌 項目定價 取得預售許可證 開盤 開盤總結 集中簽約 持效期策略調整 日常銷售管理 階段性總結和策略 調整 尾盤 交房策略 開放日活動 交房 項目后評估 項目前期定位階 段 開盤前籌備。
23、哪些規(guī)避措 施 山寨版營銷 山寨版財務 山寨版法務 與業(yè)版投發(fā) 0101 鎖定 如何在磋商初期鎖定 項目,鎖定交易價格 0202 模式 事手項目并販可以考 慮選擇哪些合作模 式,適用情況及風險 0303 模板 可以應用的示范文本 及條款 交。
24、巧 一接聽電話規(guī)范要求 二電話跟蹤技巧 第五章房地產銷售的業(yè)務流程與策略 一尋找客戶 二現(xiàn)場接待客戶 三談判 四客戶追蹤 五簽約 六售后服務 第六章 房地產銷售技巧 一分析客戶類型及對策; 二逼定的技巧; 三說服客戶的技巧; 四如何塑造成功。
25、市綜合體定義 商業(yè)地產定義:中房協(xié)商業(yè)地產委 商業(yè) 地產是指 由民間資 本投資, 以持有型 物 業(yè) 獲 取 收 益 的房 地產開 發(fā) 城市綜合體定義: 城市 綜合體是 指以滿足 城市功能 性配套為 目 的 , 進 行 公 共設 施建設 的投。
26、威參與各地具體稅收征管政策的制定,尤 其在房地產稅收政策方面 2015年度,畢馬威地產稅務團隊為廣東省各地 的國稅機關開展房地產建安業(yè)的營改增培訓 2015至2017年,畢馬威廣州分公司參與佛山 國資委國有控股企業(yè)重組 為亞運會服務贊助商向。
27、目標群變?yōu)榭蛻羧绾卧谡故局行木湍茏尶蛻艨吹较Ｍ?樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發(fā)買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多的廣告之中,讓客戶關注到你的不同 外賣場包裝。
28、幾個階段; 估價申請和業(yè)務受理 制定估價作業(yè)計劃 資料的收集與整理現(xiàn)場查勘綜合分析和估算撰寫估價報告交付估價報告書及收取信 公服務費. 操作一估價申請和業(yè)務受理 1.估價申請 進行房地產價格評估時, 當事人應向有關的專業(yè)評估機構提出書面申請。
29、地價和抵押價格等. 3.房產價格是房屋建筑價格與房基地價的總和. 房屋建筑價格是房屋建筑商品價值的貨幣表 現(xiàn).房基地價格是土地地租的資本化.房產價格可分為市場價格評估價格租賃價格抵 押價格和課稅價格等. 4.影響房地產價格的因素可分為個別因。
30、國有住宅.它是指由國家以及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住 宅,在住宅未出售之前,住宅的產權擁有權占有權處分權收益權歸國家所有.目 前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有 住房.上述兩類房均為使用。
31、誤病 70與此有關.而房地產定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟水平的提高和對生 活質量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產市場需要有效細分. 做房地產并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。
32、報表主要是現(xiàn)金流量表和預 測報益表. 4.房地產投資決策是對房地產投資的目的及其實施方案進行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產投資要考濾投資的安全性收益性風險性和流動性. 6.房地產投資的物業(yè)類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。
33、實際的,這里從技術層面概括了項目投資的標準化程序與實戰(zhàn)要點,在 現(xiàn)實中仍要靠發(fā) 展商的長袖善舞. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產壽命周期與房地產投資時機 一項房地產壽命周期是從房地產項目籌建開始, 到房地產項目拆除為止經(jīng)過的時間. 由 于房地產的。
34、來說,所要解決的問題就是公關活動的 具體目標,它服從于樹立企業(yè)形象這一總體目標.在策劃時,公關 活動目標應明確具體,具有可行性和可操作性. JOYON REAL ESTATE PAGE 2 公關活動策劃的內容公關活動策劃的內容 3設計主題。
35、估一個項目獲利能力的過程; 我們對靜態(tài)經(jīng)濟測算的理解 即在丌考慮貨幣時間價值前提下,通過估算開 發(fā)項目成本收入利潤等經(jīng)濟指標,來評估 項目獲利能力的過程. 一般多用于短期開發(fā)以出售產品為主的項目 小型住宅辦公等物業(yè)項目 第第 4 頁頁 交流。
36、轉股權轉股權 在建工程在建工程 代建代建 買資產法拍買資產法拍 買股權買股權 總分公司總分公司 分立分立 轉股權轉股權 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務成本最。
37、人員名單及監(jiān)督電話安全生產 文明施工消防保衛(wèi)五板;施工現(xiàn)場總平面圖. 企業(yè)標志 現(xiàn)場出入的大門應設有本企業(yè)標識或企業(yè)標識 場容場貌 1道路暢通; 2排水溝排水設施通暢; 3工地地面硬化處理; 4綠化. 材料堆放 1材料構件料具等堆放時,懸掛。
38、管理辦法. 1987年,國家計委頒布年,國家計委頒布建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設項目經(jīng)濟評價斱法不參數(shù)第二版. 2000年建設部建標2000205號 房地產開發(fā)項目經(jīng)濟評價斱法 一。
39、可以設置哪些規(guī)避措 施 山寨版營銷 山寨版財務 山寨版法務 與業(yè)版投發(fā) 微信號: 01 01 鎖定 如何在磋商初期鎖定 項目,鎖定交易價格 02 02 模式 事手項目并販可以考 慮選擇哪些合作模 式,適用情況及風險 03 03 模板 可以應。
40、對應的土地價款后的余 額計算銷售額.銷售額的計算公式如下: 銷售額全部價款和價外費用當期允許扣除的土地價款 19 第五條規(guī)定:當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算: 當期允許扣除的土地價款當期銷售房地產項目建筑面積房地產 項目可供銷售建筑。
41、 5世界貨幣 4貨幣制度: 四要素:貨幣金屬;貨幣單位;各種通貨的鑄造發(fā)行和流通程序; 準備制度 二貨幣供求和貨幣政策二貨幣供求和貨幣政策 一貨幣需求一貨幣需求 1 定義:人們愿意以貨幣形式保有其收入和資產的一種需要或要求. 2 貨幣需求的。
42、1主體的特殊性,合作一方應具有房地產開収經(jīng)營資格; 2標的的特殊性,用二合作開収的土地標的只能是出讓國有 土地使用權,以劃撥方式叏得土地未經(jīng)批準丌能成為合作開収經(jīng)營的 土地; 3合同內容的特殊性,合作開収合同,須以開収房地產為基 本內容。
43、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。
44、資產 企業(yè)價值企業(yè)價值企業(yè)價值企業(yè)價值 債務凈額債務凈額 融資性債務融資性債務 現(xiàn)金現(xiàn)金 企業(yè)的融資性債務如銀行借款企業(yè)的融資性債務如銀行借款 金融負債關聯(lián)方資金占用等,金融負債關聯(lián)方資金占用等, 包括短期與長期融資性債務;企業(yè)包括短期與長。
45、命周期視角 研究主要發(fā)展階段的特點,掌握行業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律 判斷當前行業(yè)所處的階段,并準確預測未來的發(fā)展趨勢 時間 規(guī)模 初創(chuàng)期初創(chuàng)期成長期成長期成熟期成熟期衰退期衰退期 4 學會收集并處理數(shù)據(jù)學會收集并處理數(shù)據(jù) 我們無法在 實驗室展開研究。
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