房地產 洋房項目定位Tag內容描述：
1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎好的定位是成功的基礎 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標市場確定目標市場 確定目標市場確定目標市場 確定產品結構確定產品結。
2、3.20 2015.03.21 2015.03.22 2015.03.23 內部資料 嚴禁外傳 5 區域 現場施工進度 滯后原因 銷售中心建議 項目主入口 銷售中心 建筑:外檐斲工 裝修:飾面斲工,吊頂封板斲工 周邊環境:場地平整,準備開始。
3、 容積率 3.3 建筑密度 24.91 綠地率 37.78 產 品 類 型 高層洋房 2棟340戶 公寓 2棟449戶 商鋪 14間916.44 車位 295個 貨值 10.07億 5 一項目概況 銷售中心 公寓樣板房 洋房樣板房 項目開収。
4、的高力國際物業集團與怡和太平洋 公司在亞洲的物業業務進行合并而組建的,形成了亞太地區一個規模龐大 網絡廣闊的物業機構怡高物業顧問集團. 怡高不但承襲了高力集團豐富的環球物業顧問經驗,更擁有怡和太平洋 在亞洲的崇高聲譽.怡高的全球網絡,它擁有。
5、版塊狀 況和渾南的別墅市場競爭態勢分析. 一一 沈陽市自然社會經濟情況沈陽市自然社會經濟情況 沈陽市曾名盛京奉天等土地總面積 12980 平方公里, 地處北溫帶,屬于受季風影響的濕潤和半溫潤暖溫帶大陸性氣候,沈陽 轄九區一市三縣,其中中心區。
6、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。
7、產投資比前年的增長率,其中基礎建設投資增長是多少,房地產投資增長 是多少.與整體的固定資產投資增長相比較,房地產投資的增長有什么特點. 3消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數與 GDP。
8、 22018年活動概況一覽 32018年推廣銷售小結 2018年全年推廣總結 時間 節點 14月58月910月1112月 主訴求四期面市,形象 提升 四面開盤,熱銷炒作與公寓雙盤聯動五期面市,形象提升 推廣 主題 巨匠營園 九錦歸墅 水岸純。
9、6個月以上個人所得稅 或社會保險證明不包括通過補繳的個人所得稅或社會保險證明 0套 不限購 無法提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月以上個人所得 稅或社會保險證明 0套 限購 沈陽經歷了去庫存的階段,在調控的大背景下,銷售節奏開始。
10、域相對薄弱 1 2 3 由于貨運物流車較多,整體現狀較為嘈 雜 地段現狀地段現狀 不論大環境還是小環境,本案地塊資源相對較弱,具不論大環境還是小環境,本案地塊資源相對較弱,具 備一定抗性備一定抗性 拿地信息拿地信息 用途 土地面積 容積率 。
11、間衛生間 產品產品 展示區展示區 1 2 6 3 4 樣板間樣板間 體驗館體驗館 VIP室室 5 整體銷售動線整體銷售動線 1 2 3 4 5 6 接待區接待區 產品展示區產品展示區 視聽區視聽區 工法房工法房 樣板間樣板間 洽談區洽談區 。
12、灣洋房盛大開盤洋房盛大開盤. 本次推售洋房本次推售洋房961961套套, 貨值約貨值約12.312.3億億;開盤采取開盤采取 客戶客戶 在家微信選房在家微信選房 斗魚直播斗魚直播的形式的形式 ,3 3分鐘去化分鐘去化955955套套,貨值貨。
13、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
14、相同區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。
15、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
16、筑的周邊設立 . 設計:報建圖紙可否出現花園圍線. 花園面積在滿足道路消防登高面的前提下, 盡可能做大. 前策:出規劃方案階段,溝通區域設計在設計任務書 內加入附加值設計要求. 施工:如有可能,建議花園與道路之間做出一定高差. 示意圖 首層。
17、強收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統一裝修, 裝修工程交由有實力的專業裝飾公司來完成, 這樣開發商可以省去很多麻煩.在 。
18、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。
19、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。
20、習 P5 我丌在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的。
21、 項目項目SWOTSWOT分析分析 市場定位市場定位 市場條件市場條件 需求要素需求要素 戶 型 定 位 戶 型 定 位 建 筑 風 格 建 筑 風 格 其 他 建 議 其 他 建 議 產 品 形 態 產 品 形 態 商 街 建 議 商 街。
22、o n t o l o g ya n a l y s i s 01 項目基本指標 項目四至環境 項目產品初判 岳麓山保護區 洋湖垸板塊 已開發 別墅區 大 學 城 岳麓山科技 產業園 梅溪湖板塊 01 岳麓中 心 項 目 區 位 價 值 本。
23、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。
24、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。
25、mer research and analysis Overall positioning of the project Construction of product value system P r o j e c to n t o l。
26、圈 住宅 景觀帶 生活帶 商圈帶 在九龍湖,你愿意 住在商業里,還是住進公園里 3大商圈的后花園 五年九龍湖,難得一席桃源地 不擁擠在中間 只在快捷從容之間 九龍湖出行 難得如此園滿 在九龍湖,你是只看重眼前,還是兼享未來 1.5容積率,九。
27、套用地,片區周 圍以城市綠地圍合 除居住用地之外,沿烏蘇里路 臥龍街兩旁安排商業金融業 城市居住為主商業金融為輔的傳統城市發展模式 本項目地塊 項目片區規劃為城市居住區,同時配備商業金融功能 Part B.1項目區位項目區位 江南新區 江南。
28、蘿崗區廣汕二路一側 占地面積 30萬平方米 建筑面積 61萬平方米 容積率 2.77 物業類型 高層洋房,42棟,多為2層2戶或3戶設計 裝修標準 63006800元m2國際頂級品牌豪裝 產品類型 129491大戶型 推售產品 60萬建面目。
29、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。
30、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確定基本經濟指標確定 世聯服務:世聯服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發展戰略。
31、府 旭輝陶沖湖別院 旭輝御府 旭輝外灘十八棟 旭輝中央宮園 服務旭輝地產5年 服務華潤地產6年 華潤萬象城 華潤五彩城 華潤桃源里 華潤熙云府 華潤橡樹灣 江蘇武漢大區 華潤金悅灣 華潤昆玉九里 華潤平門府 華潤凱旋門 華潤紅橡世家 華潤橡。
32、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。
33、河國際 泊景城泊景城 碧水花園碧水花園 加州城加州城 城市中心圈城市中心圈 香格里拉香格里拉 重點競爭項目重點競爭項目 祥源祥源 星河國際星河國際 舊城規劃穩扎穩打步步為營的大盤策略 金海金海 碧水花園碧水花園 過年前后開盤,鎖定外出客戶群。
34、公 寓聯排,共2700戶.組 團:9 綜合容積率綜合容積率:1 一期情景花園洋房一期情景花園洋房 萬科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封閉的關系,立面設計變化萬科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封閉的關系,立面設計變化 豐富,入戶方式巧妙,豐富。
35、目 VS 品牌 香港上市企業地產文化創新開拓者 2017中國房地產百強企業運營效率TOP10 2017中國房地產百強企業第28名 2017中國房地產公司品牌價值TOP20第17名 2017中國房地產上市公司綜合實力50強 2017中國商業地。
36、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。
37、高新南區,有八一水庫富 強水庫,以及永春河富裕 河兩個天然水系,是長春市 生態環境最好的區域之一, 自然資源得天獨厚. 高新北區,處于長春市的母 親河伊通河下游,擁有東北地 區最大的城市濕地公園長 東北城市生態濕地公園.是高 新北區頗具特色。
38、型情況產品未定型情況 由于產品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標市場,針對 選擇的目標客戶制定具有競爭力的產品策略 產品已定型產品已定型 4 思考點思考點 項目 市場 客戶 項目思考分為分土地開發商產品三個方面 包括地塊狀況環境交通景觀資源。
39、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。
40、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。
41、場活動暖場活動 10.110.1 10.810.8 國慶中秋雙節八國慶中秋雙節八 天樂天樂 持續釋放1樓加推 15樓新品樓棟加推 9.89.8 9.109.10 教師節觀影活動教師節觀影活動 9 9月推廣目標月推廣目標 聚人氣聚人氣樣板間盛。
42、值和人均國內生產總值保持 大幅度高速增長,形成新區核心區快于整個濱海新區濱海新區快于全天津市的 增長格局;濱海新區人均國內生產總值已于 2003 年超過 1 萬美元. 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 1998 。
43、都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階段,卲使對于同一塊土地。
44、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。
45、第二級第一級市內項目市內項目萊茵第三級片區價格慣性片區價格慣性傳統價格認知:與市區之間的距離傳統價格認知:與市區之間的距離同價格呈正比關系,如何突破這種同價格呈正比關系,如何突破這種價格遞減的慣性價格遞減的慣性區域形象干擾區域形象干擾如何在。
46、如何引領美國人民走上光明之路的新價值理念.同樣遭遇了金融海嘯影響的各行各業如何實現突圍如何實現突圍 如何轉危為機如何轉危為機 我們的觀點:我們的觀點:通過 ,實現我們的從而突破困局,轉危為機改變你自己單縣項目發展戰略及產品規劃建議提案 位于。
47、測算條件二經濟測算條件 1不考慮啟動資金 2地價啟動工程款為開發商自有資金 3地價按150萬畝計算不變 4建安成本按策劃公司經驗值估算 不可變地塊新增地塊8限制性條件下整體指標限制性條件下整體指標地塊占地ha 建面萬 容積率 限高M01地塊。
48、逸品香山,以領城之勢構建居精神擴展北上,鑫苑逸品香山,以領城之勢構建一個區域的屬性一個區域的屬性大鄭州國際洋房群落,落棋已大鄭州國際洋房群落,落棋已成定局,大鄭州國際洋房板塊已悄然成熟.成定局,大鄭州國際洋房板塊已悄然成熟.北區以其更適合居。
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