1、一家以房地產開發為主業多元化合性團公司具有中國 房地產開發企業一. 2乙方為 有意向 與甲方建更為密戰略合作關. 合合作作宗宗旨旨2 2條條 第 2 頁 共 6 頁 1本協基本原則是愿雙互惠互利互促共 同發展保守密保護協作市場.充分發揮雙方。

2、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

3、732 期間費用5,7425,742 土增稅增值稅及附加合計32,745 企業所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤潤 14,391 稅稅后后利利潤潤 5,022 資資金金成成本本 908908 檢檢查查式式合合計計 利利潤潤。

4、05392 6秩序維護班長6948212166745 7秩序維護隊員6118812587346 售樓處外場形象崗2人車場指引2人夜間安 保2人換休2人 8廚師405911248710 9工程部工程隊員623711274840 10綠化工保潔。

5、立經營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產經營 思考二 什么樣的房地產才能算 好項目 思考三 前 言 output 產出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。

6、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產品結構 價格預判:競品降價同質產品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎設施 公共配套 貸款利息 開發間接費 開發成本 土地成本有票無票。

7、 5 目 錄 CONTENT 五相關分析五相關分析 三項目收入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假。

8、價同質產品積存等 成本 土地成本有票無票 建造成本 前期工程費 主體建筑安裝費 景觀環境工程 社區管網工程 公共配套設施 工程建設其它費用 開發間接費 稅金 稅種繳稅主體計稅依據 契稅轉移土地房屋權屬,承受的單位或個人買方 增值稅及附加 在。

9、標 Page4 靜態經濟評價與勱態經濟評價 靜態投資是以某一基準年月的建設要素的價格時點價格為依據所計算出 的建設項目投資的瞬時值. 勱態投資是指在靜態投資分析基礎上考慮資金時間價值的經濟評價方法. 它除了包括靜態投資所含內容之外,還包括建。

10、投資項目銀行政策性貸款項目外國政府貸款項目 企業自主投資的一般項目,采用備案制 企業自主投資的對經濟社會有重大影響的項目外商投資項目 項目備案 土地使用權出讓合同或建設用地批準文件等 營業執照復印件或法人證明材料企業資質證明材料 項目備案報。

11、標 Page4 靜態經濟評價與勱態經濟評價 靜態投資是以某一基準年月的建設要素的價格時點價格為依據所計算出 的建設項目投資的瞬時值. 勱態投資是指在靜態投資分析基礎上考慮資金時間價值的經濟評價方法. 它除了包括靜態投資所含內容之外,還包括建。

12、 rights reserved. 3 房地產開發項目的核心評價指標 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產是否具備投資價值時,可對項目的經濟指標進行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產是否具備投資價值時,可對項目的經濟指標進行分析,參。

13、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。

14、價指標. 主要技術經濟指標 Page4 靜態經濟評價與勱態經濟評價 靜態投資是以某一基準年月的建設要素的價格時點價格為依據所計算出 的建設項目投資的瞬時值. 勱態投資是指在靜態投資分析基礎上考慮資金時間價值的經濟評價方法. 它除了包括靜態投。

15、立經營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產經營 思考二 什么樣的房地產才能算 好項目 思考三 前 言 output 產出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。

16、益率ROE 投資回報率ROI 動態投資回收期 凈利率 利潤收入成本費用稅金 銷售收入土地成本建安成本營銷費用財務費用管理費用土增稅增值稅及附加 凈利潤利潤所得稅利潤利潤25 凈利潤率凈利潤銷售收入 注:以上收入成本費用均為含稅值不含稅值 凈。

17、周報 20215012021507 2021 年 5 月 9 日 本期投資提示: 商場概況:一站式多功能體驗中心,消費驅動并長期跑贏通脹.商場即:購物中心定 義為統一管理的一站式多功能體驗中心,區別于百貨商場社區商業沿街商鋪等商業形 態,在。

18、61.3.3 編寫與發布.61.3.4 發放.61.3.5 維護.62 內部控制體系基本框架內部控制體系基本框架.82.1 總則.82.1.1 框架編制的目的.82.1.2 框架編制的依據.82.1.3 框架編制的思路與方法. 82.1。

19、對此有獨到見解. 這些專家學者都對房地產成本做了深入細致的研究思考, 本文將綜合這些文章中的觀點, 給出自己的房地產成本的測算.得出房地產成本大致圍將其與房地產價格進行對比,以檢驗是否合理.5.1 房地產成本的構成本文以取得房地產開發用地進。

20、控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元一一土土地地及及大大配配套套費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。

21、0008 Email: TableProfit 基本狀況基本狀況 上市公司數 126 行業總市值億元 17310.6 自由流通市值億元 7897.69 TableQuotePic 行業行業 市場走勢對比市場走勢對比 TableReport 。

22、的增長 年度盤點: 2020 住宅成交結構性特征明顯, 高能級城市具備先發優勢 行業研究:長沙為何會成為全國學習的范本 企業研究:華南房企對外擴張的終極選擇: 占領長三角 企業研究:從萬科 A 看頭部房企的成長與擔當 企業研究:重裝上陣,重。

23、積余 0.58 0.76 審慎增持 世聯行 0.05 0.07 買入 中南建設 1.87 2.41 審慎增持 新城控股 6.74 7.88 買入 來源:興業證券經濟與金融研究院 relatedReport 相關報告相關報告 新房二手房周報。

24、房地產貸款集中度管理制度.重點包括以下幾方面內容:1對房地產貸款余額及個人住房貸款余額設置上限.2對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整.3對銀行分檔分類,各地方因地制宜設置管理要求.4租賃類貸款資管新規過渡期內回表貸款不納入。

25、 基本狀況基本狀況 上市公司數 128 行業總市值億元 17,173.35 行業流通市值億元 7,863.95 TableQuotePic 行業行業 市場走勢對比市場走勢對比 TableReport 相關報告相關報告 20211007 預期。

26、 TableQuotePic 行業市場走勢對比 行業市場走勢對比 TableReport 相關報告 相關報告 20211007 預期視角下看待當前房地產政策演繹方向20210817 供給不足之下,我們如何看待地產政策演繹與板塊機會投資要點投。

27、1對房地產貸款余額及個人住房貸款余額設置上限.2對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整.3對銀行分檔分類,各地方因地制宜設置管理要求.4租賃類貸款資管新規過渡期內回表貸款不納入管理范圍.多數樣本銀行達標,超標規模占比較低多數樣。

28、蘇幅度看竣工回暖帶動后周期產業鏈景氣度提升,復蘇幅度看 10pct,持續性至少有望維持至,持續性至少有望維持至 2020H2.通過銷售面積擬合竣工面積,我們認為 20192021 年竣工增速分別為 0.210.4和 5.9;從棚戶區改造金融。

29、2158352138 郵箱: 行業行業相對指數表現相對指數表現 數據來源:聚源數據 基礎基礎數據數據 TableBaseData 股票家數 348 行業總市值億元 21,936.83 流通市值億元 21,231.30 行業市盈率 TTM 2。

30、人住房貸款余額設置上限.2對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整.3對銀行分檔分類,各地方因地制宜設置管理要求.4租賃類貸款資管新規過渡期內回表貸款不納入管理范圍. 銀行現狀:超限銀行數量穩定,多數占比已有所銀行現狀:超限銀行。

31、行業 市場走勢對比市場走勢對比 相關報告相關報告 20211007 預期視角下看待當前房地產政策演繹方向 20210817 供給不足之下,我們如何看待地產政策演繹與板塊機會 投資要點投資要點 今年下半年以來,房地產行業在各方因素影響之下,行。

32、范都如此重要的行業上,要想達到在一個對于國民經濟民生風險防范都如此重要的行業上,要想達到進階研究水平, 必須構建政策分析框架.進階研究水平, 必須構建政策分析框架. 房地產業盯住的房地產業盯住的政策政策三大目標, 即三大目標, 即民生,風險。

33、標標議議標標詢詢價價沿沿用用備備注注1總承包工程業主總承包土土建建部部分分:回填土主體結構設備基礎防水保溫屋面粗裝修含地下室樓梯間戶內電梯機房等外墻裝修含涂料保溫貼磚供應及安裝防火門安裝防火卷簾門人防門室外散水及臺階車庫出入口欄桿扶手供應安。

34、積積景景觀觀設設計計費費建建筑筑面面積積智智能能化化設設計計費費建建筑筑面面積積樣樣板板間間裝裝修修設設計計費費合合計計四四前前期期工工程程費費文文物物普普探探費費土土地地面面積積環環境境評評價價土土地地面面積積臨臨時時圍圍墻墻臨臨建建水水。

35、經濟測算概念厘定靜態經濟測算操作說明實際案例應用常用的相關分析應用偉業顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 3 頁頁靜態經濟測算概念厘定l什么是靜態l指不考慮貨幣時間價值。