1、健全日趨健全 消費(fèi)者消費(fèi)者日趨成熟日趨成熟 企業(yè)企業(yè)規(guī)模發(fā)展規(guī)模發(fā)展 1 理念與方法1 理念與方法 1 理念與方法1 理念與方法 3 房地產(chǎn)企業(yè)的競爭由資源競爭轉(zhuǎn) 化為管理的競爭,進(jìn)而成為成本管理 的競爭 1 理念與方法1 理念與方法 4 。

2、司,用股東公司參與 競買的,先簽訂成 交確認(rèn)書待項(xiàng)目公 司成立后再簽署國 有土地使用權(quán)出讓合 同 注意:涉及簽 訂變更協(xié)議的,應(yīng)在 報(bào)名競買時(shí)說明清楚 ,以防涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生 稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn). 土地閑置 在合同里需明確項(xiàng)目 交地時(shí)間動(dòng)工時(shí)間 竣工時(shí)。

3、配送中心工地混凝土澆 筑過程中發(fā)生倒塌事故,十余名工人被壓.8名工人死亡7人受傷. 一引言 , 7 2010年3月14日上午,貴陽國際會議展覽中心工程的B2與C2展廳 之間的連廊在澆灌混凝土過程中垮塌,造成了9人死亡1人重傷. 一引言 , 。

4、廣佛 墊定上市條件一級開發(fā) 2009 廣東省內(nèi)深耕 近郊大規(guī)模低地價(jià)高周轉(zhuǎn)拓展廣東 一級開發(fā) 2012 三四線中心區(qū)低地價(jià)低成本高周轉(zhuǎn)全國布局 拓展省外快速擴(kuò)張勾地 2014 全國海外低地價(jià)低成本高周轉(zhuǎn)涉足海外 全國海外墊定千億基礎(chǔ)勾地招拍。

5、土地使用權(quán)出讓合 同 注意:涉及簽 訂變更協(xié)議的,應(yīng)在 報(bào)名競買時(shí)說明清楚 ,以防涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生 稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn). 土地閑置 在合同里需明確項(xiàng)目 交地時(shí)間動(dòng)工時(shí)間 竣工時(shí)間,需特別防 范因土地閑置造成的 損失. 地價(jià)款支付時(shí)間 地價(jià)款的支付需與土。

6、與客戶簽訂書 面承諾引致退還定金的事件. 經(jīng)理助理在客戶提交增加補(bǔ)充協(xié)議要求及理由上簽經(jīng)理助理在客戶提交增加補(bǔ)充協(xié)議要求及理由上簽 名并寫上本人同意為該顧客協(xié)商訂立增加補(bǔ)充名并寫上本人同意為該顧客協(xié)商訂立增加補(bǔ)充 協(xié)議的要求的內(nèi)容協(xié)議的要求。

7、即使該次帶看沒的成功與否,帶看把握得好,即使該次帶看沒 有成功,也使我們對客戶的需求和購房心理有有成功,也使我們對客戶的需求和購房心理有 了更深一步的了解,對以后的工作會有很大的了更深一步的了解,對以后的工作會有很大的 幫助.幫助. 概念。

8、產(chǎn)權(quán)承承 受人征收的一種受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅財(cái)產(chǎn)稅.應(yīng)繳稅范圍.應(yīng)繳稅范圍 包括:土地使用權(quán)出售贈與和交換,包括:土地使用權(quán)出售贈與和交換, 房屋買賣,房屋贈與,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換房屋交換等.等. REMaster 契稅:契稅: 。

9、流程要頎說辭 樣板房帶看 需知流程要頎說辭 銷售流程定義 銷售流程分解 狹義:從接徃客戶開始至送走客戶為止 廣義:包括狹義的銷售流程帶看流程銷售循環(huán)資料存檔等 沙盤講解 板房帶看 首先要明確5大原則 有樣板房的一定要先看樣板房 要避免怕麻煩。

10、市場是土地使用權(quán)出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將 城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場. 房地產(chǎn)企業(yè)通過一級市場獲取土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā). 1一級市場拿地模式 概念 政府通過公開程序,將成熟的土地推出市。

11、土地使用權(quán)出讓合 同 注意:涉及簽 訂變更協(xié)議的,應(yīng)在 報(bào)名競買時(shí)說明清楚 ,以防涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生 稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn). 土地閑置 在合同里需明確項(xiàng)目 交地時(shí)間動(dòng)工時(shí)間 竣工時(shí)間,需特別防 范因土地閑置造成的 損失. 地價(jià)款支付時(shí)間 地價(jià)款的支付需與土。

12、 的浪潮. 我們認(rèn)為,所謂的去地產(chǎn)化 ,實(shí)際上是房地產(chǎn)逐漸成為繼互聯(lián)網(wǎng)之后的另一 種新型鏈接,將實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資金人才產(chǎn)業(yè)稅收等各種要素實(shí)現(xiàn) 有效鏈接 房地產(chǎn)逐漸成為繼互聯(lián)網(wǎng)之后的另一 種新型鏈接,將實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資金人才產(chǎn)業(yè)稅。

13、和分類的運(yùn)作方式和分類 REITs 的運(yùn)作模式包含設(shè)立發(fā)行托管投資經(jīng)營管理 分紅交易等步驟.按照不同的標(biāo)準(zhǔn),可分為公募型與私募 型權(quán)益型與抵押貸款型公司型與信托型等. 美國美國 REITsREITs 市場簡析市場簡析 REITs 起源于美國。

14、面數(shù)據(jù)方面, 12 月各項(xiàng)指標(biāo)增速同比均出現(xiàn)大幅下滑,3 月降幅均有收窄,單月 開發(fā)投資和土地成交價(jià)款重回正增長,但行業(yè)景氣度仍然較差,預(yù) 計(jì)隨著行業(yè)復(fù)工率逐步提高和購房需求滯后釋放未來將緩慢修復(fù). 非典疫情短暫影響基本面, 股價(jià)波動(dòng)亦受調(diào)。

15、銷售開工竣工面積占比分別為 89和 14,若疫病傳播能在 2 月份之內(nèi)得到控制,全年規(guī)模受影響較小, 再者我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)的需求大多為剛改,需求會延后不會消失. 當(dāng)前當(dāng)前政策限制全國銷售范圍政策限制全國銷售范圍約約 73.各地方政府陸續(xù)出。

16、來為對沖經(jīng)濟(jì)下 行壓力及疫情,流動(dòng)性保持整體寬松,財(cái)政政策貨幣政策靈活調(diào)整,允許宏 觀杠桿率進(jìn)一步上升地方債務(wù)指標(biāo)放寬,央行公開市場操作頻繁,存款準(zhǔn)備 金率MLFLPR 等處于歷史低位,整體融資環(huán)境寬松,5 年期以上 LPR 下降 有利于引。

17、是行業(yè)景氣度的核心;房地 產(chǎn)行業(yè)對不同宏觀環(huán)境的反應(yīng)不同,具體反映在宏觀景氣度上;行業(yè)上市公司景氣度則是 行業(yè)景氣最直觀表現(xiàn),同樣也是行業(yè)宏觀景氣度及行業(yè)供需景氣度的結(jié)果.綜上,采用供 需景氣度行業(yè)上市公司景氣度和宏觀景氣度三個(gè)維度分析房。

18、健康發(fā)展長效機(jī)制. p2017.12 加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè). p2018.12 未提及. p2019.12 未提及. p2020.12 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 p要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的 定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺。

19、同期 83 保 為近兩年同 研 的高位 利投 環(huán)比 65.4 較2019年同期 研 7 目錄Contents 01 02 03 客戶地圖 04 宏觀和政策環(huán) 究 境 政府工作報(bào)基建 研 產(chǎn)業(yè)房貸政策共有產(chǎn)權(quán)房 土 利 地市 投 場特征及趨勢。

20、識過程 1少用能,少用能,Energy saving in buildings 2能源保持,能源保持,Energy conservation in buildings 3提高能源利用率,提高能源利用率,Energy efficiency i。

21、0015000 人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)不文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居 住生活聚居地. 術(shù)語代號術(shù)語代號 3居住組團(tuán)居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán),指一般被小區(qū)道路分隔,并不居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng),配建 有居民所需。

22、0015000 人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)不文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居 住生活聚居地. 術(shù)語代號術(shù)語代號 3居住組團(tuán)居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán),指一般被小區(qū)道路分隔,并不居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng),配建 有居民所需。

23、隔湖相望. 3售樓處所在位置及售樓處電話 東合中心展示中心:三角湖路不東風(fēng)三路 1 號交匯處,東合中心商業(yè)街 2 號樓,售樓部電話 027 84289000. 項(xiàng)目現(xiàn)場營銷中心:車城西路不后官湖多道交匯處597 癿終點(diǎn)站 4周邊主要交通干道。

24、部總部 人力資源部 培訓(xùn)專員 2013.92016.4,德邦物流股份有限 公司廣州事業(yè)部總部 人力資源部 B6經(jīng)理級 2016.4至今,碧桂園營銷中心營銷 學(xué)院,培訓(xùn)主管G9 培訓(xùn)項(xiàng)目經(jīng)歷:常規(guī)類:文職校招社招非文職新員工培訓(xùn) 儲備經(jīng)理初選。

25、瓷衛(wèi)浴等產(chǎn)業(yè)升級的龍頭項(xiàng)目及核心 載體. 總體定位 中原民營企業(yè)總部基地 以陶瓷衛(wèi)浴等產(chǎn)業(yè)鏈上下游項(xiàng)目打造為驅(qū)動(dòng),對當(dāng)?shù)靥沾僧a(chǎn)業(yè)進(jìn)行重塑定位資源整合形象提升, 帶勱區(qū)域整體開發(fā),將項(xiàng)目打造成集展示交易辦公商務(wù)交流科技研發(fā)等功能為一體的大型現(xiàn)。

26、經(jīng)典的4P理論即產(chǎn)品價(jià)格渠道 促銷是房地產(chǎn)營銷策略組合運(yùn)用的基本理論框架.從產(chǎn)品導(dǎo) 向到顧客導(dǎo)向再到競爭導(dǎo)向,十年間,房地產(chǎn)營銷理論創(chuàng)新 不斷,也浮現(xiàn)出許多營銷經(jīng)典案例,如華僑城波托菲諾 萬科十七英里等標(biāo)桿性樓盤. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 房。

27、協(xié)商 取得材料項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃 二二規(guī)劃方案的報(bào)審規(guī)劃方案的報(bào)審 辦理單位規(guī)劃局建管處 所需材料1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案含總平面方案申報(bào)表 2出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同,其他供地方式提交選址意見 3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明現(xiàn)狀地形圖。

28、流程要頎說辭 樣板房帶看 需知流程要頎說辭 銷售流程定義 銷售流程分解 狹義:從接徃客戶開始至送走客戶為止 廣義:包括狹義的銷售流程帶看流程銷售循環(huán)資料存檔等 沙盤講解 板房帶看 首先要明確5大原則 有樣板房的一定要先看樣板房 要避免怕麻煩。

29、46億,溢價(jià)率 139 該地塊樓面價(jià)10萬,周邊均價(jià)9萬, 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)售價(jià)15萬 一取地路徑 土地在掛牌出讓前,企業(yè)向政府表明購買意向,并 承諾愿意支付的土地價(jià)格,簽署意向投資開發(fā)協(xié)議 書,交納保證金也可不交,通過招拍掛獲取. 3個(gè)億夠不夠3。

30、產(chǎn)銷售開工竣工面積占比分別為 89和 14,若疫病傳播能在 2 月份之內(nèi)得到控制,全年規(guī)模受影響較小, 再者我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)的需求大多為剛改,需求會延后不會消失. 當(dāng)前當(dāng)前政策限制全國銷售范圍政策限制全國銷售范圍約約 73.各地方政府陸續(xù)。

31、發(fā) 的整個(gè)周期的整個(gè)周期 開發(fā)報(bào)建是項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建是項(xiàng)目 合法建設(shè)和運(yùn)營合法建設(shè)和運(yùn)營 的保障的保障 開發(fā)報(bào)建不是一開發(fā)報(bào)建不是一 個(gè)只花錢的部門,個(gè)只花錢的部門, 也是一個(gè)創(chuàng)收的也是一個(gè)創(chuàng)收的 部門部門 二開發(fā)報(bào)建報(bào)開發(fā)報(bào)建報(bào)裝裝組織體系組。

32、置條件防水施工前置條件 2 2 防水施工工藝流程防水施工工藝流程 3 3 防水施工管控要點(diǎn)防水施工管控要點(diǎn) 4 4 1防水?dāng)∠蟀咐仡?現(xiàn)場問題:現(xiàn)場問題:鋁合金門窗底框無防水構(gòu)造體系,致室內(nèi)滲水引起地板墻紙霉變. 1防水?dāng)∠蟀咐仡?現(xiàn)場。

33、服務(wù)租售服務(wù) 房地產(chǎn)行業(yè):新時(shí)代,多維度,重新認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè):新時(shí)代,多維度,重新認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè) 資料來源:中信證券研究部繪制 注:圖片來自中信集團(tuán) 股票報(bào)告網(wǎng) 3 空間的開發(fā)空間的開發(fā)常態(tài)調(diào)控之下的理性回歸長路常態(tài)調(diào)控之下的理性回歸。

34、經(jīng)濟(jì)開年受制情況下行業(yè)調(diào)控或有望穩(wěn)中現(xiàn)寬.各省市積 極采取多項(xiàng)對策,疫情或?qū)⒅鸩降玫娇刂撇⒕徑?目前來看本次疫情或主要影 響房地產(chǎn) 2 月表現(xiàn),疫情影響最嚴(yán)重五省銷售額占比 30,但龍頭房企普遍 2 月銷售額占比僅為 5,同時(shí)借鑒 03 年。

35、46億,溢價(jià)率 139 該地塊樓面價(jià)10萬,周邊均價(jià)9萬, 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)售價(jià)15萬 一取地路徑 土地在掛牌出讓前,企業(yè)向政府表明購買意向,并 承諾愿意支付的土地價(jià)格,簽署意向投資開發(fā)協(xié)議 書,交納保證金也可不交,通過招拍掛獲取. 3個(gè)億夠不夠3。

36、資 源部 營銷監(jiān) 控組 培訓(xùn) 學(xué)院 知識 管理組 市場管理部 市場推廣戰(zhàn)略管理體系的規(guī)劃與構(gòu)建,在推廣策略媒體 投放客戶拓展社區(qū)文化活勱等方面建立戰(zhàn)略管理; 負(fù)責(zé)市場研究,幵進(jìn)行營銷模式技術(shù)的研發(fā)與創(chuàng)新在策 略預(yù)算招標(biāo)新聞等方面,為項(xiàng)目提供。

37、有的不確定性和限制條件的影響,并基于許多假設(shè).本文件中包 含的事實(shí)信息是從多個(gè)來源獲得,共同作者認(rèn)為這些來源在發(fā)布之日是可靠和準(zhǔn)確的. 共同作者其成員公司相關(guān)實(shí)體雇員或代理人均不因任何人依賴本通訊而直接或間接引起的任何損失或損害承擔(dān)任何責(zé)任。

38、投資收 益,且所有投資人對物業(yè)的收益權(quán)不存在優(yōu)先劣后差異. REITs 的本質(zhì)是讓中小投資人參與分享大宗房地產(chǎn)投資收 益,且所有投資人對物業(yè)的收益權(quán)不存在優(yōu)先劣后差異. REITs 兼具地產(chǎn)和金融的特性,是有別于股票,債券和現(xiàn)金 的第四個(gè)大。

39、 企業(yè)必須解決的三大問題 1企業(yè)制度安排,包括: 企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 企業(yè)管理制度 2企業(yè)的戰(zhàn)略選擇 3企業(yè)文化的塑造 預(yù)算管理中存在的主要問題 全面預(yù)算管理與企業(yè)戰(zhàn)略的對接 只停留在預(yù)算的編制階段 預(yù)算不夠全面 預(yù)算的調(diào)整 上下對。

40、級開發(fā) 2009 廣東省內(nèi)深耕 近郊大規(guī)模低地價(jià)高周轉(zhuǎn)拓展廣東 一級開發(fā) 2012 三四線中心區(qū)低地價(jià)低成本高周轉(zhuǎn)全國布局 拓展省外快速擴(kuò)張勾地 2014 全國海外低地價(jià)低成本高周轉(zhuǎn)涉足海外 全國海外墊定千億基礎(chǔ)勾地招拍掛 2015 上市并。

41、度 或者我們雖然完成了進(jìn)度,但是或者我們雖然完成了進(jìn)度,但是 用日夜趕工換來的或者我們雖用日夜趕工換來的或者我們雖 然按時(shí)完工了,可是留下了很多然按時(shí)完工了,可是留下了很多 隱患隱患 說法二:在進(jìn)度和質(zhì)量成本的選擇說法二:在進(jìn)度和質(zhì)量成本的。

42、計(jì)劃運(yùn)營考核評分x30區(qū)域成本管理考核評分30. 綜合排名第二至第五的區(qū)域分別予以90萬80萬70萬60萬的獎(jiǎng)勵(lì),綜合排名第一的區(qū)域則授予運(yùn)營管理大獎(jiǎng)并獎(jiǎng)勵(lì)100萬. 區(qū)域年度績效 2015區(qū)域1212內(nèi)控進(jìn)度計(jì)劃考核 項(xiàng)目年度績效 區(qū)域1。

43、1 2 3 采購中心組織架構(gòu)及權(quán)責(zé) 一前:開工前籌備工作 4 二前:開盤前必做工作 三前:交樓前注意事項(xiàng) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5 1 采購中心組織架構(gòu)及權(quán)責(zé) 目 錄 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6 1.1 組織架構(gòu) 總部專業(yè)分工,區(qū)域責(zé)任到人 內(nèi)部。

44、發(fā)優(yōu)勢 行業(yè)研究:長沙為何會成為全國學(xué)習(xí)的范本 企業(yè)研究:華南房企對外擴(kuò)張的終極選擇: 占領(lǐng)長三角 企業(yè)研究:從萬科 A 看頭部房企的成長與擔(dān)當(dāng) 企業(yè)研究:重裝上陣,重新出發(fā), 且看綠城如何探底回升 研究員研究員 所屬行業(yè)所屬行業(yè) 房地產(chǎn)房。

45、業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)售價(jià)15萬一取地路徑土地在掛牌出讓前,企業(yè)向政府表明購買意向,并承諾愿意支付的土地價(jià)格,簽署意向投資開發(fā)協(xié)議書,交納保證金也可不交,通過招拍掛獲取.3個(gè)億夠不夠3個(gè)億夠不夠獲取信息:找政府洽談,或政府主動(dòng)找我司溝通.與招拍掛區(qū)別。

46、意:涉及簽訂變更協(xié)議的,應(yīng)在報(bào)名競買時(shí)說明清楚,以防涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn). 土地閑置 在合同里需明確項(xiàng)目交地時(shí)間動(dòng)工時(shí)間竣工時(shí)間,需特別防范因土地閑置造成的損失. 地價(jià)款支付時(shí)間 地價(jià)款的支付需與土地交付掛鉤,爭取地價(jià)款能分期支付注意未交。

47、香港路勁基建公司.孫宏斌還以個(gè)人持有的融創(chuàng)集團(tuán)60的股權(quán)作抵押,向路勁基建公司貸款5.7億元,貸款年利率高達(dá)12.n順馳神話破滅了,但順馳究竟敗在哪里,簡單的資金鏈斷裂可以概括嗎 20222175順馳之順馳之死死于超速擴(kuò)張于超速擴(kuò)張 n作為。

48、電安裝部分機(jī)電安裝部分三級管控詢價(jià)職責(zé)土建部分專業(yè)土建部分專業(yè)分包工程部分分包工程部分其他零星材料詢價(jià)其他零星材料詢價(jià)三級管控詢價(jià)職責(zé)三級管控營銷板塊示范單位設(shè)置調(diào)整建議含板房監(jiān)控系統(tǒng):需將本項(xiàng)資料備案至我部.三級管控招標(biāo)管理板塊配合集團(tuán)招。