1、同的競爭階段,企房地產開發企業的行業特點決定了在不同的競爭階段,企 業關注的重點不同,所以我們可以用此模型來分析競爭類業關注的重點不同,所以我們可以用此模型來分析競爭類 問題問題 波特波特5 5力競爭模型分析及用法說明力競爭模型分析及用法說。

2、投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明.有關分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分,或請與您的投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 策 略 報 告 行 業 證 券 研 究 報。

3、紀龍頭龍頭,在在拓展業務版圖方面各具優勢拓展業務版圖方面各具優勢.在在未來未來幾年,幾年, 各大各大企業企業可能可能積極積極培養專業能力,形成培養專業能力,形成跨界跨界競爭,競爭,分割占據分割占據房地產服務垂直細房地產服務垂直細 分賽道的市。

4、其中綠檔公司拿地同比大增,其中綠檔公司拿地同比大增 90.土地市場給.土地市場給 優秀公司以合理價格補貨的機會.我們預計,部分優質公司業績增速和利潤率優秀公司以合理價格補貨的機會.我們預計,部分優質公司業績增速和利潤率 會在會在 2021 。

5、和分類的運作方式和分類 REITs 的運作模式包含設立發行托管投資經營管理 分紅交易等步驟.按照不同的標準,可分為公募型與私募 型權益型與抵押貸款型公司型與信托型等. 美國美國 REITsREITs 市場簡析市場簡析 REITs 起源于美國。

6、面數據方面, 12 月各項指標增速同比均出現大幅下滑,3 月降幅均有收窄,單月 開發投資和土地成交價款重回正增長,但行業景氣度仍然較差,預 計隨著行業復工率逐步提高和購房需求滯后釋放未來將緩慢修復. 非典疫情短暫影響基本面, 股價波動亦受調。

7、銷售開工竣工面積占比分別為 89和 14,若疫病傳播能在 2 月份之內得到控制,全年規模受影響較小, 再者我們認為目前房地產的需求大多為剛改,需求會延后不會消失. 當前當前政策限制全國銷售范圍政策限制全國銷售范圍約約 73.各地方政府陸續出。

8、來為對沖經濟下 行壓力及疫情,流動性保持整體寬松,財政政策貨幣政策靈活調整,允許宏 觀杠桿率進一步上升地方債務指標放寬,央行公開市場操作頻繁,存款準備 金率MLFLPR 等處于歷史低位,整體融資環境寬松,5 年期以上 LPR 下降 有利于引。

9、是行業景氣度的核心;房地 產行業對不同宏觀環境的反應不同,具體反映在宏觀景氣度上;行業上市公司景氣度則是 行業景氣最直觀表現,同樣也是行業宏觀景氣度及行業供需景氣度的結果.綜上,采用供 需景氣度行業上市公司景氣度和宏觀景氣度三個維度分析房。

10、貸款現金 凈資產從2009年末的20上升到2010年末的41,2011年中期上升到46;平均的總負債 率從2009年末的65上升到2010年末的69,2011年中期上升到71. 隨著財務狀況的惡化,地產企業面臨的資金缺口也在擴大:如果成交量。

11、產企業銷售大幅增長 2021年春節靠前,同時去化的確不斷走高,市場熱情高漲 2020年一季度受到疫情沖擊嚴重,前半年預計銷售同比增長很快.但利率中樞預計上行,2021年全 年銷售可能微幅增長. 資料來源:中國指數研究院,中信證券研究部資料來。

12、稱對方打錯了,躲過我方同事的試馬上警惕起來,聲稱對方打錯了,躲過我方同事的試 探探 2.約客人上班時間來看樓,如果周一至周五都很方便,有可約客人上班時間來看樓,如果周一至周五都很方便,有可 能是中介.能是中介. 3.直接詢問客人其是否中介直。

13、房地產市場政 策正發生著根本性變革.北京房地產市場一直受政策的影響較大,隨著各項變革 政策的推出實施,其綜合效應將逐步顯現,世紀之交的北京商品住宅市場將面 臨更多的發展機遇. 華遠房地產公司,作為北京市房地產市場主要供應商之一,經過了十幾年。

14、健康發展長效機制. p2017.12 加快住房制度改革和長效機制建設. p2018.12 未提及. p2019.12 未提及. p2020.12 促進房地產市場平穩健康發展 p要牢牢堅持房子是用來住的不是用來炒的 定位,不把房地產作為短期刺。

15、qRwMnNrN 20212021年年1 1月月,房地產企業銷售大幅增長房地產企業銷售大幅增長 2021年春節靠前,同時去化的確不斷走高,市場熱情高漲 2020年一季度受到疫情沖擊嚴重,前半年預計銷售同比增長很快.但利率中樞預計上行,202。

16、M 包含 項目 游泳池 室外 M 室內 M 水景噴泉 個 兒童游戲場 組 硬地活動場 個 網球場 個 羽毛球場 個 其它 說明:針對項目競爭樓盤,競爭樓盤,需完成表格內全部內容.若用于其它樓盤的考察和調研,可酌情選擇完 成. 競爭樓盤設計信。

17、E 戰略:引導項目在市場中獲得競爭優勢 戰略:引導項目在市場中獲得競爭優勢 3 房地產項目市場競爭戰略研討 二位置 WHERE 二位置 WHERE 4.市場是 誰 市場是 誰 3.產 品產 品 2.種 類種 類 1.地 域地 域 4 房地產。

18、他區域內與本項目地理位置市場定位產品類型等方面存在 相似性,可能與本項目產生競爭的樓盤. 2. 價格需按產品類型列出最高價最低價以及均價. 3. 本列表中的競爭樓盤清單,須由地區產品技術部與市場營銷部門共同確認. b 競爭樓盤設計標準信息 。

19、很實用,我感覺挺滿意的 華發業主陳先生,購買340平米別墅產品 這房子通風采風都不錯,還是雙車位設計,景觀也不錯 華發業主李小姐,購買260平米別墅產品 華發世紀城華發世紀城 市場產市場產 品分析品分析 贈送空中花園01 送地面陽光雙車 位。

20、價房源8.8折; 東風陽 光城四 期 100組 40 80130 預計66007200元 現推23VIP登記階段,免費辦 理VIP總價減1萬 6月21認籌開始,5000享2萬優惠 東風企業額外1優惠; 老帶新,老客戶獎勵2000元購物卡 預。

21、并購拿地方式彎道超車, 交易金額連續三年領跑于行業 融創完成圍繞主業的組織結構升級,建立房地產行業極強的壁壘和頭部地位.既 能延續主業核心優勢,又能反哺母公司支撐業績進一步增長 融創中國地產戰略在優勢賽道成功布局,融創服務文旅文化形成產業能。

22、爭激烈 . 6 二政策專題分述:熱點城市均價連升,持續精細化調控成趨勢 . 11 二成交市場綜述:熱度邊際下降,批售比低于榮枯線 . 18 一總體成交市場分述:成交增速邊際回落,西部熱度回落明顯 . 18 二推盤情況:推盤規模環比回升,批售。

23、瓷衛浴等產業升級的龍頭項目及核心 載體. 總體定位 中原民營企業總部基地 以陶瓷衛浴等產業鏈上下游項目打造為驅動,對當地陶瓷產業進行重塑定位資源整合形象提升, 帶勱區域整體開發,將項目打造成集展示交易辦公商務交流科技研發等功能為一體的大型現。

24、圖滟瀾山銷售走勢圖 供應套數 210210 752752 573573570570 98989292 179179 326326 8282 1717 5858 7373 8282 154154 7575 0 100 200 300 400 。

25、經典的4P理論即產品價格渠道 促銷是房地產營銷策略組合運用的基本理論框架.從產品導 向到顧客導向再到競爭導向,十年間,房地產營銷理論創新 不斷,也浮現出許多營銷經典案例,如華僑城波托菲諾 萬科十七英里等標桿性樓盤. 本報告是嚴格保密的. 房。

26、產銷售開工竣工面積占比分別為 89和 14,若疫病傳播能在 2 月份之內得到控制,全年規模受影響較小, 再者我們認為目前房地產的需求大多為剛改,需求會延后不會消失. 當前當前政策限制全國銷售范圍政策限制全國銷售范圍約約 73.各地方政府陸續。

27、的投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明.有關分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分,或請與您的投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 行 業 周 報 行 業 證 券 研 究 。

28、T區塊鏈區塊鏈 數字孿生數字孿生 技術的快速技術的快速變化變化 物理物理空間空間生活方式生活方式 千篇一律千篇一律追求追求個性化個性化 速度變化:速度變化:經營高周轉,精益化和工業 化生產, 大大縮短產品周期 賽道變化:賽道變化:新存量周期。

29、經濟開年受制情況下行業調控或有望穩中現寬.各省市積 極采取多項對策,疫情或將逐步得到控制并緩解,目前來看本次疫情或主要影 響房地產 2 月表現,疫情影響最嚴重五省銷售額占比 30,但龍頭房企普遍 2 月銷售額占比僅為 5,同時借鑒 03 年。

30、售釐額及銷售面積 均為合同簽約備案數據. 排行 企業名稱 成交金額 1 碧栻園 5347.7 2 中國恒大 4703.4 3 萬科地產 4685.6 4 融創中國 2973.1 5 保利地產 2678.0 6 綠地控股 2464.5 7 中。

31、開發商大連第一個節能住宅開發商大連第一個節能住宅開發商中國第一家職業足球俱中國第一家職業足球俱 樂部樂部 中國第一個商業地產中國第一個商業地產中國第一個訂單地產中國第一個訂單地產中國第一個房地產信托投資基金中國第一個房地產信托投資基金 亞洲。

32、個歐式住宅社區開發商大連第一個節能住宅開發商中國第一家職業足球俱 樂部 中國第一個商業地產中國第一個訂單地產中國第一個房地產信托投資基金 中國第一家全國最大規模舊區改造的企業最早跨區域開發 大連第一個歐式住宅社區開發商大連第一個節能住宅開發。

33、改造的企業最早跨區域開發 大連第一個歐式住宅社區開發商大連第一個節能住宅開發商中國第一家職業足球俱 樂部 中國第一個商業地產中國第一個訂單地產中國第一個房地產信托投資基金 中國第一家全國最大規模舊區改造的企業最早跨區域開發 大連第一個歐式住。

34、有的不確定性和限制條件的影響,并基于許多假設.本文件中包 含的事實信息是從多個來源獲得,共同作者認為這些來源在發布之日是可靠和準確的. 共同作者其成員公司相關實體雇員或代理人均不因任何人依賴本通訊而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。

35、心. 由文化創意引領的差 異化體驗,正成為各 大快速提升集客能力 ,凝聚人氣,帶動租 金上漲,提升經營業 績的利器. 圈層生活意味著對客 群的細分和精準擊中 找到擁護相同價值觀 的人群,以平臺場 景等方式把他們連接 起來. 文化動能圈層生活。

36、投資收 益,且所有投資人對物業的收益權不存在優先劣后差異. REITs 的本質是讓中小投資人參與分享大宗房地產投資收 益,且所有投資人對物業的收益權不存在優先劣后差異. REITs 兼具地產和金融的特性,是有別于股票,債券和現金 的第四個大。

37、處于處于現在進行時.現在進行時.基于基于品牌實力品牌實力運營規模運營規模 和護城河和護城河,在在重資產領域我們重點推薦龍湖集團,在輕資產領域則重點重資產領域我們重點推薦龍湖集團,在輕資產領域則重點推薦推薦華潤華潤 萬象生活.萬象生活. 研究。

38、銷售初現市場時從七年前聯合銷售初現市場時 開發商的謹小慎微開發商的謹小慎微 到現在到現在 開發商對聯合銷售的推崇備至開發商對聯合銷售的推崇備至 房地產代理行業房地產代理行業 已全面進入已全面進入 聯合銷售時代聯合銷售時代 本報告是嚴格保密的。

39、資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 深度報告 行業證券研究報告房地產行業 商業資產存量競爭,優質商管服務成稀缺資源 商業地產專題報告 核心觀點 商業資產:商業資產從大開發時代 進入存量競爭時代,供給過剩,競爭激烈,挑戰加。

40、發優勢 行業研究:長沙為何會成為全國學習的范本 企業研究:華南房企對外擴張的終極選擇: 占領長三角 企業研究:從萬科 A 看頭部房企的成長與擔當 企業研究:重裝上陣,重新出發, 且看綠城如何探底回升 研究員研究員 所屬行業所屬行業 房地產房。

41、資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 深度報告 行業證券研究報告房地產行業 商業資產存量競爭,優質商管服務成稀缺資源 商業地產專題報告 核心觀點 商業資產:商業資產從大開發時代 進入存量競爭時代,供給過剩,競爭激烈,挑戰加。

42、競爭優勢得到的盈利能力,應高于為取得優勢所付出的成本對房地產中介行業的理解對房地產中介行業的理解房地產中介行業是信息服務行業關于渠道房地產銷售服務渠道的根本是服務商業模式一房地產中介行業是信息服務行業一房地產中介行業是信息服務行業 一一 房。