1、 城市更新城市更新的的核心是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)與城市的發(fā)展進(jìn)化核心是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)與城市的發(fā)展進(jìn)化,主要主要分為全面重建,部分改造與綜合整治三種類型.分為全面重建,部分改造與綜合整治三種類型. 城市更新何以成為城市進(jìn)化必由之路城市更新何以成為。

2、標(biāo)營業(yè)收入的先行指標(biāo) 房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)周轉(zhuǎn)與預(yù)售制度使得預(yù)收賬款與合同負(fù)債的規(guī)模 較高,并且成為反映房企營業(yè)收入的重點(diǎn)先行指標(biāo).若房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款與合同負(fù)債的數(shù)值持續(xù)小于營業(yè)收入則應(yīng)考 察房企的收入確認(rèn)方式.同時(shí),這兩個(gè)科目與存貨和銷售。

3、經(jīng)濟(jì)處于周期下 行階段,政府試圖通過 REITs 的推出吸引更多社會(huì)資本參與不動(dòng)產(chǎn) 投資,盤活存量資產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)恢復(fù).房地產(chǎn)行業(yè)背景方面,住宅和 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化,住宅市場(chǎng)相對(duì)飽和見頂,而商業(yè)地產(chǎn)供需 兩旺,為現(xiàn)代 REITs 市場(chǎng)的開辟。

4、late 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1項(xiàng)目資金雙輪驅(qū)動(dòng),基建或迎豐收 年基建行業(yè)深度報(bào)告2020.5.25 tableresearch 報(bào)告撰寫人: 匡培欽 聯(lián)系人: 耿鵬智 報(bào)告導(dǎo)讀報(bào)告導(dǎo)讀 本報(bào)告首先簡(jiǎn)要回顧 2020 年 11 月建筑裝飾行業(yè)。

5、517 證券投資咨詢業(yè)務(wù)證書編號(hào):S1300514010002 朱啟兵朱啟兵 861066229359 證券投資咨詢業(yè)務(wù)證書編號(hào):S1300516090001 房地產(chǎn)專題更新房地產(chǎn)專題更新 又一個(gè)房地產(chǎn)周期 房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪市場(chǎng)化上升周期。

6、所塑造x城市更新在南京 2 戴德梁行研究部 3 2.1 南京襟江帶湖, 美麗古都, 創(chuàng)新名城 南京簡(jiǎn)稱寧, 江蘇省省會(huì), 是長(zhǎng)三角特大城市 東部地區(qū)重要的中心城市 全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐. 南京地處中國東部 長(zhǎng)江下游 瀕江近海。

7、88 Chester Zhang 86 21 6391 6688 Shane Shen 86 21 6391 6688 James Macdonald 86 21 6391 6688 Siu Wing Chu 86 21 6391 6688。

8、侯希得 執(zhí)業(yè)證號(hào):S0100118080033 聯(lián)系方式:由子沛聯(lián)系方式:由子沛18801768690,侯希得,侯希得13816905064 2 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 目錄 目錄 一臨港自貿(mào)區(qū)新政解讀一臨港自貿(mào)區(qū)新政解讀 1臨港新片區(qū)方案出臺(tái),限。

9、 郵箱: 聯(lián)系人:尉鵬潔 電話:02158351917 郵箱: 行業(yè)行業(yè)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源:聚源數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) TableBaseData 股票家數(shù) 131 行業(yè)總市值億元 22,408.56 流通市值億元 21,6。

10、后 衛(wèi)轉(zhuǎn)成前鋒,承擔(dān)起改革開放排頭兵的責(zé)任.20022018 年,以加入世 貿(mào)組織為標(biāo)志,進(jìn)入建設(shè)具有全球影響力的世界級(jí)城市階段.在不同的階段, 發(fā)展情況各有不同,但一個(gè)明確的趨勢(shì)就是,開放的力度不斷加大,而不斷的 開放則促進(jìn)改革不斷推進(jìn)。

11、源,恐怕難以托底經(jīng)濟(jì). 我們堅(jiān)持認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)該放松,因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擠出效應(yīng)已經(jīng)超越 拉動(dòng)效應(yīng).一是中國房?jī)r(jià)收入比較高,高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位, 降低房貸利率未必能夠促進(jìn)消費(fèi).二是高房?jī)r(jià)對(duì)制造業(yè)投資的拉動(dòng)效應(yīng)小于擠。

12、外 REITs 市場(chǎng)的研究以期對(duì)國內(nèi) REITs 發(fā)展與投 資提供經(jīng)驗(yàn)參考,本文為上篇,研究對(duì)象為美國和日本 REITs 市場(chǎng). 從從 REITs 誕生背景看, 美國與日本誕生背景看, 美國與日本 REITs 推出時(shí)推出時(shí)具備相似的社會(huì)經(jīng)具。

13、報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 六:居民杠桿率國際比較研究 20180710 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 一: 銀行必給地產(chǎn)加杠桿, 國際 比較研究20160429 分析師: 閻常銘 S0190514110001 徐鷗鷺 S019051908。

14、證書編號(hào):S1100118050005 075525333092 川財(cái)研究所川財(cái)研究所 北京北京 西城區(qū)平安里西大街 28 號(hào) 中海國際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環(huán)路 1000 號(hào)恒生大 廈 11 樓,200120 深。

15、國購?fù)顿Y和華業(yè)資本.雖然違約樣本較少,但依舊具有一定 借鑒作用,本文將據(jù)此全方位考察房地產(chǎn)行業(yè)各發(fā)債主體的違約風(fēng)險(xiǎn). 本文從主營業(yè)務(wù)分析資產(chǎn)質(zhì)量負(fù)債情況權(quán)益變化盈利能力和現(xiàn) 金流管理六個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)存續(xù)期債券發(fā)行主體進(jìn)行統(tǒng)一分析, 提供 。

16、9 7.74 買入 保利地產(chǎn) 1.90 2.31 買入 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 六:居民杠桿率國際比較研究 20180710 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 五:三四線房?jī)r(jià)再無周期 20170722 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 。

17、93 審慎增持 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 五:三四線房?jī)r(jià)再無周期 20170722 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 四 : 將 庫 存 去 化 到 底 20170313 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 一: 銀行必給地產(chǎn)加杠桿, 國。

18、 生產(chǎn)總值增速上升,失業(yè)率下降,預(yù)期居民可支配收入上升,房地產(chǎn)需 求增加,拉動(dòng)房地產(chǎn)進(jìn)入上行周期;反之亦然.當(dāng)前,我國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總發(fā)展總 體處于低位,貿(mào)易摩擦增加全球經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,我國經(jīng)濟(jì)并未看體處于低位,貿(mào)易摩擦增加全球經(jīng)。

19、市更新舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新是對(duì)城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中 村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)進(jìn)行更新,旨在完善 城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進(jìn)土地能源 資源的節(jié)約集約利用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展.舊城改。

20、間 景觀設(shè)計(jì) 建筑 歷史保護(hù)與更新 主題活動(dòng) 1881概況 HISTORY 區(qū)位: 香港1881位于九龍尖沙咀名店林立的廣東道黃金地段,由于地處尖沙咀人流和交通要道,與香港文化中心香港 太空館香港藝術(shù)館及尖沙咀鐘樓等地標(biāo)建筑一街之隔,毗鄰九。

21、路 . 7 2.4 大城市住房供應(yīng)緊缺且存量住房品質(zhì)不高,通過城市更新改善住房供給成為大勢(shì)所趨 . 8 2.5 政策不斷深入與推進(jìn),城市更新有望迎來加速發(fā)展 .10 3. 城市更城市更新是灣區(qū)房企的必爭(zhēng)之地新是灣區(qū)房企的必爭(zhēng)之地 .12 3。

22、 住房租賃:伴隨存量房?jī)r(jià)值同步提升,流通率保持平穩(wěn)住房租賃:伴隨存量房?jī)r(jià)值同步提升,流通率保持平穩(wěn) . 9 1.4. 住房交易市場(chǎng)總結(jié):空間存在潛力,結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)向住房交易市場(chǎng)總結(jié):空間存在潛力,結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)向 . 10 2. 渠道競(jìng)爭(zhēng)格局:混。

23、產(chǎn)金科股份 中南建設(shè)陽光城招商蛇口藍(lán)光發(fā)展華僑城 A 等.相關(guān) 受益標(biāo)的包括融創(chuàng)中國龍湖集團(tuán)旭輝控股集團(tuán)中國金 茂龍光地產(chǎn)等.此外,物管行業(yè)發(fā)展空間廣闊,景氣度持續(xù) 向好,重點(diǎn)推薦新大正招商積余碧桂園服務(wù)永升生活服 務(wù)新城悅服務(wù)南都物業(yè)等。

24、地價(jià)計(jì)收和地價(jià)補(bǔ)繳. 投資建議投資建議 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時(shí)代,城市更新作為 當(dāng)前城市存量發(fā)展的重要途徑,對(duì)激活城市存量土地,滿足住 房需求,提升城市的未來發(fā)展空間意義重大.對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè) 來說,城市更新受中央及地方政策扶。

25、足此類需求 這部分需求主要是為了盈利,城 市更新帶來的各類資源的改善, 使得產(chǎn)品大幅度升值,會(huì)吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城市更新對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的影響城市更新對(duì)。

26、 住房租賃:伴隨存量房?jī)r(jià)值同步提升,流通率保持平穩(wěn)住房租賃:伴隨存量房?jī)r(jià)值同步提升,流通率保持平穩(wěn) . 9 1.4. 住房交易市場(chǎng)總結(jié):空間存在潛力,結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)向住房交易市場(chǎng)總結(jié):空間存在潛力,結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)向 . 10 2. 渠道競(jìng)爭(zhēng)格局:混。

27、 J 86 21 6321 74208503 Jun 86 21 6321 74206730 lei 86 21 6321 74201025 gangfengzhuoxd 86 21 6321 7420 3 7 10 18 22 24 29。

28、足此類需求 這部分需求主要是為了盈利,城 市更新帶來的各類資源的改善, 使得產(chǎn)品大幅度升值,會(huì)吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城市更新對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的影響城市更新對(duì)。

29、系.因此,投資者應(yīng)當(dāng)考慮到本公司可能存在對(duì)報(bào)告的客觀性產(chǎn)生 影響的利益沖突,不應(yīng)視本證券研究報(bào)告為作出投資決策的唯一因素. 有關(guān)分析師的申明,見本報(bào)告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分,或請(qǐng)與您的投資代表聯(lián)系.并請(qǐng)閱讀本證券研究。

30、服務(wù)租售服務(wù) 房地產(chǎn)行業(yè):新時(shí)代,多維度,重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè):新時(shí)代,多維度,重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè) 資料來源:中信證券研究部繪制 注:圖片來自中信集團(tuán) 股票報(bào)告網(wǎng) 3 空間的開發(fā)空間的開發(fā)常態(tài)調(diào)控之下的理性回歸長(zhǎng)路常態(tài)調(diào)控之下的理性回歸。

31、箱: 執(zhí)業(yè)證書編號(hào):S1480519070002 研究助理研究助理 陳剛 電話:01066554028 郵箱:chen 執(zhí)業(yè)證書編號(hào):S1480119080008 研究助理研究助理 曹鈞鵬 電話:01066554065 郵箱: 執(zhí)業(yè)證書編號(hào)。

32、街道舊改部門核查整理匯總 區(qū)舊改辦現(xiàn)場(chǎng)勘探擬定區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定 計(jì)劃草案區(qū)政府審議市規(guī)土委各管理局申報(bào) 整體拆建改造專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃局初審,市城市規(guī)劃委 員會(huì)審批.局部拆建改造專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃局審批. 2 舊屋村認(rèn)定 選擇 規(guī)土委各 。

33、況.在動(dòng)態(tài)分析中,不僅考慮靜態(tài)的 經(jīng)濟(jì)指標(biāo),且需對(duì)項(xiàng)目每年或每半年的開發(fā)節(jié)奏及收支情況作出預(yù)估分析,再通過計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 判斷項(xiàng)目可行性. 一般的銷售項(xiàng)目,僅進(jìn)行靜態(tài)即可大致對(duì)項(xiàng)目的可行性得出結(jié)論.其主要參考指標(biāo)為:權(quán) 益樓面地價(jià)銷售利潤(rùn)率。

34、北京鼓勵(lì)社會(huì)資 本參與城市更新本參與城市更新 銷售:新房二手房銷售銷售:新房二手房銷售較為景氣較為景氣 新房方面,截至上周,我們跟蹤的 28 城商品住宅銷售面積合計(jì) 12315 萬平方米,相對(duì) 2020 年同期增長(zhǎng) 66,相對(duì) 2019 年。

35、足此類需求 這部分需求主要是為了盈利,城 市更新帶來的各類資源的改善, 使得產(chǎn)品大幅度升值,會(huì)吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城市更新對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的影響城市更新對(duì)。

36、統(tǒng)計(jì).目前占比由高到低依次是其他資金主要訂金銷售預(yù)收款,住房抵押貸款 等自籌資金包含債務(wù)性資金等銀行貸款和利用外資. 統(tǒng)計(jì)局口徑不能和金融系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)完全對(duì)應(yīng)統(tǒng)計(jì)辦法不同,宜用于輔助行業(yè)判斷. 資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局,中信證券研究部整理 資料來。

37、19 7.74 買入 保利地產(chǎn) 1.90 2.31 買入 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 六:居民杠桿率國際比較研究 20180710 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之 五:三四線房?jī)r(jià)再無周期 20170722 房地產(chǎn)行業(yè)系列深度報(bào)告之。

38、6 18 2.兩集中加速結(jié)構(gòu)分化,行業(yè)周 期重估 20210611 3.2021.4 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng): 銷售 投 融強(qiáng)韌性, 土拍新規(guī)或帶動(dòng)開發(fā)節(jié)奏 變更 20210518 主要觀點(diǎn):主要觀點(diǎn): TableSummary 政策組合拳力度增加。

39、桂園服務(wù)收購藍(lán)光 嘉寶 20210228 傳聞兩集中新政改宅地零售為批發(fā),頭 部?jī)?yōu)質(zhì)房企集中度加速提升 20210226 聊城實(shí)施新物管條例,四家公司發(fā)布盈喜公 告 20210222 春節(jié)一線城市成交量創(chuàng)新高, 央行發(fā)布Q4貨 幣政策執(zhí)行報(bào)。

40、第二部分 集體用地參與城市更新項(xiàng)目的流程及實(shí)操要點(diǎn)集體用地參與城市更新項(xiàng)目的流程及實(shí)操要點(diǎn) 一參與主體 二政策及流程梳理 三配套協(xié)議:決議文件及合作協(xié)議文件 第三部分第三部分 城中村綜合整治政策分析及相關(guān)的城市更新實(shí)操要點(diǎn)城中村綜合整治政策。

41、梳理了 2021 年初以來房企在城市更新領(lǐng)域的相關(guān)動(dòng)態(tài),總結(jié)出 四大趨勢(shì),為企業(yè)實(shí)施城市更新行動(dòng)提供參考依據(jù). 一一趨勢(shì)一:趨勢(shì)一:高度重視,高度重視,強(qiáng)化強(qiáng)化組織組織資源資源支持力度支持力度 根據(jù)結(jié)構(gòu)與戰(zhàn)略相匹配的原則,2021 年初以來。

42、能新業(yè)態(tài)導(dǎo)入,從而優(yōu)化符合現(xiàn)代生 活品質(zhì)要求的功能載體,提高存量資源利用效率為 城市發(fā)展注入時(shí)代活力,推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的持 續(xù)過程. 在點(diǎn)狀物業(yè)改造向區(qū)域功能升級(jí)轉(zhuǎn)變的過程中,如 何統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)性與社會(huì)公平,從而建立長(zhǎng)期有效的市 場(chǎng)機(jī)制,如何。

43、桂園服務(wù)收購藍(lán)光嘉寶 20210228 傳聞兩集中新政改宅地零售為批發(fā),頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企集中度加速提升 20210226 聊城實(shí)施新物管條例,四家公司發(fā)布盈喜公告 20210222 春節(jié)一線城市成交量創(chuàng)新高, 央行發(fā)布Q4貨幣政策執(zhí)行報(bào)告 20。

44、舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新是對(duì)城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)進(jìn)行更新,旨在完善城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進(jìn)土地能源資源的節(jié)約集約利用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展.舊城改造面向舊城鎮(zhèn)。

45、北路,北至城市開發(fā)邊界.面積:159.5 平方公里. 青浦新城 范圍 : 東至油墩港章涇江老通波塘,南至滬青平公路中澤路滬青平公路新,西至青趙公路上達(dá)河西大盈港五浦路青浦大道青順路新塘港路新開涇三分蕩路青浦大道,北至滬常高速S26.面積:9。

46、從而優(yōu)化符合現(xiàn)代生活品質(zhì)要求的功能載體,提高存量資源利用效率為城市發(fā)展注入時(shí)代活力,推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的持續(xù)過程.在點(diǎn)狀物業(yè)改造向區(qū)域功能升級(jí)轉(zhuǎn)變的過程中,如何統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)性與社會(huì)公平,從而建立長(zhǎng)期有效的市場(chǎng)機(jī)制,如何以可持續(xù)運(yùn)營視角推動(dòng)決策機(jī)。

47、從而優(yōu)化符合現(xiàn)代生活品質(zhì)要求的功能載體,提高存量資源利用效率為城市發(fā)展注入時(shí)代活力,推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的持續(xù)過程.在點(diǎn)狀物業(yè)改造向區(qū)域功能升級(jí)轉(zhuǎn)變的過程中,如何統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)性與社會(huì)公平,從而建立長(zhǎng)期有效的市場(chǎng)機(jī)制,如何以可持續(xù)運(yùn)營視角推動(dòng)決策機(jī)。