1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點。

3、 三取費標(biāo)準(zhǔn): 工程預(yù)結(jié)算總造價: 元 工程結(jié)算總價下浮 四主材及材料價: 市造價管理站 年 月份信息價下浮 及甲方限價.五人工及材料價差處理方法: 六預(yù)結(jié)算計算范圍: 七暫定項目的具體做法: 八甲方限價材料及設(shè)備的價格表: 。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

5、客戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò)較深,且我司項目主要客戶群為市場內(nèi)經(jīng)營戶,以及 在橋南區(qū)域內(nèi)其他同業(yè)市場的業(yè)主,經(jīng)朋友介紹購買較多,客戶之間的口碑宣傳 效果好. 因此,建議老帶新政策進(jìn)行相應(yīng)加強,并通過客戶之間的口碑傳播,達(dá)到泛 營銷的效果,促進(jìn)銷售. 三三新。

6、方綜合體的挑戰(zhàn) 5部門 文件名 成都公司拿地了,2.5環(huán),170畝 一共170畝,120畝商業(yè) 90萬方,可售住宅只有20萬方 6部門 文件名 成都主城區(qū)商業(yè),辦公一直處于100個月去化周期以上,最 高時期達(dá)到196個月 主城區(qū)商業(yè)去化周度。

7、 4 1 2 3 政策出臺背景及政策解讀 2009年2010年政策及影響全回顧 新政前后樓市表現(xiàn) 后市影響預(yù)判 目弽 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 4.15新政過。

8、化:新政背景下重點城市的市場變化 三預(yù)測:三預(yù)測:2011年中國房地產(chǎn)市場年中國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測走勢預(yù)測 四影響:四影響:房地產(chǎn)調(diào)控對家居市場的影響及建議房地產(chǎn)調(diào)控對家居市場的影響及建議 中 國 指 數(shù) 研 究 院中 國 指 數(shù) 研 究 。

9、動情況 . 8 1商品房市場整體變動情況 . 8 2武漢市各行政區(qū)商品房銷售變動情況 . 9 3土地市場情況 . 11 三房地產(chǎn)新政建議 . 12 一新政執(zhí)行中存在的問題 . 12 1關(guān)于個人按揭貸款 . 12 2保障性住房缺乏差異化信貸政。

10、狀分析與解讀 新政下,著眼于全國新政下,著眼于全國 城市:城市: 由點及面,各地樓市 全面火爆攀升的本輪 市場周期. 客源:客源: 由剛性需求至投資投 機客大舉入市,非常 具有代表性的一輪發(fā) 展周期. 20092009年年20102010年。

11、合同簽訂及收傭情況: 合同編號: 成交報告編號: 簽訂合同時間: 年 月 日 結(jié)單所屬月份: 公司應(yīng)收款項總額為人民幣 : 實際收入總額為人民幣 : 審核確認(rèn):審核確認(rèn): 成交人客源方簽字: 行政主管填制人簽字: 分行經(jīng)理客源方簽字: 填。

12、重要公告. 7 2. 行業(yè)新聞:房企年初密集融資,一線城市二手房漲幅領(lǐng)先行業(yè)新聞:房企年初密集融資,一線城市二手房漲幅領(lǐng)先 . 10 3. 土地市場:一線城市供銷比大幅下調(diào),溢價率連續(xù)土地市場:一線城市供銷比大幅下調(diào),溢價率連續(xù) 4 周走低。

13、社會保險繳納證明在本市城區(qū)購買一套住房,暫停 購買第二套住房,丌能提供本市納稅證明或社會保險繳納 證明的外地戶籍居民家庭,暫停在本市城區(qū)購買住房. 新聞鏈接 3月24日晚間,合肥市房地產(chǎn)管理局正式公布合肥市升級 版限購令細(xì)則,按照合肥市政府。

14、提成 鑰匙提成 開單人提成房源提成 鑰匙提成 開單人提成房源提成 鑰匙提成 開單人提成房源提成 鑰匙提成 合計: 會計: 時間: 總監(jiān): 時間: 出納已發(fā)簽字: 時間: 。

15、 附件附件張張 出售房屋位置: 簽單時間: 結(jié)單屬性: 如贖樓資金監(jiān)管等及金額 : 結(jié)單計算: 此業(yè)務(wù)發(fā)生時間: 其他補充: 置業(yè)顧問:置業(yè)顧問: 門店經(jīng)理:門店經(jīng)理: 區(qū)域經(jīng)理:區(qū)域經(jīng)理: 財務(wù)經(jīng)理:財務(wù)經(jīng)理: 附件附件張張 。

16、成經(jīng)紀(jì)人: 分成業(yè)績: 計算過程: 提成: 經(jīng)理提成姓名: 計算過程: 經(jīng)提: 鑰匙分成分行組 : 分成經(jīng)紀(jì)人: 分成業(yè)績: 計算過程: 提成: 經(jīng)理提成姓名: 計算過程: 經(jīng)提: 開單分行經(jīng)理簽字:開單分行經(jīng)理簽字: 時間:時間: 經(jīng)紀(jì)人。

17、市房屋銷售價格同比上漲個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.711.7, 達(dá)到近年來新高達(dá)到近年來新高 262624 24 1616 10 5 0 5 10 15 20 25 30 1000 2000 3000 4000 5000 6000 。

18、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

19、付,后期叏消利率7折 8.5優(yōu)惠 已貸款二套家?guī)槭赘段?成,利率1.1倍 選擇性限制異地購房貸 款 加強消費性貸款的管理 2011年限購及房產(chǎn)稅 全國15個直轄市及省級 城市分別執(zhí)行限購細(xì)則; 分別有家?guī)橄拗迫滓?上購房,異地提供15年稅。

20、今年來調(diào)控政策步步加碼,在4月出臺最嚴(yán)厲的信貸政策后9月進(jìn)一步出臺緊縮政策. 市場對新政的反應(yīng)如歷次調(diào)控一樣,出現(xiàn)了量跌價穩(wěn)的走勢,政策力度加大但成交量下跌幅度要 小于上一輪調(diào)控.其主要原因是目前國內(nèi)外流動性泛濫,通脹日趨嚴(yán)重,大量資金進(jìn)入。

21、 2010年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是調(diào)結(jié)構(gòu)抑投機控風(fēng)險明確責(zé)任,目標(biāo)是抑制部分城市房價上 漲過快,今年來調(diào)控政策步步加碼,在4月出臺最嚴(yán)厲的信貸政策后9月進(jìn)一步出臺緊縮政策. 市場對新政的反應(yīng)如歷次調(diào)控一樣,出現(xiàn)了量跌價穩(wěn)的走勢,政策力度加大但。

22、產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計源文件 知識星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計源文件 知識星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計源文件 知識星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計源文件 知識星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案設(shè)計源文件 知識星球:地產(chǎn)小圈子地產(chǎn)推廣豪案。

23、過 30 年. 2 可申請延長公貸期限.受疫情影響無法正常償還公積金貸款的,可申請辦理延長公積金 貸款期限.申請商轉(zhuǎn)公貸款的,原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限 之和不超過 30 年. 2 放寬公貸申請的繳存條件.未能在疫情防。

24、現(xiàn)象,物業(yè)可在業(yè)主裝修時做好前控和建議,盡可能避業(yè)主裝修時做好前控和建議,盡可能避 免或者減少后期影響或訴怨;免或者減少后期影響或訴怨; 2讓員工掌握區(qū)分墻體結(jié)露和返潮的辨別及處理方法讓員工掌握區(qū)分墻體結(jié)露和返潮的辨別及處理方法,當(dāng)梅雨季節(jié)。

25、間,城六區(qū)共有年間,城六區(qū)共有3232萬本市戶口市民納入城市社保體系;萬本市戶口市民納入城市社保體系; 4 4西安城中村中外地人口是本村人口的西安城中村中外地人口是本村人口的5 5倍;倍; 城中村概況 新城區(qū)新城區(qū)1313個個:南張村北張村。

26、樓盤 公寓項目 PARTPART 0101 城市宏觀 分析 PARTPART 0101 寶豐縣 魯山縣平頂山市 葉縣 舞鋼市 汝州市 郟縣 新華區(qū)新華區(qū) 湛河區(qū)湛河區(qū) 高新區(qū)高新區(qū) 新城區(qū)新城區(qū) 既是資源型工業(yè)城市,也是中國優(yōu)秀旅游城市 國。

27、士含異按照提供房之日前在本市5年及以上個人所得或會 保明方可買商品住房定執(zhí). 婚房指標(biāo)倒3年夫妻異任何一方夫妻異之日3年內(nèi)買商品住房其擁有住房套數(shù)按異前家庭總套數(shù). 整商品住房年 完善差別化住房信措施 政原文: 無房無付3成房人家庭名下在本。

28、 PQ PQHabcN PQHabcN d de PQe PQ ffghZighZi 4 4ffghjklmghjklm nnAoghAogh p pqqrstuvwx Prstuvwx P yyDzDz f Pf P ABC DE C F。

29、目拓展與土地獲取管理流程 編號:TFHTZLC001 版號:A1 頁碼:第 2 頁 共 10 頁 項目拓展與土地獲取管理流程12 財務(wù)管理中 心 投資運營部物業(yè)管理公司造價合約部 財務(wù)管理部工程技術(shù)部 支持性 文件 總部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 區(qū)域公司相。

30、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

31、用地樓面價:4848元平米同比:52.7 住宅用地樓面價:8580元平米同比: 60.2 2021年15月規(guī)劃建筑面積平方米 各類用地:推出8.2億 同比:3.6 成交7.1億同比:2.7 住宅用地:推出3.7億 同比:7.9 成交3.1億。

32、目標(biāo)消費群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內(nèi)容六活動內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團(tuán)隊現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內(nèi)音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

33、策有利于降溫一線樓市,但不會對開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生太多影響認(rèn)為,深圳的政策有利于降溫一線樓市,但不會對開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生太多影響. 深圳推出二手房成交參考價格發(fā)布機制.深圳推出二手房成交參考價格發(fā)布機制.該機制并不會強制限定二手房價格, 但會限制經(jīng)紀(jì)公司。

34、增速1;合計成交面積 641.5 萬 平方米,同比增速20.8,環(huán)比增速0.8. 本周07.3008.05,我們跟蹤的 16 個重點城市二手房合計成交 14653 套,同比增速33,環(huán)比增速6.9;合計成交面積 145.9 萬 平方米,同比。

35、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報建 預(yù)售報告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

36、過 30 年. 2 可申請延長公貸期限.受疫情影響無法正常償還公積金貸款的,可申請辦理延長公積金 貸款期限.申請商轉(zhuǎn)公貸款的,原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限 之和不超過 30 年. 2 放寬公貸申請的繳存條件.未能在疫情防。

37、力. 核心資產(chǎn)對債務(wù)的覆蓋倍數(shù)處于低位:核心資產(chǎn)對債務(wù)的覆蓋倍數(shù)處于低位:從長期來看,房地產(chǎn)行業(yè)整體債務(wù)杠桿不斷攀 升,再融資空間收縮,核心資產(chǎn)對債務(wù)的覆蓋倍數(shù)處于歷史低位;短期來看,房地產(chǎn)行業(yè)短 期償付義務(wù)覆蓋倍數(shù)指標(biāo)自 2017 年 6。

38、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

39、平頂山市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年112月,平頂山市以住宅用地成交為主,占比73.9,其次,商辦用地成交占比26.1.2020年12月,平頂山市以住宅用地成交為主 ,占比62.6,比去年同期下降0.1個百分點. 19122001。

40、過發(fā)揮全體員工的積極性創(chuàng)造性和提高全體員工的技術(shù)管理經(jīng)營水平,不斷完善公司的經(jīng)營管理體系,實行多種形式的責(zé)任制,不斷壯大公司實力和提高經(jīng)濟效益.四公司提倡全體員工刻苦學(xué)習(xí)科學(xué)技術(shù)和文化知識,為員工提供學(xué)習(xí)深造的條件和機會,努力提高員工的整體。

41、進(jìn)行核驗結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

42、國房地產(chǎn)業(yè)二要用科學(xué)發(fā)展觀認(rèn)識和把握中國房地產(chǎn)業(yè)三新政條件下的新形勢三新政條件下的新形勢三新政條件下的新形勢三新政條件下的新形勢四企業(yè)應(yīng)對策略四企業(yè)應(yīng)對策略四企業(yè)應(yīng)對策略四企業(yè)應(yīng)對策略 20101293一一一一200920092009200。

43、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。