1、環境:經濟增速目標留白,但武漢投資吸引力較強,基本面 可支撐市場恢復 來源:各城市統計局中指研究院2020中國城市開發投資吸引力排行榜 排名城市GDP億元 實際增速 1上海381556.0 2北京353716.1 3深圳269276.7 4。

2、351套,成交面積同比減少 10.77.龍崗南山龍華占比近6成,寶安光明福田成交大幅 下滑. 上半年全市推出商品住宅81.19萬8195套,供應面積同比減少 55.91.龍崗坪山光明供應占比近9成,羅湖福田南山寶 安大鵬上半年零供應. 供應。

3、 六穩 六保 穩住經濟基本盤.武漢經濟總量全國排名第8城市開發 投資吸引力排名第8人口內生動力較充足,城市基本面可支撐后續經濟和市場恢復. 表:2019年全國城市地區生產總值TOP10 表:2020年中國城市開發投資吸引力TOP10 圖:全。

4、上半年全市成交商品住宅154.72萬15351套,成交面積同比減少 10.77.龍崗南山龍華占比近6成,寶安光明福田成交大幅 下滑. 上半年商品住宅成交均價58452元,同比上漲10.受成交結構影 響,46月成交均價連續下跌. 均價 庫存 。

5、開發商開發商個人機構個人機構 顧問策劃業務顧問策劃業務代理銷售業務代理銷售業務經紀業務經紀業務 一級市場一級市場二級市場二級市場三級市場三級市場 房地產市房地產市 場體系場體系 房地產開房地產開 發價值鏈發價值鏈 中介服務中介服務 對象對象。

6、工作的意義是什么 P4 所謂房地產市場調查不研究: 1 定義 就是以房地產為特定的商品對象,運用科學的方法,有目的有 計劃系統地收集房地產市場方面的各種情報資料; 通過對相關的市場信息收集整理記錄和分析,對房地產市場 進行研究不預測. 房地。

7、部印發通知,從住房發展規劃住房和土地供應資金管控等方 面重申堅持房地產調控不放松.金融信貸層面,中國人民銀行明確表態控制居民杠桿率過快增長,嚴格管控消 費貸款經營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為,實施差別化住房信貸政策.在諸多金融監管政策和房。

8、披露和法律聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 3請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 政策政策 產業政策 估值估值 經濟經濟 宏觀政策 A 股估值變動 地產估值變動 房地產調控政策 貨幣和財政。

9、來,年以來,A 股股地產板塊地產板塊出現過若干次較大波動出現過若干次較大波動 自 2008 年來,申萬房地產指數與優勢地產 A 股出現過若干次跌幅較大的時期, 比如 2008 上半年2009 下半年至 2010 上半年2013 年2016 。

10、州等 27 個區縣及部分地區和四川省的成都 自貢等 15 個市組成,總面積約 18.5 萬平方公里,承接東西連通南北,區位優 勢明顯享受政策扶持,經濟發展水平和產業結構在西部地區較為突出,勞動力 人口和人才重組,但仍然存在著城市群內部發展失。

11、很重要 需求 態度愿望 行為 社會人口學 TCQ011124BJGB 2 一個典型市場研究的工作流程一個典型市場研究的工作流程 研討本次市場研究將要 支持什么決策 對已有消費者資料做初 步分析 對競爭對手進行初步分 析 召開定性消費者訪談或。

12、 01237856:56,M N 0L5ItEMNKsHIJ 7568 y.JMN ORS78 PQRS78 78 78 78 R3RM4 78 TUV0F8RSghdN:YedN:fgzV,h iV,MRM5j,78kRSE NOPQR 。

13、痛點等進行分析, 描述新居住時代背景下消費者特征, 刻畫客觀形象的消費者畫像, 期待為居住消費 房企產品研發及城市規劃者提供可參考甚至是指導性建議. 研究發現, 消費者在住房消費領域需求變化呈現出 在居住空間方面, 追求個性化 審美化 輕奢。

14、工作的意義是什么 P4 所謂房地產市場調查不研究: 1 定義 就是以房地產為特定的商品對象,運用科學的方法,有目的有 計劃系統地收集房地產市場方面的各種情報資料; 通過對相關的市場信息收集整理記錄和分析,對房地產市場 進行研究不預測. 房地。

15、受供給端和 需求端的雙重沖擊,失業飆升經濟斷崖式下滑, IMF預測2020年全球GDP實際增長率為4.95 前值為2.9; 疫情之下,多國政府爭相甩鍋,伴隨民族主 義與民粹主義抬頭,中美對抗升級歐美貿易戰 亦甚囂塵上,都將進一步撕裂全球化的。

16、驗2019628 2.控制供地貨幣超發高房價 英國住房制度啟示錄20196 27 3.房地產投資拐點已現20196 14 4.中國房地產企業的三種未來 2019612 5.中國房企未來發展之路:新加坡 REITs 模式經驗2019611 6。

17、少還有10年發展期;若達到70,有2億人進城. 94 69 75 80 43 82 83 82 86 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 日本意大利德國法國中國美國英國加拿大巴西 城鎮化率 2019年月均成交面。

18、87 行業流通市值億元 9,555.43 行業行業 市場走勢對比市場走勢對比 相關報告相關報告 重點公司基本狀況重點公司基本狀況 簡稱 股價 元 EPS PE 評級 2019 2020 2021E 2022E 2019 2020 2021E。

19、第三部分:客戶研究的模型 A 常規維度分類認識客戶的基礎 B 萬科客戶分類以家庭生命周期為劃分基礎 第一部分:客戶屬性的分類 A常規維度分類 主 流 維 度 區域來源 置業目的 家庭結構 購買力 職業特征 價值取向 每一個維度都是在進行描摹。

20、資產 企業價值企業價值企業價值企業價值 債務凈額債務凈額 融資性債務融資性債務 現金現金 企業的融資性債務如銀行借款企業的融資性債務如銀行借款 金融負債關聯方資金占用等,金融負債關聯方資金占用等, 包括短期與長期融資性債務;企業包括短期與長。

21、命周期視角 研究主要發展階段的特點,掌握行業發展的一般規律 判斷當前行業所處的階段,并準確預測未來的發展趨勢 時間 規模 初創期初創期成長期成長期成熟期成熟期衰退期衰退期 4 學會收集并處理數據學會收集并處理數據 我們無法在 實驗室展開研究。

22、61.3.3 編寫與發布.61.3.4 發放.61.3.5 維護.62 內部控制體系基本框架內部控制體系基本框架.82.1 總則.82.1.1 框架編制的目的.82.1.2 框架編制的依據.82.1.3 框架編制的思路與方法. 82.1。

23、類型來看:銷售回款是主要資金來源.21年前三季度銷售回款自籌資金貸款分別貢獻房地產開發投資資金5331 12.成本來看:2021年上半年頭部房企負債成本在3.78.7,規模大國企背景的債務成本相對較低;貸款成本通常較信用債和非標融資低.地。

24、調查與研究: 就是以房地產為特定的商品對象,運用科學的方法,有目的有計劃系統地收集房地產市場方面的各種情報資料;通過對相關的市場信息收集整理記錄和分析,對房地產市場進行研究與預測.房地產市場調研 定義P5內容廣泛 宏觀市場中觀市場微觀市場 。

25、1 20211122 2 房地產行業研究周報:10 月房價維持 回 落 態 勢 , 樓 市 信 貸 環 境 改 善 房 地 產 銷 售 周 報1121 20211122 3 房地產行業點評:單月商品房銷售量價延續負增長,新開工面積同比下滑 。

26、市 場 建 設 正制 度 與 市 場 建 設 正式 拉 開 帷 幕式 拉 開 帷 幕 : : 中國證監會和發改委共同發布關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金REITs試點相關工作的通知20202020.04.04第一批試點項目推出2021。

27、持續影響,市場供需兩端將繼續被抑制,但考慮到政策階段過緊后有望出現一定改善,綜上,我們預計全年銷售面積增速約10左右,銷售金額增速約10左右,房地產投資增速約5左右. 板塊表現板塊表現:業績業績有所下行有所下行,估值仍處低位,估值仍處低位2。

28、現房企融資供需兩端持續收緊的態勢緊的態勢.2021 年 1 月至 3 月,房地產融資合規審查方面的政策監管持續加強,上海北京深圳等地嚴查經營貸款違規入市;4 月,上海證券交易所和深圳證券交易所同時發布公司債指引,進一步強調防范房企債券違約金。

29、果減弱, 但依靠渠道的成交占比仍在提高, 部分城市依賴度甚至達到了 70以上.展望 2022,在短期政策仍緊的大環境之下,企業營銷也要節衣縮食,減少無效開銷和花費.同時我們認為房企也將持續關注口碑的塑造,提升公信力,構筑正面的企業形象.總的。

30、 18 城二輪土拍規則明顯收緊,從控名義地價到控實際地價 ,11 城三輪土拍規則明顯放松.地方調控高頻化精準化,截至 12 月 20 日,73 省市249次政策加碼,深圳政策加碼多達 20 次.下半年,壓力城市政策解綁穩預期,19 城落地限。

31、門南京等東南沿海城市迎來成交大年;三四線加速下行,尤其市下半年以來,短期熱度較高的東莞惠州清遠均面臨回調,玉林欽州等內陸三四線人多錢少,購買力見頂,庫存積壓,風險持續加劇.預判未來,雖然中央下調存款準備金率放松信貸來維穩市場,不過介于前期 。

32、市.土拍熱度方面,受融資難和市場下行的影響, 國企托底和流拍撤牌頻現成為貫穿下半年市場的關鍵詞.展望 2022 年,房地產市場長效調控機制將繼續發揮作用,預計土地市場整體熱度會延續 2021 年末低位運行的趨勢.在因城施策政策指引下,部分城。

33、截至 11 月末,近 3 成百強房企累計業績同比負增長,數量較往年有明顯提升.規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期,111 月規模房企平均目標完成率僅 80.4,明顯低于近三年 90以上的平均水平.目前,預期的市場底尚未真正到來,短期內。

34、企資金的缺口.集中供地疊加企業資金危機,導致 2021 年房企投資始終保持審慎的態度,全年百強拿地銷售比僅為 0.29,創近五年新低.且以第一次集中供地為轉折點,全年呈現先揚后抑的走勢.二季度在首輪集中供地規模房企搶跑策略的帶動下,企業投資。

35、一家以開發高檔住宅和酒店為主房地產企業,以走精品路線為主的星河灣成功開發了廣州星河灣和北京星河灣兩個知名項目星河灣發展歷程2001年星河灣地產成功推出廣州星河灣項目2005年星河灣地產再次成功推出北京星河灣項目2009年廣州星河灣北京星河灣。

36、調查與研究: 就是以房地產為特定的商品對象,運用科學的方法,有目的有計劃系統地收集房地產市場方面的各種情報資料;通過對相關的市場信息收集整理記錄和分析,對房地產市場進行研究與預測.房地產市場調研 定義P5內容廣泛 宏觀市場中觀市場微觀市場 。

37、借鑒之三:中國酒店管理運作模式分析 47三三. . 模式輸出與管理相關建議模式輸出與管理相關建議61613 一一. . 星河灣發展歷程梳理及模式輸出與管理星河灣發展歷程梳理及模式輸出與管理4星河灣地產是一家以開發高檔住宅和酒店為主房地產企業。